4p

Miből lesz pénz a választási osztogatásra?
Mit okoz az árrésstop?
Mit kellene tenni a költségvetéssel?

Online Klasszis Klub élőben Békesi Lászlóval!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi pénzügyminisztert!

2025. június 11. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

A mai ingatlanpiaci körülmények között sokaknak nagy segítséget jelent, ha tisztába kerülnek azzal, hogy a jövedelmük függvényében mekkora lakáshitelt kaphatnak. Mi most 200 ezer forintos jövedelem mellett néztük meg, mire számíthatunk a hitelfelvételnél. Márpedig a kalkulátorunk alapján 200 ezer forintos jövedelem mellett 10-13 milliós lakáshitelre számíthatunk, azonban nem feltétlenül azt a hitelt érdemes választani, ahol a legnagyobb összeg van kilátásban. Fontos a kamatperiódus kérdése is, így a lehetőségekhez mérten a kiszámíthatóbb alternatívát érdemes választani.
Malacpersely (fotó: Eidenpenz József)

A lakáshitel felvétel előtt állóknak mindig azt mondják, hogy ha a jövedelem és az ingatlanfedezet rendben van, akkor nagy valószínűséggel megkapják a kívánt hitelösszeget. Felmerül azonban a kérdés, hogy vajon mi mennyire elég. Aktuális jövedelmünk alapján nagyságrendileg milyen értékű ingatlant nézhetünk, amire még hitelt is kapunk? Mi 200 ezer forintos jövedelem mellett néztük meg, hogy mekkora hitelt vehetünk fel a hőn áhított ingatlan megvásárlásához.

A jövedelem 35 százalékáig nyújtózkodhatunk

Persze nagyon sok egyedi sajátosságot kell figyelembe venni a jövedelemnél (például milyen típusú jövedelem), azt mindenképp észben kell tartani, hogy a szabályok alapján a havi törlesztő a kereset legfeljebb 50 százaléka lehet (400 ezer forintos kereset felett 60%). Ugyanakkor a bankok óvatossági okokból jellemzően 30-35 százalékig engedik a hitelterhet a jövedelemhez képest. És azt is nézik, van-e bármilyen más hitelünk, így akár még egy folyószámla hitelkeret, vagy egy hitelkártya is sokat számíthat az elbírálás során (megnő a jövedelemelvárás).

A másik oldalról a fedezet, vagyis a megvásárolni kívánt lakás/ház jellemzői is sokat számítanak (persze más ingatlant is fel lehet ajánlani). Alapvetően az értékbecslő által megállapított ingatlanértéket veszi figyelembe a bank, amit számos egyedi jellemző határoz meg. A legfontosabb, hogy a maximális kölcsönösszeg, amit megkaphatunk, az ingatlan piaci értékének legfeljebb 80 százaléka lehet. Vagyis nem feledkezhetünk meg az önerőről sem, amit legalább 20 százalékban nekünk kell előteremteni.

200 ezer forintos kereset esetében úgy számolhatunk, hogy 60-70 ezer forint az, amit ebből a hitel törlesztésére fordíthatunk havonta. Lakáshitel kalkulátorunk alapján az jön ki, hogy ha 20 éves futamidőben gondolkodunk, legfeljebb 10-13 millió forint lehet a lakáshitel összege, tehát ezt egy legalább 12,5-16,25 milliós ingatlan vásárlására szükséges fordítanunk. Igen ám, de ezen kívül még több szempontot is célszerű figyelembe venni a döntésnél, így meg is néztük pontosan a bankok kínálatában szereplő legjobb ajánlatokat.

Kalkulátorunk segítségével utánanézhetsz, hogy melyik a legkedvezőbb lakáshitel!

Ennyi hitelre számíthatunk, ha 70 ezret törlesztenénk havonta

A legolcsóbb lakáshiteleket a rövid kamatperiódusú hitelek jelentik, ahol 20 éves visszafizetés mellett már 2,78 százalékos THM-mel is találni ajánlatokat. Ez azt jelenti, hogy ha havonta legfeljebb 70 ezer forintos kiadással terhelnénk a büdzsét, akár egy 13 millió forintos hitelt is megkaphatnánk. Jól látszik, hogy minél magasabb a THM, vagyis drágább a hitel, annál kisebb az elérhető hitelösszeg, adott havi törlesztés mellett.

Persze azt hozzá kell tenni, hogy a legkedvezőbb feltételek mellett megkapható hitelek kivétel nélkül rövid kamatperiódusúak. Ez azért lehet problémás, mert a törlesztő gyakran változhat a piaci kamatok mozgásának megfelelően. Márpedig most mélyponton vannak a kamatok, így egy rövid kamatperiódusú hitelnél könnyen elszállhat a havi kiadás, ha a kamatok emelkedni kezdenek.

A hitelek másik csoportjánál, vagyis a hosszú kamatperiódusúaknál éppen azt a biztonságot kapjuk meg, hogy nem kell aggódni a törlesztő változása miatt, hiszen az akár a teljes futamidőre rögzíthető. Ráadásul az elmúlt néhány hónapban a fogyasztóbarát lakáshiteleknek köszönhetően is kedvezőbb feltétellel juthatunk hitelhez, így most különösen vonzó lehet a rögzítés. Jelenleg 70 ezres törlesztő mellett a legkedvezőbb hitelnél 11,8 millió forintot vehetünk fel, ami 3,88 százalékos THM-et jelent.

Persze a felvázolt számok inkább egy kiindulási pontot jelentenek. A részletekről célszerű nálunk, majd a kinézett banknál érdeklődni, ahol egy előminősítés keretében kiderül, hogy mekkora összegig lehetünk hitelképesek. Ennek függvényében tudunk keresni az ingatlanok között, szem előtt tartva, hogy a maximálisan adható kölcsönösszeg a piaci érték 80 százaléka lehet legfeljebb.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Személyes pénzügyek Odacsap az MNB a bankoknak: betelt a pohár
Herman Bernadett | 2025. június 3. 14:18
A lakossági ügyfelek most már nem lehetnek „súlyosan gondatlanok”, ha a bank nevében szedik rá őket. Az öncsalókat viszont továbbra sem fogják kártalanítani. Az MNB korábbi ajánlásait pedig szigorúan be fogja vasalni a bankokon, mert az éltanulóknál sokkal kevesebb a csalás, mint a renitenseknél.
Személyes pénzügyek SZÉP kártyások figyelem: erre számíthatnak, akik túl sokat költenek a barkácsáruházakban
Herman Bernadett | 2025. május 31. 13:40
Az egyenleg felét lehet lakáscélra felhasználni. Ha valaki átlépi a limitet, mulasztási bírságot kaphat, amit persze el is engedhetnek. Öt hónap alatt találta ki a NAV és az NGM, mi legyen a túlköltő renitensekkel. Valószínűleg büntetlenül megússzák. 
Személyes pénzügyek Egymilliónál is több ügyfél érintett, nyártól nagyot kavar három bank is a kártyáival
Privátbankár.hu | 2025. május 30. 12:41
Érdemes megnézni, kiket érint a változás, hogy ne legyen meglepetés.
Személyes pénzügyek Lakásra, autóra költötték vagy befektették a fiatalok a munkáshitelt
Herman Bernadett | 2025. május 29. 17:07
A legtöbben lakáscélra használták fel a munkáshitelt, de minden hatodik fiatal autót vásárolt belőle, minden nyolcadik pedig befektette a 4 milliós kölcsönt – derül ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) felméréséből.
Személyes pénzügyek Korai a számháború a minimálbérről – megszólalt a tárca
Privátbankár.hu | 2025. május 27. 14:22
A minimálbér emeléséről folyamatos a párbeszéd a munkaadói és munkavállalói oldallal – közölte a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM).
Személyes pénzügyek Szörnyű lelet: egyáltalán nem érzik magukat anyagi biztonságban a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 26. 11:06
Tíz magyar felnőttből kilenc aggódik amiatt, hogyan tud megélni.
Személyes pénzügyek Ma lejár a határidő, megszólalt a NAV
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 09:22
Május 20. a személyijövedelemadó-bevallás határideje.
Személyes pénzügyek Nagy változás történt a lakáshitelt nyújtó bankoknál
Privátbankár.hu | 2025. május 19. 08:22
Május 1-jétől minden jelentős magyarországi kereskedelmi bank elfogadja hitelcélként a legrosszabb, „I” energetikai besorolású lakóingatlanokat a használt lakások vásárlására felvett jelzáloghitelek esetén.
Személyes pénzügyek Ezek a gimnazisták értenek a legjobban a pénzügyekhez – Legyél Te is Pénzügyi Junior Klasszis!
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 15:24
Idén is több mint ezer gimnazista és felkészítő pedagógusaik vettek részt a Privátbankár tavaszi pénzügyi vetélkedőjén. A győztes csapat Budapestről érkezett, a Top 4-be kőszegi, budakeszi és szegedi gimisek kerültek be.
Személyes pénzügyek Sok autós rossz hírt kap, megint jön a drágulás
Privátbankár.hu | 2025. május 12. 10:41
Megérkeztek a számok.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG