Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
5p

Az akkufeldolgozó üzem a lehető legrosszabbat tette a 40 ezres várossal: ráirányította a potenciális lakásvásárlók figyelmét a kockázatokra, az eladókat meg magyarázkodásra kényszerítette. Pedig az elmúlt években a fővárosból elköltözők és a más országrészekből odaköltözők kedvelt helye lett a város, de több társához hasonlóan nem tudott lépést tartani ezzel az infrastruktúra, márpedig ez jelentősen befolyásolja az ingatlanok értékét. 

Sok tulajdonos, valamint potenciális ingatlanvásárló érdeklődve várja, hogy mit hoz a most augusztus 21-én sorra kerülő közmeghallgatás, amit az önkormányzat rendez. Hivatalosan egyebek mellett az úthálózat és a parkolóhelyek fejlesztéséről, a közintézmények túlélési esélyeiről is szó lesz, de vélhetően a betelepülés korlátozása is napirendre kerül és persze borítékolni lehet, hogy az akkufeldolgozó ügye is szóba kerül - amiről laptársunk, az Mfor közölt részleteket.

Ilyennek álmodták meg az új HÉV-megállót Szigetszentmiklóson. Fotó: budapestkornyeke.hu
Ilyennek álmodták meg az új HÉV-megállót Szigetszentmiklóson. Fotó: budapestkornyeke.hu

Amíg kiderülnek a részletek, érdemes megnézni, milyen a lakáskínálat. Most mintegy 660 lakóingatlanból lehet válogatni Szigetszentmiklóson, ebből közel 60 az új családi ház vagy ikerház. Nagyobb beruházás nem indul, de még indulhat, ha kiderül, hogy az év végén megszüntetendő városi Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) helyett mit talál ki a kormány a nagyobb településekre, mint amilyenné már cikkünk főszereplője is nőtt. Tavaly kicsit több mint ezer fővel gyarapodott a járás, pár tucattól eltekintve mindenki a központi városban telepedett le – többnyire használt családi házban, így a lakosok száma már meghaladta a 40 ezer főt. 

Értékbefolyásoló tényezők Szigetszentmiklóson

  • Dunapart vagy városközpont
  • az M0-s körgyűrűtől való távolság
  • az akkumulátor-feldolgozótól való távolság
  • a HÉV-állomástól való távolság
  • méret
  • műszaki állapot
  • nagy ház esetén szobák és fürdőszoba száma (munkásoknak történő bérbeadás miatt)
  • kert mérete
  • önálló garázs van vagy csak gépkocsibeálló
  • kereskedelmi infrastruktúra közelsége és minősége
  • Diósd, Érd, Szigethalom, Tököl, Halásztelek árai

Ha valaki új házra vágyik Szigetszentmiklóson, arra kell készülnie, hogy a központban 800 ezer forint körüli négyzetméterárakkal találkozik. Ezek általában önálló házak egy 450-500 négyzetméteres telken, vagyis hatalmas kertészkedés nem jöhet szóba, legfeljebb egy apró konyhakert és tágasabb gépkocsibeálló, az épített, méretes medencéről bizony le kell mondani. 

A Bucka nevű városrészben mindez megoldható 670-750 ezer forintos négyzetméteráron, de a Duna partjára készülőknek mélyebben kell a zsebükbe nyúlniuk, ott 830-900 ezer forint jellemző, de nagy kertet ott sem igen kínálnak a beruházók.

Tavaly kiugró, 35 százalékos áremelkedés volt a déli agglomeráció legkedveltebb településén, Szigetszentmiklóson, ahol a Duna House (DH) szerint immár 515-520 ezer forint közötti négyzetméterár lett az átlagos a lezajlott 2022-es tranzakciók során. Ennél nagyobb, 580 ezer forintos átlagárat mért az Otthon Centrum (OC).

A két hálózat adata közötti nagy eltérést vélhetően a tranzakciók számában és méretében kell keresni, a DH nagyobb lánc, több adásvételt bonyolít le és a valószínűleg sok kisebb értékű adásvétel lejjebb vitte az átlagot. Pontos adatokat egyik cég sem közöl. Érdekes ugyanakkor, hogy a szomszédos Érden, az agglomeráció legnépesebb településén kicsivel az 500 ezer forint alatt volt tavaly az átlagár. 

Úgy tudni, hogy az őstermelői piac területén parkolóépítés lesz, utak fejlesztésére 100 millió forintot szánnak. A csapadékvíz elvezetésére és a hálózat fejlesztésére mintegy 50 millió forintot adnak. A Bucka-tónál sportpark lesz, egy új óvoda is épül, egy másikat felújítanak. A Kis-Duna part fejlesztéséhez több mint 250 millió forintos állami támogatást nyert a város. 

Fontos megjegyzés: A lakóingatlanok esetében a szakemberek a legtöbbször az úgynevezett piaci összehasonlító módszert alkalmazzák. Itt egyebek mellett az elhelyezkedést, a típust, a méretet, a műszaki állapotot, a hasonló paraméterekkel bíró ingatlanok lezárult tranzakciója során kialakult árat (és nem a kínálati/hirdetési árat), az értékesítési időpontot, a megközelíthetőséget, a fizikai és szociális infrastrukturális ellátottságot, a finanszírozottsági adottságokat (hitelek, jelzálog), a tulajdonjogi hátteret és a hasznosítási lehetőségeket veszik figyelembe. 

Lehetnek kevésbé számszerűsíthető tényezők is, ilyen például az, hogy ha eladók vagyunk és tudjuk, hogy az adott környéken jelentős fejlesztések lesznek, új áruház, szabadidőközpont, iskola, park, elkerülő út lesz mondjuk 3 éven belül vagy ellenkezőleg: kiderül, hogy elmaradnak ezek a beruházások, esetleg lebontanak használaton kívüli ingatlanokat 

------------
Az ebben a cikkben megjelölt ingatlanértékek közelítőek, nem helyettesítik a hivatalos értékbecslést és nem képezhetik semmilyen jogügylet alapját. Az értékek megjelölésénél és az értékmódosító tényezőknél az értékbecslési szakma által elfogadott általános szempontokat vettük figyelembe azzal a megjegyzéssel, hogy minden egyes ingatlannal kapcsolatban felmerülhetnek más körülmények is, amelyek befolyásolhatják annak értékét. 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Otthon Start: a szakértők se tudják, mi történik?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 4. 11:24
Normalizálódik a piac vagy éppenséggel még jobban elszállhatnak az árak? A szakértők sem értenek egyet – az árak mindenesetre kilőttek.
Ingatlan Százezrek telefonálnak az ingatlanhirdetések láttán
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 09:36
Utoljára 2021 tavaszán telefonáltak annyian eladó ingatlanok után érdeklődve, mint augusztusban. Több az új hirdetés, mégis kevesebb eladó lakás maradt a hónap végére: a kereslet felszívta a kínálatbővülést.
Ingatlan Nem minden bank fogja ugyanazt kínálni az Otthon Startban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 29. 10:28
Hétfőn indul a program, de nem mindenhol pontosan ugyanúgy.
Ingatlan Máris 3-5 százalékot drágultak a lakások az Otthon Start bejelentése óta
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 28. 08:05
A kereslet miatt emelkednek az árak.
Ingatlan Ezt jelenti a CSOK és az Otthon Start összefonódása
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 26. 07:46
Emelkedik az értékhatár, illetve a CSOK-os kedvezmények is érvényesíthetők az Otthon Startnál házasság és gyerekvállalás esetén.
Ingatlan Azt állítja, drágulni fognak a lakások? Ön egy rémhírkeltő
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 17. 15:36
Sokan úgy számolnak, hogy a hirtelen megugró kereslet felhajtja majd az ingatlanárakat az Otthon Start szeptemberi indulását követően. Az államtitkár szerint ők mind rémhírkeltők.
Ingatlan Jön a feltámadás a magyar építőiparban – de milyen áron?
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 14. 08:30
Az egy évvel ezelőttihez képest nőtt az építőipari termelés, az előző hónaphoz képest csökkent – de a megkötött új szerződések volumene nagyot emelkedett.  Az építőipar termelői árai emelkednek.
Ingatlan Még nem érződik a kormány új csodafegyvere az ingatlanárakban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 14:01
Júliusban megtorpant a lakásdrágulás az országos lakáspiacon havi és éves összevetésben, miközben Budapesten csak enyhén gyorsult az árak növekedési üteme. A 0,1 százalékos országos és 0,9 százalékos budapesti havi árváltozás tempója utoljára 2014 novemberében volt ilyen lassú. Az Otthon Start program bejelentése felpörgette a lakáspiaci keresletet, de a júliusi lakásárakban ez még nem tükröződött. A budapesti eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára jelenleg 1,3 millió forint. A fővárosi kerületekben 804 ezer és 2 millió forint között szóródik a négyzetméterárak középértéke.
Ingatlan Új korszak a lakásépítésben: a 3 százalékos hitel lehetősége az otthonteremtés fordulópontja
PR | 2025. augusztus 4. 11:09
Az elmúlt évek drasztikus áremelkedései, a hitelkamatok bizonytalansága, a forint gyengülése, valamint az építőipar munkaerőhiánya sok család számára halasztott álommá változtatta az otthonteremtést. Most viszont valódi fordulat jött el – az Imperial Holding készen áll! 
Ingatlan Fordulópont a magyar befektetési piacon, túl a mélyponton
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 4. 08:47
Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG