5p

Januártól életbe lépett a helyi törvény, amely megtiltja, hogy bizonyos országok állampolgárai vagy azokban az országokban bejegyzett jogi személyek ingatlant vásároljanak Floridában. Főleg ázsiai és latin-amerikai diktatúrákból származó emberek és cégek érintettek, Magyarország nincs a tiltólistán. A lépés mögött vélhetően inkább nemzetbiztonsági megfontolások vannak, semmint a piac védelmét szolgáló szándékok. 

Florida évtizedek óta az amerikai és a külföldi ingatlanbefektetők kedvelt célpontja. Donald Trump volt elnök is megtelepedett ott, főhadiszállást is építtetett és más ingatlanbefektetései is vannak. Jól számolt annak idején, ugyanis a kereslet – főleg a lakóingatlanok iránt – folyamatosan növekszik, az ingatlanértékek az egekbe szöktek, bár voltak hullámvölgyek az elmúlt 30 évben. Az üzleti ingatlanok iránti kereslet is megugrott, Miamiban sorra épültek az irodatornyok, a külvárosok peremén a raktáráruházak és a logisztikai központok. Ebbe a meredek fejlődési vonalba csapott bele a nemrégen elfogadott törvény.

Tampa belvárosában is vettek már irodaházat külföldiek. Fotó: Privátbankár/Mester Nándor
Tampa belvárosában is vettek már irodaházat külföldiek. Fotó: Privátbankár/Mester Nándor

A 264-es sorszámmal ellátott törvényben konkrétan felsorolják, hogy Kína, Oroszország, Irán, Észak-Korea, Venezuela és Szíria állampolgárai vagy cégei nem juthatnak föld-vagy más ingatlantulajdonhoz, megvásárolva például mezőgazdasági földterületet, fejlesztési telket vagy kereskedelmi, esetleg lakóingatlant. Eredetileg csak a katonai bázisok vagy kritikus infrastruktúrák 10 mérföldes körzetében akarták megtiltani, hogy ezek a külföldiek ingatlanokat szerezzenek. Kína esetében akkor is fennáll a tilalom, ha egy kínai állami cég szeretne vásárolni, ráadásul mindegy, hogy hol van maga a kiszemelt ingatlan vagy hogy milyen kategóriáról van szó – számolt be a Bisnow ingatlanos szakportál.

Jogi és ingatlanos szakértők szerint különösen a kereskedelmiingatlan-piacot fogja erősen megrázni ez a korlátozás, mivel ott igen jelentős az érintett országok (kiváltképp Kína és Oroszország) jelenléte. Tavaly a teljes amerikai piacon végrehajtott külföldi befektetések 23 százaléka zajlott le a napfény államában, ami nagyon magas arány. Főleg Florida déli megyéi váltak népszerűvé, ott nem csupán saját célra vettek lakásokat a külföldiek, hanem kiadásra is. Ezenkívül üzleti célú ingatlanokat is bezsákoltak már hosszú évek óta. 

„Végetértek már azok az idők, amikor egy-két barát összedobta a kis pénzét és mondjuk vett egy hotelt. Manapság sokkal kifinomultabb tranzakciók vannak, bonyolultabbak is, több is a szereplő bennük (bankok, biztosítók, fejlesztők, közvetítők, kivitelezők, tervezők, vagyonkezelők) és igen sok a külföldi is, ami kifejezetten jót tett a piacnak” – vélte a Hogan Lovells iroda egyik vezetője.

A kereskedelmi célú ingatlanokat általában magántőkével működő szervezeteken keresztül veszik Floridában. Ezek lehetnek alapok, szabályozott ingatlanbefektetési társaságok (REIT) vagy egyetlen tranzakcióra összeállt csoportok. A helyi fejlesztőket, üzemeltetőket vagy finanszírozókat közvetlenül nem érinti ez az új törvény, de a szükséges tőkét gyakran egy harmadik szereplőtől szerzik be, ami lehet intézményi vagy más befektető. Például egy külföldi alap.

A helyi ingatlanos szakma azért is félti a piacot, mert egyetért abban, hogy Florida sokkal jobban jött ki a válságokból az elmúlt években, mint megannyi szövetségi állam. Az irodákkal ott is gond van, az építőanyagok arrafelé is sokat drágultak, de a kereslet nagyjából visszajött, a piac már megint növekedésben van és továbbra is nagy a potenciálja.

Egyre jobban teljesít például az ipari-logisztikai ágazat. A Bisnow szerint visszatértek a befektetők, 2023 utolsó két hónapjában egymás után kötötték az adásvételeket. Miamiban főleg a karácsony előtti napok hoztak nagy forgalmat, a legnagyobb egy 215 millió dolláros tranzakció volt. Jó jel, hogy csaknem 700 ezer négyzetméternyi új beruházás van építés alatt – és ennek legalább a felére már van is bérlő.

A lakáspiac azonban a leginkább túlértékelt az Egyesült Államokban és harmadik a világon – ezt a UBS globális befektetési bank tavaly év végi összefoglalója is kiemelte. A folyamatos drágulás miatt a cég szerint Miami már nagyon közel van ahhoz, hogy szétpukkanjon az ingatlanos lufi. Az elmúlt tíz évben megkétszereződtek az árak, az utóbbi két esztendőben nem kevesebb mint 40 százalékkal drágultak a luxusingatlanok. A UBS 25 várost rangsoroló globális indexében 2022 óta hét helyet ment felfelé a floridai nagyváros, maga mögé utasítva Hongkongot, Torontót és Münchent. Jelenleg csak Zürich és Tokió előzi meg.

2023 harmadik negyedévében a családi házak átlagára 786 ezer dollár volt, ez ugyan 5 százalékkal alacsonyabb, mint volt tavalyelőtt ilyenkor, de még így is kiugróan magas érték. Miami Beach nagyon megdobja az átlagot, ott 1,6 millió dollár volt az átlagár, ami 6,3 százalékkal magasabb érték a második negyedévhez képest, de 25 százalékkal haladja meg az egy évvel ezelőttit.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
Ingatlan Nincs megállás az albérletek drágulásánál?
Privátbankár.hu | 2025. február 12. 11:03
Országosan és Budapesten is közel 2 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek januárban a tavaly decemberi szintekhez képest. Éves összevetésben pedig 9,4, illetve 9,5 százalékos emelkedés történt.
Ingatlan Orbán Viktor grúz barátjának azért jut egy Mini-Dubaj
Privátbankár.hu | 2025. február 6. 17:31
Az abu-dzabi székhelyű Eagle Hills Properties LLC ingatlanfejlesztő vállalat nem panaszkodhat megrendeléshiányra.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG