3p

Legalábbis a kereskedelmi ingatlanpiacon érdekeltek jelentős része.

Nincs eladói nyomás, de a tulajdonosok keresik a jó kiszállási pontot, ám a jelek szerint ez még nem jött el – így összegezte az idei őszre kialakult helyzetet Borbély Gábor, a CBRE nemzetközi ingatlan tanácsadó cég piacelemzési igazgatója a vállalat keddi sajtóreggelijén. Nagyon kevés tranzakció volt az első kilenc hónapban, az összérték 350 millió eurót tett ki, ez rendkívül alacsony az elmúlt évekhez képest. Lezárulhat még jó pár adásvétel december végéig, de ha valóban megtörténnek, akkor is elmaradunk a jó években mért 1,4-2,1 milliárd eurótól. 

A La Masserie olasz bevásárlóközpont, amit az Indotek Group vett meg. Fotó: Indotek
A La Masserie olasz bevásárlóközpont, amit az Indotek Group vett meg. Fotó: Indotek

A szakértő megerősítette azt a tapasztalatunkat, hogy a jelentősebb hazai befektetők és fejlesztők (ilyenből csak néhány van) most már igen intenzíven a közép-európai és újabban a nyugat-európai piac felé fordultak. A lapuknak adott külön helyzetértékelésben azt is mondta, hogy szinte mindent vesznek, tehát ingatlanközvetítő, fejlesztő és üzemeltető cégeket, hoteleket, bevásárlóközpontokat és irodaházakat. 

„A befektetési piaci az egész térségünkben visszaesett, az első háromnegyed évben 45 százalékkal volt kisebb a forgalom, mint 2022 azonos időszakában. Még az egyébként rekorder Lengyelország sem mutat jó számokat, az ottani átlagosan 4-5 milliárd eurós forgalom 1,7-2 milliárd lehet az év végéig. Az a különbség ugyanakkor, hogy ott többségben vannak a külföldi intézményi és magánbefektetők, míg Magyarországon túlnyomó részt hazai alapok és nagyvállalkozók dominálnak” – fejtette ki.

A szakmai konszenzus szerint a külföldi intézményi befektetők egyrészt az országkockázatot és a finanszírozási költségeket nézik, amikor hosszú távra döntenek. Mindkét tényező terén rossz a magyar lehetőségek megítélése. A másik szempont, hogy vannak-e egyben megvehető portfóliók a piacon, például bérlakások vagy irodaparkok. Itt sem állunk jól, az előbbi szinte teljesen hiányzik, noha lenne rá kereslet Nyugat-Európában. Az utóbbi meg azért nem jöhet szóba, mert inkább egy-egy önálló irodaházra szerződnek a befektetők, akik a kihasználtsági mutatókat látva nagyon óvatosak.

Ingatanbefektetések forgalma Közép-és Kelet-Európában. Január-szeptember, százalék, 2022 azonos időszakához képest.
Ingatanbefektetések forgalma Közép-és Kelet-Európában. Január-szeptember, százalék, 2022 azonos időszakához képest.

Az ingatlanbefektetési piacon az elmúlt egy-két évben a nagyobb önerőt felvonultató vevők kerültek túlsúlyba. A készpénz lett az úr, jobbára az összes jelentős tranzakció így zajlott le. Az egészségesebb helyzetben a készpénzes vevők legfeljebb a vevői kör 30-40 százalékát teszik ki.

A tanácsadó cég felhívta a figyelmet, hogy bár továbbra is dübörög az ipari csarnokok és a raktárak piaca, a kihasználatlanság már 8-9 százalék körül van. Jelenleg mintegy 350 ezer négyzetméternyi ilyen ingatlan van építés alatt és további 520 ezer négyzetméter a tervező asztalon. A beruházók azonban sokkal gyorsabban tudják visszafogni a projektjeiket, mint az irodapiacon érdekeltek, így kezelhetőnek tűnik az a mostani túlkínálat.

Magyarországi hozamok az üzleti ingatlanok piacán. Forrás: CBRE
Magyarországi hozamok az üzleti ingatlanok piacán. Forrás: CBRE
A raktárpiac erőteljesen tolódik az iparvárosok felé. A vidéki ipari központokban most 140 ezer négyzetméternyi csarnok van kivitelezési szakaszban és további 80 ezer négyzetmétert terveznek megépíteni. Az új csarnokok több mint fele saját tulajdonú, vagyis a beruházó, gyártó vállalatoké.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Még nem érződik a kormány új csodafegyvere az ingatlanárakban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 14:01
Júliusban megtorpant a lakásdrágulás az országos lakáspiacon havi és éves összevetésben, miközben Budapesten csak enyhén gyorsult az árak növekedési üteme. A 0,1 százalékos országos és 0,9 százalékos budapesti havi árváltozás tempója utoljára 2014 novemberében volt ilyen lassú. Az Otthon Start program bejelentése felpörgette a lakáspiaci keresletet, de a júliusi lakásárakban ez még nem tükröződött. A budapesti eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára jelenleg 1,3 millió forint. A fővárosi kerületekben 804 ezer és 2 millió forint között szóródik a négyzetméterárak középértéke.
Ingatlan Új korszak a lakásépítésben: a 3 százalékos hitel lehetősége az otthonteremtés fordulópontja
PR | 2025. augusztus 4. 11:09
Az elmúlt évek drasztikus áremelkedései, a hitelkamatok bizonytalansága, a forint gyengülése, valamint az építőipar munkaerőhiánya sok család számára halasztott álommá változtatta az otthonteremtést. Most viszont valódi fordulat jött el – az Imperial Holding készen áll! 
Ingatlan Fordulópont a magyar befektetési piacon, túl a mélyponton
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 4. 08:47
Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét.
Ingatlan Lehet még lakást kapni 35 millióért? Ezek a lehetőségek
Herman Bernadett | 2025. július 28. 08:54
Hol, mekkora első lakás jön ki 35 millió forintból? Az új program hatása már a budapesti albérletpiacon is érezhető.
Ingatlan Felrobbantak a lakásárak Magyarországon – és még most jön a java
Herman Bernadett | 2025. július 25. 12:28
Megjöttek az állampapírkamatok, és felrobbantották a budapesti ingatlanpiacot, de vidéken is kilőttek az árak. Több mint 22 százalékkal drágultak a fővárosi lakások, a támogatott hitelprogram pedig még tovább repítheti az árakat. 
Ingatlan 3 százalékos hitel: máris rohannak lakást nézni a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. július 23. 09:25
A Duna House adatai szerint érzékelhető keresletélénkülés indult el a lakáspiacon az Otthon Start Programnak köszönhetően.
Ingatlan Albérlet vagy hitelprogram: dilemma előtt az egyetemisták
Privátbankár.hu | 2025. július 22. 13:00
Lényegében ugyanabban az ütemben emelkedtek a fővárosi és a vidéki albérletárak az elmúlt időszakban, de Budapesten még mindig jelentősen drágább bérelni, foglalta össze az országos adatokat Kosztolánczy György. Az Otthon Centrum vezérigazgatója elmondta, hogy az egyetemistáknak a kollégiumi férőhelyek szűkössége miatt nem csak a ponthatárokra, de a bérlakáspiac áraira is figyelniük kell.
Ingatlan A vártnál is nagyobb áremelkedést hoz a lakáspiacon az Otthon Start
Herman Bernadett | 2025. július 22. 08:00
Akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megrohamozhatja a piacot. Brutális áremelkedést várnak a szakemberek. 
Ingatlan Ezért drágulnak ennyire a budapesti albérletek
Privátbankár.hu | 2025. július 16. 11:36
Meglódult a budapesti albérletpiac júniusban: az év első felében még visszafogott kereslet a nyár elejére látványosan élénkült, főként a külföldi diákok lakáskeresésének köszönhetően – derül ki a Rentingo legfrissebb albérletpiaci elemzéséből. A bérbeadók így immár érzékelhető bérletidíj-emelésbe kezdtek, júniusban átlagosan 256 ezer forintot kértek kiadó ingatlanjukért, ami az elmúlt két év legmagasabb kínálati átlagára.
Ingatlan Egyre több magyar vásárol lakást Spanyolországban
Privátbankár.hu | 2025. július 12. 16:31
Befektetési és letelepedési szándékkal egyaránt sokan nézelődnek a magyarok a külföldi ingatlanpiacokon. Szándékaikat a politikai és gazdasági változások is erősítik. 
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG