5p

Kis pénz, kis haszon - mondhatjuk a garázsokról. De biztos – tehetjük hozzá. Főleg azért, mert nem túl nagy a kínálat és az autósok elég nagy része sok pénzt képes megadni azért, hogy fedél alá tegye járművét. Másfél éve ráadásul a társasházak mélygarázsában lévő gépkocsibeállót már külön eljárást mellőzve, önálló ingatlanként el is lehet adni vagy kiadni, ami forgalomképessé teszi ezt a speciális ingatlantípust – derül ki sorozatunk újabb részéből.

Sorozatunkban bő nyolc hónapja foglalkoztunk utoljára a garázsokkal. Már akkor látszott, hogy a  kisbefektetők kedvence ez az ingatlantípus. Ők azok, akik egy egész lakást még nem tudnak megvenni, de egy garázsra valójuk azért van és befektetendő pénzük egy részét nem csupán az esetleg túl hosszú lekötésnek tűnő állampapírokba teszik, hanem megosztják. 

A külső lakótelepek mellett még vannak olcsóbb eladó garázsok. Fotó: pixabay
A külső lakótelepek mellett még vannak olcsóbb eladó garázsok. Fotó: pixabay

Volt egy kisebb eladási hullám tavaly ősszel és télen, amikor sok garázstulajdonos átpártolt a magas kamattal adott állampapírokhoz, így megnőtt a kínálat, de mégsem estek az árak. Ennek oka a szűkösség és a parkolási díjak folyamatos, néhol nagy ütemű emelkedése. Főleg persze a fővárosban, de már Debrecenben, Győrött, Szegeden vagy Székesfehérváron is. 

Nem csoda, hogy Budapesten az adásvételeknél az átlagár október közepére 7-7,5 millió forintra nőtt, ami 9-11 százalékkal több mint 2022 azonos időszakában volt. Négy kerületben (II., VI., VII., XII.) 12-15 millió forint között van az átlagár, az éllovas az I. kerület, ahol egy külső kerületben lévő garzonlakás árával megegyező összeget, 30 millió forintot kell letenni. A legnagyobb hirdetési portál szerint Debrecenben 10 százalékos, Győrben 22 százalékos volt a drágulás. Közben Miskolcon, Pécsen és Nyíregyházán csökkent az átlagár. 

A nyáron a kormány újabb, nagy terhet rakott a befektetőkre/megtakarítókra a szociális hozzájárulási adóval, közben meg erodálódott több állampapír kamata, s a pénzforgalom jelentős részét a Prémium Állampapír felé terelték. Az ingatlanokra azonban nem tettek béklyót, s akinek nincs 50-70 millió forintja egy kis lakásra, de van 7-10 milliója és jó hozamot szeretne, annak kiváló megoldás lehet a garázs.

Jelenleg több mint 1700-1800 garázsból válogathatunk országszerte, ami több mint duplája az egy évvel ezelőttinek. A keresleti oldalon sok olyan autós van, aki céges járművel közlekedik, nekik feltétlenül fontos a biztonságos elhelyezés. A keresletet fenntartja az is, hogy az általános irány az autók kiszorítása a belvárosokból, így a külső kerületekben (és nem csak Budapesten) érdemes lesz letenni a járművet egy védett garázsban. A gyorsan bővülő nagyvárosainkra igaz, hogy - egy-két kivételtől eltekintve - nem létesülnek parkolóházak, maradnak a lakótelepek környékén elhelyezett garázsok vagy garázs sorok. 

Értékbefolyásoló tényezők:

  • kategória (mélygarázs, önálló garázs, fedett beálló)
  • új vagy használt
  • állapot
  • elhelyezkedés
  • elektromos töltési lehetőség
  • dupla méret (családi házaknál és egyes társasházaknál)

Mennyit lehet most elkérni egy garázsért havonta? Nagyjából ugyanannyit, mint tavaly ilyenkor, vagyis vidéken átlagosan 25-30 ezer forintot. Budapesten nagyobb a szórás, nem ritka a 40-50 ezer forintos díj sem, főleg egyes lakóparkokban ilyen magas a tarifa. Ez egy biztos bevétel a tulajdonosnak, akinek gyakorlatilag szinte semmit nem kell a fenntartásra költenie. 

Mennyit ér tehát most egy garázs? Az attól is függ, hogy mennyi parkolóház van az adott kerületben, mennyien ingáznak oda dolgozni, hogyan változtatta meg az önkormányzat a felszíni parkolási rendet és mennyi új társasház épült, amelyeknek a beruházói minden lakáshoz építenek gépkocsibeállót. Utóbbinál megjegyezzük, hogy nem minden esetben egyenes az arányosság az ár és a beálló mérete között. 

A lakással szemben a garázs azért is jobb befektetés, mert például egy mélygarázsban birtokolt beállóhelynek szinte nincs amortizációja, de egy önálló garázsépületnek sem sok. A nagy kereslet miatt folyamatos a bérleti bevétel, nincsenek üres járatok, mint amilyenek esetleg egy kiadott lakásnál lehetnek, az éves hozam pedig magasabb, akár 6-8 százalék is lehet. 

Fontos jogszabályi változás segíti a társasházi parkolóhelyek önálló ingatlanként való besorolását. Gyakorlatilag forgalomképesek lettek azáltal, hogy az értékesítésükhöz nem kell a közgyűlésnek engedélyt adni. A mostanában átadott vagy készülő nagyobb társasházakban 5-6 millió forintért lehet megvenni egy beállóhelyet, ha lakást is vásárolunk ott. Ha kiemelt belső körzetben van egy ilyen garázs és később még sincs szükségünk rá, akkor akár 7-8 millió forintot is elkérhetünk érte.

------------
Az ebben a cikkben megjelölt ingatlanértékek közelítőek, nem helyettesítik a hivatalos értékbecslést és nem képezhetik semmilyen jogügylet alapját. Az értékek megjelölésénél és az értékmódosító tényezőknél az értékbecslési szakma által elfogadott általános szempontokat vettük figyelembe azzal a megjegyzéssel, hogy minden egyes ingatlannal kapcsolatban felmerülhetnek más körülmények is, amelyek befolyásolhatják annak értékét. 

A Mennyit ér az ingatlanom? sorozat többi részét itt olvashatja!

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
Ingatlan Nincs megállás az albérletek drágulásánál?
Privátbankár.hu | 2025. február 12. 11:03
Országosan és Budapesten is közel 2 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek januárban a tavaly decemberi szintekhez képest. Éves összevetésben pedig 9,4, illetve 9,5 százalékos emelkedés történt.
Ingatlan Orbán Viktor grúz barátjának azért jut egy Mini-Dubaj
Privátbankár.hu | 2025. február 6. 17:31
Az abu-dzabi székhelyű Eagle Hills Properties LLC ingatlanfejlesztő vállalat nem panaszkodhat megrendeléshiányra.
Ingatlan Angyalföldre szeretne költözni? Akkor most felcsillanhat a szeme
Privátbankár.hu | 2025. január 27. 10:11
A fő keresleti és kínálati mutatók alapján tavaly kilőtt a fővárosi újlakás-piac, ráadásul a lendület idén több új, a keresletet és részben a kínálatot támogató tényező hatására minden bizonnyal kitart.
Ingatlan Balul sült el Orbán Viktorék jó híre
Privátbankár.hu | 2025. január 25. 09:19
Hiába indult el 2025 elejétől a vidéki otthonfelújítási program, a kedvezményes hitelét még sehol sem tudják igényelni az érdeklődők. A maximum hatmilliós kölcsön felvételét várhatóan februárban teszik lehetővé a programhoz csatlakozó első pénzintézetek. A kistelepüléseken élő gyerekes családoknak azonban még a nagybankok közül sem mindegyik kínál majd ilyen hitelt – derül a Bank360.hu összeállításából.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG