3p
Az olcsó forint csak a lakást vásárló külföldiek számára teszi vonzóvá a hazai ingatlanpiacot, ott azonban évek óta nagy növekedés volt egyébként is. Budapesten "csak" 12 évnyi fizetés kell egy átlagos lakáshoz - ezzel nem állunk rosszul.

Elsősorban a gazdasági mutatók, illetve hazánk egyre kedvezőbb nemzetközi megítélése befolyásolhatja az ingatlanpiaci befektetési volument. Az árfolyamgyengülés hatása nagyrészt a forintért értékesíteni kínált ingatlanok esetén lesz érzékelhető, legfőképpen a lakóingatlan-piacon - mondta a Napi Gazdaságnak Lindwurm György, a DTZ Hungary befektetési igazgatója. A forintárfolyam önmagában kevéssé hat a beruházási kedvre, az ingatlanfejlesztők ugyanis hosszabb távon gondolkodnak. Az egy-két évig tartó építkezések, illetve a 10-15 éves megtérülési idő alatt rengeteget ingadozhat az árfolyam - jegyezte meg a PwC Magyarország igazgatója. Flaskay Károly szerint a gyenge forint mellett a kisebb ingatlanokat lehet érdemes a külföldieknek felvásárolni Magyarországon. A nagyobb létesítményeknél, így hoteleknél, irodáknál a jövedelemtermelő képesség a döntő.

Csúcsév a lakásoknál

A lakásokkal kapcsolatban a Magyar Hírlap arról ír, hogy meglepő fejlődést mutatott tavaly a hazai ingatlanpiac: összesen 105 ezer lakás cserélt gazdát az adásvételek száma 15 százalékkal haladta meg a korábbi évek átlagát. Budapesten egy év leforgása alatt az átlagár 7,6 százalékkal emelkedett a téglalakások esetében. Az év vége különösen erősre sikerült: decemberben 72 százalék volt az adásvételek számának növekedése 2013 decemberéhez hasonlítva - közölte a Duna House. A történelmi mélyponton lévő kamatszint az egyéb befektetési lehetőségek hozamát jelentősen rontotta, míg hitelfelvevői oldalon a finanszírozási lehetőségeket javította. Az idei év vízválasztó lehet, hiszen lezárul a devizahitelesek helyzetének rendezése, ezáltal az ingatlanpiac is kedvezőbb környezetbe kerül.

Budapest sokkal olcsóbb, mint a nyugati metropolisok

Ugyanakkor szinte lehetetlen feladat a fiatalok számára lakást vásárolni önerőből Magyarországon, de ugyanez jellemző más európai nagyvárosokra is. Egy átlag magyar család 12 évnyi teljes nettó jövedelméből tud Budapest belső kerületeiben egy felső kategóriás, 50 négyzetméteres új építésű lakást megvásárolni - mondta Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője az Eurostat legutolsó, négyfős, kétkeresős családok átlagos nettó jövedelmére vonatkozó adatai alapján. A helyzet Nyugat-Európában rosszabb: egy átlagos angol családnak 35 évnyi teljes nettó jövedelmét kell egy 50 négyzetméteres, bel-londoni, új építésű lakás megvásárlására fordítani, de Párizsban és Rómában is hasonlóak az árak.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
Ingatlan Nincs megállás az albérletek drágulásánál?
Privátbankár.hu | 2025. február 12. 11:03
Országosan és Budapesten is közel 2 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek januárban a tavaly decemberi szintekhez képest. Éves összevetésben pedig 9,4, illetve 9,5 százalékos emelkedés történt.
Ingatlan Orbán Viktor grúz barátjának azért jut egy Mini-Dubaj
Privátbankár.hu | 2025. február 6. 17:31
Az abu-dzabi székhelyű Eagle Hills Properties LLC ingatlanfejlesztő vállalat nem panaszkodhat megrendeléshiányra.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG