4p

A tengerentúlon nagyon megszenvedik az online előretörését.

Ellenállhatatlannak tűnik az internetes értékesítés, s ezt leginkább a fizikai üzletek, áruházak szenvedik meg világszerte. Az amerikai kiskereskedelmi ingatlanpiacon nagyon látványos a visszaesésük, idén már 1300 áruház bezárását jelentették be ás további ezrekkel bővülhet az eltűnők tábora.

A Macy's sok áruházára került lakat
A Macy's sok áruházára került lakat
Fotó: Retail Dive

A UBS most kiadott előrejelzése szerint – amiből a Retail Dive szakportál idézett - 2028-ig összesen legalább 45 ezer áruházra kerülhet lakat amiatt, hogy a vásárlók egyre inkább online intézik az ügyeiket. Az üzletek működtetése, a magas hitelköltségek és az infláció együttesen szorítja sarokba az ilyen ingatlanok tulajdonosait és persze a bérlőit is.

Az elektronikus kereskedelem a teljes kiskereskedelmi forgalomból most mintegy 20-21 százalékot tesz ki, ez felmehet 26 százalékra is pár év alatt az Egyesült Államokban. Emiatt is várható, hogy a jelenleg 958 ezer áruház 913 ezerre csökken – vélték az UBS elemzői.

A bérleti díjak is erős nyomást gyakorolnak az áruházak bérlőire. Három év alatt évi 10 százalékkal nőttek, jóval a normálisnak mondható, több évtizedre visszamenőleg jellemző 3 százalék felett. Ha ezen nem sikerül változtatni, magyarul legalább megfelezni ezt az éves ütemet, akkor még a UBS által jelzettnél is több áruház mehet csődbe országszerte.

Nem meglepő, hogy a legnehezebb helyzetben a divatáru üzletek vannak, a jósolt 45 ezerből legalább 17 ezer tartozik ebbe a kategóriába. A klasszikus értelemben vett nagyáruház-láncok (department stores) évek óta súlyos bajban vannak, a diszkont áruházak hipergyorsan szívják el előlük a levegőt. A Macy’s csődvédelmet is kért, idén 150 egységét fogja bezárni. A luxus szegmensben próbálkozó Nordstrom 15 üzletére vetett keresztet, de állítólag tárgyal egy nagyobb magánbefektetővel a továbbiak életben tartásáról, s közben belevágott egy online platformba, amitől sokat remél. 

Csődközeli helyzetbe navigálta magát az Express márkanevű ruházati hálózat, de talán megmenekülhet, ha a tulajdonos tőzsdei ingatlanbefektetési társaságnak sikerül értékesítenie néhány nagy értékű vagyonelemet. A Magyarországon is üzlettel bíró Foot Locker is eltűnt, a lakberendezési óriás Bed Bath & Beyond az összes üzletét (950 volt) bezárt, amikor csődvédelmet kért, de most igyekszik túlélni az online térben.

A UBS a fejleményekre utalva megjegyzi: 1980 környékén egymillió amerikai háztartásra még nyolc bevásárlóközpont jutott, majd 2009-ben már 10, viszont azóta folyamatos ma csökkenés, jelenleg 8,6 ilyen központ esik egymillió háztartásra, s ez az arány várhatóan tovább fog csökkenni az online kereskedelem előretörése és a magas üzemeltetési költségek miatt.

A legtöbb elemző cég úgy véli, hogy az úgynevezett többcsatornás értékesítésre elegendő pénzt áldozó láncok biztos győztesen kerülnek ki a küzdelemből. Egyfajta kiskereskedelmi darvinizmus ez, vagyis az erősebb lesz a túlélő, a kiválasztódó. Közéjük sorolják a Walmartot, a Targetet, a Coscot vagy a Home Depot is.

2023-ban a budapesti elsődleges bevásárlóközpontok átlagos kihasználatlansági rátája enyhén emelkedett, a másodlagosaké jellemzően stagnált, a vidéki, regionális városi bevásárlóközpontoké pedig érdemben emelkedett. Az online csatornák aránya 10 százalék alá csökkent. A budapesti másodlagos és a regionális városokban található bevásárlóközpontok kínálati bérleti díjsávjai emelkedtek, a többi budapesti  kiskereskedelmi ingatlantípus esetén stagnáltak. Ezzel együtt a ruházati boltok nálunk is csak küszködnek, sok kénytelen volt bezárni, de ezek jellemzőn a magyar tulajdonú üzletek voltak.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
Ingatlan Zuhanó ingatlanárak, jogbizonytalanság, csökkenő likviditás az agglomerációban?
Sasvári Péter | 2025. június 23. 05:59
Komoly zavarokat okozhat az ingatlanpiacon a helyi önazonosság védelméről szóló törvény a Duna House szerint. Az intézkedés ugyanis bizonytalansági tényezőként jelenhet meg, és így ronthatja a vásárlási kedvet. De vajon mennyire forgatja fel az ágazatot a törvény?
Ingatlan Nem jó ötlet most panellakást venni
Privátbankár.hu | 2025. június 19. 11:17
Március és május között országosan átlagban 5,8 százalékot lehetett alkudni az eladott lakóingatlanok árából, azonban a paneleknél tovább szűkült a vevők mozgástere – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból.
Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
Ingatlan Ezt látnod kell! Nagyszerű ingatlanoknak csökkent az ára a hosszú hétvégén!
Márkázott tartalom | 2025. május 14. 09:43
Az Ingatlantájoló megújult Hirdetésfigyelő szolgáltatásának köszönhetően már 24 órán belül értesülhetsz arról, ha egy, a keresési paramétereidnek megfelelő ingatlan árát csökkentették.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG