5p

Követi a fővárosi drágulási ütemet a vidéki lakáspiac: éves szinten majdhogynem a budapestivel megegyező mértékben emelkedtek a négyzetméterárak, különbség legfeljebb a lakástípusok között mutatkozik az Otthon Centrum (OC) harmadik negyedéves összegzése szerint.

Az év első kilenc hónapjában a fővárosihoz nagyon hasonló ingatlanpiaci árdinamikát mért a vidéki nagyvárosokban az OC – kommentálta a cég legfrissebb felmérésének eredményét Kosztolánczy György.

A vezérigazgató megerősítette, éves viszonylatban a vidéki ingatlanpiac is drágult: a téglalakások átlagos négyzetméterára kereken 600 ezer forint volt, míg a panelekért 570, a házak esetében 492 ezer forintot fizettek a vevők a hálózat közreműködésével értékesített ingatlanok esetében.

Az ár mindegyik ingatlantípusnál magasabb a tavalyi év azonos időszakában mértnél: a legkisebb mértékben, 7,5 százalékkal a téglalakások ára emelkedett, míg a házak 9,3, a panellakások pedig 13,6 százalékkal drágultak egy év alatt. Ezek az értékek csaknem megegyeznek a fővárosi adatokkal – szögezte le a szakember, miután Budapesten a téglalakás és a panel 9, a családi ház árszintje 13,5 százalékkal nőtt az elmúlt időszakban.

Veszprém áll az élen  850 ezer forintos átlagos négyzetméterárral
Veszprém áll az élen 850 ezer forintos átlagos négyzetméterárral
Fotó: Pixabay

A használt ingatlantípusok között továbbra is a téglalakások fajlagos ára a legmagasabb, miután a 25 megyei jogú városban átlagosan 600 ezer forintot ért egy négyzetméter ebben az évben.

Az Otthon Centrum által közvetített tranzakciók ár szerinti rangsorában ezúttal Veszprém került az élre, 850 ezer forintos átlagos négyzetméterárral, amelyet Debrecen 835 ezer forinttal követ.

Sopron 742 ezer forintos átlagos négyzetméterárral végzett a rangsor harmadik helyén. Ezután a régióközpontok következnek: Szeged 700 ezer, Győr 685 ezer, Székesfehérvár 621 ezer forintos, fajlagos átlagárral.

A nagyobb városok közül Miskolc jelent kivételt, ahol 368 ezer forint a fajlagos átlagár. A kisebb városok többségében 350-550 ezer forint között alakult a négyzetméterár átlaga. A legolcsóbb Hódmezővásárhely, 325 ezer forinttal.

Ezek az árak 7,5 százalékkal haladják meg az előző év azonos időszakát.

„A legnagyobb mértékű áremelkedést Sopronban mértük, ahol a tavalyinál 26,5 százalékkal magasabb az átlagos négyzetméterár, míg Szekszárdon 17,1, Veszprémben 16,5 százalékos emelkedés az irányadó” – árnyalta az adatokat Kosztolánczy György.

Megjegyezte: a legtöbb városban 10 százalék körül alakult az áremelkedés mértéke. Néhány nagyobb városban – Szegeden, Székesfehérváron, Miskolcon és Nyíregyházán – azonban nem változott a tavalyi árszint.

A panel szegmensben a 25 megyei jogú városban számolt átlagos négyzetméterár 570 ezer forint volt az év első kilenc hónapjában.

Az OC a legmagasabb átlagárat (725 ezer forint) Debrecenben mérte, majd Sopron (687 ezer forint) és Székesfehérvár (635 ezer forint) a sorrend. Győr, Veszprém és Szeged valamivel olcsóbb, ezekben a városokban 600 ezer forint körüli átlagérték a jellemző.

A legtöbb városban 400-550 ezer forint közötti fajlagos átlagár az irányadó, de a kisebb települések – Dunaújváros, Nagykanizsa és Szolnok – ettől elmaradnak.

A tavalyi év azonos időszakánál a jelenlegi árszint átlagosan 13,5 százalékkal magasabb ebben a szegmensben, az OC 20 százalékot meghaladó drágulást csak Dunaújvárosban és Zalaegerszegen mért. A legtöbb városban az emelkedés mértéke 5-15 százalék közötti ársávban mozog – erősítette meg Kosztolánczy György.

A nagyvárosok közül Debrecen, Szeged és Székesfehérvár egyaránt 12 százalékkal, míg Győr 11 százalékkal drágább a tavalyinál. Ugyanakkor Szolnokon, Szombathelyen és Nagykanizsán az egy évvel ezelőtti áron lehet panellakást vásárolni.

A használt házak átlagos négyzetméterára 492 ezer forint az év első kilenc hónapjában.

A 25 megyei jogú város közül a legmagasabb árat Sopronban mérte az OC, 744 ezer forinttal, amelyet Debrecen (625 ezer forint) és Székesfehérvár (581 ezer forint) követ. A nagyobb városok közül még Szeged és Győr is félmilliós átlagárral jellemezhető, a kisebb települések közül Érd emelkedik ki, 550 ezer forintos átlaggal.

A nagyobb és fővároshoz közelebbi városokban négyzetméterenként 400-500 ezer forint közötti, míg a távolabbi és kisebb városokban 300-400 ezer forint közötti átlagár a mértékadó. A sort Szekszárd zárja, 273 ezer forintos átlagértékkel.

„A használt házak átlagára 9,3 százalékkal magasabb az előző év azonos időszakában mért átlagértéknél” – közölte a vezérigazgató.

Az árváltozás mértéke igen szélsőségesen alakult: a néhány százalékos csökkenéstől az egészen kirívó, 40 százalékos áremelkedésig mindenre akad példa a városokban, ami elsősorban az összetételhatással magyarázható. Ugyanakkor a korábbiakhoz hasonlóan idén is nagyon komoly árbefolyásoló tényező maradt az ingatlan állapota, ami a házak fajlagos árában kialakult nagy szórás másik magyarázata, áll a cég közleményében.

A Mennyit ér az ingatlanom című rovatunk cikkeit itt olvashatja.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Meglepetés az új lakáshitelnél: a vártnál kedvezőbb lett a program
Privátbankár.hu | 2025. július 3. 13:24
Megjelentek az első lakás vásárlását célzó új államilag támogatott konstrukció részletei. Szakértők szerint az Otthon Start program láncreakciót indíthat el.
Ingatlan Itt a várva várt fordulat az ingatlanpiacon
Herman Bernadett | 2025. július 1. 10:35
Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.
Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
Ingatlan Zuhanó ingatlanárak, jogbizonytalanság, csökkenő likviditás az agglomerációban?
Sasvári Péter | 2025. június 23. 05:59
Komoly zavarokat okozhat az ingatlanpiacon a helyi önazonosság védelméről szóló törvény a Duna House szerint. Az intézkedés ugyanis bizonytalansági tényezőként jelenhet meg, és így ronthatja a vásárlási kedvet. De vajon mennyire forgatja fel az ágazatot a törvény?
Ingatlan Nem jó ötlet most panellakást venni
Privátbankár.hu | 2025. június 19. 11:17
Március és május között országosan átlagban 5,8 százalékot lehetett alkudni az eladott lakóingatlanok árából, azonban a paneleknél tovább szűkült a vevők mozgástere – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból.
Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG