5p

Az átlagéletkor növekedésével a fejlett világban „kitermelődnek” az újfajta, erre alapozó üzleti lehetőségek. Az egyik ilyen az idősotthon, mint ingatlan típus, ami manapság befektetésnek sem rossz. Amerikában biztos nem, ahol már több évtizedes múltra tekint vissza. Az ingatlanfejlesztők is kiemelten figyelnek a demográfiai folyamatokra és ennek alapján döntik el, hogy az ország melyik alpiacán vágnak bele ilyen ingatlanok felépítését célzó beruházásba.

Az ingatlanpiac ciklikussága arra készteti a fejlett nyugati országokban működő beruházókat és ingatlanfejlesztőket, hogy színesítsék portfóliójukat és például ne csak lakássokkal, irodákkal vagy raktárakkal foglalkozzanak, hanem legyen benne stabilabb, kevesebb kockázattal, de kisebb haszonnal járó elem is. Ilyen lehet az idősek otthona, amire egy komplett iparág telepedett rá, s ami fokozatosan egyre jobb üzlet a legtöbb országban.

A német nyelvterületen több száz idősotthon cserélhet gazdát a következő években
A német nyelvterületen több száz idősotthon cserélhet gazdát a következő években
Fotó: Pixabay

A Bisnow amerikai ingatlanpiaci szakportál szerint a tulajdonosok most pezsgőt bonthatnak, mert az ilyen amerikai otthonokban a bérleti díj már meghaladta az inflációt, s ez kényelmes hasznot hoz nekik. Jelenleg a 2020-as szintet érik el ezek a díjak, s ez már elég magas ahhoz, hogy megint felkeltse az intézményi és a magánbefektetők figyelmét. Ez a fejlemény azért is fontos, mert a Covid-19 idején az egyik leginkább veszélyeztetett közeg volt az idősotthonoké, sokan kerülték ezeket, az üresedési ráta magas volt, s ez értékcsökkentő volt a befektetők szemében.

A The Wall Street Journal azt írta, hogy az összes férőhely mintegy negyede állt üresen a járvány két éve alatt, mert sok olyan otthon volt amit még a járvány előtt húztak fel a beruházók annak reményében, hogy úgymond úgyis megtelnek. Ám a projektek egy része besült, az érintett beruházók viszont pénzügyi zavarba kerültek, mert a projekthitelek kamatait folyamatosan fizetni kellett.

A nagyratörő terveiket a II. világháború után született korosztályra (boomerek) alapozták, hiszen az akkor hirtelen meglódult gyermekvállalási kedv nyomán világra jött gyermekek milliói épp az ezredforduló utáni második évtizedben kezdtek nyugdíjba vonulni. Közülük sok az egyedülálló, aki már nem feltétlenül tudja ellátni magát vagy ingatlanát, s jobbnak látja beköltözni egy ilyen otthonba. Sokuk gyermekei keresik ezeket a lehetőségeket, a kereslet pedig nagyon felfutott 2010 után.

A járvány lecsendesedésével, majd elmúltával, 2023 végére a foglaltsági mutató 85 százalékra ment fel, s most is ezen a magasságon tartózkodik – közölte a 31 legfontosabb észak-amerikai alpiacot összegezve a National Investment Center for Seniors Housing & Care nevű intézet. 2020 elején volt a csúcs, akkor 87 százalékot kicsivel meghaladta ez a mutató.

Az Egyesült Államokban 73 millió lakos tartozik a boomerek közé. Hat év múlva a teljes lakosság ötöde lesz ennek a generációnak a tagja. Ez nagyon magas arány, hiszen 2016-ban még csak 15 százalékon állt ez a mutató. A fejlesztői étvágy azonban csillapodott az elmúlt években, tavaly mindössze 10 ezer új férőhelyet adtak át csak ötezer volt valamilyen fejlesztési vagy kivitelezési szakaszban.

Átlagosan havi 4126 dollárba kerülnek ezek az otthonokban kialakított egyszemélyes lakrészek. Akinek fokozott orvosi felügyeltre van szüksége, annak (vagy rokonának) mélyebben ell a zsebébe nyúlnia, az átlagos díj 6422 dollár. Ezek az értékek 6, illetve 6,7 százalékkal magasabbak mint a 2022 végén felszámítottak.

Hiába növekszik az idősek aránya a társadalomban, ez nem feltétlenül jelenti, hogy ezzel párhuzamosan ugyanennyivel többen akarnak beköltözni ilyen otthonokba. Az amerikai szaksajtó szerint a fejlesztőknek rossz hír lehet, hogy több tényező is az új otthonok építésének növelése ellen hat. Ott van alapnak az, hogy a 60 és 80 év közöttiek háromnegyede mindaddig saját lakásában vagy házában akar maradni amíg csak lehet. A technológiai fejlődés egymás után dobja a piacra az új digitális kütyüket, amik megoldják vagy megkönnyítik az idősek felügyeletét. A harmadik pedig az, hogy a távmunka elterjedésével sok, felnőtté vált gyermek heti 2-3 napot otthonról dolgozik, s így segítheti a szülőt vagy szülőket. 

Mindezt figyelembe véve mégis vannak befektetőjelöltek. A legnagyobb, a Ventas például 300 millió dollárt akar költeni ilyen ingatlanok megvételére 2024 első felében. Részben olyanokat szemelt ki, amelyeknek a tulajdonosai túlvállalták magukat a bankoknál és gondjaik vannak a projekthitelek fizetésével. A szabályozott ingatlanbefektetési társaságok (REIT) szintén szemet vetettek az idősotthonokra, tavaly az év utolsó negyedében nem kevesebb mint kétmilliárd dollár értékben vásároltak ilyen ingatlanokat szerte az országban.

New York államban különösen nagy gond a megfelelő ellátás, ezt látva az önkormányzat 430 millió dollárt különített el ilyen ingatlanok építésére vagy felújítására. Az összeg felét az azonos nevű metropoliszban költhetik el négy különböző projektre, köztük egy olyanra, amelyikben egy hotelt alakítanak át idősotthonná. Csaknem 1500 férőhely jöhet létre így New Yorkban.

A helyi időseknek jó hír, hogy további 5500 létesítésének támogatására érkeztek be kérvények különféle ingatlanfejlesztőktől. Ezek elbírálása folyamatban van, a döntés várhatóan még nyárig meglesz. A fejlesztők 14-16 százalékos haszonra számítanak egy-egy ilyen nagyobb projekt esetében, ami sokkal kedvezőbb, mint sok más szegmens az ingatlanpiacon belül. 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
Ingatlan Nincs megállás az albérletek drágulásánál?
Privátbankár.hu | 2025. február 12. 11:03
Országosan és Budapesten is közel 2 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek januárban a tavaly decemberi szintekhez képest. Éves összevetésben pedig 9,4, illetve 9,5 százalékos emelkedés történt.
Ingatlan Orbán Viktor grúz barátjának azért jut egy Mini-Dubaj
Privátbankár.hu | 2025. február 6. 17:31
Az abu-dzabi székhelyű Eagle Hills Properties LLC ingatlanfejlesztő vállalat nem panaszkodhat megrendeléshiányra.
Ingatlan Angyalföldre szeretne költözni? Akkor most felcsillanhat a szeme
Privátbankár.hu | 2025. január 27. 10:11
A fő keresleti és kínálati mutatók alapján tavaly kilőtt a fővárosi újlakás-piac, ráadásul a lendület idén több új, a keresletet és részben a kínálatot támogató tényező hatására minden bizonnyal kitart.
Ingatlan Balul sült el Orbán Viktorék jó híre
Privátbankár.hu | 2025. január 25. 09:19
Hiába indult el 2025 elejétől a vidéki otthonfelújítási program, a kedvezményes hitelét még sehol sem tudják igényelni az érdeklődők. A maximum hatmilliós kölcsön felvételét várhatóan februárban teszik lehetővé a programhoz csatlakozó első pénzintézetek. A kistelepüléseken élő gyerekes családoknak azonban még a nagybankok közül sem mindegyik kínál majd ilyen hitelt – derül a Bank360.hu összeállításából.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG