5p

Kitartó áremelkedés jellemezte Szeged ingatlanpiacát az elmúlt években. Három év alatt csaknem kétszeresére, közel 40 millió forintra nőtt a lakásvásárláshoz szükséges összeg, amivel a Budapesten kívüli nagyvárosok között immár az élmezőnybe került a Tisza-parti város. Sorozatunkban most egy  jól bérbe adható, belvárosi vagy ahhoz közeli lakás értékét vizsgáljuk meg.

Szeged abból szempontból nem különbözik a többi várostól, hogy a járvány előtt és alatt ott is felértékelődtek a nagyobb teret nyújtó családi házak és a rezsivédett panelek, ugyanakkor lejtőre kerültek a korszerűtlen, nem felújított lakások és házak. 

Árak tekintetében követi az országos trendet, 2021-hez képest tavaly már 23 százalékkal többért, 560-580 ezer forintos átlagos négyzetméteráron lehetett ingatlant vásárolni. Természetesen nagy eltérések lehetnek amiatt, hogy az ingatlan mondjuk a zsúfoltabb belvárosban, esetleg Újszegeden, netán valamelyik csatolt településen, mondjuk Szőregen vagy Kiskundorozsmán van egy csendesebb utcában.  

Itt is erős a különbség a felújítandó vagy közepes állapotban lévő lakások, illetve a felújítottak ára között. Az előbbi csoportba tartozók tulajdonosai legfeljebb 515-530 ezer forintot kérnek, ugyanakkor ha valaki legalább részleges felújítást végzett és így dobja piacra a lakását, akkor már 600 ezer forint körüli négyzetméterárral számolhat. Ennél is magasabb lehet a kínálati ár a teljesen felújított lakásoknál, ott 650-670 ezer forintig is fölmehet a mutató.

A közepes méretű belvárosi lakásokat sokan keresik Szegeden. Fotó: privatbankár/Mester Nándor
A közepes méretű belvárosi lakásokat sokan keresik Szegeden. Fotó: privatbankár/Mester Nándor

Értékbefolyásoló tényezők Szegeden

  • a lakás távolsága az egyetemtől
  • bérházas környék vagy kertvárosi, családi házas övezet
  • megosztható-e két lakásra az ingatlan
  • tartozik-e hozzá gépkocsitároló
  • fizetős parkoló övezetben van-e
  • tömegközlekedési eszköz távolsága
  • társasházon belüli elhelyezkedés
  • tájolás

Az ingatlanok értékét közvetve növeli több, városon belüli és ahhoz közeli infrastrukturális beruházás. Első sorban útépítések zajlottak a közelmúltban, de beindult a TramTrain Hódmezővásárhely és Szeged között és bejelentették, hogy új intermodális vasúti terminál épül. Átadták az új kézilabdacsarnokot és már készül az új Tisza-híd terve, bár a kivitelezés csúszhat az általános halasztások miatt. A tulajdonos nem régen felújította a Szeged Plaza bevásárlóközpontot.

A főiskolai és egyetemi hallgatók miatti erős keresletnek köszönhetően szárnyal a város bérleti piaca, ami a befektetői kedvre is kihatással van. A legtöbb mérés szerint tavaly a vevőknek már a harmada került ki ebből a körből. Ez a mutató 2019-ben 39 százalékon állt, de a járvány miatt visszaesett 15-re, majd innen ugrott fel 30 százalék körülire 2022 végére.

Manapság az átlagos havi bérleti díj 130 ezer forint között van, ez 10 ezer forinttal magasabb, mint 2022 májusában volt. A kereslet erősödőben van a sok hallgató miatt és a még mindig magas vételi árak, valamint a magas hitelköltségek inkább a bérlet felé terelik a keresletet. Az átlag azonban csak átlag és a nem túl sok új projektben kifejezetten kiadásra vásárolt lakások esetében a tényleges bérleti összeg könnyedén felmehet akár 200-220 ezer forintra is, hiszen néhány nagyvállalat rövidebb időre oda hívott embere szívesen kifizeti a jó minőséget.  

A lassan magára találó ingatlanpiacot szeretnék kihasználni a közvetítők is, a vármegyei tranzakciók kicsit több mint fele Szegeden zajlik, nem csoda, ha a Duna House egy újabb irodát nyitott ott.

Fontos megjegyzés: A lakóingatlanok esetében a szakemberek a legtöbbször az úgynevezett piaci összehasonlító módszert alkalmazzák. Itt egyebek mellett az elhelyezkedést, a típust, a méretet, a műszaki állapotot, a hasonló paraméterekkel bíró ingatlanok lezárult tranzakciója során kialakult árat (és nem a kínálati/hirdetési árat), az értékesítési időpontot, a megközelíthetőséget, a fizikai és szociális infrastrukturális ellátottságot, a finanszírozottsági adottságokat (hitelek, jelzálog), a tulajdonjogi hátteret és a hasznosítási lehetőségeket veszik figyelembe. 

Lehetnek kevésbé számszerűsíthető tényezők is, ilyen például az, hogy ha eladók vagyunk és tudjuk, hogy az adott környéken jelentős fejlesztések lesznek, új áruház, szabadidőközpont, iskola, park, elkerülő út lesz mondjuk 3 éven belül vagy ellenkezőleg: kiderül, hogy elmaradnak ezek a beruházások, esetleg lebontanak használaton kívüli ingatlanokat 

------------
Az ebben a cikkben megjelölt ingatlan értékek közelítőek, nem helyettesítik a hivatalos értékbecslést és nem képezhetik semmilyen jogügylet alapját. Az értékek megjelölésénél és az értékmódosító tényezőknél az értékbecslési szakma által elfogadott általános szempontokat vettük figyelembe azzal a megjegyzéssel, hogy minden egyes ingatlannal kapcsolatban felmerülhetnek más körülmények is, amelyek befolyásolhatják annak értékét. 

A Mennyit ér az ingatlanom? sorozat összes cikkét itt olvashatja.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
Ingatlan Nincs megállás az albérletek drágulásánál?
Privátbankár.hu | 2025. február 12. 11:03
Országosan és Budapesten is közel 2 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek januárban a tavaly decemberi szintekhez képest. Éves összevetésben pedig 9,4, illetve 9,5 százalékos emelkedés történt.
Ingatlan Orbán Viktor grúz barátjának azért jut egy Mini-Dubaj
Privátbankár.hu | 2025. február 6. 17:31
Az abu-dzabi székhelyű Eagle Hills Properties LLC ingatlanfejlesztő vállalat nem panaszkodhat megrendeléshiányra.
Ingatlan Angyalföldre szeretne költözni? Akkor most felcsillanhat a szeme
Privátbankár.hu | 2025. január 27. 10:11
A fő keresleti és kínálati mutatók alapján tavaly kilőtt a fővárosi újlakás-piac, ráadásul a lendület idén több új, a keresletet és részben a kínálatot támogató tényező hatására minden bizonnyal kitart.
Ingatlan Balul sült el Orbán Viktorék jó híre
Privátbankár.hu | 2025. január 25. 09:19
Hiába indult el 2025 elejétől a vidéki otthonfelújítási program, a kedvezményes hitelét még sehol sem tudják igényelni az érdeklődők. A maximum hatmilliós kölcsön felvételét várhatóan februárban teszik lehetővé a programhoz csatlakozó első pénzintézetek. A kistelepüléseken élő gyerekes családoknak azonban még a nagybankok közül sem mindegyik kínál majd ilyen hitelt – derül a Bank360.hu összeállításából.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG