5p

A Codic a volt Modiano üzemépületéből alakít ki nagyon magas energiaosztályú komplexumot. 

A rendkívül nehéz, mondhatni kritikus időket élő budapesti irodapiacon indít új beruházást a belga Codic International magyar leányvállalata, a Codic Hungary. A még mindig a legfontosabb irodai alpiacnak számító Váci út elején, a Lehel tér metróállomásnál kezdett hozzá a projekthez az egykori Modiano gyárnak helyet adó ingatlanon – jelentette be Kalapács Kornél, a Codic Hungary Country Managere a keddi szűk körű sajtóbeszélgetésen. 

A Modiano irodaház esti látványterve a Váci úton. Fotó: Codic Hungary
A Modiano irodaház esti látványterve a Váci úton. Fotó: Codic Hungary

A Modianoban 13500 négyzetméternyi bérelhető irodaterület lesz és néhány száz négyzetméteren egy éttermet és egy másik kiskereskedelmi funkciót helyeznek el. Összesen 176 autónak alakítanak ki mélygarázst három földfelszín alatti szinten, meghagyják a műemlék jellegű art deco homlokzatot és összesen 6 irodaszintet hoznak létre. A beruházási érték közel 70 millió euró - a beruházó egyelőre saját tőkéből kezdte el a projektet, de az ügyvezető szerint több bank is érdeklődik a későbbi finanszírozási lehetőségekről.

A bérlők szempontjából manapság az üzemeltetési költség nagyon felértékelődött, hiszen sokkal többet kell ezért fizetni, mint korábban. Egyebek között ezért lehet az igazi dobása Modianonak, hogy a magyar irodapiacon elsőként érheti el az AA++ energetikai besorolást, ezzel olyan bérlőknek tud majd helyet adni, amelyek már rövid távon célul tűzték ki a nettó zéró karbon kibocsátást.

"Ennek a fenntartására úgynevezett Green Lease-t, vagyis olyan bérleti szerződéseknek a bevezetését tervezzük, amelyeknek a célja, hogy a bérlő és a bérbeadó érdekeit öszehangolják a környezettudatos és fentartható működés terén és arra ösztönzi a bérlőket, hogy kihasználják az épület alacsony energiafogyasztásának lehetőségét." - mondta a cégvezető.

Arra a kérdésünkre, hogy ezt az egyedi besorolási szintet milyen gépészeti rendszerrel érik el, az ügyvezető azzal felelt: kizárták a gázt és távhő sem lesz, viszont a speciális talajszondákon keresztül működő hőszivattyú, több mint 150 napelem és a többi beépített gépészeti elem segítségével a már működő, legmagasabb energetikai besorolású, vagyis BB-s irodaházak energiaköltségének csak az 50 százalékát kell majd kifizetnie az üzemeltetőnek. A nemzetközi környezetvédelmi minősítések közül a BREEAM Excellent szintet célozza meg a fejlesztő.

Ilyen lehet a belső tér egy része. Fotó: Codic Hungary
Ilyen lehet a belső tér egy része. Fotó: Codic Hungary

Az elmúlt években indult budapesti projektek némelyikénél úgy alakították át az eredeti tervkoncepciót, hogy a klasszikus bérterületek mellett rövidebb időre igénybe vehető terültek is megjelentek, összességében a teljes bérterület 10-20 százalékéban. Rákérdeztünk, hogy szóba jött-e itt is ez a megoldás, az ügyvezető azt mondta: támogatják ezt a megoldást, mert egyértelműen erősödő tendenciáról van szó. Az is megtörténhet – a nyugati országokban több helyütt is van rá példa -, hogy egy nagy területet klasszikus szerződés keretében bérlő cég pluszban igényt tart ilyen szolgáltatott irodákra vagy tárgyalókra, s alkalmanként veszi igénybe ezt a szolgáltatást.

Ugyancsak  megkérdeztük, hogy a mélygarázst bevonják-e majd a kerületrész súlyos parkolási gondjainak enyhítésébe. Az ügyvezető elmondása szerint törekednek a parkolók maximális kihasználására, így a környéken lakók éjszakai garázshasználatának lehetőségét is vizsgálják.

A Belgiumban, Luxemburgban, Franciaországban, Spanyolországban és Romániában is jelen lévő Codic nem messze az új budapesti projektjének helyszínétől fejlesztette a Green Court Office irodaházat, amit 2022 végén eladott egy francia befektetőnek. Egy másik, most is zajló, vegyes funkciójú beruházása szintén tartalmaz irodai elemet, azzal együtt összesen 17 200 négyzetméternyi irodafejlesztést végez Budapesten. Korábban a budai Krisztina Palace irodaházat is felépítette, azt később szintén értékesítette.

A Váci út az elmúlt években a legnépszerűbb beruházási terep lett a hazai és külföldi ingatlanberuházók és befektetők szemében. Az üzleti célú ingatlanfejlesztéseket több évtizede támogató XIII. kerületi önkormányzat fontos szerepet játszott és játszik most is. Például abban is, hogy az ingatlanfejlesztőkkel folyamatosan együttműködve a kerület egésze számára hasznos városrendezési szerződéseket kötött és köt és azt betartatta és betartatja. Ennek eredményeként a megszületett vagy a felújított ingatlanok környezete is megújult, rendezett lett, szabadon használható belső kertek, parkok, sétányok is kialakultak.

A kiterjedt barna övezetben a rendszerváltás utáni években egymás után tűntek el az iparvállalatoknak helyet adó gyárak. Irodatömbök magasodnak a Láng Gépgyár, a Csavargyár, a Magyar Acélárugyár Rt., a Rico Kötszerművek, az Akkumulátorgyár, a Magyar Hajó- és Darugyár helyén. A 3-as metró északi irányú megnyújtása felértékelte ezt a területet, 2023 elejére már több mint 1,3 millió négyzetméternyi iroda létesült, ez jelenleg a teljes modern irodakínálat közel egyharmada.

 

Címkék: Ingatlan Irodapiac

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Ezért drágulnak ennyire a budapesti albérletek
Privátbankár.hu | 2025. július 16. 11:36
Meglódult a budapesti albérletpiac júniusban: az év első felében még visszafogott kereslet a nyár elejére látványosan élénkült, főként a külföldi diákok lakáskeresésének köszönhetően – derül ki a Rentingo legfrissebb albérletpiaci elemzéséből. A bérbeadók így immár érzékelhető bérletidíj-emelésbe kezdtek, júniusban átlagosan 256 ezer forintot kértek kiadó ingatlanjukért, ami az elmúlt két év legmagasabb kínálati átlagára.
Ingatlan Egyre több magyar vásárol lakást Spanyolországban
Privátbankár.hu | 2025. július 12. 16:31
Befektetési és letelepedési szándékkal egyaránt sokan nézelődnek a magyarok a külföldi ingatlanpiacokon. Szándékaikat a politikai és gazdasági változások is erősítik. 
Ingatlan A kormány új csodafegyvere felforgatja az ingatlanpiacot?
Privátbankár.hu | 2025. július 10. 19:42
Tavaly tavasz óta tartó csökkenés után fordulatot hozhat a támogatott lakáshitelek piacán az Otthon Start Program.
Ingatlan Meglepetés az új lakáshitelnél: a vártnál kedvezőbb lett a program
Privátbankár.hu | 2025. július 3. 13:24
Megjelentek az első lakás vásárlását célzó új államilag támogatott konstrukció részletei. Szakértők szerint az Otthon Start program láncreakciót indíthat el.
Ingatlan Itt a várva várt fordulat az ingatlanpiacon
Herman Bernadett | 2025. július 1. 10:35
Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.
Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
Ingatlan Zuhanó ingatlanárak, jogbizonytalanság, csökkenő likviditás az agglomerációban?
Sasvári Péter | 2025. június 23. 05:59
Komoly zavarokat okozhat az ingatlanpiacon a helyi önazonosság védelméről szóló törvény a Duna House szerint. Az intézkedés ugyanis bizonytalansági tényezőként jelenhet meg, és így ronthatja a vásárlási kedvet. De vajon mennyire forgatja fel az ágazatot a törvény?
Ingatlan Nem jó ötlet most panellakást venni
Privátbankár.hu | 2025. június 19. 11:17
Március és május között országosan átlagban 5,8 százalékot lehetett alkudni az eladott lakóingatlanok árából, azonban a paneleknél tovább szűkült a vevők mozgástere – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból.
Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG