5p

Az illúziók vége – a racionalitás kezdete –
úgy tűnik el az ESG, hogy velünk marad?

Klasszis Fenntarthatóság 2025 konferencia

2025. november 4., Budapest

Jelentkezzen most!

Az akkufeldolgozó üzem a lehető legrosszabbat tette a 40 ezres várossal: ráirányította a potenciális lakásvásárlók figyelmét a kockázatokra, az eladókat meg magyarázkodásra kényszerítette. Pedig az elmúlt években a fővárosból elköltözők és a más országrészekből odaköltözők kedvelt helye lett a város, de több társához hasonlóan nem tudott lépést tartani ezzel az infrastruktúra, márpedig ez jelentősen befolyásolja az ingatlanok értékét. 

Sok tulajdonos, valamint potenciális ingatlanvásárló érdeklődve várja, hogy mit hoz a most augusztus 21-én sorra kerülő közmeghallgatás, amit az önkormányzat rendez. Hivatalosan egyebek mellett az úthálózat és a parkolóhelyek fejlesztéséről, a közintézmények túlélési esélyeiről is szó lesz, de vélhetően a betelepülés korlátozása is napirendre kerül és persze borítékolni lehet, hogy az akkufeldolgozó ügye is szóba kerül - amiről laptársunk, az Mfor közölt részleteket.

Ilyennek álmodták meg az új HÉV-megállót Szigetszentmiklóson. Fotó: budapestkornyeke.hu
Ilyennek álmodták meg az új HÉV-megállót Szigetszentmiklóson. Fotó: budapestkornyeke.hu

Amíg kiderülnek a részletek, érdemes megnézni, milyen a lakáskínálat. Most mintegy 660 lakóingatlanból lehet válogatni Szigetszentmiklóson, ebből közel 60 az új családi ház vagy ikerház. Nagyobb beruházás nem indul, de még indulhat, ha kiderül, hogy az év végén megszüntetendő városi Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) helyett mit talál ki a kormány a nagyobb településekre, mint amilyenné már cikkünk főszereplője is nőtt. Tavaly kicsit több mint ezer fővel gyarapodott a járás, pár tucattól eltekintve mindenki a központi városban telepedett le – többnyire használt családi házban, így a lakosok száma már meghaladta a 40 ezer főt. 

Értékbefolyásoló tényezők Szigetszentmiklóson

  • Dunapart vagy városközpont
  • az M0-s körgyűrűtől való távolság
  • az akkumulátor-feldolgozótól való távolság
  • a HÉV-állomástól való távolság
  • méret
  • műszaki állapot
  • nagy ház esetén szobák és fürdőszoba száma (munkásoknak történő bérbeadás miatt)
  • kert mérete
  • önálló garázs van vagy csak gépkocsibeálló
  • kereskedelmi infrastruktúra közelsége és minősége
  • Diósd, Érd, Szigethalom, Tököl, Halásztelek árai

Ha valaki új házra vágyik Szigetszentmiklóson, arra kell készülnie, hogy a központban 800 ezer forint körüli négyzetméterárakkal találkozik. Ezek általában önálló házak egy 450-500 négyzetméteres telken, vagyis hatalmas kertészkedés nem jöhet szóba, legfeljebb egy apró konyhakert és tágasabb gépkocsibeálló, az épített, méretes medencéről bizony le kell mondani. 

A Bucka nevű városrészben mindez megoldható 670-750 ezer forintos négyzetméteráron, de a Duna partjára készülőknek mélyebben kell a zsebükbe nyúlniuk, ott 830-900 ezer forint jellemző, de nagy kertet ott sem igen kínálnak a beruházók.

Tavaly kiugró, 35 százalékos áremelkedés volt a déli agglomeráció legkedveltebb településén, Szigetszentmiklóson, ahol a Duna House (DH) szerint immár 515-520 ezer forint közötti négyzetméterár lett az átlagos a lezajlott 2022-es tranzakciók során. Ennél nagyobb, 580 ezer forintos átlagárat mért az Otthon Centrum (OC).

A két hálózat adata közötti nagy eltérést vélhetően a tranzakciók számában és méretében kell keresni, a DH nagyobb lánc, több adásvételt bonyolít le és a valószínűleg sok kisebb értékű adásvétel lejjebb vitte az átlagot. Pontos adatokat egyik cég sem közöl. Érdekes ugyanakkor, hogy a szomszédos Érden, az agglomeráció legnépesebb településén kicsivel az 500 ezer forint alatt volt tavaly az átlagár. 

Úgy tudni, hogy az őstermelői piac területén parkolóépítés lesz, utak fejlesztésére 100 millió forintot szánnak. A csapadékvíz elvezetésére és a hálózat fejlesztésére mintegy 50 millió forintot adnak. A Bucka-tónál sportpark lesz, egy új óvoda is épül, egy másikat felújítanak. A Kis-Duna part fejlesztéséhez több mint 250 millió forintos állami támogatást nyert a város. 

Fontos megjegyzés: A lakóingatlanok esetében a szakemberek a legtöbbször az úgynevezett piaci összehasonlító módszert alkalmazzák. Itt egyebek mellett az elhelyezkedést, a típust, a méretet, a műszaki állapotot, a hasonló paraméterekkel bíró ingatlanok lezárult tranzakciója során kialakult árat (és nem a kínálati/hirdetési árat), az értékesítési időpontot, a megközelíthetőséget, a fizikai és szociális infrastrukturális ellátottságot, a finanszírozottsági adottságokat (hitelek, jelzálog), a tulajdonjogi hátteret és a hasznosítási lehetőségeket veszik figyelembe. 

Lehetnek kevésbé számszerűsíthető tényezők is, ilyen például az, hogy ha eladók vagyunk és tudjuk, hogy az adott környéken jelentős fejlesztések lesznek, új áruház, szabadidőközpont, iskola, park, elkerülő út lesz mondjuk 3 éven belül vagy ellenkezőleg: kiderül, hogy elmaradnak ezek a beruházások, esetleg lebontanak használaton kívüli ingatlanokat 

------------
Az ebben a cikkben megjelölt ingatlanértékek közelítőek, nem helyettesítik a hivatalos értékbecslést és nem képezhetik semmilyen jogügylet alapját. Az értékek megjelölésénél és az értékmódosító tényezőknél az értékbecslési szakma által elfogadott általános szempontokat vettük figyelembe azzal a megjegyzéssel, hogy minden egyes ingatlannal kapcsolatban felmerülhetnek más körülmények is, amelyek befolyásolhatják annak értékét. 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Normalizálódik a lakáspiac a nyári eufória után
Privátbankár.hu | 2025. október 16. 11:29
Látványosan visszaesett a keresleti hullám.
Ingatlan Terézváros és Barcelona példáját követheti az egész Európai Unió
Vámosi Ágoston | 2025. október 15. 19:01
Nagyon nagy összeggel indulhat az Európai Unió első, megfizethető lakhatást célzó programja. A magyaroknak különösen nagy szüksége lenne erre, hiszen itt emelkedtek a legnagyobb mértékben a lakásárak és a lakásépítési költségek az elmúlt 15 évben. Ursula von der Leyen az első lakhatási fókuszú uniós csúcstalálkozót szervezi, az uniós lakhatási bizottság pedig leszámolhat az Airbnb-vel.
Ingatlan Otthon Startosok figyelem: újabb változások érkeztek
Privátbankár.hu | 2025. október 11. 15:10
Panyi Miklós három új bejelentéssel érkezett.
Ingatlan Államtitkár az Otthon Startról: vannak árturbulenciák, de ezek ki fognak egyenlítődni – Klasszis Podcast
Imre Lőrinc – Izsó Márton | 2025. október 11. 10:20
Szeptemberben elindult az Otthon Start program, ami máris alaposan felbolygatta a lakáspiacot. Vannak olyan lokációk, ahol az árak is emelkedtek, de hosszabb távon, ha a kínálat is felzárkózik a kereslet mellé, a jelenlegi folyamatok kisimulhatnak – erről beszélt Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Klasszis Podcast legújabb epizódjában. Az Otthon Start Programiroda vezetője hozzátette: Budapesten számítanak a legtöbb ingatlanfejlesztésre, 30-50 ezer újlakás hiányzik most a fővárosi palettából.
Ingatlan Fontos változások jöhetnek az Otthon Start feltételeiben
Privátbankár.hu | 2025. október 7. 06:58
Több ponton is könnyítéseket tartalmaz az új tervezet.
Ingatlan Félünk és szorongunk, mégis saját ingatlant akarunk
Imre Lőrinc | 2025. október 6. 12:36
Az ingatlan- és hitelpiaci döntéseket Magyarországon bizonytalanság, félelem és szorongás övezi. Szinte alig vannak olyanok, akik nem számítanak nehézségekre ingatlanvásárlás vagy -eladás során, különösen az első lakást vásárlók között – derül ki a Duna House Reprezentatív ingatlan- és hitelpiaci kutatásából.
Ingatlan Csak erre vártak az eladók: berobbantotta a kínálatot az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 23. 07:57
Országosan húsz százalékkal több lakóingatlan-hirdetést adtak fel szeptember első három hetében.
Ingatlan Münchenben is bemutatkozik a debreceni BMW-gyár
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 22. 07:28
Átfogó gazdasági vízióval érkezik Magyarország a világ egyik legnagyobb ingatlanos kiállítására.
Ingatlan Felsővezetők, vállalkozók repülnek rá az Otthon Startra
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 19. 06:33
Megmozgatja a társadalmat a kormány kedvezményes hitelprogramjra, de nem éppen a pályakezdő fiatalok terveznek leginkább az Otthon Starttal a GKI friss kutatása szerint.
Ingatlan Nem áll az alku: erre is rányomja a bélyeget az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 18. 15:44
Szűkülhet az alku mértéke a következő hónapokban.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG