5p

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Az áfavisszatérítés, amelyet idéntől lehet igénybe venni a falusi csokkal érintett településeken, teljesen független a falusi csoktól. A hasonlóság annyi, hogy a visszatérítésre a falusi csokos településeken van lehetőség, illetve a visszatérítést azok kérhetik, akik a csokra is jogosultak, de a két támogatás nem függ össze. Az áfavisszatérítést az is kérheti, aki falusi csokot gyerek híján nem kap - mutat rá a Bank360.
MTI Fotó: Komka Péter

Mi ez az áfavisszatérítés?

2016-ban átmenetileg 27-ről 5 százalékra csökkent az újlakás-vásárlások utáni áfa mértéke. Ez azt eredményezte, hogy sokkal rosszabbul jártak azok, akik maguk építkeztek vagy építtettek házat, lakást, hiszen esetükben minden költséget 27 százalékos áfa terhelt. Éppen ezért ezen átmeneti időszakra az építkezés költségei után vissza lehetett kérni az áfát legfeljebb 5 millió forintig. A költségeket természetesen számlával kellett igazolni.

Ugyancsak 2016-tól elindult a csok. A támogatást új és használt lakás építésére lehetett (és lehet) felhasználni, azzal, hogy a használt lakás vásárlására sokkal kevesebb támogatás jár. Az új lakás vásárlása mellett építésre, építtetésre is fel lehet használni a csokot, és ezen költségek után az áfát vissza lehetett kérni. Ez nem okozott különösebb gondot, hiszen a csokos építkezés költségeit eleve számlával kell igazolni, vagyis a begyűjtött számlákat a csokot folyósító banknak benyújtva az áfát is vissza lehetett kérni 5 millió forintig.

Az idén, vagyis 2020. január elsején lejárt az átmeneti időszak, a lakásáfa ismét 27 százalék lett, ezzel együtt pedig megszűnt az áfavisszatérítés is. A 2020-ban kiállított számlák után már nem lehet visszakérni az áfát. Mind az újlakás-vásárlást, mind az építést, építtetést 27 százalék áfa terheli.

A falusi csokos településeken megmarad

Bár az eredeti áfavisszatérítés megszűnt, kisebb módosítással bekerült a csok-rendeletbe. A két legfontosabb változás, hogy egyrészt csak akkor lehet igénybe venni, ha a ház, lakás olyan településen épül, amely ott van a falusi csokos mintegy 2500 falu és város között, másrészt új lakás építése mellett felújításra, korszerűsítésre, bővítésre is kérhető.

Fontos, hogy bár látszólag a szabályozás szorosan összefügg a csok szabályaival, a két támogatás független egymástól. Ez azt jelenti, hogy bár az áfavisszatérítést csak falusi csokos településen épült, felújított ház, lakás után jár, emellett csak azok vehetik igénybe, akik egyébként a csokot, nem kell az áfavisszatérítéshez falusi csok támogatást igényelni.

Ez azért fontos szempont, mert sok család, vagy éppen egyedülálló személy nem tudja vagy nem akarja igénybe venni a csokot - mert nincs gyereke, vagy van, de túl nagyok, vagy van de csak egy kiskorú, és így nem igazán éri meg a macera. Ez azonban nem jelenti azt, hogy az áfát sem kérhetik vissza, ha egyébként megfelelnének a csok-igénylés szabályainak - magyarországi lakcím, legalább 180 napos biztosítotti jogviszony, a szóban forgó házban kell lakniuk, van lakásbiztosításuk, bizonyos feltételekkel lehet más ingatlanuk.

Újdonság és saját forrás

Az újdonság leginkább az, hogy használt lakás felújítása után is vissza lehet kérni az áfát. Ez életszerű szabályozás, hiszen egy használt ingatlan korszerűsítése, bővítése révén az otthonteremtés költségei jelentősen csökkenthetők. Márpedig a falusi csok lényege éppen az, hogy ne néptelenedjenek el a magyarországi falvak.

Aki igénybe tudja venni a falusi csokot, duplán jól jár. Kérheti a támogatást, ami használt lakásra is annyi, mint az újlakás után - egy gyereknél 600 ezer, két gyereknél 2,6 millió, három gyereknél 10 millió forint. Az összeg legalább felét vásárlásra kell fordítani, a másik részét viszont költhetik a felújításra. Természetesen a felújítás végső összege annyi lesz, amennyi lesz, ám ezt minden esetben számlával kell igazolni.

Ha azzal számolunk, hogy a teljes, 5 millió forint áfavisszatérítést megkapja az igénylő, ahhoz összesen 18,5 millió forint költés kell. Ennek egy része lehet falusi csok, egy gyermek esetében legfeljebb 300 ezer, két gyerek után 1,3 millió, három gyerek után 5 millió forint. Vagy az 5 millió forint áfavisszatérítéshez gyerek nélkül 18,5, egy gyerekkel 18,2, két gyerekkel 17,2, három gyerek után 13,5 millió forintot kell mindösszesen a felújításra költeni.

Teendők

Azt sem szabad elfelejteni, hogy az áfavisszatérítés utólag jár, vagyis ennek összegét elő kell finanszírozni. Mivel az áfa nem vállalkozóknak jár vissza, ezért nem lehet csak úgy visszakérni azt - magánszemélyek nem igényelhetnek vissza áfát, és nem is nagyon lehetne kivitelezni, hogy a lakásfelújítók maguk intézzék ezt. Ezért bizonyos bankok - leegyszerűsítve azok, ahol csokot is lehet igényelni - elvégzik a magánszemélyek helyett.

Ha az áfavisszatérítés mellé falusi csokot is igényel a magánszemély, az ügyintézést az a bank intézi, aki a csokot is folyósította. Ha nem igényelt csokot, bármelyik “csokos” banknál elindíthatja az ügyet.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Személyes pénzügyek Érdekes jelenség figyelhető meg a lakásbiztosításoknál
Privátbankár.hu | 2025. június 20. 11:25
Egyre népszerűbbek a kiegészítő fedezetek.
Személyes pénzügyek Gulyás Gergely százezreket érintő bejelentést tett – döntött a kormány
Privátbankár.hu | 2025. június 18. 16:04
Meghosszabbították a kamatstopot.
Személyes pénzügyek A magyar demográfiai katasztrófa a nyugdíjasokat is befolyásolja
Hollós János | 2025. június 18. 10:42
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legutóbbi adatai szerint áprilisban 5323 gyermek született, 14 százalékkal, 852-vel kevesebb, mint 2024 áprilisában. Magyarország történelmében még soha nem született ilyen kevés gyerek egy hónap alatt. Folytatódik laptársunk, szintén a Klasszis Médiához tartozó Piac és Profit podcast sorozata, a Nyugdíjszerviz Farkas András nyugdíjszakértővel és Karácsony Mihállyal, a Nyugdíjas Parlament elnökével.  
Személyes pénzügyek Ennyiből jön ki átlagosan egy külföldi családi nyaralás
Privátbankár.hu | 2025. június 17. 17:38
A Groupama Biztosító és az OTP Bank ezer főt kérdezett meg országos reprezentatív felmérésében.
Személyes pénzügyek Tízből öt magyar ennél kevesebbet keres – itt vannak a friss adatok!
Privátbankár.hu | 2025. június 17. 08:30
A Központi Statisztikai Hivatal szerint ennyivel nőttek a bérek. A mediánadatok árulkodóak. 
Személyes pénzügyek Milliók járhatnak vissza a magyar devizahitelesnek, itt az ítélet
Privátbankár.hu | 2025. június 17. 06:49
Még nem jogerős.
Személyes pénzügyek Eldurvult a helyzet az online banki csalásoknál
Herman Bernadett | 2025. június 16. 18:51
Egyre sikeresebbek a csalók, miközben a bankok egyre kevesebb csalási kísérletet hiúsítanak meg. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint folyamatosan nő az ügyfelekre áthárított veszteség értéke, de ez változhat, ha jön az „öt csapás”.
Személyes pénzügyek Fontos bejelentés az OTP-től: sok bankszámlást érintett
Herman Bernadett | 2025. június 16. 15:47
A lakossági ügyfelek igényeihez alkalmazkodva a hitelintézet meghosszabbítja az OTPdirekt internetbank használatát. Erre azért van szükség, hogy azoknak az ügyfelek, akik még nem kezdték el használni az új internetbankot, további időt biztosítson az átállásra. 
Személyes pénzügyek Tudományosan is beigazolódott a babona: tényleg több a szerencsétlenség péntek 13-án
Herman Bernadett | 2025. június 11. 11:50
Ne nevesse ki a babonásokat! A statisztikák szerint valóban több káresemény történik péntek 13-án, mint az átlagos napokon. Péntekenként egyébként is több a káresemény – derül ki az Allianz Hungária adataiból. 
Személyes pénzügyek A bankoknak is jó üzlet a gyerekszámla
Gergely Péter | 2025. június 9. 17:01
A gyerekek számára nyitható kedvező számlacsomagok első ránézésre nem tűnnek jó üzletnek a bank szempontjából. Általában ingyenesek és alacsony forgalmat is generálnak, ezáltal pedig minimális profitot termelnek. Ennek ellenére szinte az összes banknál elérhetők, és számos kedvezmény is kapcsolódik a fenntartásukhoz.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG