Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
6p

Változó hazai szabályozás: mit vár el az Ön cégétől a hatóság?
Sokakat érint - jöjjön el!

Klasszis Talks & Wine - Fenntarthatóság 2025 ősz

2025. szeptember 17.

Részletek itt >

Nem hatotta meg az ibériaikat a januárban bejelentett lakhatási program, tiltakozó tömegek vonultak utcára.

Az elmúlt években Spanyolország súlyos lakhatási válsággal szembesült, amely különösen a fiatalokat, az alacsony jövedelmű családokat, és a nagyvárosi lakosokat érintette. A bérleti díjak drasztikus emelkedése, az ingatlanpiaci spekuláció, a turistákat célzó rövid távú kiadások terjedése, és az alacsony lakásépítési ráta együttesen odavezettek, hogy egyre többen nem tudtak megfelelő, megfizethető otthonhoz jutni – ezek olyan kérdések, amelyek a hazai olvasók számára sem ismeretlenek.

A tütetők 2025 áprilisában is több spanyol városban mutatták meg elégedetlenségüket a lakhatási válsággal
A tütetők 2025 áprilisában is több spanyol városban mutatták meg elégedetlenségüket a lakhatási válsággal
Fotó: X/@ComentarioUdeC

A válságot súlyosbította az is, hogy a spanyol bérlakáspiac döntően a magánszektor kezében van, az állami lakásállomány aránya pedig rendkívül alacsony – alig 2 százalék, szemben például Ausztria vagy Hollandia 20-30 százalékos rátájával. Ez azt jelenti, hogy az állam csak kevés eszközzel tudja közvetlenül befolyásolni a piacot, és segíteni a leginkább rászorulókat. A fiatalok körében különösen aggasztó a helyzet: a 30 év alatti spanyolok többsége nem engedheti meg magának a külön lakhatást, sokan még a szüleikkel élnek. Emellett több százezer lakás áll üresen országszerte.

Mindezekre, és a korábbi tüntetésekre válaszul indította el a baloldali kormány idén januárban a 12 pontos lakhatási reformprogramját, amelynek célja:

  • növelni az államibérlakás-állományt,
  • visszaszorítani a spekulációt,
  • ösztönözni a megfizethető lakáskiadást, és
  • segíteni a kiszolgáltatott társadalmi csoportokat (például fiatalokat, nyugdíjasokat, egyedülálló szülőket).

A spanyol kormány új lakhatási intézkedései 

A program hosszú távra tervez: nem csupán rövid távú mentőcsomagról van szó, hanem egy újfajta lakáspolitika megalapozásáról, ahol az állam aktív szereplőként lép fel a lakhatás biztosítása érdekében.

A kormány újonan létrehozta a Közlakás Vállalatot, amely több ezer megfizethető bérlakást épít és üzemeltet majd. A 2008-as válság után létrehozott „rossz bank”, a Sareb felvásárolta a bedőlt hitelek mögötti ingatlanokat, és most ezeket fokozatosan átadja a Közlakás Vállalatnak. Egy új törvény biztosítja, hogy az állami pénzből épült lakások örökre közösségi tulajdonban maradjanak.

„Bármit is építenek vagy újítanak fel spanyol pénzből, az mindig a spanyoloké lesz, a gyermekeik és az unokáik számára, ahelyett, hogy a karvalytőke és nagy spekulánsok kezébe kerülne” – jelentette ki Pedro Sanchez miniszterelnök.

Továbbá 2026-ban új lakásprogramot indítanak, célzott támogatást nyújtva a legkiszolgáltatottabb társadalmi csoportoknak. Ez az üres lakások felújítására, kiadására is ösztönöz, míg az engedélyezési eljárások egyszerűsödnek az építkezések gyorsítása érdekében. A fenntartható és olcsó lakásépítési megoldások technológiai kifejlesztését külön támogatják, az úgynevezett Perte programon keresztül.

A bérbeadók kockázatainak enyhítésére bérleti garanciaprogram indul, amitől a kínálat növelését várják.A rövid távú lakáskiadásra új adószabályokat és önkormányzati szigorításokat vezetnek be, hogy fékezzék az úgynevezett Airbnb-jelenséget.

A turistáknak kiadott ingatlanokat áfa-kötelezettség terheli majd, legalább a lakhatási feszültséggel küzdő területeken, azért, hogy így a szállodákkal egyenlőbb feltételekkel kelljen versenyezniük. A szabályozott ingatlanbefektetési társaságok, a Sociomik adókedvezményeit az általuk kínált bérlakások megfizethetőségéhez kötik.

A nem EU-s külföldiek ingatlanvásárlását 100 százalékos illetékkel drágítják meg, ezzel megduplázva az árukat. Az a cél, hogy csökkentsék a spekulatív felvásárlásokat, és javítsák a helyiek lakhatási esélyeit.

„Csak 2023-ban a nem EU-s állampolgárok körülbelül 27 ezer házat és lakást vásároltak Spanyolországban” – mondta a miniszterelnök, Pedro Sanchez. „És nem azért tették, hogy bennük lakjanak, nem azért, hogy a családjuknak legyen hol lakniuk. Spekuláció céljából tették.

És a magyar kormány?

Magyarországon ezzel szemben az elmúlt években nem született hasonló, átfogó kormányzati lakhatási reform. A hazai lakáspolitika középpontjában továbbra is a tulajdonszerzés támogatása áll, elsősorban a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK), a babaváró hitel és az 5 százalékos lakásáfa révén.

Ezek az intézkedések azonban főként a középosztályt, illetve a családalapítás előtt álló, vidéken lakó fiatalokat célozzák, míg az albérletre szoruló városi fiatalok, egyedülállók, vagy alacsony jövedelmű háztartások támogatás nélkül maradnak.

Miközben Spanyolországban az állam aktív szereplőként próbálja alakítani a lakáspiacot, Magyarországon a kormány inkább passzívan szemléli a folyamatokat, és a lakáspiaci keresletet próbálja ösztönözni, főként hitelezési eszközökkel.

A két ország között így világos különbség rajzolódik ki: míg Spanyolország egy új, szociális szemléletű lakáspolitika alapjait rakja le, Magyarországon továbbra is a magántulajdon és a piaci logika dominál, minimális állami jelenléttel.

Pedro Sánchez spanyol miniszterelnök nem teheti csak úgy szét a kezeit
Pedro Sánchez spanyol miniszterelnök nem teheti csak úgy szét a kezeit
Fotó: EPA/J.C. HIDALGO

Spanyolországban még ez is kevés?

Bár a spanyol kormány, amelyet a szocialista párt, a PSOE vezet, elkötelezett amellett, hogy végrehajtsa az új Lakhatási Törvényt, ez rövidtávon nem kínál gyógyírt.

„A lakhatás a társadalmi egyenlőtlenség 70 százalékát magyarázza ebben az országban” – mondta Víctor Camino, a spanyol Szocialista Párt (PSOE) törvényhozója az Euronewsnak. „Tízezrek fordítják akár a fizetésük 70 százalékát bérleti díjra vagy vásárlásra.” Camino aláhúzta: „Nem engedhetjük meg, hogy egy olyan társadalom alakuljon ki, amelyben a gazdag, több ingatlannal rendelkező és a szegény bérlők között hatalmas szakadék tátong.” A megoldás politikai akaratra és koordinált cselekvésre van szükség – tette hozzá.

Quique Villalobos, a Madridi Lakónegyedek Szövetségének várostervezési és lakhatási szóvivője elmondta, hogy a fővárosban „mindössze egy év alatt az ingatlanárak 20 százalékkal emelkedtek, a bérleti díjak pedig 15,4 százalékkal.”

A kulcs a köztulajdonú lakások számának növelése. Villalobos, azt javasolja, hogy Madridban az ilyen építkezések érjék el az átadott lakások 9 százalékát, szemben a jelenlegi 1 százalékkal. „A GDP 2-3 százalékát kellene ebbe fektetnünk” – tanácsolta, hozzátéve, hogy az üres lakásokat adóztatni kellene, és a végrehajtás nélküli kilakoltatásokat is be kéne tiltani.

A kormányzati intézkedések azonban az elmúlt két évben nem bizonyultak elegendőnek a tüntetések megállításához. A szakértők szerint a helyzet valószínűleg nem fog egyhamar javulni – foglalja össze az AP.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Nemzetközi A román ügyészek vádat emeltek az oroszbarát volt elnökjelölt ellen
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 16. 19:59
A román ügyészek kedden bíróság elé állították Calin Georgescut, a tavaly megsemmisített elnökválasztás oroszbarát szélsőjobboldali esélyesét, akit a nemzetbiztonság megzavarásának kísérletével vádolnak.
Nemzetközi Az amerikaiak megnézhették, hogy gyakorlatoznak az oroszok atomfegyverekkel külföldön
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 16. 19:45
A Fehéroroszországba telepített nukleáris fegyverek hordozóinak kilövését gyakorolták az oroszok és fehéroroszok, amerikai megfigyelők jelenlétében.
Nemzetközi Nagy változás az oroszok külpolitikai kommunikációjában
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 16. 19:25
Oroszország fokozatosan elhagyja a „barátságtalan ország” meghatározás használatát – jelentette ki Szergej Lavrov külügyminiszter egy keddi moszkvai sajtótájékoztatón, amelynek témája az Intervízió’25 dalfesztivál volt.
Nemzetközi Vendége Albániába hívta meg Sulyok Tamás köztársasági elnököt
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 16. 18:50
Bajram Begajt albán köztársasági elnök nagyra értékelte a Magyarország és Albánia közötti kiváló kapcsolatokat, miután megbeszélést folytatott Sulyok Tamás államfővel kedden a Sándor-palotában.
Nemzetközi Meglepetés az amerikai ipari termelési adatokban
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 16. 17:50
Az elemzők által várt csökkenés helyett nőtt az ipari termelés az Egyesült Államokban augusztusban havi összevetésben, míg éves szinten lassuló ütemű bővülést jegyeztek fel – derült ki az amerikai jegybank szerepét betöltő Federal Reserve (Fed) kedden közzétett adataiból.
Nemzetközi A dél-európai országok nem akarják elveszíteni az orosz turistákat – Magyarország is ellenzi az oroszok vízumkorlátozását?
Elek Lenke | 2025. szeptember 16. 17:31
Görögország, valamint Olaszország, Spanyolország, Franciaország és Magyarország is felszólalt az orosz állampolgároknak kiadott vízumok Európai Unióban történő korlátozásának elfogadása ellen – olvasható a pravda.ru online orosz napilapban.
Nemzetközi Megszűnik a vízumkorlátozás az Egyesült Államokba
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 16. 17:01
Magyarország státusza ismét teljes jogú a Vízummentességi Programban (Visa Waiver Program, VWP), közölte az amerikai Belbiztonsági Minisztérium (DHS).
Nemzetközi Egy ENSZ-vizsgálat szerint magas rangú izraeli tisztviselők népirtásra bujtottak fel Gázában
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 16. 16:41
Az ENSZ vizsgálóbizottsága kedden arra a következtetésre jutott, hogy Izrael népirtást követett el Gázában, és hogy magas rangú izraeli tisztviselők, köztük Benjamin Netanjahu miniszterelnök is felbujtottak ezekre a cselekményekre – ezeket a vádakat Izrael botrányosnak nevezte.
Nemzetközi Jobban nőtt ez az euróövezetben, mint amire számítottak
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 16. 14:20
Havi és éves összevetésben egyaránt nőtt az euróövezet ipari termelése júliusban az Európai Unió statisztikai hivatala, az Eurostat kedden közzétett adatai szerint.
Nemzetközi Az olasz bíróság elrendelte a robbantás ukrán gyanúsítottjának kiadatását
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 16. 13:10
Egy olasz bíróság elrendelte annak az ukrán férfinak a kiadatását Németországnak, akit azzal gyanúsítanak, hogy ő koordinálta 2022-ben a balti-tengeri Északi Áramlat gázvezeték elleni támadásokat.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG