5p

Januártól életbe lépett a helyi törvény, amely megtiltja, hogy bizonyos országok állampolgárai vagy azokban az országokban bejegyzett jogi személyek ingatlant vásároljanak Floridában. Főleg ázsiai és latin-amerikai diktatúrákból származó emberek és cégek érintettek, Magyarország nincs a tiltólistán. A lépés mögött vélhetően inkább nemzetbiztonsági megfontolások vannak, semmint a piac védelmét szolgáló szándékok. 

Florida évtizedek óta az amerikai és a külföldi ingatlanbefektetők kedvelt célpontja. Donald Trump volt elnök is megtelepedett ott, főhadiszállást is építtetett és más ingatlanbefektetései is vannak. Jól számolt annak idején, ugyanis a kereslet – főleg a lakóingatlanok iránt – folyamatosan növekszik, az ingatlanértékek az egekbe szöktek, bár voltak hullámvölgyek az elmúlt 30 évben. Az üzleti ingatlanok iránti kereslet is megugrott, Miamiban sorra épültek az irodatornyok, a külvárosok peremén a raktáráruházak és a logisztikai központok. Ebbe a meredek fejlődési vonalba csapott bele a nemrégen elfogadott törvény.

Tampa belvárosában is vettek már irodaházat külföldiek. Fotó: Privátbankár/Mester Nándor
Tampa belvárosában is vettek már irodaházat külföldiek. Fotó: Privátbankár/Mester Nándor

A 264-es sorszámmal ellátott törvényben konkrétan felsorolják, hogy Kína, Oroszország, Irán, Észak-Korea, Venezuela és Szíria állampolgárai vagy cégei nem juthatnak föld-vagy más ingatlantulajdonhoz, megvásárolva például mezőgazdasági földterületet, fejlesztési telket vagy kereskedelmi, esetleg lakóingatlant. Eredetileg csak a katonai bázisok vagy kritikus infrastruktúrák 10 mérföldes körzetében akarták megtiltani, hogy ezek a külföldiek ingatlanokat szerezzenek. Kína esetében akkor is fennáll a tilalom, ha egy kínai állami cég szeretne vásárolni, ráadásul mindegy, hogy hol van maga a kiszemelt ingatlan vagy hogy milyen kategóriáról van szó – számolt be a Bisnow ingatlanos szakportál.

Jogi és ingatlanos szakértők szerint különösen a kereskedelmiingatlan-piacot fogja erősen megrázni ez a korlátozás, mivel ott igen jelentős az érintett országok (kiváltképp Kína és Oroszország) jelenléte. Tavaly a teljes amerikai piacon végrehajtott külföldi befektetések 23 százaléka zajlott le a napfény államában, ami nagyon magas arány. Főleg Florida déli megyéi váltak népszerűvé, ott nem csupán saját célra vettek lakásokat a külföldiek, hanem kiadásra is. Ezenkívül üzleti célú ingatlanokat is bezsákoltak már hosszú évek óta. 

„Végetértek már azok az idők, amikor egy-két barát összedobta a kis pénzét és mondjuk vett egy hotelt. Manapság sokkal kifinomultabb tranzakciók vannak, bonyolultabbak is, több is a szereplő bennük (bankok, biztosítók, fejlesztők, közvetítők, kivitelezők, tervezők, vagyonkezelők) és igen sok a külföldi is, ami kifejezetten jót tett a piacnak” – vélte a Hogan Lovells iroda egyik vezetője.

A kereskedelmi célú ingatlanokat általában magántőkével működő szervezeteken keresztül veszik Floridában. Ezek lehetnek alapok, szabályozott ingatlanbefektetési társaságok (REIT) vagy egyetlen tranzakcióra összeállt csoportok. A helyi fejlesztőket, üzemeltetőket vagy finanszírozókat közvetlenül nem érinti ez az új törvény, de a szükséges tőkét gyakran egy harmadik szereplőtől szerzik be, ami lehet intézményi vagy más befektető. Például egy külföldi alap.

A helyi ingatlanos szakma azért is félti a piacot, mert egyetért abban, hogy Florida sokkal jobban jött ki a válságokból az elmúlt években, mint megannyi szövetségi állam. Az irodákkal ott is gond van, az építőanyagok arrafelé is sokat drágultak, de a kereslet nagyjából visszajött, a piac már megint növekedésben van és továbbra is nagy a potenciálja.

Egyre jobban teljesít például az ipari-logisztikai ágazat. A Bisnow szerint visszatértek a befektetők, 2023 utolsó két hónapjában egymás után kötötték az adásvételeket. Miamiban főleg a karácsony előtti napok hoztak nagy forgalmat, a legnagyobb egy 215 millió dolláros tranzakció volt. Jó jel, hogy csaknem 700 ezer négyzetméternyi új beruházás van építés alatt – és ennek legalább a felére már van is bérlő.

A lakáspiac azonban a leginkább túlértékelt az Egyesült Államokban és harmadik a világon – ezt a UBS globális befektetési bank tavaly év végi összefoglalója is kiemelte. A folyamatos drágulás miatt a cég szerint Miami már nagyon közel van ahhoz, hogy szétpukkanjon az ingatlanos lufi. Az elmúlt tíz évben megkétszereződtek az árak, az utóbbi két esztendőben nem kevesebb mint 40 százalékkal drágultak a luxusingatlanok. A UBS 25 várost rangsoroló globális indexében 2022 óta hét helyet ment felfelé a floridai nagyváros, maga mögé utasítva Hongkongot, Torontót és Münchent. Jelenleg csak Zürich és Tokió előzi meg.

2023 harmadik negyedévében a családi házak átlagára 786 ezer dollár volt, ez ugyan 5 százalékkal alacsonyabb, mint volt tavalyelőtt ilyenkor, de még így is kiugróan magas érték. Miami Beach nagyon megdobja az átlagot, ott 1,6 millió dollár volt az átlagár, ami 6,3 százalékkal magasabb érték a második negyedévhez képest, de 25 százalékkal haladja meg az egy évvel ezelőttit.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Fontos változások jöhetnek az Otthon Start feltételeiben
Privátbankár.hu | 2025. október 7. 06:58
Több ponton is könnyítéseket tartalmaz az új tervezet.
Ingatlan Félünk és szorongunk, mégis saját ingatlant akarunk
Imre Lőrinc | 2025. október 6. 12:36
Az ingatlan- és hitelpiaci döntéseket Magyarországon bizonytalanság, félelem és szorongás övezi. Szinte alig vannak olyanok, akik nem számítanak nehézségekre ingatlanvásárlás vagy -eladás során, különösen az első lakást vásárlók között – derül ki a Duna House Reprezentatív ingatlan- és hitelpiaci kutatásából.
Ingatlan Csak erre vártak az eladók: berobbantotta a kínálatot az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 23. 07:57
Országosan húsz százalékkal több lakóingatlan-hirdetést adtak fel szeptember első három hetében.
Ingatlan Münchenben is bemutatkozik a debreceni BMW-gyár
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 22. 07:28
Átfogó gazdasági vízióval érkezik Magyarország a világ egyik legnagyobb ingatlanos kiállítására.
Ingatlan Felsővezetők, vállalkozók repülnek rá az Otthon Startra
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 19. 06:33
Megmozgatja a társadalmat a kormány kedvezményes hitelprogramjra, de nem éppen a pályakezdő fiatalok terveznek leginkább az Otthon Starttal a GKI friss kutatása szerint.
Ingatlan Nem áll az alku: erre is rányomja a bélyeget az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 18. 15:44
Szűkülhet az alku mértéke a következő hónapokban.
Ingatlan Több mint 21 százalékkal nőttek a budapesti lakásárak egy év alatt
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 15. 10:16
Egyre több fővárosi kerületben válik megszokottá a 1,5 millió forintos négyzetméterár, ami az Otthon Start felső korlátja. 
Ingatlan Budapesten tarol az Otthon Start, Borsodban kevésbé
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 15. 09:01
A Google Trends alapján a fővárosban a legnagyobb az érdeklődés az új lakáshitel iránt, és az is kiderült, melyik megyékben kerestek rá a legkevesebben.
Ingatlan Otthon Start: a szakértők se tudják, mi történik?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 4. 11:24
Normalizálódik a piac vagy éppenséggel még jobban elszállhatnak az árak? A szakértők sem értenek egyet – az árak mindenesetre kilőttek.
Ingatlan Százezrek telefonálnak az ingatlanhirdetések láttán
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 09:36
Utoljára 2021 tavaszán telefonáltak annyian eladó ingatlanok után érdeklődve, mint augusztusban. Több az új hirdetés, mégis kevesebb eladó lakás maradt a hónap végére: a kereslet felszívta a kínálatbővülést.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG