5p

Az elérhető hozamok terén egyre jobb helyre kerülnek Nyugat-Európában az idősotthonok – derül ki egy friss nemzetközi felmérésből. Jó kiegészítői egy befektetési portfóliónak ezek az ingatlanok. Nálunk alig épülnek ilyenek, a magánbefektetők szerint a biznisz egészségügyi ellátási része a leginkább kockázatos, ezért egyelőre nincs ilyen termék, noha a demográfiai folyamatok és a fizetőképes kereslet megléte akár több tucat ilyen ingatlant is indokolna.

Nyugat-Európában legalább egy évtizede folyamatosan a befektetők előtt vannak az ápolási központok és az idősotthonok. Néha ezek együtt is léteznek, de külön is vannak sok helyütt. Az európai népesség elöregedése miatt növekvő az utánpótlás, vagyis az általában bérleti konstrukciókban a bérlők mindig adottak lesznek, s ez kiszámíthatóvá teszi az üzleti modellt.

A német nyelvterületen több száz idősotthon cserélhet gazdát a következő években (fotó: pixabay.com)
A német nyelvterületen több száz idősotthon cserélhet gazdát a következő években (fotó: pixabay.com)

A Savills nemzetközi ingatlanügynökség most nyilvánosságra hozott összegzése is arról tanúskodik, hogy lassan már az irodapiaci hozamok szintjén tartanak az idősotthoni hozamok. Nyilván nem véletlen, hogy az Egyesült Arab Emirátusokból származó Gulf Islamic Investment nevű befektetési cég a nyár végén 500 millió eurós közös alapot hozott létre az egyik legnagyobb német befektetéskezelővel, a Capital Bay nevű céggel európai idősotthonok felvásárlására. Először a német piacon indulnak el, de már jelezték, hogy más európai országban is szeretnének megjelenni a későbbiekben bővülő alap révén. De vannak tisztán európai entitások által kezelt tranzakciók is, a belga Care Property nevű cég 35 millió eurót költött nem régen egy spanyol komplexumra, az ingatlanokat a Goya Grouptól vette meg.

A Savills egyébként utalt rá, hogy 2021 első felében mintegy négymilliárd euró értékű ilyen befektetés történt Európában. Ez 38 százalékkal haladja meg a tavalyi azonos időszakban rögzített értéket. Tavaly összesen 7,5 milliárd eurót fordítottak ilyen célra, ez ugyan 4 százalékkal kevesebb, mint 2019-ben de sokkal jobb mutató, mint más szektoroké, például az irodáké vagy a kiskereskedelmi ingatlanoké. Mindez annak ellenére történt, hogy a járvány kezdeti szakaszában több idősotthonban sok halott volt és a befektetőket nyugtalanították ezek a hírek. Az üzemeltetők és a fejlesztők azonban viszonylag gyorsan reagáltak és sokat költöttek a biztonságos környezet kialakítására és új létesítményeket is emeltek.

Magyarországon a befektetők egyelőre nem tekintik valós befektetési alternatívának az idősotthonokat, noha a lapunk által megkérdezett, de névtelenséget kérő cégek szerint ez fontos kiegészítő lehetne bármelyikük portfóliójában. Pénz lenne ilyen központok építésére, de a befektetők és fejlesztők szerint az egészségügyi ellátási elem kockázatai miatt nem gazdaságos belevágni ilyen beruházásba vagy befektetésbe. Nincs elegendő jól képzett, idegen nyelvet is beszélő szakápoló. (aki tehette, már régen külföldre ment - a szerk.) Egy névtelenséget kérő forrásunk szerint ha lenne állami támogatás a magán idősotthonokban élők ellátási díjához, akkor nagyobb lenne a beruházók hajlandósága ilyeneket nyitni.

Nyugat-Európában általában a 100-120 fős otthonokat és ápolási központokat keresik a befektetők. Forrásaink szerint nálunk már a közepes méretű, mintegy 50-80 fős idősotthonokkal sem tudnak mit kezdeni a befektetők, nincs elegendő egészségügyi személyzet. Sok az önkormányzati fenntartású intézmény, amik akár 200-300 fősek is lehetnek és átvételük még több gondot okozna.

Voltak és vannak ugyanakkor kezdeményezések, de ezek jobbára elszigeteltek és még nem érettek meg arra, hogy egy nagyobb portfólió részeként befektetési termékként kezeljék őket. Telkiben a becsődölt magánkórházban már évek óta sikeresen működik egy idősotthon, Ürömön amerikai stílusú hasonló intézményt hoztak létre jó 10 éve, akkor még projekthitelt is felvett a vállalkozás. A baranyai Csertőn egy kastélyt újított fel egy vállalkozó erre a célra, viszont például az egykori budai Rege hotel átalakítása nem járt sikerrel.

Pedig a kereslet nagyon is jelen van, még ezekbe a magánközpontokba is hosszú várakozás után és 5-10 millió forint egyszeri hozzájárulással lehet bekerülni. Pest megyében hallottunk már 15-20 milliós beszállóról egy jobb vagy nagyobb lakrész esetében. A havi ellátási díj általában 150-250 ezer forint között mozog attól függően, hogy milyen szintű kényelmet nyújt a szoba, de lehet 300 ezres is, ha az kiemelt egészségügyi ellátást is ad.

Hosszú élet járja

Az Európai Bizottság előrejelzése szerint az európai népesség száma 2026-tól csökkenni kezd, miközben az idősek aránya tovább növekszik és 2050-re a 65 évesnél idősebbek a teljes lakosság 30 százalékát teszik ki szemben a mostani 20 százalékkal. A nyolcvan évnél is idősebbeké a jelenlegi 6 százalékról 11 százalékra emelkedik.

A demográfiai változások, vagyis az idősek arányának a megugrása az egész kontinensen jellemző lesz, de leginkább Olaszországot, Portugáliát és Németországot érintik. Ugyancsak egész Európára vonatkozik, hogy várhatóan több lesz a válás és az emberek közötti egyéb, új formájú együttélés, s mindez a lakáshiány növekedését eredményezi.

A Savills szerint az elmúlt öt év befektetéseinél az ápolási központoké volt a főszerep, az idősotthonok csak a teljes összeg negyedét tették ki, bár arányuk növekvőben van, ha hosszabb időtávot nézünk. Az ápolási központok gyakorlatilag egy-egy nagyobb portfólió részeként cseréltek gazdát, az idősotthonok piaca projekt hitelek segítségével bővül. A befektetők között szabályozott ingatlanbefektetési társaságok, magántőke alapok, vagyonkezelők, bankok és ingatlanfejlesztők is vannak. Egyre több az Európán belüli, országokon átnyúló tranzakció, de van már amerikai és ázsiai szereplő is, ahogy fent már jeleztük.

 

 

 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
Ingatlan Nincs megállás az albérletek drágulásánál?
Privátbankár.hu | 2025. február 12. 11:03
Országosan és Budapesten is közel 2 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek januárban a tavaly decemberi szintekhez képest. Éves összevetésben pedig 9,4, illetve 9,5 százalékos emelkedés történt.
Ingatlan Orbán Viktor grúz barátjának azért jut egy Mini-Dubaj
Privátbankár.hu | 2025. február 6. 17:31
Az abu-dzabi székhelyű Eagle Hills Properties LLC ingatlanfejlesztő vállalat nem panaszkodhat megrendeléshiányra.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG