4p

Mi a legnagyobb probléma a hazai felsőoktatásban?
És a gazdaságban? Mennyit ér egy magyar egyetemi diploma?
Online Klasszis Klub élőben Ádám Zoltánnal, a Corvinusról elbocsátott egyetemi oktatóval

Vegyen részt és kérdezzen Ön is a közgazdásztól!

2024. október 9. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Sokkal kevesebb luxuslakás épül, mint az elmúlt évtizedben.

Brit ingatlanpiaci szakértők egyre gyakrabban hangoztatják, hogy a legmagasabb árkategóriában egyre szűkül a kínálat, már csak azért is, mert nem nagyon épülnek új luxuslakások. Mintha elfogyott volna a kereslet, a lakhatási válság miatt egyébként is átalakulóban van a piac szerkezete és hiába vannak még olyanok, akik megengedhetnék maguknak a szuper lakásokat, még ők sem feltétlenül akarnak fontmilliókat költeni.

Ennek természetesen sokan örülnek, hiszen az új lakások ára a világon mindenütt általánosan felfelé húzza a használt lakások árát, s ha az új építésű piac megtorpan vagy netán még csökken is, akkor az alsóbb kategóriákban kisebb enyülést hozhat.

Londonban van egy-két kiemelt körzet, ahol kezdenek feltűnni a félig kész beruházások, az egyik ilyenről nem régen írt a Bisnow amerikai szakportál tudósítója is. Nem is akárhol van, hanem a Buckingham palota szomszédságában, az egyik közeli utca saroktelkén. Megállt az élet, csak az építési hálót látni, illetve kis kutatással ki lehet deríteni, hogy megállt az egész építkezés.

A projekt neve One Palace Street, utalva a közeli palotára, ára alapján az egyik legdrágább lakóingatlan beruházás. Idén a 30 ezer négyzetméternyi beépítést 600 millió fontra értékelték. Összesen 72 lakás lesz benne, ha elkészül. A hangsúly az utóbbin van, hiszen a telket 2013-ban vásárolta a beruházó, abban az évben meg is hirdette a lakásokat. Először 2018-at jelölték meg átadási évként, majd a Covidra hivatkozva 2023-at, de csak nem lettek készen, közben 350 millió fontnyi fejlesztési hitelt nem fizettek meg. Tavaly csődgondnokot kellett kirendelni a beruházó mellé, s azóta sem találtak új befektetőt.

Londonon belül Chelsea fej-fej mellett van Kensingtonnal a bérleti díjaknál is
Londonon belül Chelsea fej-fej mellett van Kensingtonnal a bérleti díjaknál is
Fotó: Pixabay

Valójában túl később indították 11 évvel ezelőtt az egész akciót. Akkoriban ért a csúcsára a luxuslakások piaca, a telekárak az egekben voltak, a vevők a világ minden tájáról csak úgy özönlöttek. Azt lehetett hinni, hogy bármit eladhatnak nekik és még sokáig így marad az egész piac.

Ma a legszerényebb becslések szerint is a projektek 70 százaléka leállt vagy eltűnt, el sem kezdődött, további kínálati szűkülés várható a következő pár évben. A helyi önkormányzat – nyilván a szűkös telekkínálat miatt is - korlátozta a nagyon nagy méretű és luxus adottságú lakások építését, közben a szupergazdagok már a világ más tájaira költöztek.

„Ha valakinek van most 10-15 millió fontja, akkor két-három nap alatt az összes lehetséges lakást vagy házat meg tudjuk mutatni neki Londonban. New Yorkban 2-3 hét, Dubajban 2-3 hónap kell ugyanehhez. Vagyis itt nálunk, a brit fővárosban nagyon kicsi a kínálat” – érzékeltette a helyzetet Ed Lewis, a világ egyik legnagyobb, luxuslakásokra szakosodott ügynökségének, a Savillsnak a helyi igazgatója. 

A One Palace Street tömbjében egykor az első ötcsillagos kényelmet nyújtó szálloda, a Palace Hotel működött, amit még 1860-ban építettek. 2013-ban vásárolta meg az Abu Dhabi Financial Group 310 millió fontért. Hat évvel később ez a cég egyesült a Dubajban működő SHUAA Capital céggel, ennek a Northacre nevű ingatlanfejlesztő leányvállalata irányította a beruházást. A projektben 65-540 négyzetméteres lakásokat alakítanak ki, 14 hajlékból rálátni a Buckihgham palotára. Könyvtár, moziterem, rendezvényterem, wellness részleg, edzőterem, 20 méteres úszómedence és egy szép belső kert is része a projektnek.

A telekárak 2014 óta 15 százalékkal csökkentek London belvárosában, ugyanakkor a lakásárak 50 százalékkal nőttek a Knight Frank globális ingatlanügynökség szerint. Egyelőre csak a 72 lakás felét tudták eladni, abból is 16-ot maga a beruházó vett meg, hogy hirdethesse, menyire keresett a projekt. Ez egyébként Magyarországon is ismerős beruházói gyakorlat. Jelenleg semmi sem utal arra, hogy az építkezés az arab befektetők tulajdonában van, ugyanis a palánkokról eltávolították az ezt jelző feliratokat, a bejárat viszont elkészült, ám csupán egy biztonsági őr áll ott, vezetőt lehetetlen elérni – írta a Bisnow munkatársa.

Tíz évvel ezelőtt az építés vagy tervezés alatt álló londoni luxus lakások száma 3300 volt, ma alig több mint 1000. Ha így halad a piac, akkor két éven belül 300-ra csökkenhet ez a szám. Emögött főleg az áll, hogy iszonyúan megnőttek a kivitelezési költségek, viszont a kínálati árakat nem tudták ilyen mértékben növelni, nem fogadta el a piac. Ráadásul a helyi építési szabályok már nem engednek 200 négyzetméternél nagyobb otthonokat építeni. Főleg a Mayfairt, Belgraviát és Kensingtont magába foglaló Westminster Borough nevű kerületben szigorítottak. Márpedig a luxus pont ezeken a területeken koncentrálódik.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Óriási a tét Münchenben: eurómilliárdokat terelhetnek át Budapestre
Mester Nándor | 2024. október 8. 15:00
Az intézményi szervezetek idén sem akartak túl sok pénzt költeni nálunk irodaházakra, raktárakra vagy kereskedelmi központokra, de a térség egészében sem, sőt, még az amúgy kevésbé sérülékeny nyugat-európai piacokon sem nagyon. A Deloitte azonban bizakodó. A hétfőn kezdődött müncheni Expo Real nemzetközi szakmai kiállításon a magyar beruházók igyekeznek felkelteni az érdeklődést a magyar projektek iránt.
Ingatlan Tovább drágulhatnak a lakások a kormány miatt
Privátbankár.hu | 2024. október 7. 16:05
Hogyan reagált a kormány az Airbnb betiltását szorgalmazó terézvárosi népszavazásra? Mi lesz a hosszú távú lakbérekkel? Csökkenhetnek-e a lakásárak, ha kisebb lesz a káosz a főváros belső kerületeiben? Miért lesz áremelkedés ha sokan a nyugdíjra félretett megtakarításaikból akarják fedezni a lakásvásárlást? Ezekre a kérdésekre is válaszolt Mester Nándor felelős szerkesztő a Trend FM Reggeli monitor című adásában.
Ingatlan Bealkonyult a toronyházaknak Kanadában, jön az európai modell?
Mester Nándor | 2024. október 5. 18:33
Lakhatási válság van az észak-amerikai ország több nagyvárosában. A kormány most új programmal próbálkozik, egyelőre kevés sikerrel.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Őrült árak vannak Szigetszentmiklóson és nem tudnak csökkenni
Mester Nándor | 2024. október 2. 19:31
Budapest déli agglomerációjának egyes településein már a főváros külső körzeteiben jellemző házárakkal találkozunk. A fővárosból való kiáramlás és a távolabbi megyékből jövő beáramlás továbbra is erős ebbe a térségbe, ami felerősíti a keresletet, tovább emelve az árakat. Ugyanakkor a közlekedési infrastruktúra erős lemaradásban van, Érden és Szigetszentmiklóson a túlépítettség jelei láthatók, az önkormányzatok már adminisztratív eszközökkel korlátozzák a betelepülést.
Ingatlan Érkezik a pénzeső a lakáspiacra
Privátbankár.hu | 2024. október 1. 14:29
A lakáspiaci kínálat szeptemberben 1,2 százalékos növekedést mutatott az előző hónaphoz képest a piacra lépő lakásvásárlók miatt, de éves szinten 4 százalékos csökkenés tapasztalható. A kereslet viszont az elmúlt hónapban 17 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit, augusztushoz viszonyítva pedig 6 százalékkal erősödött. A növekvő kereslet folyamatosan apasztja az elmúlt 2 évben felhalmozódott kínálatot is. Az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások jövő évi adómentes lakáscélú felhasználása. 300 milliárd forintot hozhat a lakáspiacra, ami tovább gyorsíthatja az ingatlanok drágulását, ezért még hitelből is érdemes lehet mielőbb lépni, tekintettel a lakásárak várható emelkedésére.
Ingatlan Harmadával nőtt az Appeninn bevétele 
Privátbankár.hu | 2024. szeptember 26. 15:18
Az első félévben.
Ingatlan Budapesten már 6,2 millió forintos négyzetméteráron is van családi ház
Privátbankár.hu | 2024. szeptember 26. 13:55
Természetesen Budán, de Zuglóban is akad nagyon drága villa.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Vesztesek az ártéri házak tulajdonosai?
Mester Nándor | 2024. szeptember 25. 18:55
Elvileg azt gondolhatnánk, hogy az árvizek pusztító hatással vannak az ingatlanárakra is. De a közvetítők szerint az elmúlt 25-30 évben ez nem következett be és a mostani árvíz utóhatása sem lesz ilyen. Az viszont biztos, hogy a vevőjelöltek jobban megnézik, mennyire strapabíró egy adott lakóingatlan az ártereken vagy az ahhoz közeli településrészeken – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Németek, akik Magyarországra költöztek: elmondták, miért nem váltanának soha
Privátbankár.hu | 2024. szeptember 22. 15:03
A Balaton környékén kialakult egy német közösség, egyre nagyobb a kereslet az ottani ingatlanokra. A német ARD mutatta be azokat, akik elhagyták Németországot, hogy nálunk kezdjenek új életet. De mi a gond Németországgal, és mi Magyarország vonzereje? Miért bevándorlózik az, aki maga is bevándorló? Hogyan látják a magyar politikai életet a beköltöző németek? Elmondták. 
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Pest Rózsadombja üldözőbe vette a budait
Mester Nándor | 2024. szeptember 18. 19:34
Aki nem tudná, annak segítünk: a XVI. kerületben összekapaszkodott öt település (Árpádföld, Cinkota, Mátyásföld, Rákosszentmihály, Sashalom) egy jelentősebb részét szokták így nevezni. Vannak, akik szerint Zugló érdemli ki ezt a címet, mások a József Attila lakótelepet is ennek hívják, de mi maradunk a legelsőnél, vagyis a XVI. kerületnél, az jobban betagozódott az ingatlanos szakmai világba, így sorozatunkba is.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG