Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
4p

Változó hazai szabályozás: mit vár el az Ön cégétől a hatóság?
Sokakat érint - jöjjön el!

Klasszis Talks & Wine - Fenntarthatóság 2025 ősz

2025. szeptember 17.

Részletek itt >

Sokkal kevesebb luxuslakás épül, mint az elmúlt évtizedben.

Brit ingatlanpiaci szakértők egyre gyakrabban hangoztatják, hogy a legmagasabb árkategóriában egyre szűkül a kínálat, már csak azért is, mert nem nagyon épülnek új luxuslakások. Mintha elfogyott volna a kereslet, a lakhatási válság miatt egyébként is átalakulóban van a piac szerkezete és hiába vannak még olyanok, akik megengedhetnék maguknak a szuper lakásokat, még ők sem feltétlenül akarnak fontmilliókat költeni.

Ennek természetesen sokan örülnek, hiszen az új lakások ára a világon mindenütt általánosan felfelé húzza a használt lakások árát, s ha az új építésű piac megtorpan vagy netán még csökken is, akkor az alsóbb kategóriákban kisebb enyülést hozhat.

Londonban van egy-két kiemelt körzet, ahol kezdenek feltűnni a félig kész beruházások, az egyik ilyenről nem régen írt a Bisnow amerikai szakportál tudósítója is. Nem is akárhol van, hanem a Buckingham palota szomszédságában, az egyik közeli utca saroktelkén. Megállt az élet, csak az építési hálót látni, illetve kis kutatással ki lehet deríteni, hogy megállt az egész építkezés.

A projekt neve One Palace Street, utalva a közeli palotára, ára alapján az egyik legdrágább lakóingatlan beruházás. Idén a 30 ezer négyzetméternyi beépítést 600 millió fontra értékelték. Összesen 72 lakás lesz benne, ha elkészül. A hangsúly az utóbbin van, hiszen a telket 2013-ban vásárolta a beruházó, abban az évben meg is hirdette a lakásokat. Először 2018-at jelölték meg átadási évként, majd a Covidra hivatkozva 2023-at, de csak nem lettek készen, közben 350 millió fontnyi fejlesztési hitelt nem fizettek meg. Tavaly csődgondnokot kellett kirendelni a beruházó mellé, s azóta sem találtak új befektetőt.

Londonon belül Chelsea fej-fej mellett van Kensingtonnal a bérleti díjaknál is
Londonon belül Chelsea fej-fej mellett van Kensingtonnal a bérleti díjaknál is
Fotó: Pixabay

Valójában túl később indították 11 évvel ezelőtt az egész akciót. Akkoriban ért a csúcsára a luxuslakások piaca, a telekárak az egekben voltak, a vevők a világ minden tájáról csak úgy özönlöttek. Azt lehetett hinni, hogy bármit eladhatnak nekik és még sokáig így marad az egész piac.

Ma a legszerényebb becslések szerint is a projektek 70 százaléka leállt vagy eltűnt, el sem kezdődött, további kínálati szűkülés várható a következő pár évben. A helyi önkormányzat – nyilván a szűkös telekkínálat miatt is - korlátozta a nagyon nagy méretű és luxus adottságú lakások építését, közben a szupergazdagok már a világ más tájaira költöztek.

„Ha valakinek van most 10-15 millió fontja, akkor két-három nap alatt az összes lehetséges lakást vagy házat meg tudjuk mutatni neki Londonban. New Yorkban 2-3 hét, Dubajban 2-3 hónap kell ugyanehhez. Vagyis itt nálunk, a brit fővárosban nagyon kicsi a kínálat” – érzékeltette a helyzetet Ed Lewis, a világ egyik legnagyobb, luxuslakásokra szakosodott ügynökségének, a Savillsnak a helyi igazgatója. 

A One Palace Street tömbjében egykor az első ötcsillagos kényelmet nyújtó szálloda, a Palace Hotel működött, amit még 1860-ban építettek. 2013-ban vásárolta meg az Abu Dhabi Financial Group 310 millió fontért. Hat évvel később ez a cég egyesült a Dubajban működő SHUAA Capital céggel, ennek a Northacre nevű ingatlanfejlesztő leányvállalata irányította a beruházást. A projektben 65-540 négyzetméteres lakásokat alakítanak ki, 14 hajlékból rálátni a Buckihgham palotára. Könyvtár, moziterem, rendezvényterem, wellness részleg, edzőterem, 20 méteres úszómedence és egy szép belső kert is része a projektnek.

A telekárak 2014 óta 15 százalékkal csökkentek London belvárosában, ugyanakkor a lakásárak 50 százalékkal nőttek a Knight Frank globális ingatlanügynökség szerint. Egyelőre csak a 72 lakás felét tudták eladni, abból is 16-ot maga a beruházó vett meg, hogy hirdethesse, menyire keresett a projekt. Ez egyébként Magyarországon is ismerős beruházói gyakorlat. Jelenleg semmi sem utal arra, hogy az építkezés az arab befektetők tulajdonában van, ugyanis a palánkokról eltávolították az ezt jelző feliratokat, a bejárat viszont elkészült, ám csupán egy biztonsági őr áll ott, vezetőt lehetetlen elérni – írta a Bisnow munkatársa.

Tíz évvel ezelőtt az építés vagy tervezés alatt álló londoni luxus lakások száma 3300 volt, ma alig több mint 1000. Ha így halad a piac, akkor két éven belül 300-ra csökkenhet ez a szám. Emögött főleg az áll, hogy iszonyúan megnőttek a kivitelezési költségek, viszont a kínálati árakat nem tudták ilyen mértékben növelni, nem fogadta el a piac. Ráadásul a helyi építési szabályok már nem engednek 200 négyzetméternél nagyobb otthonokat építeni. Főleg a Mayfairt, Belgraviát és Kensingtont magába foglaló Westminster Borough nevű kerületben szigorítottak. Márpedig a luxus pont ezeken a területeken koncentrálódik.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Otthon Start: a szakértők se tudják, mi történik?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 4. 11:24
Normalizálódik a piac vagy éppenséggel még jobban elszállhatnak az árak? A szakértők sem értenek egyet – az árak mindenesetre kilőttek.
Ingatlan Százezrek telefonálnak az ingatlanhirdetések láttán
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 09:36
Utoljára 2021 tavaszán telefonáltak annyian eladó ingatlanok után érdeklődve, mint augusztusban. Több az új hirdetés, mégis kevesebb eladó lakás maradt a hónap végére: a kereslet felszívta a kínálatbővülést.
Ingatlan Nem minden bank fogja ugyanazt kínálni az Otthon Startban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 29. 10:28
Hétfőn indul a program, de nem mindenhol pontosan ugyanúgy.
Ingatlan Máris 3-5 százalékot drágultak a lakások az Otthon Start bejelentése óta
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 28. 08:05
A kereslet miatt emelkednek az árak.
Ingatlan Ezt jelenti a CSOK és az Otthon Start összefonódása
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 26. 07:46
Emelkedik az értékhatár, illetve a CSOK-os kedvezmények is érvényesíthetők az Otthon Startnál házasság és gyerekvállalás esetén.
Ingatlan Azt állítja, drágulni fognak a lakások? Ön egy rémhírkeltő
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 17. 15:36
Sokan úgy számolnak, hogy a hirtelen megugró kereslet felhajtja majd az ingatlanárakat az Otthon Start szeptemberi indulását követően. Az államtitkár szerint ők mind rémhírkeltők.
Ingatlan Jön a feltámadás a magyar építőiparban – de milyen áron?
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 14. 08:30
Az egy évvel ezelőttihez képest nőtt az építőipari termelés, az előző hónaphoz képest csökkent – de a megkötött új szerződések volumene nagyot emelkedett.  Az építőipar termelői árai emelkednek.
Ingatlan Még nem érződik a kormány új csodafegyvere az ingatlanárakban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 14:01
Júliusban megtorpant a lakásdrágulás az országos lakáspiacon havi és éves összevetésben, miközben Budapesten csak enyhén gyorsult az árak növekedési üteme. A 0,1 százalékos országos és 0,9 százalékos budapesti havi árváltozás tempója utoljára 2014 novemberében volt ilyen lassú. Az Otthon Start program bejelentése felpörgette a lakáspiaci keresletet, de a júliusi lakásárakban ez még nem tükröződött. A budapesti eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára jelenleg 1,3 millió forint. A fővárosi kerületekben 804 ezer és 2 millió forint között szóródik a négyzetméterárak középértéke.
Ingatlan Új korszak a lakásépítésben: a 3 százalékos hitel lehetősége az otthonteremtés fordulópontja
PR | 2025. augusztus 4. 11:09
Az elmúlt évek drasztikus áremelkedései, a hitelkamatok bizonytalansága, a forint gyengülése, valamint az építőipar munkaerőhiánya sok család számára halasztott álommá változtatta az otthonteremtést. Most viszont valódi fordulat jött el – az Imperial Holding készen áll! 
Ingatlan Fordulópont a magyar befektetési piacon, túl a mélyponton
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 4. 08:47
Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG