1p
A válság előtti időszak felére zuhant az ingatlanok értékesítése a budai agglomerációban, de van olyan település, ahol háromnegyedével csökkent az eladások száma 4 év alatt.

A Duna House összeállítása szerint a budai agglomerációban a válságot követően nagyjából 2000 ingatlan adás-vétel született évente, amely kevesebb, mint a fele a 2007-es, válság előtti adatnak. A tranzakciók háromnegyede ház, egynegyede téglaépítésű lakás. A legnagyobb lakásállománnyal Érd rendelkezik, ahol a KSH nyilvántartása szerint 22 ezer fölötti ingatlant jegyeznek. A második legnagyobb Budaörs ennek felével bír, 10,6 ezer ingatlannal.  Harmadik Szentendre közel 10 ezer ingatlannal.

Érden 2007-ben még 1 648 ingatlan cserélt gazdát, 2011-ben pedig már csak 474. Ez 74 százalékos piacvesztés. Szentendre, Budaörs és Törökbálint is több mint a felét elveszített a piacnak. A Duna House adatai alapján a megvásárolt ingatlanok átlagos négyzetméterára az elmúlt egy évben lakás esetén 242 ezer forint volt, házak esetén pedig 187 ezer forint. Mindkét típus esetében az országos trendeknek megfelelően 2009-ben erősebb árzuhanás következett be, majd lassú ütemű esés, amely elmúlt 1,5-2 évben inkább stagnálásnak mondható.

A Duna House által 2011 után közvetített lakások átlag négyzetméter árai nagy eltéréseket mutatnak a fontosabb településeken. Ezek között a legalacsonyabb m2 áron Érden vásároltak 207 ezer forintért, ennél valamivel drágábban vettek Szentendrén (231 ezer Ft), Budaörsön már 250 ezer Ft/m2 fölé ment az átlag. A nagyobb forgalmú családi házak m2 átlagában is óriási különbségek mutatkoznak a népesebb településeken. Ezek között a két véglet Tárnok 150 ezerrel a lista alján és Nagykovácsi 293 ezerrel a tetején.

A házakat átlagosan 241 nap alatt-, a lakásokat pedig 281 nap alatt lehetett értékesíteni. Házat a leggyorsabban Pátyon lehetett eladni, átlagosan 154 nap alatt. Nem sokkal több időt (187 nap) vett igénybe Biatorbágyon értékesíteni. Ebben az ingatlantípusban a leglassabban Pomázon (534 nap) és Piliscsabán (415) lehetett vevőre találni. Téglaépítésű lakásokat tekintve a kategória forgalmasabb települései között Budakeszin 127 nap alatt kelt el egy lakás, Szentendrén 167, Budaörsön 234, Érden 276, Biatorbágyon pedig 361 nap alatt.

A családi házak eladóinak kellett a legrugalmasabbnak mutatkozniuk az árakban. Átlagosan 9%-kal kellett csökkenteniük az elsőre elképzelt árat, hogy megjelenjenek a vevők, akik további 10% alku után kötöttek csak üzletet. Lakások esetében ugyanezek az értékek 6+6% volt. A legszélsőségesebb adat Szentendrén alakult ki családi ház esetében, itt 16% irányár változás és 21% alku lett az átlag. A szomszédos Pomázon ugyanezek az értékek szintén szélsőségesek, csak a másik oldalról: 3+7 %. Érdekesség, hogy lakások esetében Szentendre az egyik legalacsonyabb ugyanebben a vizsgálatban: 4+1%.

A vizsgált régióban értékesített ingatlanok méreteloszlása azt mutatja, hogy inkább a kisebb méreteket keresik a vevők. Körülbelül minden második vásárló a 40-100 m2 közötti ingatlanokat vette, ezen belül a legerősebb sáv 18 százalékkal a 40-60 m2 közöttieké. Ezen túl szintén 18 százalékkal a másik legnagyobb csoportot a 160 m2 fölötti ingatlanok tették ki. Majdnem minden harmadik (30%) eladott ingatlan a 150-200 ezer Ft/m2 ársávban kelt el, minden második (52%) pedig a 150-250 közöttiben. 300 ezer fölött csupán a vásárlók 8 százaléka költött. 22 százalékos volt a kifejezetten olcsó, 150 ezer Ft/m2 alatti ingatlanok iránti érdeklődés. Még lejjebb, 100 ezer Ft alatt csupán a vevők 6 százaléka vett ingatlant. A vevők 52 százaléka 10-25 millió között vásárolt. Minden tizedik ingatlan 40 millió Ft fölött cserélt gazdát. – áll a Duna House elemzésében.

A vásárlók több mint fele (53%) 40 évnél fiatalabb volt, ebből 35% 30-40 év közötti. Ez utóbbi korosztály elsősorban a nagyobb, 130 m2-es ingatlant vásárolta, átlagban 24,5 millió Forintot költve. A legnagyobb költés 27,5 millió Forinttal az 50-es korosztályé volt. Minden 10. vevő ebből a szegmensből került ki. A vevők 26-26 százaléka beosztottnak, vagy vállalkozónak vallotta magát. Nem sokkal marad el (21%) a középvezető státuszú vásárló. Legmagasabb átlagáron 35,5 millió Forinton a felső vezetők vásároltak, arányuk 14% volt. A vásárlás oka legtöbb esetben (42% aránnyal) a nagyobb ingatlanba költözés volt. 144 m2-es ingatlant vásároltak átlagosan, 27 millió forintot elköltve. Befektetési céllal csupán 6% vásárolt.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Itt a várva várt fordulat az ingatlanpiacon
Herman Bernadett | 2025. július 1. 10:35
Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.
Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
Ingatlan Zuhanó ingatlanárak, jogbizonytalanság, csökkenő likviditás az agglomerációban?
Sasvári Péter | 2025. június 23. 05:59
Komoly zavarokat okozhat az ingatlanpiacon a helyi önazonosság védelméről szóló törvény a Duna House szerint. Az intézkedés ugyanis bizonytalansági tényezőként jelenhet meg, és így ronthatja a vásárlási kedvet. De vajon mennyire forgatja fel az ágazatot a törvény?
Ingatlan Nem jó ötlet most panellakást venni
Privátbankár.hu | 2025. június 19. 11:17
Március és május között országosan átlagban 5,8 százalékot lehetett alkudni az eladott lakóingatlanok árából, azonban a paneleknél tovább szűkült a vevők mozgástere – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból.
Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG