4p

Az illúziók vége – a racionalitás kezdete –
úgy tűnik el az ESG, hogy velünk marad?

Klasszis Fenntarthatóság 2025 konferencia

2025. november 4., Budapest

Jelentkezzen most!

Átmeneti, adminisztratív könnyítések jönnek, de a lakásdrágulást nehéz lesz megfékezni.

Orbán Viktor egy sor nem piacgazdasági módszerrel avatkozott be a magyar építőiparba, ráadásul sokkal szigorúbb ellenőrzésekre utasította a hatóságokat, hogy valahogy lefékezze az alapanyagok drágulását és megakadályozza a lakásárak további erős növekedését. Eddig ez egyáltalán nem sikerült. 

Szinte ugyanezt a módszert alkalmazza most Vlagyimir Putyin. Az orosz elnök gyakorlatilag parancsba adta, hogy ne emeljék az építőanyagárakat Oroszországban - arről több orosz hírügynökség is beszámolt a napokban. A korrekciót nagyon meg kell indokolni, emelés tehát csak kivételes esetben lehet. Az elnök elismerte, hogy az alapvető anyagok drágulása nem az Ukrajna elleni támadás után indult be, hanem már jó ideje tart, de szerinte több cég visszaél a helyzettel és alaptalanul nyúl az áremeléshez.

Egyre több rubel kell az azonos méretű lakások megvételéhez. Fotó: pixabay.com
Egyre több rubel kell az azonos méretű lakások megvételéhez. Fotó: pixabay.com

Moszkvában a fővárosi önkormányzat a napokban külön is foglalkozott az építőipar helyzetével, nyilván nem függetlenül az elnöki ukáztól. Több rendelkezést is hoztak, amikkel az ingatlanfejlesztőket támogatják „a megváltozott gazdasági körülmények” közepette. (ez a közkeletű orosz formula az oroszok inváziója nyomán jött nyugati szankciókra - a szerk.) 

Például hat hónappal elhalasztották az adó-és járulék kötelezettségeiket, valamint ha önkormányzati telket bérelnek, akkor ott a bérleti díjakat is hat hónappal később kell kifizetni. Ezen kívül a felépítendő új ipari létesítményekhez szükséges ipari telket is könnyebben vehetik meg. A halasztással érintett összes kötelezettség 7 milliárd rubel lehet cégenként.

Ugyancsak jelentős kedvezmény, hogy a korában felvett hitelek idénre eső részét még a durva központi kamatemelés előtti szinten, vagyis 9,5 százalékos éves kamattal kell fizetniük. Az orosz jegybank nem sokkal az orosz invázió kezdete után, a rubel óriási zuhanására válaszolva 9,5-ről 20 százalékra emelte a központi alapkamatot, s ez az összes kereskedelmi banki hitelt nagyon megdrágította.

A fővárosi önkormányzat – az orosz kormányzattal közösen - támogatja az importhelyettesítő források felkutatását. Főleg kínai beszállításokban reménykednek. Ezen kívül új jelzálog hitelezési feltételrendszert is szeretne kidolgozni, egyúttal bevállalva az építőipari vállalatok projekthiteleinek központi támogatását is – nyilatkozta Szobjanyin főpolgármester az Interfax hírügynökségnek.

Az ágazat egyébként az invázió előtt bombaformában volt országszerte, így Moszkvában is. Tavaly 8 millió négyzetméternyi új lakást és ugyanannyi kereskedelmi ingatlant adtak át a 10 milliós nagyvárosban. Ezzel túlszárnyalták az 1950 és 1975 közötti időszak magas számait is. Összesen 120 millió négyzetméternyi lakásra adtak ki építési engedélyt 2021-ben.

Elszálltak a lakásárak

A szárnyaló építési költségek hihetetlen magasságokba tolták a lakásárakat Oroszországban. A Ria Novosztyi hírügynökség az egyik elemző intézetet idézve azt írta: az ország 16 legfontosabb nagyvárosában a használt lakások átlagos négyzetméterára 114,5 ezer rubel volt februárban, ez 2,3 százalékos emelkedés januárhoz képest. Moszkvában 284 ezer rubelt rögzítettek.

A hírszolgálati iroda a lakáspiacra is ható „geopolitikai turbulenciának” nevezte az Ukrajna elleni orosz inváziót. Mint írta: az első néhány nap mindenki lakásba akarta ölni a pénzét, de a hirtelen megdrágult lakáshitelek láttán sokan visszakoztak és most kivárnak, akárcsak az eladók, bár utóbbiak közül többen már akár 10 százalékot is engednének a kínálati árból, csak lenne végre vevő. Utoljára 2014-2015-ben volt hasonló helyzet, amikor a jegybank 17 százalékra emelte az alapkamatot. Jelenleg a tranzakciók 80 százalékánál vetnek be jelzáloghitelt.

Kivonul a Geberit is

Áprilistól teljesen elhagyja az oroszt piacot a svájci Geberit cég. A Magyarországon is ismert szanitergyártó vállalat nem indokolta meg távozását. Közölte viszont, hogy az árukészletének kiárusítása folyamatos, amíg ez zajlik, addig fizeti a mintegy 70 alkalmazott bérét.

Az új építésű lakásoknál mindez nem figyelhető meg, de az építési költségek elszállása nyilvánvalóan áremelésre kényszeríti a fejlesztőket. A támadás kezdete utáni két hét alatt 5-10 százalékkal növelték az eladási árakat, egyesek március végéig fixálták azokat. Egy kisebb hányaduk pedig inkább a korábbi áron, de gyorsan akart megszabadulni az ingatlanoktól, s ezért elkezdte akciózni a lakásokat.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Panellakás 100 millió forint felett?
Privátbankár.hu | 2025. október 25. 10:22
A panellakások stabilan őrzik népszerűségüket.
Ingatlan Gyorsan a kifulladás jeleit mutatja az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. október 22. 09:00
Az Otthon Start Program indulása óta folyamatosan csökken az érdeklődés a kedvezményes hitel iránt, legalábbis ami az internetes kereséseket illeti – írja a Bank360.
Ingatlan Normalizálódik a lakáspiac a nyári eufória után
Privátbankár.hu | 2025. október 16. 11:29
Látványosan visszaesett a keresleti hullám.
Ingatlan Terézváros és Barcelona példáját követheti az egész Európai Unió
Vámosi Ágoston | 2025. október 15. 19:01
Nagyon nagy összeggel indulhat az Európai Unió első, megfizethető lakhatást célzó programja. A magyaroknak különösen nagy szüksége lenne erre, hiszen itt emelkedtek a legnagyobb mértékben a lakásárak és a lakásépítési költségek az elmúlt 15 évben. Ursula von der Leyen az első lakhatási fókuszú uniós csúcstalálkozót szervezi, az uniós lakhatási bizottság pedig leszámolhat az Airbnb-vel.
Ingatlan Otthon Startosok figyelem: újabb változások érkeztek
Privátbankár.hu | 2025. október 11. 15:10
Panyi Miklós három új bejelentéssel érkezett.
Ingatlan Államtitkár az Otthon Startról: vannak árturbulenciák, de ezek ki fognak egyenlítődni – Klasszis Podcast
Imre Lőrinc – Izsó Márton | 2025. október 11. 10:20
Szeptemberben elindult az Otthon Start program, ami máris alaposan felbolygatta a lakáspiacot. Vannak olyan lokációk, ahol az árak is emelkedtek, de hosszabb távon, ha a kínálat is felzárkózik a kereslet mellé, a jelenlegi folyamatok kisimulhatnak – erről beszélt Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Klasszis Podcast legújabb epizódjában. Az Otthon Start Programiroda vezetője hozzátette: Budapesten számítanak a legtöbb ingatlanfejlesztésre, 30-50 ezer újlakás hiányzik most a fővárosi palettából.
Ingatlan Fontos változások jöhetnek az Otthon Start feltételeiben
Privátbankár.hu | 2025. október 7. 06:58
Több ponton is könnyítéseket tartalmaz az új tervezet.
Ingatlan Félünk és szorongunk, mégis saját ingatlant akarunk
Imre Lőrinc | 2025. október 6. 12:36
Az ingatlan- és hitelpiaci döntéseket Magyarországon bizonytalanság, félelem és szorongás övezi. Szinte alig vannak olyanok, akik nem számítanak nehézségekre ingatlanvásárlás vagy -eladás során, különösen az első lakást vásárlók között – derül ki a Duna House Reprezentatív ingatlan- és hitelpiaci kutatásából.
Ingatlan Csak erre vártak az eladók: berobbantotta a kínálatot az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 23. 07:57
Országosan húsz százalékkal több lakóingatlan-hirdetést adtak fel szeptember első három hetében.
Ingatlan Münchenben is bemutatkozik a debreceni BMW-gyár
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 22. 07:28
Átfogó gazdasági vízióval érkezik Magyarország a világ egyik legnagyobb ingatlanos kiállítására.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG