5p
Az áfavisszatérítés, amelyet idéntől lehet igénybe venni a falusi csokkal érintett településeken, teljesen független a falusi csoktól. A hasonlóság annyi, hogy a visszatérítésre a falusi csokos településeken van lehetőség, illetve a visszatérítést azok kérhetik, akik a csokra is jogosultak, de a két támogatás nem függ össze. Az áfavisszatérítést az is kérheti, aki falusi csokot gyerek híján nem kap - mutat rá a Bank360.
MTI Fotó: Komka Péter

Mi ez az áfavisszatérítés?

2016-ban átmenetileg 27-ről 5 százalékra csökkent az újlakás-vásárlások utáni áfa mértéke. Ez azt eredményezte, hogy sokkal rosszabbul jártak azok, akik maguk építkeztek vagy építtettek házat, lakást, hiszen esetükben minden költséget 27 százalékos áfa terhelt. Éppen ezért ezen átmeneti időszakra az építkezés költségei után vissza lehetett kérni az áfát legfeljebb 5 millió forintig. A költségeket természetesen számlával kellett igazolni.

Ugyancsak 2016-tól elindult a csok. A támogatást új és használt lakás építésére lehetett (és lehet) felhasználni, azzal, hogy a használt lakás vásárlására sokkal kevesebb támogatás jár. Az új lakás vásárlása mellett építésre, építtetésre is fel lehet használni a csokot, és ezen költségek után az áfát vissza lehetett kérni. Ez nem okozott különösebb gondot, hiszen a csokos építkezés költségeit eleve számlával kell igazolni, vagyis a begyűjtött számlákat a csokot folyósító banknak benyújtva az áfát is vissza lehetett kérni 5 millió forintig.

Az idén, vagyis 2020. január elsején lejárt az átmeneti időszak, a lakásáfa ismét 27 százalék lett, ezzel együtt pedig megszűnt az áfavisszatérítés is. A 2020-ban kiállított számlák után már nem lehet visszakérni az áfát. Mind az újlakás-vásárlást, mind az építést, építtetést 27 százalék áfa terheli.

A falusi csokos településeken megmarad

Bár az eredeti áfavisszatérítés megszűnt, kisebb módosítással bekerült a csok-rendeletbe. A két legfontosabb változás, hogy egyrészt csak akkor lehet igénybe venni, ha a ház, lakás olyan településen épül, amely ott van a falusi csokos mintegy 2500 falu és város között, másrészt új lakás építése mellett felújításra, korszerűsítésre, bővítésre is kérhető.

Fontos, hogy bár látszólag a szabályozás szorosan összefügg a csok szabályaival, a két támogatás független egymástól. Ez azt jelenti, hogy bár az áfavisszatérítést csak falusi csokos településen épült, felújított ház, lakás után jár, emellett csak azok vehetik igénybe, akik egyébként a csokot, nem kell az áfavisszatérítéshez falusi csok támogatást igényelni.

Ez azért fontos szempont, mert sok család, vagy éppen egyedülálló személy nem tudja vagy nem akarja igénybe venni a csokot - mert nincs gyereke, vagy van, de túl nagyok, vagy van de csak egy kiskorú, és így nem igazán éri meg a macera. Ez azonban nem jelenti azt, hogy az áfát sem kérhetik vissza, ha egyébként megfelelnének a csok-igénylés szabályainak - magyarországi lakcím, legalább 180 napos biztosítotti jogviszony, a szóban forgó házban kell lakniuk, van lakásbiztosításuk, bizonyos feltételekkel lehet más ingatlanuk.

Újdonság és saját forrás

Az újdonság leginkább az, hogy használt lakás felújítása után is vissza lehet kérni az áfát. Ez életszerű szabályozás, hiszen egy használt ingatlan korszerűsítése, bővítése révén az otthonteremtés költségei jelentősen csökkenthetők. Márpedig a falusi csok lényege éppen az, hogy ne néptelenedjenek el a magyarországi falvak.

Aki igénybe tudja venni a falusi csokot, duplán jól jár. Kérheti a támogatást, ami használt lakásra is annyi, mint az újlakás után - egy gyereknél 600 ezer, két gyereknél 2,6 millió, három gyereknél 10 millió forint. Az összeg legalább felét vásárlásra kell fordítani, a másik részét viszont költhetik a felújításra. Természetesen a felújítás végső összege annyi lesz, amennyi lesz, ám ezt minden esetben számlával kell igazolni.

Ha azzal számolunk, hogy a teljes, 5 millió forint áfavisszatérítést megkapja az igénylő, ahhoz összesen 18,5 millió forint költés kell. Ennek egy része lehet falusi csok, egy gyermek esetében legfeljebb 300 ezer, két gyerek után 1,3 millió, három gyerek után 5 millió forint. Vagy az 5 millió forint áfavisszatérítéshez gyerek nélkül 18,5, egy gyerekkel 18,2, két gyerekkel 17,2, három gyerek után 13,5 millió forintot kell mindösszesen a felújításra költeni.

Teendők

Azt sem szabad elfelejteni, hogy az áfavisszatérítés utólag jár, vagyis ennek összegét elő kell finanszírozni. Mivel az áfa nem vállalkozóknak jár vissza, ezért nem lehet csak úgy visszakérni azt - magánszemélyek nem igényelhetnek vissza áfát, és nem is nagyon lehetne kivitelezni, hogy a lakásfelújítók maguk intézzék ezt. Ezért bizonyos bankok - leegyszerűsítve azok, ahol csokot is lehet igényelni - elvégzik a magánszemélyek helyett.

Ha az áfavisszatérítés mellé falusi csokot is igényel a magánszemély, az ügyintézést az a bank intézi, aki a csokot is folyósította. Ha nem igényelt csokot, bármelyik “csokos” banknál elindíthatja az ügyet.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Személyes pénzügyek Mégsem olyan egyszerű ingatlant venni az Otthon Starttal?
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 20. 10:21
A szeptemberben induló Otthon Start lakáshitellel akár 150 millió forintos ingatlant is vásárolhatnak vagy építhetnek az igénylők. Egy ekkora értékű ingatlanhoz azonban a minimum önerővel számolva már piaci lakáshitel felvételére is szükség van, és a törlesztőrészlet is kifejezetten magas lesz. A támogatott és a piaci hitelek együttesének már közel 700 ezer forintra jönne ki a havi törlesztőrészlete, amelynek fizetését már csak egy szűkebb réteg képes magára vállalni – hívják fel a figyelmet a Bank360 szakértői.
Személyes pénzügyek MNB: kötelező lesz ingyenes bankszámlát biztosítani mindenkinek
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 19. 07:28
A Magyar Nemzeti Bank és a Magyar Bankszövetség között létrejött megállapodás alapján az MNB ezentúl negyedévente publikálja a lakosság számára elérhető összes számlacsomag éves díját. A számlacsomagok és a kapcsolódó szolgáltatások esetében akár tízszeres különbségek is lehetnek az azonos fizetési szokásokkal rendelkező ügyfelek éves pénzforgalmi költségei között.
Személyes pénzügyek Trendforduló? Váratlanul csökkenni kezdett a személyi kölcsönök átlagos összege
Hargitai-Szabó Kata | 2025. augusztus 16. 15:59
Az év eleje óta tartó folyamatos növekedést követően júniusra 3 millió forint alá esett a személyi kölcsönök egy szerződésre jutó átlagos összege. Bár a teljes hitelkihelyezés volumene visszaesett, a szerződések számának ugrásszerű emelkedése egyértelműen jelzi a lakosság hitelfelvételi szokásainak változását.
Személyes pénzügyek Bukhatja az Otthon Startos hitelt, ha nem figyel
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 14. 10:45
Buktató: fontos tudni, hogy a hitelintézetek nem kizárólag a vételár alapján döntenek a hitelösszeg megállapításáról.
Személyes pénzügyek Annyian keresik a 3 százalékos hitelt, hogy be kellett vetni a mesterséges intelligenciát az ügyintézésnél
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 13. 09:52
Néhány nap alatt kétezernél is többen kalkuláltak és több százan iratkoztak fel a Gránit Bank Otthon Start oldalán, hogy elkezdhessék az egyeztetést a szeptembertől induló támogatott lakáshitel igényléséről. Mától a tájékoztatásba bekapcsolódik a Bank virtuális ügyintézője, a Gránit Guru is.
Személyes pénzügyek Rekordon a tartós befektetések száma, de miért nem nyit mindenki ilyet?
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 11. 18:54
A félév végén rekordmennyiségű tartós befektetési számlát (TBSZ) kezeltek Magyarországon, ezeken 7100 milliárd forintnál is több pénz volt. Mindenkinek megéri ilyet nyitni, mégis csak a szupergazdagok élnek a lehetőséggel – erről beszélt Herman Bernadett főmunkatársunk a Trend FM hétfői adásában.
Személyes pénzügyek Nagy tervei vannak a Revolutnak Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 11. 16:46
A cég fióktelepet nyithat a nem túl távoli jövőben.
Személyes pénzügyek Őrült költekezésbe kezdtek a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 11. 09:45
Több mint 1,5 milliárddal nőt a K&H-s SZÉP kártyák forgalma.
Személyes pénzügyek Mi lesz ebből? Állig eladósodtak a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 11. 07:10
Történelmi rekordot döntöttek júniusban a magyar háztartások hitelkártya- és folyószámlahitel-tartozásai. 
Személyes pénzügyek Ellentámadást indítanak a bankok a kormány szuperfegyverével szemben
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 10. 08:57
Új, kombinált lakáshitel-konstrukciókat kínálnak.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG