3p

Kíváncsi rá, hogyan befolyásolják a világpolitikai viharok az Ön pénztárcáját?
Csatlakozzon azokhoz, akik nemcsak figyelik,
hanem értik is, mi történik a világban - és a tőkepiacokon!

Klasszis Befektetői Klub

2025. május 27. 17:00, Budapest

Részletek és jelentkezés

Legalábbis a kereskedelmi ingatlanpiacon érdekeltek jelentős része.

Nincs eladói nyomás, de a tulajdonosok keresik a jó kiszállási pontot, ám a jelek szerint ez még nem jött el – így összegezte az idei őszre kialakult helyzetet Borbély Gábor, a CBRE nemzetközi ingatlan tanácsadó cég piacelemzési igazgatója a vállalat keddi sajtóreggelijén. Nagyon kevés tranzakció volt az első kilenc hónapban, az összérték 350 millió eurót tett ki, ez rendkívül alacsony az elmúlt évekhez képest. Lezárulhat még jó pár adásvétel december végéig, de ha valóban megtörténnek, akkor is elmaradunk a jó években mért 1,4-2,1 milliárd eurótól. 

A La Masserie olasz bevásárlóközpont, amit az Indotek Group vett meg. Fotó: Indotek
A La Masserie olasz bevásárlóközpont, amit az Indotek Group vett meg. Fotó: Indotek

A szakértő megerősítette azt a tapasztalatunkat, hogy a jelentősebb hazai befektetők és fejlesztők (ilyenből csak néhány van) most már igen intenzíven a közép-európai és újabban a nyugat-európai piac felé fordultak. A lapuknak adott külön helyzetértékelésben azt is mondta, hogy szinte mindent vesznek, tehát ingatlanközvetítő, fejlesztő és üzemeltető cégeket, hoteleket, bevásárlóközpontokat és irodaházakat. 

„A befektetési piaci az egész térségünkben visszaesett, az első háromnegyed évben 45 százalékkal volt kisebb a forgalom, mint 2022 azonos időszakában. Még az egyébként rekorder Lengyelország sem mutat jó számokat, az ottani átlagosan 4-5 milliárd eurós forgalom 1,7-2 milliárd lehet az év végéig. Az a különbség ugyanakkor, hogy ott többségben vannak a külföldi intézményi és magánbefektetők, míg Magyarországon túlnyomó részt hazai alapok és nagyvállalkozók dominálnak” – fejtette ki.

A szakmai konszenzus szerint a külföldi intézményi befektetők egyrészt az országkockázatot és a finanszírozási költségeket nézik, amikor hosszú távra döntenek. Mindkét tényező terén rossz a magyar lehetőségek megítélése. A másik szempont, hogy vannak-e egyben megvehető portfóliók a piacon, például bérlakások vagy irodaparkok. Itt sem állunk jól, az előbbi szinte teljesen hiányzik, noha lenne rá kereslet Nyugat-Európában. Az utóbbi meg azért nem jöhet szóba, mert inkább egy-egy önálló irodaházra szerződnek a befektetők, akik a kihasználtsági mutatókat látva nagyon óvatosak.

Ingatanbefektetések forgalma Közép-és Kelet-Európában. Január-szeptember, százalék, 2022 azonos időszakához képest.
Ingatanbefektetések forgalma Közép-és Kelet-Európában. Január-szeptember, százalék, 2022 azonos időszakához képest.

Az ingatlanbefektetési piacon az elmúlt egy-két évben a nagyobb önerőt felvonultató vevők kerültek túlsúlyba. A készpénz lett az úr, jobbára az összes jelentős tranzakció így zajlott le. Az egészségesebb helyzetben a készpénzes vevők legfeljebb a vevői kör 30-40 százalékát teszik ki.

A tanácsadó cég felhívta a figyelmet, hogy bár továbbra is dübörög az ipari csarnokok és a raktárak piaca, a kihasználatlanság már 8-9 százalék körül van. Jelenleg mintegy 350 ezer négyzetméternyi ilyen ingatlan van építés alatt és további 520 ezer négyzetméter a tervező asztalon. A beruházók azonban sokkal gyorsabban tudják visszafogni a projektjeiket, mint az irodapiacon érdekeltek, így kezelhetőnek tűnik az a mostani túlkínálat.

Magyarországi hozamok az üzleti ingatlanok piacán. Forrás: CBRE
Magyarországi hozamok az üzleti ingatlanok piacán. Forrás: CBRE
A raktárpiac erőteljesen tolódik az iparvárosok felé. A vidéki ipari központokban most 140 ezer négyzetméternyi csarnok van kivitelezési szakaszban és további 80 ezer négyzetmétert terveznek megépíteni. Az új csarnokok több mint fele saját tulajdonú, vagyis a beruházó, gyártó vállalatoké.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Időben vett állampapírt? Akkor ennek most mások is örülhetnek
Privátbankár.hu | 2025. május 6. 15:21
Az elemzők is reagáltak a KSH kedd reggeli közlésére, miszerint az első negyedévben ugyan országos szinten kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, ám a kiadott lakásengedélyek száma nőtt, igaz, csak Budapesten.
Ingatlan Véget érhet a drágulási horror a lakáspiacon?
Privátbankár.hu | 2025. május 5. 14:21
Megváltozhatnak az alkupozíciók és eljöhet a saját célra vásárlók ideje.
Ingatlan Kész őrület, ami a panellakások árával történik
Privátbankár.hu | 2025. április 25. 12:02
Mindhárom használt lakáspiaci szegmensben emelkedtek az árak 2024 első negyedévéhez képest. A legnagyobb drágulást az eddig relatíve olcsóbb panellakásoknál mérte az Otthon Centrum.
Ingatlan Már a luxuslakások is túl fájdalmasan drágák Budapesten
Privátbankár.hu | 2025. április 24. 15:03
Budapesten mondhatni önálló piacuk van a luxuslakásoknak és prémium családi házaknak.
Ingatlan Ingatlaneladás vagy vásárlás? Itt biztosan megtalálod, amit keresel
PR | 2025. április 14. 10:36
Ha ingatlant adnál el vagy keresel, érdemes a legjobbakra bízni magad. Az Otthontérkép Csoport immár több mint két évtizede van jelen a magyar ingatlanpiacon, és ma már az egyik legnagyobb, legismertebb hirdetési portfóliót tudhatja magáénak.
Ingatlan Kellene egy tökéletes raktár? Így lehet megtalálni
Natív tartalom | 2025. április 7. 20:23
A Covid idején az e-kereskedelem robbanásszerű növekedése óriási keresletet teremtett a raktárak iránt. Bár a pandémia alatt tapasztalt raktárhiány enyhült, még mindig kihívást jelent frekventált helyen vagy speciális igényekkel rendelkező raktárt találni. Ha hatékony és gyors megoldásra vágysz, van egy egyszerű módja annak, hogy azonnal személyre szabott ajánlatokat kapj!
Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG