4p
A mai ingatlanpiaci körülmények között sokaknak nagy segítséget jelent, ha tisztába kerülnek azzal, hogy a jövedelmük függvényében mekkora lakáshitelt kaphatnak. Mi most 200 ezer forintos jövedelem mellett néztük meg, mire számíthatunk a hitelfelvételnél. Márpedig a kalkulátorunk alapján 200 ezer forintos jövedelem mellett 10-13 milliós lakáshitelre számíthatunk, azonban nem feltétlenül azt a hitelt érdemes választani, ahol a legnagyobb összeg van kilátásban. Fontos a kamatperiódus kérdése is, így a lehetőségekhez mérten a kiszámíthatóbb alternatívát érdemes választani.
Malacpersely (fotó: Eidenpenz József)

A lakáshitel felvétel előtt állóknak mindig azt mondják, hogy ha a jövedelem és az ingatlanfedezet rendben van, akkor nagy valószínűséggel megkapják a kívánt hitelösszeget. Felmerül azonban a kérdés, hogy vajon mi mennyire elég. Aktuális jövedelmünk alapján nagyságrendileg milyen értékű ingatlant nézhetünk, amire még hitelt is kapunk? Mi 200 ezer forintos jövedelem mellett néztük meg, hogy mekkora hitelt vehetünk fel a hőn áhított ingatlan megvásárlásához.

A jövedelem 35 százalékáig nyújtózkodhatunk

Persze nagyon sok egyedi sajátosságot kell figyelembe venni a jövedelemnél (például milyen típusú jövedelem), azt mindenképp észben kell tartani, hogy a szabályok alapján a havi törlesztő a kereset legfeljebb 50 százaléka lehet (400 ezer forintos kereset felett 60%). Ugyanakkor a bankok óvatossági okokból jellemzően 30-35 százalékig engedik a hitelterhet a jövedelemhez képest. És azt is nézik, van-e bármilyen más hitelünk, így akár még egy folyószámla hitelkeret, vagy egy hitelkártya is sokat számíthat az elbírálás során (megnő a jövedelemelvárás).

A másik oldalról a fedezet, vagyis a megvásárolni kívánt lakás/ház jellemzői is sokat számítanak (persze más ingatlant is fel lehet ajánlani). Alapvetően az értékbecslő által megállapított ingatlanértéket veszi figyelembe a bank, amit számos egyedi jellemző határoz meg. A legfontosabb, hogy a maximális kölcsönösszeg, amit megkaphatunk, az ingatlan piaci értékének legfeljebb 80 százaléka lehet. Vagyis nem feledkezhetünk meg az önerőről sem, amit legalább 20 százalékban nekünk kell előteremteni.

200 ezer forintos kereset esetében úgy számolhatunk, hogy 60-70 ezer forint az, amit ebből a hitel törlesztésére fordíthatunk havonta. Lakáshitel kalkulátorunk alapján az jön ki, hogy ha 20 éves futamidőben gondolkodunk, legfeljebb 10-13 millió forint lehet a lakáshitel összege, tehát ezt egy legalább 12,5-16,25 milliós ingatlan vásárlására szükséges fordítanunk. Igen ám, de ezen kívül még több szempontot is célszerű figyelembe venni a döntésnél, így meg is néztük pontosan a bankok kínálatában szereplő legjobb ajánlatokat.

Kalkulátorunk segítségével utánanézhetsz, hogy melyik a legkedvezőbb lakáshitel!

Ennyi hitelre számíthatunk, ha 70 ezret törlesztenénk havonta

A legolcsóbb lakáshiteleket a rövid kamatperiódusú hitelek jelentik, ahol 20 éves visszafizetés mellett már 2,78 százalékos THM-mel is találni ajánlatokat. Ez azt jelenti, hogy ha havonta legfeljebb 70 ezer forintos kiadással terhelnénk a büdzsét, akár egy 13 millió forintos hitelt is megkaphatnánk. Jól látszik, hogy minél magasabb a THM, vagyis drágább a hitel, annál kisebb az elérhető hitelösszeg, adott havi törlesztés mellett.

Persze azt hozzá kell tenni, hogy a legkedvezőbb feltételek mellett megkapható hitelek kivétel nélkül rövid kamatperiódusúak. Ez azért lehet problémás, mert a törlesztő gyakran változhat a piaci kamatok mozgásának megfelelően. Márpedig most mélyponton vannak a kamatok, így egy rövid kamatperiódusú hitelnél könnyen elszállhat a havi kiadás, ha a kamatok emelkedni kezdenek.

A hitelek másik csoportjánál, vagyis a hosszú kamatperiódusúaknál éppen azt a biztonságot kapjuk meg, hogy nem kell aggódni a törlesztő változása miatt, hiszen az akár a teljes futamidőre rögzíthető. Ráadásul az elmúlt néhány hónapban a fogyasztóbarát lakáshiteleknek köszönhetően is kedvezőbb feltétellel juthatunk hitelhez, így most különösen vonzó lehet a rögzítés. Jelenleg 70 ezres törlesztő mellett a legkedvezőbb hitelnél 11,8 millió forintot vehetünk fel, ami 3,88 százalékos THM-et jelent.

Persze a felvázolt számok inkább egy kiindulási pontot jelentenek. A részletekről célszerű nálunk, majd a kinézett banknál érdeklődni, ahol egy előminősítés keretében kiderül, hogy mekkora összegig lehetünk hitelképesek. Ennek függvényében tudunk keresni az ingatlanok között, szem előtt tartva, hogy a maximálisan adható kölcsönösszeg a piaci érték 80 százaléka lehet legfeljebb.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Személyes pénzügyek Lakáshitelesek figyelem: jó hírt közölt a kormány
Herman Bernadett | 2025. június 27. 10:34
Az év végéig megmarad a kamatstop, hamarosan a Magyar Közlönyben is közzéteszik a hosszabbításról szóló rendeletet. 
Személyes pénzügyek Mobilról igényelhető hitelkártyát kínál a Gránit Bank
Natív tartalom | 2025. június 27. 09:18
Rendkívül kedvező értékajánlatot nyújtó hitelkártyával bővítette kártyakínálatát – első körben – meglévő ügyfelei számára a Gránit Bank. Az első évben díjmentes, mobilalkalmazásból igényelhető kártya számos prémium előnyt kínál nemcsak a hétköznapokban, hanem utazás közben is. A digitális pénzintézet mindezt a hazai piacon elérhető hitelkártyák között jelenleg kedvezőnek mondható THM-mel és a vásárlások után járó pénzvisszatérítéssel biztosítja.
Személyes pénzügyek Nyaralni készülők figyelem: fontos bejelentés érkezett az Erste Banktól
Herman Bernadett | 2025. június 26. 13:22
A napi átutalási limit tavaly szeptemberi bevezetése óta a bűnözők ismét a bankkártyákat vették célkeresztbe – az elmúlt fél évben nőtt a kártyaadatokkal elkövetett visszaélések száma és az elszenvedett károk összértéke. A csalások megelőzése, az ügyfelek edukálása érdekében az Erste meglévő csatornái – honlapja, közösségimédia-felületei, George App és George Web – mellett most podcast-sorozatot is indít.
Személyes pénzügyek Érdekes jelenség figyelhető meg a lakásbiztosításoknál
Privátbankár.hu | 2025. június 20. 11:25
Egyre népszerűbbek a kiegészítő fedezetek.
Személyes pénzügyek Gulyás Gergely százezreket érintő bejelentést tett – döntött a kormány
Privátbankár.hu | 2025. június 18. 16:04
Meghosszabbították a kamatstopot.
Személyes pénzügyek A magyar demográfiai katasztrófa a nyugdíjasokat is befolyásolja
Hollós János | 2025. június 18. 10:42
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legutóbbi adatai szerint áprilisban 5323 gyermek született, 14 százalékkal, 852-vel kevesebb, mint 2024 áprilisában. Magyarország történelmében még soha nem született ilyen kevés gyerek egy hónap alatt. Folytatódik laptársunk, szintén a Klasszis Médiához tartozó Piac és Profit podcast sorozata, a Nyugdíjszerviz Farkas András nyugdíjszakértővel és Karácsony Mihállyal, a Nyugdíjas Parlament elnökével.  
Személyes pénzügyek Ennyiből jön ki átlagosan egy külföldi családi nyaralás
Privátbankár.hu | 2025. június 17. 17:38
A Groupama Biztosító és az OTP Bank ezer főt kérdezett meg országos reprezentatív felmérésében.
Személyes pénzügyek Tízből öt magyar ennél kevesebbet keres – itt vannak a friss adatok!
Privátbankár.hu | 2025. június 17. 08:30
A Központi Statisztikai Hivatal szerint ennyivel nőttek a bérek. A mediánadatok árulkodóak. 
Személyes pénzügyek Milliók járhatnak vissza a magyar devizahitelesnek, itt az ítélet
Privátbankár.hu | 2025. június 17. 06:49
Még nem jogerős.
Személyes pénzügyek Eldurvult a helyzet az online banki csalásoknál
Herman Bernadett | 2025. június 16. 18:51
Egyre sikeresebbek a csalók, miközben a bankok egyre kevesebb csalási kísérletet hiúsítanak meg. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint folyamatosan nő az ügyfelekre áthárított veszteség értéke, de ez változhat, ha jön az „öt csapás”.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG