8p

Magyar Péter lenne jobb a gödörben lévő magyar gazdaságnak vagy Orbán Viktor?
Nem lesz baj abból, hogy a nyugdíjmegtakarításokat ingatlancélra is el lehet költeni?
Online Klasszis Klub élőben Felcsuti Péterrel!

Vegyen részt és kérdezzen Ön is!

2024. november 28. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Ez a cikk Privátbankár.hu / Mfor.hu archív prémium tartalma, amelyet a publikálástól számított egy hónap után ingyenesen elolvashat.
Amennyiben első kézből szeretne ehhez hasonló egyedi, máshol nem olvasható, minőségi tartalomhoz hozzáférni, akár hirdetések nélkül, válasszon előfizetői csomagjaink közül!

Az igazságügyminiszter egy Balaton környéki faluban újított fel egy családi házat. Vajon jó vásárt csinált? És mennyit kell szánni egy balatoni lakásra, házra, ha a tó közelébe szeretnénk költözni? Árulnak egyáltalán bármit, ami nem nyaraló? Az átlagos luxuslakások a tó partján 1,2 millió forint alatti négyzetméteráron megszerezhetők.

Balatonhenye nem az a falu, ahová egyszerűen le lehet költözni. A kis zsákfaluban ugyanis nincs eladó ház vagy bármiféle lakóingatlan - legalábbis nem találtunk ilyen hirdetést. Legfeljebb telket tudnánk venni, de abból sincs sok. Választhatunk háromezer és egy majd négyezer négyzetméteres telek közül, ám előbbi 49, utóbbi 18 millió forint. Esetleg beérhetjük egy feleekkora birtokkal is, ami kevesebb, mint hatmilliót kóstál, ez azonban zártkert, nincs vezetékes víz és alig lehet beépíteni.

Persze, ha nem ragaszkodunk a kormányzati szempontból kiemelkedő szomszédsághoz, akkor érdemes lehet körülnézni más Balaton-környéki településeken is. Tegyük fel, hogy valóban életvitelszerűen szeretnénk a térségben élni, mert a munkaadónk szerint hosszú távon is jól működik a távmunka, vagyis lényegében mindegy, honnan dolgozunk. És akkor miért ne választanánk a Balatont?

Van aki szívesen áldoz a vízparti ingatlanra (Fotó: MTI/Cseke Csilla)
Van aki szívesen áldoz a vízparti ingatlanra (Fotó: MTI/Cseke Csilla)

Vásárolhatunk újépítésű lakást, de körülnézhetünk a használt ingatlanok között is, ez esetben a falusi csok és a januártól elérhető lakásfelújítási kedvezmény felhasználását is belekalkulálhatjuk a vásárlásba. Vannak olyan részek az országban, ahol a csok és a lakásfelújítási kedvezmény szinte elég is ahhoz, hogy új otthonunk legyen - fillérekért megvásárolt ház plusz hatmillió forint a felújításra.

A Balaton térsége nem ilyen környék. Ez ugyanakkor nem jelenti azt, hogy ne lehetne jó vásárt csinálni. A jelenlegi otthon felszámolásával, esetleg némi bankhitellel már lehet kezdeni valamit. Példáinkban vízparti településeket néztünk. Milyen lehetőségeink vannak, ha új lakást, ha használt lakás és ha családi házat keresnénk?

Új vagyis luxus

Ami az új lakásokat illeti, budapesti belvárosi árakkal érdemes számolni. Az új projektek úgy nőnek ki a földből, mint eső után a gomba. Siófoktól a déli parton egészen Keszthelyig lényegében bárhol kiválaszthatjuk a megfelelő lakást. Az északi part ugyanakkor mentes az efféle beruházásoktól, Keszthelytől egészen Balatonakaliig kell menni, hogy nagyobb projektet találjunk. A 71-es úton kelet felé haladva Akali, Tihany és természetesen Füred már ismét az a környék, ahol vannak újlakás-projektek.

S hogy milyen lakásokat találni? A beruházók főként a luxuskategóriát vették célba. A nagyobb beruházások szinte kivétel nélkül ilyenek, a kisebbek, azaz a néhány lakásos társasházak képviselik az átlagos felszereltséget és minőséget. Ezek jellemzően nem is vízpartiak. Az átlagos négyzetméterár ezeknél az ingatlanoknál 750-800 ezer forint körül alakul. A legolcsóbb új ingatlant Balatonszemesen lehet megkapni: az itt épülő sorházakban 57 négyzetméteres lakások már 30 millió forintért kaphatók. Itt ugyanakkor komoly infrastruktúra még nincs.

Ha már luxus, akkor persze ahhoz vízpart is dukál, így jön ki a jócskán egymillió forintot meghaladó négyzetméterár. Ehhez még hozzá kell számolni a parkolóhely árát is, ami 1,5 millió és 4 millió forint között mozog. Összességében ez azt jelenti, hogy egy 45 négyzetméteres, teraszos lakásért több mint 50 millió forintot kell fizetni. A beruházók esetenként egészen kis lakásokat is árulnak, így akár egy garzonban is a miénk lehet a balatoni életérzés.

Lelle, Tihany, Keszthely, Siófok

A csúcs itt a balatonlellei ajánlat: 35 négyzetméteres lakást kínál 60 millió forintért – itt a lakás mellett azért van a házban jakuzzi és egyéb szolgáltatás, így füvet biztos nem nekünk kell nyírni, ami vagy feledteti a brutális árat, vagy nem. Az átlagos luxuslakások a tó partján ugyanakkor 1,2 millió forint alatti négyzetméteráron megszerezhetők; ennél van jóval olcsóbb, de drágább ajánlat egyaránt. A kulcs a lokáció. A legolcsóbb újépítésű lakások Fonyódon és Balatonberényben érhetők el. Itt ugyanis még egy tóparti lakás is megszerezhető egymillió forint alatti négyzetméteráron.

A mezőgazdasági területek, zártkertek olcsóbbak, ám a beépíthetőségük problémát jelent (Fotó: MTI/Varga György )
A mezőgazdasági területek, zártkertek olcsóbbak, ám a beépíthetőségük problémát jelent (Fotó: MTI/Varga György )

Egészen más kategóriában kell gondolkodni, ha Tihanyban vagy Keszthelyen szeretnénk berendezkedni. A tihanyi félsziget csücskében épülő ékszerdobozban a legolcsóbb lakás egy 43 négyzetméteres lakórésszel és 14 négyzetméteres terasszal bíró ingatlan 65 millió forintért. Innen biztosan egy vendég sem távozik majd irigység nélkül, de valószínűleg mi sem akarunk majd kimozdulni, mert hát minek.

De a keszthelyi öbölből sem, ahol az ingatlan és a tó között csak a kerékpárút található, az erkélyről kilátás nyílik a tóra, a mólóra és a mindig éhes hattyúseregre is. A tihanyi társhasházhoz képest itt több ütembe nőttek ki a földből a házak és nincsenek kis alapterületű lakások sem. A luxuslakóparkban egy 68 négyzetméteres lakásért 81 millió forintot kell fizetni.
Hasonlóképpen nagyban gondolkodnak Balatonkenesén és Siófokon is, itt több mint száz lakást álmodtak a projektbe. A különbség annyi a keszthelyi beruházással összevetve, hogy ezekben a házakban kis lakások is találhatók, vagyis potom 45-50 millióért már lehet Balaton-parti másfélszobás lakásunk.

Ez az állapot ugyanakkor még így is átmeneti. A beruházók igyekeznek hangsúlyozni: ezek a remek ajánlatok az ötszázalékos áfának köszönhetők. Vagyis – elméletileg – az árak 2022 után csak emelkedni és emelkedni fognak.

Használt lakás

Ha se pénzünk, se igényünk nincs a luxusra, akkor érdemes körülnézni a jó állapotú használt lakások piacán is. Ebben a szegmensben 500-600 ezer forintos négyzetméteráron már költözhető lakásokhoz lehet jutni Siófokon, Balatonfüreden is. A legolcsóbbak közé tartozik Fonyód, itt egy belvárosi, háromerkélyes, 78 négyzetméteres panellakás már 26 millió forintért megvásárolható. Kifejezetten sok lakást árulnak Keszthelyen, megfelelő kompromisszumok mentén könnyen megtalálhatjuk az igazit a tó nyugati csücskében. Ez azt jelenti, hogy ha nem abban gondolkodunk, hogy mennyi idő alatt lehet az adott városba mondjuk Budapestről lejutni, akkor érdemes a Füred-Alsóörs tengelytől nyugatabbra is körülnézni.

Az újlakásokhoz hasonlóan ebben a szegmensben sem találtunk értékelhető ajánlatot az északi part Keszthely és Tihany közötti szakaszán. Ha ide vágynánk, kénytelenek leszünk házat venni. A családi házak esetében nagyjából akkora összeggel kell számolni, mint egy áltagos lakás esetében, vagyis 30-50 millió forint között – azzal számoltunk, hogy nem garzont, hanem legalább 60-70 négyzetméter alapterületű lakást vásárolnánk.

Családi ház

A családi házaknál értelemszerűen nagyobb lakótérben gondolkodhatunk. A jó állapotú házaknál nem ritka az 500 ezer forint feletti négyzetméterár sem, de azért nem lehetetlen jóval e szint alatti ajánlatot elcsípni. A családi házaknál számításba kell venni, hogy nagyon sok a kifejezetten nagy alapterületű ház. Ezek valószínűleg magánszállások lehettek még pár évvel ezelőtt, hiszen akár nyolc-tízszobás, háromszintes, szintenként több fürdőszobás házakról van szó. Az pedig már egy újabb döntés, hogy mit kezdünk egy ekkora házzal.

Ez az a szegmens, ahol a lakáspiacon nem túl élénk északi parton is körülnézhetünk. A nagyobb településeken természetesen nagyobb a választék is, de ha kifejezetten egy települést vagy környéket részesítenénk előnyben – mondjuk a Badacsony környékét vagy Szigligetet – akkor családi házat kell keresnünk. Emellett az is biztos, hogy komolyabb kompromisszumot kell kötünk, ami azt jelenti, hogy jó eséllyel egy felújítandó vagy be nem fejezett házat kell keresnünk, az azonnal költözhető ingatlanok nem ezen a környéken vannak.

Extrém esetben telket is nézhetünk, ám itt sem egyszerű a helyzet. Vannak telkek fillérekért – néhány millió forintért –, de azok vagy nem beépíthetők, vagy nincsenek közművesítve – és nem is lesznek – vagy csak a szőlőművelést kiszolgáló épület húzható fel rajtuk. Lehet hazárdjátékot űzni azzal, hogy fillérekért vásárolunk egy zártkertet abban a reményben, hogy az önkormányzat majd átminősíti, de ha nem befektetésnek keresünk telket, hanem költözni szeretnénk, nem ez lesz az évszázad ötlete. A beépíthető telkekért nagyjából 10-15 millió forintot kell fizetni az északi parton, ha többet szeretnénk, mint egy zsebkendőnyi mezőt a főút mellett. Ennyiért ugyanis már panorámás kilátás is jár.

A használt ingatlanok esetében érdemes komolyan számításba venni a 2022 végéig rendelkezésre álló lakásfelújítási kedvezményt. Ehhez egy gyerek kell, és igénybe vehetjük a három plusz hárommillió forint támogatást. Ekkora összegből egy lepukkant lakást is újjá lehet varázsolni, ami azt jelenti, hogy bátran tervezhetünk. A támogatás utófinanszírozásos, azaz a támogatás előtt saját erőből kell a felújítási munkálatokat elvégezni.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Bombaerős lesz Budafok és még viszonylag olcsó is
Mester Nándor | 2024. november 20. 18:58
Idén az első 9-10 hónapban a négyzetméterárak átlagosan 9-10 százalékkal emelkedtek a budai kerületekben. Ezen belül a városrész északi és déli része vitte a prímet, Óbudán 20, Újbudán 15 százalékos volt a drágulás 2023 azonos időszakához képest. Mi most a XI. és a XXII. kerületet, két szomszédos körzetet vizsgáltuk meg és jelentős eltéréseket találtunk.
Ingatlan Csúcson a panelek ára – két számjegyű drágulást mértek
Privátbankár.hu | 2024. november 15. 11:36
Budapesten már az átlagár is ütős, de van, ahol bőven millió felett adnak egy panel-négyzetmétert.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Az újragondolt közlekedés segíthet az eladóknak Egerben
Mester Nándor | 2024. november 13. 19:03
Nincs kiugró ingatlanforgalom a hevesi nagyvárosban és lakásberuházások terén is elmarad a hasonló méretű hazai városoktól. A kínálat műszaki szempontból közepesnek mondható, de egyes városrészekben a felújítások után már budapesti szintű a színvonal. Hiányzik azonban az egyértelmű városfejlesztési stratégia, ez gátolja az ingatlanállomány gyors javítását, ám ha megszületik és meg is valósítják, akkor az elhozhatja a nagyobb befektetői kedvet is – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Hova tovább emelni? Kivéreztetik az albérlőket
Privátbankár.hu | 2024. november 12. 15:59
Budapesten stagnáltak, országosan pedig csökkentek az átlagos lakbérek októberben. Ez a szezonális okok mellett azzal magyarázható, hogy a bérlők már egyre nehezebben tartanak lépést az albérlet-drágulással. 
Ingatlan Meglepő, melyik vidéki városban a legmagasabbak a lakásárak
Privátbankár.hu | 2024. november 6. 19:16
Követi a fővárosi drágulási ütemet a vidéki lakáspiac: éves szinten majdhogynem a budapestivel megegyező mértékben emelkedtek a négyzetméterárak, különbség legfeljebb a lakástípusok között mutatkozik az Otthon Centrum (OC) harmadik negyedéves összegzése szerint.
Ingatlan Mennyire drágább Budapesten bérelni egy lakást, mint Európa más fővárosaiban?
Mester Nándor | 2024. november 6. 18:54
A lakásárak szinte minden uniós országban szép lassan ismét emelkedő pályára álltak. A bérleti díjak ugyancsak meglódultak, mi most az utóbbiakat nézzük meg. Mivel sorozatunk az értékmeghatározási szempontokat vizsgálja, most is ezeket vesszük előre, amikor arról írunk, hogy melyik fővárosban éppen mennyiért lehet hosszú távra kivenni egy lakást.
Ingatlan Még egy adat érkezett arról, hogy mennyire leállt a magyar gazdaság
Privátbankár.hu | 2024. november 5. 08:47
2024 I–III. negyedévében 8709 új lakás épült, 19 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 14 551 volt, 2,3 százalékkal elmaradt a 2023. I–III. negyedévitől.
Ingatlan A szállodalobbi az egyetlen nyertese az Airbnb terézvárosi betiltásának
Privátbankár.hu | 2024. október 31. 17:09
2026-tól nincs rövid távú lakáskiadás a kerületben.
Ingatlan Változhat az otthonfelújítási program
Privátbankár.hu | 2024. október 31. 16:27
A 2006-ig használatba vett ingatlanokra is kiterjesztenék.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Indulhat a házvadászat a Dunakanyarban
Mester Nándor | 2024. október 30. 18:59
Értékállóságban nem áll rosszul a Dunakanyar, az elmúlt 10-12 évben épített lakások, házak jól tartják magukat, bár nem olyan ütemben drágultak, mint a fővárosiak többsége. Még az árvíz sem tudta fékezni az áremelkedést, s aki egyedi villára vagy felújítandó domboldali házra vadászik, az akár sikerrel is járhat – derül ki sorozatunk mostani részéből.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG