5p

Januártól életbe lépett a helyi törvény, amely megtiltja, hogy bizonyos országok állampolgárai vagy azokban az országokban bejegyzett jogi személyek ingatlant vásároljanak Floridában. Főleg ázsiai és latin-amerikai diktatúrákból származó emberek és cégek érintettek, Magyarország nincs a tiltólistán. A lépés mögött vélhetően inkább nemzetbiztonsági megfontolások vannak, semmint a piac védelmét szolgáló szándékok. 

Florida évtizedek óta az amerikai és a külföldi ingatlanbefektetők kedvelt célpontja. Donald Trump volt elnök is megtelepedett ott, főhadiszállást is építtetett és más ingatlanbefektetései is vannak. Jól számolt annak idején, ugyanis a kereslet – főleg a lakóingatlanok iránt – folyamatosan növekszik, az ingatlanértékek az egekbe szöktek, bár voltak hullámvölgyek az elmúlt 30 évben. Az üzleti ingatlanok iránti kereslet is megugrott, Miamiban sorra épültek az irodatornyok, a külvárosok peremén a raktáráruházak és a logisztikai központok. Ebbe a meredek fejlődési vonalba csapott bele a nemrégen elfogadott törvény.

Tampa belvárosában is vettek már irodaházat külföldiek. Fotó: Privátbankár/Mester Nándor
Tampa belvárosában is vettek már irodaházat külföldiek. Fotó: Privátbankár/Mester Nándor

A 264-es sorszámmal ellátott törvényben konkrétan felsorolják, hogy Kína, Oroszország, Irán, Észak-Korea, Venezuela és Szíria állampolgárai vagy cégei nem juthatnak föld-vagy más ingatlantulajdonhoz, megvásárolva például mezőgazdasági földterületet, fejlesztési telket vagy kereskedelmi, esetleg lakóingatlant. Eredetileg csak a katonai bázisok vagy kritikus infrastruktúrák 10 mérföldes körzetében akarták megtiltani, hogy ezek a külföldiek ingatlanokat szerezzenek. Kína esetében akkor is fennáll a tilalom, ha egy kínai állami cég szeretne vásárolni, ráadásul mindegy, hogy hol van maga a kiszemelt ingatlan vagy hogy milyen kategóriáról van szó – számolt be a Bisnow ingatlanos szakportál.

Jogi és ingatlanos szakértők szerint különösen a kereskedelmiingatlan-piacot fogja erősen megrázni ez a korlátozás, mivel ott igen jelentős az érintett országok (kiváltképp Kína és Oroszország) jelenléte. Tavaly a teljes amerikai piacon végrehajtott külföldi befektetések 23 százaléka zajlott le a napfény államában, ami nagyon magas arány. Főleg Florida déli megyéi váltak népszerűvé, ott nem csupán saját célra vettek lakásokat a külföldiek, hanem kiadásra is. Ezenkívül üzleti célú ingatlanokat is bezsákoltak már hosszú évek óta. 

„Végetértek már azok az idők, amikor egy-két barát összedobta a kis pénzét és mondjuk vett egy hotelt. Manapság sokkal kifinomultabb tranzakciók vannak, bonyolultabbak is, több is a szereplő bennük (bankok, biztosítók, fejlesztők, közvetítők, kivitelezők, tervezők, vagyonkezelők) és igen sok a külföldi is, ami kifejezetten jót tett a piacnak” – vélte a Hogan Lovells iroda egyik vezetője.

A kereskedelmi célú ingatlanokat általában magántőkével működő szervezeteken keresztül veszik Floridában. Ezek lehetnek alapok, szabályozott ingatlanbefektetési társaságok (REIT) vagy egyetlen tranzakcióra összeállt csoportok. A helyi fejlesztőket, üzemeltetőket vagy finanszírozókat közvetlenül nem érinti ez az új törvény, de a szükséges tőkét gyakran egy harmadik szereplőtől szerzik be, ami lehet intézményi vagy más befektető. Például egy külföldi alap.

A helyi ingatlanos szakma azért is félti a piacot, mert egyetért abban, hogy Florida sokkal jobban jött ki a válságokból az elmúlt években, mint megannyi szövetségi állam. Az irodákkal ott is gond van, az építőanyagok arrafelé is sokat drágultak, de a kereslet nagyjából visszajött, a piac már megint növekedésben van és továbbra is nagy a potenciálja.

Egyre jobban teljesít például az ipari-logisztikai ágazat. A Bisnow szerint visszatértek a befektetők, 2023 utolsó két hónapjában egymás után kötötték az adásvételeket. Miamiban főleg a karácsony előtti napok hoztak nagy forgalmat, a legnagyobb egy 215 millió dolláros tranzakció volt. Jó jel, hogy csaknem 700 ezer négyzetméternyi új beruházás van építés alatt – és ennek legalább a felére már van is bérlő.

A lakáspiac azonban a leginkább túlértékelt az Egyesült Államokban és harmadik a világon – ezt a UBS globális befektetési bank tavaly év végi összefoglalója is kiemelte. A folyamatos drágulás miatt a cég szerint Miami már nagyon közel van ahhoz, hogy szétpukkanjon az ingatlanos lufi. Az elmúlt tíz évben megkétszereződtek az árak, az utóbbi két esztendőben nem kevesebb mint 40 százalékkal drágultak a luxusingatlanok. A UBS 25 várost rangsoroló globális indexében 2022 óta hét helyet ment felfelé a floridai nagyváros, maga mögé utasítva Hongkongot, Torontót és Münchent. Jelenleg csak Zürich és Tokió előzi meg.

2023 harmadik negyedévében a családi házak átlagára 786 ezer dollár volt, ez ugyan 5 százalékkal alacsonyabb, mint volt tavalyelőtt ilyenkor, de még így is kiugróan magas érték. Miami Beach nagyon megdobja az átlagot, ott 1,6 millió dollár volt az átlagár, ami 6,3 százalékkal magasabb érték a második negyedévhez képest, de 25 százalékkal haladja meg az egy évvel ezelőttit.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Sejti, hol lehet ötször olcsóbb egy lakás Budapesthez képest? Mutatjuk
Privátbankár.hu | 2024. október 10. 08:16
Folytatódott, és tovább gyorsult a lakásdrágulás szeptemberben, de azért nem mindenhol azonos mértékben.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Árhullám van Szegeden, de most a lakásoknál
Mester Nándor | 2024. október 9. 18:48
Csaknem 10 hónapja néztünk rá utoljára a szegedi és a környékbeli lakásárakra és a trend egyértelmű: a kínai autógyár meglódította azokat. Nőtt a kereslet, közben új lakás- és infrastrukturális beruházások is a felszínre kerültek – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Óriási a tét Münchenben: eurómilliárdokat terelhetnek át Budapestre
Mester Nándor | 2024. október 8. 15:00
Az intézményi szervezetek idén sem akartak túl sok pénzt költeni nálunk irodaházakra, raktárakra vagy kereskedelmi központokra, de a térség egészében sem, sőt, még az amúgy kevésbé sérülékeny nyugat-európai piacokon sem nagyon. A Deloitte azonban bizakodó. A hétfőn kezdődött müncheni Expo Real nemzetközi szakmai kiállításon a magyar beruházók igyekeznek felkelteni az érdeklődést a magyar projektek iránt.
Ingatlan Tovább drágulhatnak a lakások a kormány miatt
Privátbankár.hu | 2024. október 7. 16:05
Hogyan reagált a kormány az Airbnb betiltását szorgalmazó terézvárosi népszavazásra? Mi lesz a hosszú távú lakbérekkel? Csökkenhetnek-e a lakásárak, ha kisebb lesz a káosz a főváros belső kerületeiben? Miért lesz áremelkedés ha sokan a nyugdíjra félretett megtakarításaikból akarják fedezni a lakásvásárlást? Ezekre a kérdésekre is válaszolt Mester Nándor felelős szerkesztő a Trend FM Reggeli monitor című adásában.
Ingatlan Bealkonyult a toronyházaknak Kanadában, jön az európai modell?
Mester Nándor | 2024. október 5. 18:33
Lakhatási válság van az észak-amerikai ország több nagyvárosában. A kormány most új programmal próbálkozik, egyelőre kevés sikerrel.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Őrült árak vannak Szigetszentmiklóson és nem tudnak csökkenni
Mester Nándor | 2024. október 2. 19:31
Budapest déli agglomerációjának egyes településein már a főváros külső körzeteiben jellemző házárakkal találkozunk. A fővárosból való kiáramlás és a távolabbi megyékből jövő beáramlás továbbra is erős ebbe a térségbe, ami felerősíti a keresletet, tovább emelve az árakat. Ugyanakkor a közlekedési infrastruktúra erős lemaradásban van, Érden és Szigetszentmiklóson a túlépítettség jelei láthatók, az önkormányzatok már adminisztratív eszközökkel korlátozzák a betelepülést.
Ingatlan Érkezik a pénzeső a lakáspiacra
Privátbankár.hu | 2024. október 1. 14:29
A lakáspiaci kínálat szeptemberben 1,2 százalékos növekedést mutatott az előző hónaphoz képest a piacra lépő lakásvásárlók miatt, de éves szinten 4 százalékos csökkenés tapasztalható. A kereslet viszont az elmúlt hónapban 17 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit, augusztushoz viszonyítva pedig 6 százalékkal erősödött. A növekvő kereslet folyamatosan apasztja az elmúlt 2 évben felhalmozódott kínálatot is. Az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások jövő évi adómentes lakáscélú felhasználása. 300 milliárd forintot hozhat a lakáspiacra, ami tovább gyorsíthatja az ingatlanok drágulását, ezért még hitelből is érdemes lehet mielőbb lépni, tekintettel a lakásárak várható emelkedésére.
Ingatlan Harmadával nőtt az Appeninn bevétele 
Privátbankár.hu | 2024. szeptember 26. 15:18
Az első félévben.
Ingatlan Budapesten már 6,2 millió forintos négyzetméteráron is van családi ház
Privátbankár.hu | 2024. szeptember 26. 13:55
Természetesen Budán, de Zuglóban is akad nagyon drága villa.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Vesztesek az ártéri házak tulajdonosai?
Mester Nándor | 2024. szeptember 25. 18:55
Elvileg azt gondolhatnánk, hogy az árvizek pusztító hatással vannak az ingatlanárakra is. De a közvetítők szerint az elmúlt 25-30 évben ez nem következett be és a mostani árvíz utóhatása sem lesz ilyen. Az viszont biztos, hogy a vevőjelöltek jobban megnézik, mennyire strapabíró egy adott lakóingatlan az ártereken vagy az ahhoz közeli településrészeken – derül ki sorozatunk mostani részéből.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG