Az ingatlanpiacon jellemzően a téli időszak és a legforróbb nyári hónapok a legkevésbé aktívak és általában a nyár végén, az ősz beköszöntével cserél gazdát a legtöbb lakás. 2018-ban a korábbi évekhez képest már az első négy hónapban több adásvétel történt.
Az Otthon Centrum 2018 első négy hónapjának lezárt tranzakciói alapján elmondható, hogy a tavalyi év egészéhez viszonyítva nagyon sok részpiacon már elérte, vagy kicsivel meg is haladta az üzletkötések száma az előző évi időarányos részét. Bár a konkrét KSH számok nem ismertek, de az idei év első négy hónapjában országszerte 45-50 ezer adásvétel megkötése valószínűsíthető. Az árak tekintetében a főváros kerületeiben és a megyei jogú városok többségében, a tavalyi év azonos időszakához képest 10-20%-kal magasabb fajlagos árakat regisztrált az Otthon Centrum.
Hol pörögnek a legjobban az eladások?
10 százalék körüli növekedést tapasztaltunk a II., a VII., a IX., a XI. és a XIII. kerületben, valamint a XI. kerületben, míg a I., a III., a IV., a VIII., a X., a XV., és a XVIII. kerületben 20-25%-kal magasabb árakkal találkozhatnak a vásárlók.” – fogalmazott Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője. A tavalyi évben kiemelkedő piaci aktivitást mutató városokban, így pl. Kecskeméten 8%-os, Győrött és Sopronban 20%-os növekedés mutatkozott az átlagos négyzetméter árban. Az elemzési vezető ugyanakkor felhívta a figyelmet arra, hogy a rendelkezésre álló adatmennyiség még nem elégséges a piac egészére vonatkozó markáns vélemény kialakítására.
| Település | Társasházi lakás átlagár (Ft/m2) | Panellakás átlagár (Ft/m2) |
| Budapest II. kerület | 592 000 | - |
| Budapest III. kerület | 633 000 | 401 000 |
| Budapest IV. kerület | 412 000 | 376 000 |
| Budapest VI. kerület | 567 000 | - |
| Budapest VII. kerület | 500 000 | - |
| Budapest XI. kerület | 579 000 | 455 000 |
| Budapest XIII. kerület | 605 000 | 437 000 |
| Budapest XIV. kerület | 464 000 | 449 000 |
| Budapest XVIII. Kerület | 432 000 | 327 000 |
| Debrecen | 320 000 | 249 000 |
| Kecskemét | 312 000 | 286 000 |
| Miskolc | 162 000 | 140 000 |
| Pécs | 197 000 | 205 000 |
| Sopron | 384 000 | 313 000 |
| Győr | 350 000 | 288 000 |
Az ingatlanok vételára azonban nem jelenti a lakásvásárlás teljes költségét: eladóként és vevőként egyaránt felmerülnek olyan megfizetendő tételek, amelyek a lakástranzakciót terhelik.
Az eladók számára fontos tudni, hogy a befolyó vételárból ingatlanközvetítő igénybevétele esetében a vételár mekkora százalékát kell a közvetítő szolgáltatásaiért kifizetni. Annak ellenére, hogy a piac élénkülésével és az online értékesítési felületek elterjedésével sokan saját maguk értékesítik a lakásukat a KSH 2016-ban publikált felmérése szerint a fővárosban az eladók 44 százaléka fordult ingatlanközvetítőhöz, a megyeszékhelyeken ez az arány 35% volt.
Mik a tennivalók adásvételkor?
Az adásvétel adó és illetékköteles. Az értékesítéshez szükség van a lakás energetikai tanúsítványára, ennek is díja van. A vevők számára is felmerülhetnek költségek, például a vagyonszerzési illeték megfizetése vagy az ügyvédi költségek. Az Otthon Centrum összefoglalta a legfontosabb gyakorlati tudnivalókat az adásvétellel kapcsolatos tennivalókról.
| Eladó | Vevő | ||||||
| Megnevezés | Költség | Kinek | Megnevezés | Költség | Kinek | ||
| Megbízási díj (1) | 1,75-5,0 % + ÁFA | ingatlan-közvetítő | Megbízási díj (1) | 1,75-2,5 % + ÁFA | ingatlan-közvetítő | ||
| tulajdoni lap 1 (4) | 1 000,00 HUF | Földhivatal | tulajdoni lap 2 (5) | 6 000,00 HUF | Földhivatal | ||
| Piaci ár-összehasonlítás (CMA) | 0 | ingatlan-közvetítő | Piaci ár-összehasonlítás (CMA) | 0 | ingatlan-közvetítő | ||
| Energetikai tanúsítvány (2) | 15 e Ft - 28 eFt + ÁFA | energetikus mérnök | |||||
| Közüzemi díjak "0" igazolása | 0 | szolgáltatók | Közüzemi díjak "0" igazolása | 0 | szolgáltatók | ||
| Nyilatkozat a banki tartozásról (3) | 0 | bank | |||||
| Haszonélvező lemondó nyilatkozata | 0 | haszon-élvező | |||||
| Elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat | 0 | jogosultak | |||||
| Társasház esetén "0"-ás igazolás | 0 | közös képviselő | |||||
| Adásvételi szerződés ügyvédi munkadíja | ≤ 1% | ügyvéd | |||||
| Birtokbaadási jegyzőkönyv | 0 | Birtokbaadási jegyzőkönyv | 0 | ||||
| Jövedelemadó (SZJA) (6) | 15% | NAV | |||||
| Ingatlan tulajdonszerzési illetéke (7) | 4% | NAV | |||||
A közvetítői jutalék (1) mértéke a megkötött szerződés típusától függően a vételár 1,75-5,0 százaléka között mozoghat.
Az épület energetikai tanúsításának árát a fenti táblázatban (2) átlagos esetre tájékoztató jelleggel szerepeltettük. A nagyobb alapterületű (300m2 feletti) ingatlanoknál egyedi ajánlat alapján lehet szerződni az erre jogosultsággal rendelkező szakértővel a tanúsítvány elkészítésére.
A táblázatban felsorolták azokat a dokumentumokat is, amelyek beszerzése költséggel nem jár, de ügyintézést igényel. Fontos megemlíteni, hogy a nullás banki igazolás mellé, amennyiben igénybe vettek gyerekek utáni támogatást is, az Államkincstártól is szükséges beszerezni az igazolást (3).
A tulajdoni lapot az értékesítési megbízáskor szükséges beszerezni (4), illetve a sikeres adás-vételi szerződés megkötésekor a közreműködő ügyvédnél (5) is ellenőrzik ezt a dokumentumot (elektronikus úton), ennek is van díja.
Az eladásból származó jövedelemre fizetett adónál (6 az értékesített lakás megszerzésének időpontjától számított első év végéig bezárólag a jelzett adóterhet kell megfizetni, a 2-5 év végéig pedig progresszíven nő a kedvezmény összege, 5 év felett nincs adóteher, azaz amennyiben egy lakás megvásárlása és értékesítése között több, mint öt év telt el, az ügylet adómentes.
Az adóalap az eladási és a szerzési ár különbözete, amiből levonhatók a szerzéssel kapcsolatos kiadások (az ügyvédi költség, a szakértői díj, a közjegyzői díj, az illeték), az értéknövelő beruházások értéke, valamint az állagmegóvó költségek az eladás előtti 24 hónapból. Ezen felül még levonásra kerülhetnek az értékesítési költségek (a hirdetés feladás, az ingatlanközvetítő díja, az értékbecslés költsége), természetesen kizárólag számla alapján igazoltan.
Ha valaki ingatlant vásárol, akkor az adás-vételt követő 30 napon belül köteles ezt bejelenteni az ingatlanügyi hatósághoz. Ennek elmulasztása bírsággal jár. Ezt követően jegyzik be az új tulajdonjogot a vevő részére és szabják ki az illetéket.
A vevő által fizetendő illeték számítási alapértéke (7) csökkenthető az 1 éven belül eladott másik lakóingatlan értékével, 35 év alatti vevő esetén és maximum 15 millió forint értékű ingatlan esetén 50 százalékkal, valamint új ingatlan vásárlása esetén az illeték alap eleve 15 millió forinttal csökkenthető. Illetékmentes a tulajdonszerzés ha a vásárolt lakóingatlan értéke kisebb, mint az eladott lakóingatlané, vagy házastársak és egyenes ági rokonok közötti visszterhes vagyonátruházás esetén, illetve építési telektulajdon szerzése után 4 éven belül megkezdett lakóház építése esetén. Az önkormányzati tulajdonú lakás megvásárlása illetékmentes. Első lakásvásárláskor az illeték felét kell csak kifizetni, ha a vevő nem töltötte be a 35. évet és az ingatlan forgalmi értéke maximum 15 millió forint.
Címlapon
Az oroszok és Asszad halálos csapdába csalják a hazatérőket?
Vajon valóban hazavárja Szíria polgárait, vagy csak egy részüket? Mi történik azokkal, akiket valójában nem? Mitől félnek a menekültek, és mi az a tízes számú dekrétum? Miben készül Asszad utánozni török kollégáját?
- Atombomba után nyúlhat Törökország, ha magára hagyják
- Jócskán gyengül a forint, hát még a török líra
- Az oroszok és Asszad halálos csapdába csalják a hazatérőket?
- Ne is álmodjatok arról, hogy cenzúrázni fogtok bennünket!
- Kinek áruló, kinek hős – elhunyt a híres izraeli
- Mégis Nyugatra tartunk, nem Keletre? – Áder megszólalt
- Nagy nap lesz a mai a görögök életében, de…
- Lehet-e vihar az esti tűzijáték alatt?
- Terrorveszély: Belgium visszavonja a katonákat az utcáról
További cikkek
-
A kormány új terve – kevesen fognak jól járni vele?
A falvak elnéptelenedésének megakadályozására a kormány emelni kívánja a csok összegét a kistelepüléseken. Tovább
-
Megvan, mitől pörög iszonyatosan a magyar ingatlanpiac
Akár 180 ezer ingatlan is gazdát cserélhet idén. Budapest szerepe fokozatosan csökken. Tovább
-
Van a lakásban klíma? Ennyivel dobja meg az ingatlan értékét
Sokkal nagyobb a kereslet a klímás panel- és téglalakások iránt. A légkondicionáló pedig egyre elterjedtebb, 2016-ban az eladásra kínált budapesti lakások alig több mint 18 százalékát hirdették klímásként, az idén ez az arány 23 százalékra nőtt. A klímás fővárosi panellakások ára is jelentősen emelkedett a kínálati piacon. Tovább
-
Ha nem akarsz nagyot bukni a lakáskiadáson, így biztosítsd be magad
Mindenki jól jár, ha közjegyző előtt kötnek lakásbérleti szerződést. Tovább
-
Megtiltották a külföldieknek, hogy lakást vegyenek
Új-Zéland parlamentje szerdán elfogadta azt a törvényt, ami megtiltja a legtöbb külföldinek, hogy használt lakásokat vegyenek. Tovább
-
Rávetették magukat a panellakásokra a magyarok - nőnek az árak
Az idei év legforgalmasabb hónapját zárta a hazai lakóingatlanpiac. A Duna House becslése alapján kalkulált több mint 14 ezer adás-vétel 10 százalékkal volt magasabb a tavaly júliusi értéknél és 27 százalékkal 2016 júliusánál. A nyári szezonok folyamatosan erősödnek, azonban ilyen forgalmas hónapot már rég produkált az ingatlanpiac. Tovább
-
A magyarok álomlakása: mire vágyunk igazán?
Az álomotthon minden magyar számára mást jelent, de egy dologban a legtöbben egyetértenek: a berendezésnek tükröznie kell az ott élők személyiségét. Az IKEA folyamatosan szemmel tartja a lakberendezési szokások alakulását, legújabb körképéből pedig kiderül, hogy ki így, ki úgy, de a személyre szabott megoldásokban bízik. Tovább
-
Robbanás az építőiparban - mi történt itt?
Idén júniusban az építőipari termelés volumene a nyers adatok szerint 28,2 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit. Tovább
-
Az albérletben élők nem is tudják, mekkora bajba kerülhetnek
Egy friss felmérés kiábrándító eredményeket hozott az albérletek biztosítottságáról. Tovább
-
Eszement drágulás: a szuperkórháztól elszálltak a lakásárak
A Budai Egészségügyi Centrum, közkeletű nevén az új szuperkórház telkéhez közel hatalmas ingatlanfejlesztések indultak Dél-Budán. Az OTP Ingatlanpont tavalyi elemzésében már felhívta a figyelmet arra, hogy a városrészben az ingatlanárak meredek emelkedésére lehet számítani. Az előrejelzés bevált: Újbudán egy év alatt 16 százalékkal növekedtek a lakásárak. Tovább
-
Könnyebben juthatnak lakáshoz a kétgyerekes családok? A kormány készül valamire
Ősszel dönthetnek a családi otthonteremtési kedvezmény kiterjesztéséről. Tovább
-
Mészáros Lőrincék most Aldit vettek
Olyan ingatlanokat vett meg az Appeninn, amelyekben Aldi áruházak működnek majd. Tovább
-
Felrobban az ingatlanpiac: mindenki lakást akar venni
Közel 120 ezer háztartás készül lakást venni vagy építeni, az árak tovább emelkednek. Tovább
-
Kegyetlen albérletárak: annyiba kerül egy szoba, mint 5 éve egy lakás
Idén azonnal reagált az albérletpiac a felsőoktatási ponthatárok kihirdetésére. Tovább
-
Brutális kánikula - mennyit kell fizetnie annak, aki ezzel akar hűsölni?
Javában benne járunk a nyárban, ebben a hőségben sokan elgondolkodnak egy medencés ház vásárlásán. Tovább
-
Káosz fenyeget a lakáspiacon - az eladóknak is illetéket kellene fizetniük?
Átmeneti intézkedéseket, 2020-tól pedig új, fokozatos adóteher-növelést eredményező, rugalmas áfa- és illetékszabályozást, köztük az eladói illeték bevezetését javasolja a lakásépítésekre a legnagyobb ágazati szereplőket tömörítő Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület. Csak fokozatosan lenne szabad emelni a terheket, legfeljebb 20 százalékig - különben mindenki rosszul járhat. Tovább
-
Tolongás a lakáspiacon - a legjobbakat elviszik egy nap alatt?
Nagyon pörög az online lakáskiadási piac. Tovább
-
Kísérlet panelházakkal - megváltoztatja Budapestet, ha sikerül?
Budapest egyik legkedveltebb lakónegyede, a József Attila lakótelep megépítése óta alig változott. Az 1957 és 1981 között kiépült lakótelep a különböző építési technikák kísérleti terepé is vált. Van itt tégla, zsaluzott beton, és panelházból is többféle. Tovább
-
Kik fognak beköltözni 500 ezer üresen álló ingatlanba?
Számuk csak nő, főleg a kistelepüléseken találni ilyen házakat. Tovább
-
Mit hoz magával az új BMW-gyár?
Igazi fejlesztési dömping indul, a BMW új gyára ugyanis minden ágazatban bővülést hoz Debrecenben. Tovább
Utánajártunk
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
Exkluzív interjúk
-
Mibe érdemes fektetni az idén? – Zsiday Viktor
-
Külföldi álmok: honnan tudja egy magyar cég, hogy van esélye labdába rúgni? – Katona Zsolt
-
Mit válassz, ha nyugdíjas éveidre szeretnél takarékoskodni? – Benczédi Balázs
-
A kötvényekből ingatlanalapokba mennek az idén a befektetők – Varga Zalán
-
Ha a nyugdíjadra gondolsz, erre ügyelsz a befektetésnél – Hajósi Péter, Varga-Balázs Attila
