4p

Kíváncsi rá, hogyan befolyásolják a világpolitikai viharok az Ön pénztárcáját?
Csatlakozzon azokhoz, akik nemcsak figyelik,
hanem értik is, mi történik a világban - és a tőkepiacokon!

Klasszis Befektetői Klub

2025. május 27. 17:00, Budapest

Részletek és jelentkezés

Ez a cikk Privátbankár.hu / Mfor.hu archív prémium tartalma, amelyet a publikálástól számított egy hónap után ingyenesen elolvashat.
Amennyiben első kézből szeretne ehhez hasonló egyedi, máshol nem olvasható, minőségi tartalomhoz hozzáférni, akár hirdetések nélkül, válasszon előfizetői csomagjaink közül!

Viszonylag jó nyarat zárhatnak a szálláshelyüket rövid távra kiadó tulajdonosok. Szinte biztos azonban, hogy szeptember végétől sokan visszatérnek a közép vagy hosszú távú bérbeadáshoz.

Nagy megkönnyebbülést hozott a foci Eb a budapesti Airbnb-piacon érdekelt lakástulajdonosoknak. Mivel a kormány bevállalta a teltházas meccseket, a sok ezer ide érkező turista egy része a rövid távra kiadott szálláshelyeket vette igénybe. A folytatás is a bérbeadóknak kedvezett: ha nem is volt a járvány előtti időszakra jellemző óriási roham, a piac kicsit megnyugodhatott, megint felkerültünk a turisták térképére.

Rengeteg utazó csak az utolsó pillanatban dönt a szálláshelyről (fotó: pixabay.com)
Rengeteg utazó csak az utolsó pillanatban dönt a szálláshelyről (fotó: pixabay.com)

„Közel hatezer lakás van most a piacon, ez ugyan jóval elmarad az utolsó békeévnek számító 2019-től, amikor mintegy 14-15 ezer lakásból válogathattak az ide érkezők, de aki a bérbeadók közül megmaradt, az többé-kevésbé folyamatos foglaltságot jelzett végig a nyári hónapokban” – érzékeltette a helyzetet lapunknak Schumicky Balázs, a Magyar Apartmankiadók Egyesületének vezetője.

Beszámolója szerint jelentős változás a korábbi nyarakhoz képest, hogy a repülővel érkezők jóval kevesebben voltak és sokan jöttek a környező országokból. Onnan értelemszerűen inkább autóval vagy vonattal utaztak ide. Tapasztalatai szerint megnőtt a parkolást is biztosító bérlemények ázsiója.

Ugyancsak nagyot emelkedett az ultra last minute foglalások aránya. A végső statisztika csak az ősz elejére lesz meg, de már most látni, hogy szinte csak a legutolsó pillanatban döntik el az utazók, hogy elindulnak.

„Nyilvánvalóan sok még a bizonytalanság, s noha járványügyi szempontból sok országot megelőzünk, de a külföldiek egy része bizalmatlan, vagy inkább azt mondanám, hogy óvatos” – mondta a vezető.

A folyamatosan átalakuló lakásbérleti piac átlagáraihoz képest egy kicsit magasabb díjakkal kell számolni egy airbnb-s szálláshelynél. Az egyesület elnöke azonban azzal magyarázta ezt, hogy a tagok legálisan adják ki lakásaikat, adót fizetnek és más adminisztrációs kötelezettségüknek is eleget tesznek, míg a lakását feketén kiadó, úgymond normál bérbeadót mindez nem terheli.

Digitális okoskulcs

Az egyik hazai nagybank startup programjában nevelkedett vállalkozás olyan digitális okoskulcsot fejlesztett, amely lehetővé teszi, hogy bárkit, akit szeretnénk, egy gombnyomással könnyen, gyorsan és egyszerűen beengedhessünk az otthonunkba akkor is, ha épp távol vagyunk attól. Airbnb házigazdák mellett az irodaházak tulajdonosai és a cégvezetők számára is hasznos lehet ez az eszköz, de a magánszemélyek mindennapjait is megkönnyítheti. Nem szükséges ugyanis megadni a kapukódot senkinek, hiszen ez egyáltalán nem biztonságos.

Az Airbnb-s piac résztvevői közül sokan tavaly átnyergeltek a hosszú távú bérbeadásra, de ezek egy része a tavasz végén – a korlátozások feloldása után – visszatért a rövid távú piacra. Mivel azonban most, augusztus vége felé az ősz teljesen bizonytalannak látszik (főleg a járvány negyedik hulláma miatt), ezért a bérbeadók válaszút elé néznek: kihúzzák-e még pár hétig-hónapig, esetleg újból hosszú távra váltsanak, vagy megpróbálják-e a középtávú szerződést. Schumicky Balázs az utóbbira is lát lehetőséget, például egy szemeszterre külföldi diákok, vagy rövidebb, 2-3 hónapig tartó projekt munkákra érkező külföldi menedzserek lehetnek az ügyfeleik ezeknek a bérbeadóknak.

A hosszú távú kiadás azért is csábító lehet, mert idén tavasztól folyamatosan emelkednek a bérleti díjak. Júliusban ugyan még nem érte a tavalyelőtti, 165 ezer forintos havi átlagot, de már erősen megközelítette és 145-150 ezer forint között mozgott. Ha nem lesznek jelentős korlátozások és egyebek mellett az egyetemeken visszaáll a jelenléti oktatás, mint ahogy tervezik, akkor stabilizálódhat ez a piac. A hosszú távú szerződések által már évek óta érintett bérbeadóknak ugyanakkor azzal is számolniuk kell, hogy beáramolnak a kiadási céllal vásárolt és mostanában elkészülőben lévő új társasházi lakások, s a plusz kínálat féken tarthatja a díjakat.  

Az Airbnb-ben érdekeltek helyzetét az is nehezíti, hogy a 2020. augusztus elsején hatályba lépett törvénymódosítás szerint az érintett önkormányzatok korlátozhatják a lakások szálláshely-szolgáltatás céljára felhasználható napjainak számát. Budapesten az Airbnb kapcsán leginkább szóba jöhető belvárosi kerületek szinte mindegyike szigorított a feltételeken, de a napok számát még nem kurtították meg. Ha ez mégis megtörténne, akkor az újabb nagy csapás lenne az Airbnb-seknek. Az egyesület igyekezett kompromisszumra jutni, de egy kivétellel ez nem sikerült. Több társasház maga is szigorításokat vezetett be.

 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Időben vett állampapírt? Akkor ennek most mások is örülhetnek
Privátbankár.hu | 2025. május 6. 15:21
Az elemzők is reagáltak a KSH kedd reggeli közlésére, miszerint az első negyedévben ugyan országos szinten kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, ám a kiadott lakásengedélyek száma nőtt, igaz, csak Budapesten.
Ingatlan Véget érhet a drágulási horror a lakáspiacon?
Privátbankár.hu | 2025. május 5. 14:21
Megváltozhatnak az alkupozíciók és eljöhet a saját célra vásárlók ideje.
Ingatlan Kész őrület, ami a panellakások árával történik
Privátbankár.hu | 2025. április 25. 12:02
Mindhárom használt lakáspiaci szegmensben emelkedtek az árak 2024 első negyedévéhez képest. A legnagyobb drágulást az eddig relatíve olcsóbb panellakásoknál mérte az Otthon Centrum.
Ingatlan Már a luxuslakások is túl fájdalmasan drágák Budapesten
Privátbankár.hu | 2025. április 24. 15:03
Budapesten mondhatni önálló piacuk van a luxuslakásoknak és prémium családi házaknak.
Ingatlan Ingatlaneladás vagy vásárlás? Itt biztosan megtalálod, amit keresel
PR | 2025. április 14. 10:36
Ha ingatlant adnál el vagy keresel, érdemes a legjobbakra bízni magad. Az Otthontérkép Csoport immár több mint két évtizede van jelen a magyar ingatlanpiacon, és ma már az egyik legnagyobb, legismertebb hirdetési portfóliót tudhatja magáénak.
Ingatlan Kellene egy tökéletes raktár? Így lehet megtalálni
Natív tartalom | 2025. április 7. 20:23
A Covid idején az e-kereskedelem robbanásszerű növekedése óriási keresletet teremtett a raktárak iránt. Bár a pandémia alatt tapasztalt raktárhiány enyhült, még mindig kihívást jelent frekventált helyen vagy speciális igényekkel rendelkező raktárt találni. Ha hatékony és gyors megoldásra vágysz, van egy egyszerű módja annak, hogy azonnal személyre szabott ajánlatokat kapj!
Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG