5p

Januártól életbe lépett a helyi törvény, amely megtiltja, hogy bizonyos országok állampolgárai vagy azokban az országokban bejegyzett jogi személyek ingatlant vásároljanak Floridában. Főleg ázsiai és latin-amerikai diktatúrákból származó emberek és cégek érintettek, Magyarország nincs a tiltólistán. A lépés mögött vélhetően inkább nemzetbiztonsági megfontolások vannak, semmint a piac védelmét szolgáló szándékok. 

Florida évtizedek óta az amerikai és a külföldi ingatlanbefektetők kedvelt célpontja. Donald Trump volt elnök is megtelepedett ott, főhadiszállást is építtetett és más ingatlanbefektetései is vannak. Jól számolt annak idején, ugyanis a kereslet – főleg a lakóingatlanok iránt – folyamatosan növekszik, az ingatlanértékek az egekbe szöktek, bár voltak hullámvölgyek az elmúlt 30 évben. Az üzleti ingatlanok iránti kereslet is megugrott, Miamiban sorra épültek az irodatornyok, a külvárosok peremén a raktáráruházak és a logisztikai központok. Ebbe a meredek fejlődési vonalba csapott bele a nemrégen elfogadott törvény.

Tampa belvárosában is vettek már irodaházat külföldiek. Fotó: Privátbankár/Mester Nándor
Tampa belvárosában is vettek már irodaházat külföldiek. Fotó: Privátbankár/Mester Nándor

A 264-es sorszámmal ellátott törvényben konkrétan felsorolják, hogy Kína, Oroszország, Irán, Észak-Korea, Venezuela és Szíria állampolgárai vagy cégei nem juthatnak föld-vagy más ingatlantulajdonhoz, megvásárolva például mezőgazdasági földterületet, fejlesztési telket vagy kereskedelmi, esetleg lakóingatlant. Eredetileg csak a katonai bázisok vagy kritikus infrastruktúrák 10 mérföldes körzetében akarták megtiltani, hogy ezek a külföldiek ingatlanokat szerezzenek. Kína esetében akkor is fennáll a tilalom, ha egy kínai állami cég szeretne vásárolni, ráadásul mindegy, hogy hol van maga a kiszemelt ingatlan vagy hogy milyen kategóriáról van szó – számolt be a Bisnow ingatlanos szakportál.

Jogi és ingatlanos szakértők szerint különösen a kereskedelmiingatlan-piacot fogja erősen megrázni ez a korlátozás, mivel ott igen jelentős az érintett országok (kiváltképp Kína és Oroszország) jelenléte. Tavaly a teljes amerikai piacon végrehajtott külföldi befektetések 23 százaléka zajlott le a napfény államában, ami nagyon magas arány. Főleg Florida déli megyéi váltak népszerűvé, ott nem csupán saját célra vettek lakásokat a külföldiek, hanem kiadásra is. Ezenkívül üzleti célú ingatlanokat is bezsákoltak már hosszú évek óta. 

„Végetértek már azok az idők, amikor egy-két barát összedobta a kis pénzét és mondjuk vett egy hotelt. Manapság sokkal kifinomultabb tranzakciók vannak, bonyolultabbak is, több is a szereplő bennük (bankok, biztosítók, fejlesztők, közvetítők, kivitelezők, tervezők, vagyonkezelők) és igen sok a külföldi is, ami kifejezetten jót tett a piacnak” – vélte a Hogan Lovells iroda egyik vezetője.

A kereskedelmi célú ingatlanokat általában magántőkével működő szervezeteken keresztül veszik Floridában. Ezek lehetnek alapok, szabályozott ingatlanbefektetési társaságok (REIT) vagy egyetlen tranzakcióra összeállt csoportok. A helyi fejlesztőket, üzemeltetőket vagy finanszírozókat közvetlenül nem érinti ez az új törvény, de a szükséges tőkét gyakran egy harmadik szereplőtől szerzik be, ami lehet intézményi vagy más befektető. Például egy külföldi alap.

A helyi ingatlanos szakma azért is félti a piacot, mert egyetért abban, hogy Florida sokkal jobban jött ki a válságokból az elmúlt években, mint megannyi szövetségi állam. Az irodákkal ott is gond van, az építőanyagok arrafelé is sokat drágultak, de a kereslet nagyjából visszajött, a piac már megint növekedésben van és továbbra is nagy a potenciálja.

Egyre jobban teljesít például az ipari-logisztikai ágazat. A Bisnow szerint visszatértek a befektetők, 2023 utolsó két hónapjában egymás után kötötték az adásvételeket. Miamiban főleg a karácsony előtti napok hoztak nagy forgalmat, a legnagyobb egy 215 millió dolláros tranzakció volt. Jó jel, hogy csaknem 700 ezer négyzetméternyi új beruházás van építés alatt – és ennek legalább a felére már van is bérlő.

A lakáspiac azonban a leginkább túlértékelt az Egyesült Államokban és harmadik a világon – ezt a UBS globális befektetési bank tavaly év végi összefoglalója is kiemelte. A folyamatos drágulás miatt a cég szerint Miami már nagyon közel van ahhoz, hogy szétpukkanjon az ingatlanos lufi. Az elmúlt tíz évben megkétszereződtek az árak, az utóbbi két esztendőben nem kevesebb mint 40 százalékkal drágultak a luxusingatlanok. A UBS 25 várost rangsoroló globális indexében 2022 óta hét helyet ment felfelé a floridai nagyváros, maga mögé utasítva Hongkongot, Torontót és Münchent. Jelenleg csak Zürich és Tokió előzi meg.

2023 harmadik negyedévében a családi házak átlagára 786 ezer dollár volt, ez ugyan 5 százalékkal alacsonyabb, mint volt tavalyelőtt ilyenkor, de még így is kiugróan magas érték. Miami Beach nagyon megdobja az átlagot, ott 1,6 millió dollár volt az átlagár, ami 6,3 százalékkal magasabb érték a második negyedévhez képest, de 25 százalékkal haladja meg az egy évvel ezelőttit.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Lehet még lakást kapni 35 millióért? Ezek a lehetőségek
Herman Bernadett | 2025. július 28. 08:54
Hol, mekkora első lakás jön ki 35 millió forintból? Az új program hatása már a budapesti albérletpiacon is érezhető.
Ingatlan Felrobbantak a lakásárak Magyarországon – és még most jön a java
Herman Bernadett | 2025. július 25. 12:28
Megjöttek az állampapírkamatok, és felrobbantották a budapesti ingatlanpiacot, de vidéken is kilőttek az árak. Több mint 22 százalékkal drágultak a fővárosi lakások, a támogatott hitelprogram pedig még tovább repítheti az árakat. 
Ingatlan 3 százalékos hitel: máris rohannak lakást nézni a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. július 23. 09:25
A Duna House adatai szerint érzékelhető keresletélénkülés indult el a lakáspiacon az Otthon Start Programnak köszönhetően.
Ingatlan Albérlet vagy hitelprogram: dilemma előtt az egyetemisták
Privátbankár.hu | 2025. július 22. 13:00
Lényegében ugyanabban az ütemben emelkedtek a fővárosi és a vidéki albérletárak az elmúlt időszakban, de Budapesten még mindig jelentősen drágább bérelni, foglalta össze az országos adatokat Kosztolánczy György. Az Otthon Centrum vezérigazgatója elmondta, hogy az egyetemistáknak a kollégiumi férőhelyek szűkössége miatt nem csak a ponthatárokra, de a bérlakáspiac áraira is figyelniük kell.
Ingatlan A vártnál is nagyobb áremelkedést hoz a lakáspiacon az Otthon Start
Herman Bernadett | 2025. július 22. 08:00
Akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megrohamozhatja a piacot. Brutális áremelkedést várnak a szakemberek. 
Ingatlan Ezért drágulnak ennyire a budapesti albérletek
Privátbankár.hu | 2025. július 16. 11:36
Meglódult a budapesti albérletpiac júniusban: az év első felében még visszafogott kereslet a nyár elejére látványosan élénkült, főként a külföldi diákok lakáskeresésének köszönhetően – derül ki a Rentingo legfrissebb albérletpiaci elemzéséből. A bérbeadók így immár érzékelhető bérletidíj-emelésbe kezdtek, júniusban átlagosan 256 ezer forintot kértek kiadó ingatlanjukért, ami az elmúlt két év legmagasabb kínálati átlagára.
Ingatlan Egyre több magyar vásárol lakást Spanyolországban
Privátbankár.hu | 2025. július 12. 16:31
Befektetési és letelepedési szándékkal egyaránt sokan nézelődnek a magyarok a külföldi ingatlanpiacokon. Szándékaikat a politikai és gazdasági változások is erősítik. 
Ingatlan A kormány új csodafegyvere felforgatja az ingatlanpiacot?
Privátbankár.hu | 2025. július 10. 19:42
Tavaly tavasz óta tartó csökkenés után fordulatot hozhat a támogatott lakáshitelek piacán az Otthon Start Program.
Ingatlan Meglepetés az új lakáshitelnél: a vártnál kedvezőbb lett a program
Privátbankár.hu | 2025. július 3. 13:24
Megjelentek az első lakás vásárlását célzó új államilag támogatott konstrukció részletei. Szakértők szerint az Otthon Start program láncreakciót indíthat el.
Ingatlan Itt a várva várt fordulat az ingatlanpiacon
Herman Bernadett | 2025. július 1. 10:35
Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG