Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
7p
Július elsejétől elérhető az otthonteremtési kedvezmény, a CSOK. Ki milyen összegű támogatásra jogosult, hogyan, mire lehet igényelni? Ezekre a kérdésekre igyekszünk választ adni.

Július elsejétől igényelhető a családok otthonteremtési kedvezménye (CSOK), amely a korábbi szocpolt váltotta fel. Az alábbiakban vázlatosan összefoglaljuk a feltételrendszert, amely alapján igényelhető az új támogatás.

I. Milyen lakásokra lehet igényelni?

Az országos településrendezési és az építési követelményekről (OTÉK) szóló kormányrendelet szerint a hasznos alapterület a lakás fűthető helyiségei alapterületének összege, ide nem értve az erkély, a loggia, a terasz, a tornác, a tároló helyiség, a gépjárműtároló és a pinceszinti helyiség alapterületét. További feltétel, hogy hasznos alapterületként csak azok a területek vehetők figyelembe, ahol a belmagasság legalább 1,90 méter.

Új lakás esetén

- Alapesetben a 2008. július 1-jét követően kiadott építési engedéllyel rendelkező és legalább „B” tervezett energetikai minősítésű új, összkomfortos lakás építéséhez,

- Használatbavételi engedéllyel és legalább „B” energetikai minősítéssel rendelkező új lakás vásárlásához,

Közös feltétel, hogy az épített vagy vásárolt lakásnak legalább „B” tervezett energetikai minősítésűnek kell lennie, valamint az is, hogy a nettó (áfamentes) és a telek ára nélkül számított négyzetméterár nem haladhatja meg a 300 ezer forintot, A-kategóriás lakás esetében a 350 ezer forintot.

Épített lakás esetén a költségek legalább 70 százalékát számlával igazolni kell

Használt lakás esetén

- Legfeljebb 350 ezer Ft/m2 vételárú, legalább komfortos, használt lakás vásárlásához.

Használt lakás maximált vételára
Régió max (M Ft.)
Budapest 35
Pest megye
város 28
egyéb település 23
Dunántúli megyék
megyeszékhely 28
város 23
egyéb település 18
Kelet-Magyarország
megyeszékhely 25
város 19
egyéb település 16

Ugyanakkor a vételár nem haladhatja meg a területileg meghatározott vételár maximumot (Lásd a mellékelt táblázatunkat.)

- A már meglévő lakás esetében a lakás bővítése.

Ebben az esetben bővítésnek a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése számít. (Nem minősül bővítésnek a meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása – pl. a terasz vagy a gépjárműtároló beépítése, lakószobává alakítása, de többlakásos épület esetében a szomszédos lakásból egy szobának a meglévő lakáshoz csatolása sem.)

Bővítés esetén a kapható támogatás összege nem haladhatja meg a számlával igazolt bekerülési költség 50 százalékát, további szabály, hogy a hitelintézet által elfogadott bekerülési költség legalább 70 százalékát számlával kell igazolni.

- Lakásvásárlás esetén a CSOK abban az esetben igényelhető, ha az eladó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa. Ha az eladó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó az igénylő nem lehet vele tulajdonosi kapcsolatban álló személy.

II. Kik vehetik igénybe a kedvezményt?

- Életkori megkötéstől függetlenül azon személyek (házastársak, élettársak, egyedülállók) már meglévő gyermekek és a terhesség betöltött 24. hetét követően magzat(ok) után. (Amennyiben a család korábban már igénybevett kedvezményt, ám azóta új gyermek született, a később született gyermek(ek) után gyermekenként 400 ezer forint kedvezmény igényelhető. Ez a jog a most szerződők esetében is fennáll, azaz a később született gyermek után utólagosan jogosult az igénylő a 400 ezer forintnyi további kedvezmény igénybevételére.)

Feltétel, hogy az igénylő olyan gyermek után adjon be igényt, aki vele közös háztartásban élő, általa eltartott és a lakásba vele együtt élő vagy beköltöző vér szerinti és örökbe fogadott, illetve gyámsága alatt álló gyermek legyen. (Gyámság esetén vállalni kell a CSOK visszafizetését, ha 3 éven belül a gyámság megszünne)

Gyermeknek 16 éves korig minősül az eltartott, illetve maximum 25 éves koráig akkor, ha nappali tagozatos oktatás intézményben tanul.

- A 40. életévüket be nem töltött házaspárok a nevelt gyermekek számától függetlenül további, legfeljebb két gyermek vállalása esetében - megelőlegező kedvezményként. A gyermekvállalás teljesítésére előírt határidő egy gyermek vállalása esetén 4 év, két gyermek vállalása esetén 8 év. Az időtartam vásárlás esetén a szerződés aláírásától, építésnél a használatbavételi engedély kiadástól ketyeg. (Örökbefogadás esetén a határidő 2 évvel meghosszabbítható, ha az erre való alkalmasságról szóló hivatalos igazolást a CSOK kedvezményt igénybe vevő a határidő lejárta esetén bemutatja.)

További feltételek

- Az igénylőnek legalább 50 százalékos tulajdoni hányaddal kell rendelkezni az igényelt lakásban. Házaspár és élettársak esetén a lakásban mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonjoggal kell rendelkeznie. A lakásban az igénylőn vagy támogatott személyen kívül csak az általa eltartott gyermek szerezhet tulajdont.

- Minden igénylőnek köztartozásmentes adózónak kell lennie, s legalább az egyik igénylőnek minimum fél éve fennálló társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkeznie.

III. Mekkora a támogatás összege?

- A támogatás mértéke egyrészt a (vállalt) gyermek(ek) számától, a lakás hasznos alapterületétől és a lakás energetikai besorolásától függ. A tételeket az alábbi táblázat mutatja be. (Bővítéskor az így kialakított lakás hasznos alapterületnek el kell érnie a meglévő és vállalt gyermek(ek) alapján számított minimum hasznos alapterület értékét)

- Az épített, vásárolt és bővített lakás hasznos alapterülete nem haladhatja meg a 160 négyzetmétert.

 

 

Az alapterületet és az elérhető támogatási összeget az FHB egy ötletes grafikán is ábrázolta korábban:

IV. Folyósítási kérdések

- A kedvezmény új lakás építése és bővítés esetén a készültségi fokkal arányosan, utólagosan vehető igénybe, lakás vásárlása esetén egy összegben történik a folyósítás.

- Feltétel, hogy a lakás építéséhez/vásárlásához az önrész felhasználásának/befizetésének igazolása.

- A kedvezmény lakásvásárlás esetén maximum 120 nappal a végleges adásvételi szerződés megkötését követően igényelhető, építés esetén legkésőbb a használatbavételi engedély kiadása, bővítés a munkálatok megkezdése előtt igényelhető

- A lakástulajdonosnak a kedvezmény folyósítását követően legfeljebb egy éven belül lakcímkártyával igazolnia kell, hogy a lakás mindazon személyek lakóhelye, akiknek együttlakását vagy együttköltözését a kérelem benyújtásakor vállalta.

- A megelőlegező támogatás esetén a támogatás nyújtásáról szóló szerződés megkötésének időpontjától számított 10 évre a magyar állam javára jelzálogjog, és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre – ezen időszak alatt a lakás értékesítése esetén a támogatást vissza kell fizetni. A lakást ezen időszak alatt haszonélvezet vagy használati jog nem terhelheti.

- A családok otthonteremtési kedvezménye iránti kérelmet az erre szerződött hitelintézethez (kereskedelmi bank, takarékszövetkezetek) kell benyújtani. (Az érintett pénzintézetek köre folyamatosan bővül.)

- Ha a támogatással érintett lakás megvásárlásához a kedvezményen kölcsönt is igénybe vennének az igénylők, ennek tényét az adásvételi szerződésben is fel kell tüntetni.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Személyes pénzügyek Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 29. 09:18
Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Személyes pénzügyek Nem találta a helyét a forint, de estére elcsendesedett
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 28. 18:40
Vegyesen alakult a forint árfolyama a főbb devizákkal szemben csütörtök estére a reggeli szintekhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.
Személyes pénzügyek A magyarok közel fele hónapról hónapra él
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 28. 14:36
A tavaszi adatokhoz képest még tovább csökkent a megtakarítási képesség a magyar lakosság körében: a megkérdezettek közel fele nem tud félretenni a havi jövedelméből, tízből egy válaszadó pedig adósságok árnyékában él – derül ki a Provident Pénzügyi Zrt. megbízásából, az Ipsos Zrt. által, a 18 év feletti lakosság körében végzett júliusi Barométer felméréséből. Miközben egyre többen kerülnek anyagilag kiszolgáltatott helyzetbe, a pénzügyi tájékozottság szintje is romló tendenciát mutat, különösen a társadalmilag sérülékeny csoportok körében – mutat rá a reprezentatív kutatás.
Személyes pénzügyek Rohamosan öregszik a nyugdíjpénztárak tagsága
Herman Bernadett | 2025. augusztus 28. 05:46
Szépek a hozamok, szorgosan fizetnek a tagok, de gyorsan öregszik az önkéntes nyugdíjpénztárak tagsága, és 20 éven belül a 70 százalékuk nyugdíjba vonulhat. A lakáscélú kifizetések elkezdődtek a kasszáknál, de időarányosan gyengén állnak, pedig egy adózási trükk miatt szinte mindenkinek érdemes kihasználnia a lehetőséget. 
Személyes pénzügyek Otthon Start hitel: a bankokon már semmi sem múlik
Gergely Péter | 2025. augusztus 26. 14:44
Előzetes regisztráció, jogosultsági ellenőrzés, ingatlan-értékbecslés – csak néhány lehetőség azok közül, amelyeket a szeptembertől elérhető Otthon Start hitel kapcsán kínálnak az érdeklődőknek a bankok. Az igyekezeten nem különösebben lehet csodálkozni a BiztosDöntés.hu gyűjtése szerint, hiszen könnyen lehet, hogy az új konstrukció már az előttünk álló hónapokban a lakáshitel-folyósítások legnagyobb szeletét adja majd.
Személyes pénzügyek Otthon Start: fontos döntést hozott a kormány, Gulyás Gergely elárulta
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 25. 16:15
Az otthontámogatási rendszerben átjárhatóság lesz.
Személyes pénzügyek Mégsem olyan egyszerű ingatlant venni az Otthon Starttal?
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 20. 10:21
A szeptemberben induló Otthon Start lakáshitellel akár 150 millió forintos ingatlant is vásárolhatnak vagy építhetnek az igénylők. Egy ekkora értékű ingatlanhoz azonban a minimum önerővel számolva már piaci lakáshitel felvételére is szükség van, és a törlesztőrészlet is kifejezetten magas lesz. A támogatott és a piaci hitelek együttesének már közel 700 ezer forintra jönne ki a havi törlesztőrészlete, amelynek fizetését már csak egy szűkebb réteg képes magára vállalni – hívják fel a figyelmet a Bank360 szakértői.
Személyes pénzügyek MNB: kötelező lesz ingyenes bankszámlát biztosítani mindenkinek
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 19. 07:28
A Magyar Nemzeti Bank és a Magyar Bankszövetség között létrejött megállapodás alapján az MNB ezentúl negyedévente publikálja a lakosság számára elérhető összes számlacsomag éves díját. A számlacsomagok és a kapcsolódó szolgáltatások esetében akár tízszeres különbségek is lehetnek az azonos fizetési szokásokkal rendelkező ügyfelek éves pénzforgalmi költségei között.
Személyes pénzügyek Trendforduló? Váratlanul csökkenni kezdett a személyi kölcsönök átlagos összege
Hargitai-Szabó Kata | 2025. augusztus 16. 15:59
Az év eleje óta tartó folyamatos növekedést követően júniusra 3 millió forint alá esett a személyi kölcsönök egy szerződésre jutó átlagos összege. Bár a teljes hitelkihelyezés volumene visszaesett, a szerződések számának ugrásszerű emelkedése egyértelműen jelzi a lakosság hitelfelvételi szokásainak változását.
Személyes pénzügyek Bukhatja az Otthon Startos hitelt, ha nem figyel
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 14. 10:45
Buktató: fontos tudni, hogy a hitelintézetek nem kizárólag a vételár alapján döntenek a hitelösszeg megállapításáról.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG