Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
6p

Miért állhatott be a Tisza és a Fidesz közötti különbség?
Ki nyerhet az adók körüli politikai viharon?
Mi lesz az átláthatósági törvényből?

Online Klasszis Klub élőben Somogyi Zoltánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a neves szociológust!

2025. szeptember 24. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Az energiaárak növekedésével többen elhalasztják a lakásvásárlást, és döntenek a jelenlegi otthonuk felújítása mellett. A felújítás gondolata a költözni nem akarókban is felmerülhet, hiszen egy korszerű lakással komoly összeget lehet megfogni a rezsiköltségen. A jelenlegi kamatszintek mellett viszont a felújítók sincsenek könnyű helyzetben, ha a munkákat hitelből végeztetnék el.

A munkálatoktól függően a felújítás költsége több millió forintra is rúghat. Egy 50 négyzetméteres fővárosi téglalakás teljes felújítása például 5-8 millió forint körül van. Négyzetméterenként tehát 100-160 ezer forint költséggel számolhatunk, de persze nem feltétlenül szeretnénk a tégláig lebontani a lakást, és ha a rezsiköltség csökkentése a cél, akkor erre nem is feltétlenül van szükség.

Ha olyan korszerűsítéseket szeretnénk elvégeztetni, amelyek révén „zöldíthetjük” az otthonunkat, és amelynekkel spórolhatunk a rezsiköltségen, akkor a nyílászárók cseréje, a fűtésrendszer korszerűsítése, modern árnyékolástechnika vagy napelemes rendszer telepítése juthat eszünkbe, és ezek a munkálatok is milliós nagyságrendűek.

Ami a napelemeket illeti, az elektromos áram és a gáz árának emelkedésével sokan próbáltak rövid idő alatt napelem segítségével többletenergiához jutni, így jelentősen megnőtt az igény a napelemes rendszerekre. Rossz hír volt viszont, hogy 2022 októberében megszüntették az elektromos hálózatba való visszatáplálás lehetőségét. Így az újonnan telepített napelemek csak szigetrendszerek formájában működhetnek, ami nagyban rontja a megtérülést.

De honnan lesz rá pénz? Fotó: Depositphotos
De honnan lesz rá pénz? Fotó: Depositphotos

2023 márciusában újabb módosítás következett, ami ezúttal jó hírrel szolgált a lakosság számára. A hálózat terhelhetőségének függvényében adott területeken újra lehetséges lesz a visszatáplálás. Ezt háromhavonta vizsgálják majd, és ahogy fejlesztik az elektromos hálózatot, úgy válik fokozatosan ismét lehetségessé a napelemek bekötése a rendszerbe.

Már nincs Otthonfelújítási támogatás

De miből újíthatunk fel? 2022. év végén – az eredeti terveknek megfelelően – megszűnt az Otthonfelújítási támogatás, amelyből több ezer család újította fel és korszerűsítette a lakását. Ez volt az a támogatás, amelynek keretében utólag a felújításra költött összeg felét, legfeljebb 3 millió forintot kaphattuk meg támogatásképpen. Így egy 6 millió forintos korszerűsítést és felújítást is el lehetett belőle végezni, és mindössze a felét kellett saját zsebből állni.

Akinek nem volt elég pénze kifizetni a munkálatokat, annak lehetősége volt a támogatás mellé kedvezményes kamattámogatott kölcsönt is igényelni legfeljebb 6 millió forint értékben.

A támogatás már csak azok számára nyitott, akik 2022. december 31-ig beadták az igénylésüket, de valamilyen korrigálható ok miatt azt az Államkincstár elutasította. Nekik van lehetőségük a hiánypótlások után újra benyújtani a támogatás iránti kérelmüket, de új igényeket a MÁK már előző év vége óta nem fogad be.

Lakáshitelek felújításra

A felújítást finanszírozhatjuk lakáshitelből. Ez egy fedezet mellett igényelhető ugyanolyan lakáshitel, mint amelyet lakásvásárlásra vagy építésre vehetünk fel. Előnye, hogy a kamata még mindig lényegesen olcsóbb, mint a személyi kölcsönöké, hátránya viszont, hogy ingatlanfedezet kell hozzá, a hiteligénylési folyamat hosszú, akár 4-6 hét is lehet, és magasabb kezdeti költségekkel kell számolnunk.

Jelenleg a legolcsóbb hitelt felújításra a K&H Bank kínálja. Ez egy minősített fogyasztóbarát lakáshitel, ami azt jelenti, hogy megfelel a Magyar Nemzeti Bank fogyasztóbarát hitelre vonatkozó követelményeinek.

Ezeket a hiteleket egységesített feltételek mellett, maximált költségek és ügyintézési határidők mellett kínálják a bankok. Ezért a fogyasztóbarát hitelek könnyebben összehasonlíthatók, ami egyszerűsítheti a hitelfelvételt.

8 millió forintos hitelösszeg, 15 éves futamidő és 500 ezer forintos havi jövedelemmel a K&H fogyasztóbarát hitele 9,84 százalékos THM mellett elérhető. A törlesztőrészlete 81 141 forint havonta.

Ez egy 10 éves kamatperiódusú hitel, csakúgy mint az UniCredit 9,63 százalékos THM és 81 352 forintos törlesztőrészlettel kínált lakáshitele.

Fogyasztóbarát lakáshitelek zöld hitelcélokra

Érdemes tudni, hogy fogyasztóbarát lakáshitelt nem minden bank kínál felújításra. Ugyan a lehetséges hitelcélok között a felújítás is megjelenik, nem minden banknak kötelező a hitelét mindegyik hitelcélra kínálni.

2023 áprilisától viszont zöld hitelcélokra is igényelhetjük a fogyasztóbarát lakáshitelt. A felújítás szempontjából ez azt jelenti, hogy ha a lakásunk energetikai besorolása nem éri el a BB kategóriát, de a felújítás nyomán igen, és primer energiaigénye nem haladja meg a 80 kWh/m2/év értéket, illetve ha az energetikai besorolástól függetlenül legalább 30 százalékos primerenergia-igény csökkenést érünk el, akkor a hitelünk mellé kamatkedvezményt is kaphatunk.

Így spóroljunk a lakáshitelünkön egészségpénztárral!

Első hallásra talán meglepő módon van lehetőségünk a lakáshitelünket minden évben némileg csökkenteni: ha egy részét egészségpénztáron keresztül törlesztjük.

A lakáshitel egy része – az év elején érvényes minimálbér 15 százaléka, azaz jelenleg havi 34 800 forint – az egészségpénztári megtakarításból is törleszthető. A 8 millió forintos hitelünk havi törlesztőjének tehát valamivel kevesebb, mint a felét innen fizethetjük.

És hogy hol itt a spórolás? Az egészségpénztárba befizetett összeg 20 százalékát, legfeljebb 150 000 forintot visszaigényelhetünk a személyi jövedelemadónkból. Ha tehát csak a hiteltörlesztésre használnánk az egészségpénztárat, akkor évente 83 520 forintot spóronánk. Ez a fenti hitelnél maradva évente egy teljes törlesztőrészlet, a teljes futamidő alatt pedig 15 törlesztő, azaz 1,25 millió forint. Ennyivel csökkenne a hitelünk az adó-visszatérítésnek köszönhetően.

Több pénztárnál van lehetőség arra is, hogy ha egy házaspár mindkét tagja adós, illetve adóstárs a hitelben, akkor a saját egészségszámlájukról mindketten kihasználják ezt a szolgáltatást. Így a megtakarítás duplázható.

Ha tehát lakáshitelből végezzük a felújítást, ne feledkezzünk el az egészségpénztárról.

Népszerű a személyi kölcsön is

„Népszerű a személyi kölcsön is, ha felújításról van szó. Ráadásul míg a lakáshitelek folyósítása megtorpant az utóbbi hónapokban, a személyi kölcsönök népszerűsége töretlen.” Mondja Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.

Érdemes tudni, hogy a személyi kölcsönök mellé is gyakran kínálnak kedvezményt a bankok például napelem telepítéséhez, vagy más zöld hitelcélokhoz.

Arra viszont figyeljünk, hogy az egészségpénztáron keresztül elérhető adó-visszatérítést csak lakáshiteleknél tudjuk érvényesíteni.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Személyes pénzügyek Kockázatra figyelmeztetnek az Otthon Start kapcsán
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 18. 09:04
Átlagkeresetből is felvehető a maximális hitelösszeg, de a szakértők szerint nem biztos, hogy ez jó ötlet.
Személyes pénzügyek Hogyan tervezzünk pénzügyeinkben válság idején?
PR | 2025. szeptember 17. 16:25
Az infláció és a gazdasági bizonytalanság kétségtelenül hatással van mindennapi közérzetünkre. Ebben a folyamatos változásban sokan keresik a megoldást: hogyan reagáljunk, amikor a külső körülmények egyre kiszámíthatatlanabbá válnak? Másként fogalmazva: milyen szemléletet érdemes követni pénzügyeink kezelésében válság idején?
Személyes pénzügyek Ezentúl januárban nem gazdaságos meghalni a nyugdíjasoknak
Hollós János | 2025. szeptember 17. 09:21
A kormány módosította a 13. havi nyugdíj kifizetésének szabályait. Elvileg apróság lenne a változtatás mégis legalább tízezer családot érint és felvet emberiességi aggályokat. Folytatódik laptársunk, szintén a Klasszis Média lapcsoporthoz tartozó Piac és Profit podcast sorozata, a Nyugdíjszerviz Farkas András nyugdíjszakértővel és Karácsony Mihállyal, az Országos Nyugdíjas Parlament elnökével.
Személyes pénzügyek Elkártyázzák a pénzüket a magyarok?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 17. 08:48
Soha nem látott mértékű tartozást halmoztak fel a plasztikokkal.
Személyes pénzügyek Mire juthatunk a júliusi áltagkeresettel az Otthon Start Hilellel?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 16. 15:58
Júliusban a bruttó átlagkereset 9 százalékkal, míg a nettó átlagkereset 9,4 százalékkal bővült az előző évhez képest. A nettó mediánérték nagyobb mértékben, 10,7 százalékkal emelkedett, míg a reálkereset 4,9 százalékkal növekedett.
Személyes pénzügyek Ettől tarthat most a kormány: veszélyben a béremelési tervek?
Imre Lőrinc | 2025. szeptember 16. 06:50
Fennáll a veszélye annak, hogy a korábban vártnál jóval gyengébb idei gazdasági teljesítmény árát a legkisebb keresetűek fizetik majd meg. A kormány, a munkaadók és a munkavállalók még tavaly év végén állapodtak meg egy három évre szóló minimálbér-emelési tervről, aminek a 2026-ra vonatkozó, 13 százalékos célszáma egyre kevésbé tűnik megvalósíthatónak. 
Személyes pénzügyek Megadóztatnák a magyarok a gazdagokat – új kutatás érkezett
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 13. 13:06
Közzétettek egy új közvélemény-kutatást.
Személyes pénzügyek Legyél Te is Pénzügyi Junior Klasszis – Sikeres jelentkezés!
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 12. 10:23
A jelentkezésedet sikeresen megerősítetted, regisztrációd sikeres!
Személyes pénzügyek Benézhetünk a magyar szupergazdagok pénztárcájába – hiánypótló kutatás látott napvilágot
Gáspár András | 2025. szeptember 10. 17:14
Hiánypótló kutatás készült a hazai bizalmi vagyonkezelési piacról – kiderült, hány szereplő van, hol működik belőlük a legtöbb és milyen összetételű vagyont kezelnek. Az Apelso Wealth Management a felső tízezer vagyonáról is érdekes adatokat tett közzé.
Személyes pénzügyek Őrület, mi zajlik a lakáspiacon
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 10. 09:09
Országosan az 50-100 millió forintos ársávba tartozó lakóingatlanok iránti kereslet 118 százalékkal, a legfeljebb 50 millió forintért eladásra szánt társaik esetében pedig bő 80 százalékos volt a keresletbővülés június vége és szeptember eleje között.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG