6p

Elmossa az árrésstopot a recesszió?
Mekkora sebeket ejt rajtunk Donald Trump vámháborúja?

Online Klasszis Klub élőben Jaksity Györggyel!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a neves közgazdászt!

2025. április 22. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Nem hatotta meg az ibériaikat a januárban bejelentett lakhatási program, tiltakozó tömegek vonultak utcára.

Az elmúlt években Spanyolország súlyos lakhatási válsággal szembesült, amely különösen a fiatalokat, az alacsony jövedelmű családokat, és a nagyvárosi lakosokat érintette. A bérleti díjak drasztikus emelkedése, az ingatlanpiaci spekuláció, a turistákat célzó rövid távú kiadások terjedése, és az alacsony lakásépítési ráta együttesen odavezettek, hogy egyre többen nem tudtak megfelelő, megfizethető otthonhoz jutni – ezek olyan kérdések, amelyek a hazai olvasók számára sem ismeretlenek.

A tütetők 2025 áprilisában is több spanyol városban mutatták meg elégedetlenségüket a lakhatási válsággal
A tütetők 2025 áprilisában is több spanyol városban mutatták meg elégedetlenségüket a lakhatási válsággal
Fotó: X/@ComentarioUdeC

A válságot súlyosbította az is, hogy a spanyol bérlakáspiac döntően a magánszektor kezében van, az állami lakásállomány aránya pedig rendkívül alacsony – alig 2 százalék, szemben például Ausztria vagy Hollandia 20-30 százalékos rátájával. Ez azt jelenti, hogy az állam csak kevés eszközzel tudja közvetlenül befolyásolni a piacot, és segíteni a leginkább rászorulókat. A fiatalok körében különösen aggasztó a helyzet: a 30 év alatti spanyolok többsége nem engedheti meg magának a külön lakhatást, sokan még a szüleikkel élnek. Emellett több százezer lakás áll üresen országszerte.

Mindezekre, és a korábbi tüntetésekre válaszul indította el a baloldali kormány idén januárban a 12 pontos lakhatási reformprogramját, amelynek célja:

  • növelni az államibérlakás-állományt,
  • visszaszorítani a spekulációt,
  • ösztönözni a megfizethető lakáskiadást, és
  • segíteni a kiszolgáltatott társadalmi csoportokat (például fiatalokat, nyugdíjasokat, egyedülálló szülőket).

A spanyol kormány új lakhatási intézkedései 

A program hosszú távra tervez: nem csupán rövid távú mentőcsomagról van szó, hanem egy újfajta lakáspolitika megalapozásáról, ahol az állam aktív szereplőként lép fel a lakhatás biztosítása érdekében.

A kormány újonan létrehozta a Közlakás Vállalatot, amely több ezer megfizethető bérlakást épít és üzemeltet majd. A 2008-as válság után létrehozott „rossz bank”, a Sareb felvásárolta a bedőlt hitelek mögötti ingatlanokat, és most ezeket fokozatosan átadja a Közlakás Vállalatnak. Egy új törvény biztosítja, hogy az állami pénzből épült lakások örökre közösségi tulajdonban maradjanak.

„Bármit is építenek vagy újítanak fel spanyol pénzből, az mindig a spanyoloké lesz, a gyermekeik és az unokáik számára, ahelyett, hogy a karvalytőke és nagy spekulánsok kezébe kerülne” – jelentette ki Pedro Sanchez miniszterelnök.

Továbbá 2026-ban új lakásprogramot indítanak, célzott támogatást nyújtva a legkiszolgáltatottabb társadalmi csoportoknak. Ez az üres lakások felújítására, kiadására is ösztönöz, míg az engedélyezési eljárások egyszerűsödnek az építkezések gyorsítása érdekében. A fenntartható és olcsó lakásépítési megoldások technológiai kifejlesztését külön támogatják, az úgynevezett Perte programon keresztül.

A bérbeadók kockázatainak enyhítésére bérleti garanciaprogram indul, amitől a kínálat növelését várják.A rövid távú lakáskiadásra új adószabályokat és önkormányzati szigorításokat vezetnek be, hogy fékezzék az úgynevezett Airbnb-jelenséget.

A turistáknak kiadott ingatlanokat áfa-kötelezettség terheli majd, legalább a lakhatási feszültséggel küzdő területeken, azért, hogy így a szállodákkal egyenlőbb feltételekkel kelljen versenyezniük. A szabályozott ingatlanbefektetési társaságok, a Sociomik adókedvezményeit az általuk kínált bérlakások megfizethetőségéhez kötik.

A nem EU-s külföldiek ingatlanvásárlását 100 százalékos illetékkel drágítják meg, ezzel megduplázva az árukat. Az a cél, hogy csökkentsék a spekulatív felvásárlásokat, és javítsák a helyiek lakhatási esélyeit.

„Csak 2023-ban a nem EU-s állampolgárok körülbelül 27 ezer házat és lakást vásároltak Spanyolországban” – mondta a miniszterelnök, Pedro Sanchez. „És nem azért tették, hogy bennük lakjanak, nem azért, hogy a családjuknak legyen hol lakniuk. Spekuláció céljából tették.

És a magyar kormány?

Magyarországon ezzel szemben az elmúlt években nem született hasonló, átfogó kormányzati lakhatási reform. A hazai lakáspolitika középpontjában továbbra is a tulajdonszerzés támogatása áll, elsősorban a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK), a babaváró hitel és az 5 százalékos lakásáfa révén.

Ezek az intézkedések azonban főként a középosztályt, illetve a családalapítás előtt álló, vidéken lakó fiatalokat célozzák, míg az albérletre szoruló városi fiatalok, egyedülállók, vagy alacsony jövedelmű háztartások támogatás nélkül maradnak.

Miközben Spanyolországban az állam aktív szereplőként próbálja alakítani a lakáspiacot, Magyarországon a kormány inkább passzívan szemléli a folyamatokat, és a lakáspiaci keresletet próbálja ösztönözni, főként hitelezési eszközökkel.

A két ország között így világos különbség rajzolódik ki: míg Spanyolország egy új, szociális szemléletű lakáspolitika alapjait rakja le, Magyarországon továbbra is a magántulajdon és a piaci logika dominál, minimális állami jelenléttel.

Pedro Sánchez spanyol miniszterelnök nem teheti csak úgy szét a kezeit
Pedro Sánchez spanyol miniszterelnök nem teheti csak úgy szét a kezeit
Fotó: EPA/J.C. HIDALGO

Spanyolországban még ez is kevés?

Bár a spanyol kormány, amelyet a szocialista párt, a PSOE vezet, elkötelezett amellett, hogy végrehajtsa az új Lakhatási Törvényt, ez rövidtávon nem kínál gyógyírt.

„A lakhatás a társadalmi egyenlőtlenség 70 százalékát magyarázza ebben az országban” – mondta Víctor Camino, a spanyol Szocialista Párt (PSOE) törvényhozója az Euronewsnak. „Tízezrek fordítják akár a fizetésük 70 százalékát bérleti díjra vagy vásárlásra.” Camino aláhúzta: „Nem engedhetjük meg, hogy egy olyan társadalom alakuljon ki, amelyben a gazdag, több ingatlannal rendelkező és a szegény bérlők között hatalmas szakadék tátong.” A megoldás politikai akaratra és koordinált cselekvésre van szükség – tette hozzá.

Quique Villalobos, a Madridi Lakónegyedek Szövetségének várostervezési és lakhatási szóvivője elmondta, hogy a fővárosban „mindössze egy év alatt az ingatlanárak 20 százalékkal emelkedtek, a bérleti díjak pedig 15,4 százalékkal.”

A kulcs a köztulajdonú lakások számának növelése. Villalobos, azt javasolja, hogy Madridban az ilyen építkezések érjék el az átadott lakások 9 százalékát, szemben a jelenlegi 1 százalékkal. „A GDP 2-3 százalékát kellene ebbe fektetnünk” – tanácsolta, hozzátéve, hogy az üres lakásokat adóztatni kellene, és a végrehajtás nélküli kilakoltatásokat is be kéne tiltani.

A kormányzati intézkedések azonban az elmúlt két évben nem bizonyultak elegendőnek a tüntetések megállításához. A szakértők szerint a helyzet valószínűleg nem fog egyhamar javulni – foglalja össze az AP.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Nemzetközi Itt van, mit üzent Zelenszkij húsvét alkalmából
Privátbankár.hu | 2025. április 20. 10:07
Volodimir Zelenszkij elnök húsvét alkalmából köszöntötte az ukránokat, és kijelentette, hogy előbb-utóbb a gonosz visszahúzódik, és az élet győzedelmeskedik.
Nemzetközi Ezért hirdethetett tűzszünetet Putyin – kellett egy győzelem az oroszoknak
Privátbankár.hu | 2025. április 20. 08:55
A húsvéti tűzszünet okait vizsgálták szakértők.
Nemzetközi Donald Trump kellemetlen ajándékot kapott húsvét előtt
Privátbankár.hu | 2025. április 20. 08:21
Az Egyesült Államok több városában tüntetéseket tartottak a Trump-adminisztráció politikája ellen tiltakozva szombaton.
Nemzetközi Nobel-díjas figyelmeztet: Trump vámháborúja csúnya jövőt hozhat
Kovács-Angel Marianna | 2025. április 20. 05:53
Donald Trump új vámháborúja megrázta a világot: a 10 százalékos globális vám és a Kínára kivetett 125 százalékos teher hatásairól Joseph Stiglitz, Nobel-díjas közgazdász beszélt. Szerinte Trump lépései „káoszt” és globális bizonytalanságot szülnek, miközben az Egyesült Államok stratégiai előnyeit – az oktatást, a jogállamiságot és a soft powert – is saját maga rombolja le.
Nemzetközi Meglepőt húzott Putyin, itt a tűzszünet – egy időre
Privátbankár.hu | 2025. április 19. 17:04
De visszalőni azért vissza fognak az oroszok, ha szükségesnek látják.
Nemzetközi Mi bajuk van Pakisztánban a KFC éttermekkel? Már egy halott is van
Privátbankár.hu | 2025. április 19. 16:19
Már húsz támadás érte a lánc pakisztáni egységeit az elmúlt hónapokban.
Nemzetközi A halál 48 órája Gázában
Privátbankár.hu | 2025. április 19. 15:43
A helyi hatóságok adatai szerint több mint 90 palesztin halt meg az elmúlt 48 órában Gázában izraeli csapások következtében.
Nemzetközi Újraválasztották az elnököt, rögtön meg is akarják ölni? Szükségállapot Közép-Amerikában
Privátbankár.hu | 2025. április 19. 14:57
Terrortámadást terveznek Daniel Noboa ellen – vagy ezzel akarja megúszni, hogy elcsalta a választást?
Nemzetközi Kivételes alkalom közeleg: hajnali egyig ihatnak a britek ezen az egyetlen napon
Privátbankár.hu | 2025. április 19. 14:33
A második világháború áldozataira emlékezve éjfél után is leguríthatnak majd egy italt a britek kedvenc kocsmájukban.
Nemzetközi Van még egy csavar Rogán Antal szankciós listájának ügyében
Privátbankár.hu | 2025. április 19. 12:53
Úgy tűnik, nem minden törvényi feltételt teljesítve húzták le a listáról.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG