Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
5p

Változó hazai szabályozás: mit vár el az Ön cégétől a hatóság?
Sokakat érint - jöjjön el!

Klasszis Talks & Wine - Fenntarthatóság 2025 ősz

2025. szeptember 17.

Részletek itt >

Az átlagéletkor növekedésével a fejlett világban „kitermelődnek” az újfajta, erre alapozó üzleti lehetőségek. Az egyik ilyen az idősotthon, mint ingatlan típus, ami manapság befektetésnek sem rossz. Amerikában biztos nem, ahol már több évtizedes múltra tekint vissza. Az ingatlanfejlesztők is kiemelten figyelnek a demográfiai folyamatokra és ennek alapján döntik el, hogy az ország melyik alpiacán vágnak bele ilyen ingatlanok felépítését célzó beruházásba.

Az ingatlanpiac ciklikussága arra készteti a fejlett nyugati országokban működő beruházókat és ingatlanfejlesztőket, hogy színesítsék portfóliójukat és például ne csak lakássokkal, irodákkal vagy raktárakkal foglalkozzanak, hanem legyen benne stabilabb, kevesebb kockázattal, de kisebb haszonnal járó elem is. Ilyen lehet az idősek otthona, amire egy komplett iparág telepedett rá, s ami fokozatosan egyre jobb üzlet a legtöbb országban.

A német nyelvterületen több száz idősotthon cserélhet gazdát a következő években
A német nyelvterületen több száz idősotthon cserélhet gazdát a következő években
Fotó: Pixabay

A Bisnow amerikai ingatlanpiaci szakportál szerint a tulajdonosok most pezsgőt bonthatnak, mert az ilyen amerikai otthonokban a bérleti díj már meghaladta az inflációt, s ez kényelmes hasznot hoz nekik. Jelenleg a 2020-as szintet érik el ezek a díjak, s ez már elég magas ahhoz, hogy megint felkeltse az intézményi és a magánbefektetők figyelmét. Ez a fejlemény azért is fontos, mert a Covid-19 idején az egyik leginkább veszélyeztetett közeg volt az idősotthonoké, sokan kerülték ezeket, az üresedési ráta magas volt, s ez értékcsökkentő volt a befektetők szemében.

A The Wall Street Journal azt írta, hogy az összes férőhely mintegy negyede állt üresen a járvány két éve alatt, mert sok olyan otthon volt amit még a járvány előtt húztak fel a beruházók annak reményében, hogy úgymond úgyis megtelnek. Ám a projektek egy része besült, az érintett beruházók viszont pénzügyi zavarba kerültek, mert a projekthitelek kamatait folyamatosan fizetni kellett.

A nagyratörő terveiket a II. világháború után született korosztályra (boomerek) alapozták, hiszen az akkor hirtelen meglódult gyermekvállalási kedv nyomán világra jött gyermekek milliói épp az ezredforduló utáni második évtizedben kezdtek nyugdíjba vonulni. Közülük sok az egyedülálló, aki már nem feltétlenül tudja ellátni magát vagy ingatlanát, s jobbnak látja beköltözni egy ilyen otthonba. Sokuk gyermekei keresik ezeket a lehetőségeket, a kereslet pedig nagyon felfutott 2010 után.

A járvány lecsendesedésével, majd elmúltával, 2023 végére a foglaltsági mutató 85 százalékra ment fel, s most is ezen a magasságon tartózkodik – közölte a 31 legfontosabb észak-amerikai alpiacot összegezve a National Investment Center for Seniors Housing & Care nevű intézet. 2020 elején volt a csúcs, akkor 87 százalékot kicsivel meghaladta ez a mutató.

Az Egyesült Államokban 73 millió lakos tartozik a boomerek közé. Hat év múlva a teljes lakosság ötöde lesz ennek a generációnak a tagja. Ez nagyon magas arány, hiszen 2016-ban még csak 15 százalékon állt ez a mutató. A fejlesztői étvágy azonban csillapodott az elmúlt években, tavaly mindössze 10 ezer új férőhelyet adtak át csak ötezer volt valamilyen fejlesztési vagy kivitelezési szakaszban.

Átlagosan havi 4126 dollárba kerülnek ezek az otthonokban kialakított egyszemélyes lakrészek. Akinek fokozott orvosi felügyeltre van szüksége, annak (vagy rokonának) mélyebben ell a zsebébe nyúlnia, az átlagos díj 6422 dollár. Ezek az értékek 6, illetve 6,7 százalékkal magasabbak mint a 2022 végén felszámítottak.

Hiába növekszik az idősek aránya a társadalomban, ez nem feltétlenül jelenti, hogy ezzel párhuzamosan ugyanennyivel többen akarnak beköltözni ilyen otthonokba. Az amerikai szaksajtó szerint a fejlesztőknek rossz hír lehet, hogy több tényező is az új otthonok építésének növelése ellen hat. Ott van alapnak az, hogy a 60 és 80 év közöttiek háromnegyede mindaddig saját lakásában vagy házában akar maradni amíg csak lehet. A technológiai fejlődés egymás után dobja a piacra az új digitális kütyüket, amik megoldják vagy megkönnyítik az idősek felügyeletét. A harmadik pedig az, hogy a távmunka elterjedésével sok, felnőtté vált gyermek heti 2-3 napot otthonról dolgozik, s így segítheti a szülőt vagy szülőket. 

Mindezt figyelembe véve mégis vannak befektetőjelöltek. A legnagyobb, a Ventas például 300 millió dollárt akar költeni ilyen ingatlanok megvételére 2024 első felében. Részben olyanokat szemelt ki, amelyeknek a tulajdonosai túlvállalták magukat a bankoknál és gondjaik vannak a projekthitelek fizetésével. A szabályozott ingatlanbefektetési társaságok (REIT) szintén szemet vetettek az idősotthonokra, tavaly az év utolsó negyedében nem kevesebb mint kétmilliárd dollár értékben vásároltak ilyen ingatlanokat szerte az országban.

New York államban különösen nagy gond a megfelelő ellátás, ezt látva az önkormányzat 430 millió dollárt különített el ilyen ingatlanok építésére vagy felújítására. Az összeg felét az azonos nevű metropoliszban költhetik el négy különböző projektre, köztük egy olyanra, amelyikben egy hotelt alakítanak át idősotthonná. Csaknem 1500 férőhely jöhet létre így New Yorkban.

A helyi időseknek jó hír, hogy további 5500 létesítésének támogatására érkeztek be kérvények különféle ingatlanfejlesztőktől. Ezek elbírálása folyamatban van, a döntés várhatóan még nyárig meglesz. A fejlesztők 14-16 százalékos haszonra számítanak egy-egy ilyen nagyobb projekt esetében, ami sokkal kedvezőbb, mint sok más szegmens az ingatlanpiacon belül. 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Otthon Start: a szakértők se tudják, mi történik?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 4. 11:24
Normalizálódik a piac vagy éppenséggel még jobban elszállhatnak az árak? A szakértők sem értenek egyet – az árak mindenesetre kilőttek.
Ingatlan Százezrek telefonálnak az ingatlanhirdetések láttán
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 09:36
Utoljára 2021 tavaszán telefonáltak annyian eladó ingatlanok után érdeklődve, mint augusztusban. Több az új hirdetés, mégis kevesebb eladó lakás maradt a hónap végére: a kereslet felszívta a kínálatbővülést.
Ingatlan Nem minden bank fogja ugyanazt kínálni az Otthon Startban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 29. 10:28
Hétfőn indul a program, de nem mindenhol pontosan ugyanúgy.
Ingatlan Máris 3-5 százalékot drágultak a lakások az Otthon Start bejelentése óta
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 28. 08:05
A kereslet miatt emelkednek az árak.
Ingatlan Ezt jelenti a CSOK és az Otthon Start összefonódása
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 26. 07:46
Emelkedik az értékhatár, illetve a CSOK-os kedvezmények is érvényesíthetők az Otthon Startnál házasság és gyerekvállalás esetén.
Ingatlan Azt állítja, drágulni fognak a lakások? Ön egy rémhírkeltő
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 17. 15:36
Sokan úgy számolnak, hogy a hirtelen megugró kereslet felhajtja majd az ingatlanárakat az Otthon Start szeptemberi indulását követően. Az államtitkár szerint ők mind rémhírkeltők.
Ingatlan Jön a feltámadás a magyar építőiparban – de milyen áron?
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 14. 08:30
Az egy évvel ezelőttihez képest nőtt az építőipari termelés, az előző hónaphoz képest csökkent – de a megkötött új szerződések volumene nagyot emelkedett.  Az építőipar termelői árai emelkednek.
Ingatlan Még nem érződik a kormány új csodafegyvere az ingatlanárakban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 14:01
Júliusban megtorpant a lakásdrágulás az országos lakáspiacon havi és éves összevetésben, miközben Budapesten csak enyhén gyorsult az árak növekedési üteme. A 0,1 százalékos országos és 0,9 százalékos budapesti havi árváltozás tempója utoljára 2014 novemberében volt ilyen lassú. Az Otthon Start program bejelentése felpörgette a lakáspiaci keresletet, de a júliusi lakásárakban ez még nem tükröződött. A budapesti eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára jelenleg 1,3 millió forint. A fővárosi kerületekben 804 ezer és 2 millió forint között szóródik a négyzetméterárak középértéke.
Ingatlan Új korszak a lakásépítésben: a 3 százalékos hitel lehetősége az otthonteremtés fordulópontja
PR | 2025. augusztus 4. 11:09
Az elmúlt évek drasztikus áremelkedései, a hitelkamatok bizonytalansága, a forint gyengülése, valamint az építőipar munkaerőhiánya sok család számára halasztott álommá változtatta az otthonteremtést. Most viszont valódi fordulat jött el – az Imperial Holding készen áll! 
Ingatlan Fordulópont a magyar befektetési piacon, túl a mélyponton
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 4. 08:47
Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG