3p

Miből lesz pénz a választási osztogatásra?
Mit okoz az árrésstop?
Mit kellene tenni a költségvetéssel?

Online Klasszis Klub élőben Békesi Lászlóval!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi pénzügyminisztert!

2025. június 11. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Egy felmérés szerint a logisztikai és ipari létesítmények iránti kereslet Európa-szerte magas marad a következő három évben. A bérlők több óriás raktárra tartanak igényt, de a költségcsökkentés továbbra is fontos cél marad. Bár nálunk a bérleti díjak alacsonyak, a fellendülés mégis várat magára.

A JLL ingatlanpiaci tanácsadó cég logisztikai és ipari bérlők között (a CoreNet Global-lal együttműködve) végzett felméréséből kiderül, a logisztikai piac növekedésének fő mozgatója az e-kereskedelem és a többcsatornás kereskedelem marad, amelyet a fejlődő piacok feltörése és az új technológiák alkalmazása követ.

Közelebb az ügyfélhez

A javuló globális gazdasági kilátások ellenére a felmérések rámutatnak arra, hogy a költségcsökkentés továbbra is fontos tényező marad a bérlők számára. Az elkövetkező néhány évben a vállalatok egyre inkább igyekeznek csökkenteni a szállítási költségeket, akár úgy is, hogy közelebb költöznek az ügyfeleikhez.

A válaszadók csaknem kétharmada tervezi logisztikai területeit növelni a következő három évben. A JLL előrejelzése szerint ennek eredményeképpen az elmúlt évekhez hasonlóan erős bérbeadási volumen várható.

„A bérlőknek egyre több óriás alapterületű létesítményre lesz szüksége, beleértve az akár 100 ezer m2-t meghaladó méretű csarnokokat is” – nyilatkozta Alexandra Tornow, a JLL EMEA régióért felelős logisztikai és ipari piackutatási vezetője.

Legyen olcsó a fenntartása

A vállalatok egyre nagyobb jelentőséget tulajdonítanak annak, hogy az elektromos áram, illetve fűtési energia fogyasztásuk csökkentése. A felmérés szerint – amely még a közelmúlt politikai eseményei előtt zárult le – Oroszország és Törökország azok a fejlődő piacok, amelyek a legnagyobb növekedés előtt állnak.

Alexandra Tornow szerint hosszú távú növekedés várható Oroszországban és Törökországban is. Ugyanakkor ezeken a piacokon a vállalatok számos ingatlanpiaci kockázattal és kihívással szembesülnek, például magas telekárakkal vagy hosszadalmas engedélyeztetési procedúrával. A jelenlegi események valószínűleg visszavetik a bérlői aktivitást, legalábbis rövid távon.

„A legnagyobb kihívást az jelenti a fejlesztőknek, befektetőknek és különösen a bérlőknek, hogy megfelelő típusú ingatlant és a bérleti futamidőt tudjanak biztosítani, hogy képesek legyenek reagálni a gyorsan változó piacok keresleti igényére” – tette hozzá Matt Bigam, a CoreNet Global munkatársa.

Mi a helyzet nálunk?

„Sajnos Magyarországon egyelőre nem tapasztalunk fellendülést az ipari ingatlanok bérlői piacán, az óriás raktárak iránt igény pedig szinte teljesen kizárt. A budapesti ipari ingatlanpiacon a legnagyobb bérelt raktárcsarnok mérete is csak nagyjából 50 ezer m2, de ennél sokkal jellemzőbbek a 10-20 ezer m2 körüli alapterülettel rendelkező épületek.

Bérleti díjakat tekintve kimondottan versenyképes a budapesti piac a régiós fővárosok piacához képest, ami a költségcsökkentési törekvések szempontjából nagyon kedvező a bérlőknek. Ennek ellenére azonban úgy tűnik, hogy a fellendülés még várat magára.

Az első negyedévben a kihasználatlansági ráta 21,7 százalék volt itthon, míg például Varsóban 14,5 százalék és Prágában 7,8 százalék. A bérlői aktivitás is jócskán elmaradt a szomszédos országokhoz képest, hiszen míg itthon a 60 ezer m2-t sem érte el a kereslet, addig mind Varsóban mind pedig Prágában is 100 ezer m2 körül mozgott - nyilatkozta Tuza Rita, a JLL budapesti irodájának vezető elemzője.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
Ingatlan Ezt látnod kell! Nagyszerű ingatlanoknak csökkent az ára a hosszú hétvégén!
Márkázott tartalom | 2025. május 14. 09:43
Az Ingatlantájoló megújult Hirdetésfigyelő szolgáltatásának köszönhetően már 24 órán belül értesülhetsz arról, ha egy, a keresési paramétereidnek megfelelő ingatlan árát csökkentették.
Ingatlan Lassan új szelek fújnak? Fordulat előtt a budapesti ingatlanpiac
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 13:36
A Duna House legfrissebb adatai szerint a 2025 áprilisában Budapesten zárult adásvételek csaknem felében befektetési célból vásároltak ingatlant – ez a tendencia új lendületet adhat a fővárosi piac szerkezetének és árazásának is.
Ingatlan Nem hiszi el, hogy mennyibe kerül egy négyzetméter
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 11:26
Éves összevetésben viszont már 19 százalékkal magasabbak az áprilisi lakásárak Budapesten.
Ingatlan Időben vett állampapírt? Akkor ennek most mások is örülhetnek
Privátbankár.hu | 2025. május 6. 15:21
Az elemzők is reagáltak a KSH kedd reggeli közlésére, miszerint az első negyedévben ugyan országos szinten kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, ám a kiadott lakásengedélyek száma nőtt, igaz, csak Budapesten.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG