3p
Az olcsó forint csak a lakást vásárló külföldiek számára teszi vonzóvá a hazai ingatlanpiacot, ott azonban évek óta nagy növekedés volt egyébként is. Budapesten "csak" 12 évnyi fizetés kell egy átlagos lakáshoz - ezzel nem állunk rosszul.

Elsősorban a gazdasági mutatók, illetve hazánk egyre kedvezőbb nemzetközi megítélése befolyásolhatja az ingatlanpiaci befektetési volument. Az árfolyamgyengülés hatása nagyrészt a forintért értékesíteni kínált ingatlanok esetén lesz érzékelhető, legfőképpen a lakóingatlan-piacon - mondta a Napi Gazdaságnak Lindwurm György, a DTZ Hungary befektetési igazgatója. A forintárfolyam önmagában kevéssé hat a beruházási kedvre, az ingatlanfejlesztők ugyanis hosszabb távon gondolkodnak. Az egy-két évig tartó építkezések, illetve a 10-15 éves megtérülési idő alatt rengeteget ingadozhat az árfolyam - jegyezte meg a PwC Magyarország igazgatója. Flaskay Károly szerint a gyenge forint mellett a kisebb ingatlanokat lehet érdemes a külföldieknek felvásárolni Magyarországon. A nagyobb létesítményeknél, így hoteleknél, irodáknál a jövedelemtermelő képesség a döntő.

Csúcsév a lakásoknál

A lakásokkal kapcsolatban a Magyar Hírlap arról ír, hogy meglepő fejlődést mutatott tavaly a hazai ingatlanpiac: összesen 105 ezer lakás cserélt gazdát az adásvételek száma 15 százalékkal haladta meg a korábbi évek átlagát. Budapesten egy év leforgása alatt az átlagár 7,6 százalékkal emelkedett a téglalakások esetében. Az év vége különösen erősre sikerült: decemberben 72 százalék volt az adásvételek számának növekedése 2013 decemberéhez hasonlítva - közölte a Duna House. A történelmi mélyponton lévő kamatszint az egyéb befektetési lehetőségek hozamát jelentősen rontotta, míg hitelfelvevői oldalon a finanszírozási lehetőségeket javította. Az idei év vízválasztó lehet, hiszen lezárul a devizahitelesek helyzetének rendezése, ezáltal az ingatlanpiac is kedvezőbb környezetbe kerül.

Budapest sokkal olcsóbb, mint a nyugati metropolisok

Ugyanakkor szinte lehetetlen feladat a fiatalok számára lakást vásárolni önerőből Magyarországon, de ugyanez jellemző más európai nagyvárosokra is. Egy átlag magyar család 12 évnyi teljes nettó jövedelméből tud Budapest belső kerületeiben egy felső kategóriás, 50 négyzetméteres új építésű lakást megvásárolni - mondta Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője az Eurostat legutolsó, négyfős, kétkeresős családok átlagos nettó jövedelmére vonatkozó adatai alapján. A helyzet Nyugat-Európában rosszabb: egy átlagos angol családnak 35 évnyi teljes nettó jövedelmét kell egy 50 négyzetméteres, bel-londoni, új építésű lakás megvásárlására fordítani, de Párizsban és Rómában is hasonlóak az árak.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Tévedés túlértékelni az Airbnb szerepét Terézvárosban
Mester Nándor | 2024. szeptember 11. 18:54
Pár nap múlva kiderül, hogy mi lesz az Airbnb-szavazás eredménye a VI. kerületben. Ha a teljes tiltás kap többséget, akkor egy időre elvándorolhatnak a befektetők, de ez hosszú távon megfordulhat, egy nyugodtabbá váló környékre jöhetnek a hosszú távú bérletre utazó társaik. Kisebb üzlet, de kisebb a kockázat is - derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Unalmasak a hagyományos irodák? Van más is
Mester Nándor | 2024. szeptember 7. 14:58
Újabb ilyen központ nyílt Budapesten a közelmúltban, ami azt jelzi, hogy növekszik az egy épületben többféle irodahasználatra alkalmas terek aránya Magyarországon is. Külföldön már tőzsdei cégek is a bérlők között vannak, nálunk ez még várat magára. A zöld szempontok nagyobb arányú figyelembevétele azonban itthon is gyorsíthatja ezt a folyamatot.
Ingatlan Három ingatlanos hatása lehet a terézvárosi Airbnb-szavazásnak, az egyik sokaknak fájhat
Mester Nándor | 2024. szeptember 5. 15:04
Nagyon nem mindegy, milyen eredmény születik, részleges, vagy teljes tiltás vagy valamilyen köztes rendelkezés. Az sem mellékes, hogy mit lép a kormány, lesz-e az önkormányzatinál magasabb szintű kormányrendelet. Egy biztos: az ingatlanpiacot vastagon érinti, és nem csupán Terézvárosban. A befektetőket akár külföldre is terelheti.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Luxusvillám van, hova lőjem be az árat?
Mester Nándor | 2024. szeptember 4. 18:53
Magyarország követi a nyugati tempót és viszonylag gyorsan változnak a lakóingatlanok vásárlóinak preferenciái az egyes piaci szegmensekben. Ezt részben a technológia is segíti, ugyanakkor a lakások, házak vagy villák értékét a gazdasági szempontok mellett pszichológiaiak is befolyásolják – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Spanyol bevásárlóközpontot vett a magyar Gestor
Privátbankár.hu | 2024. szeptember 4. 15:56
A magyar magántulajdonban lévő ingatlanbefektető és vagyonkezelő cég megvásárolta a Portal Mediterraneo Retail-Parkot. A tranzakcióban a Savills járt el közvetítőként.
Ingatlan Nem csökkenti az ingatlanárat és a bérleti díjat az Airbnb korlátozása - állítja egy elemzés
Privátbankár.hu | 2024. szeptember 2. 19:09
A Felelős Szálláskiadók Szövetségének kutatása szerint egyetlen általuk vizsgált nagyvárosban sem csökkentek az ingatlanárak és bérleti díjak az Airbnb szigorú korlátozása után, és még a drágulás mértéke sem lassult.
Ingatlan Újabb raktárakat épít a belga beruházó Magyarországon
Privátbankár.hu | 2024. szeptember 2. 14:16
Mintegy 15 ezer négyzetméternyi fejlesztés indult el.
Ingatlan Londonban vége egy korszaknak – és ennek sokan örülnek
Mester Nándor | 2024. szeptember 1. 18:33
Sokkal kevesebb luxuslakás épül, mint az elmúlt évtizedben.
Ingatlan Nőtt az árbevétel, de esett a profit a Duna House-nál
Privátbankár.hu | 2024. augusztus 30. 10:21
Az ingatlanbefektetési tevékenység tekintetében viszont még az árbevétel is komoly visszaesést mutatott a cég idei második negyedéves beszámolója alapján.
Ingatlan Óriási fordulat: ez döntheti el az amerikai elnökválasztást
Mester Nándor | 2024. augusztus 30. 05:37
Eltérő elképzelései vannak Kamala Harrisnek és Donald Trumpnak a lakhatási válság megoldására. Egyelőre nehéz pontos képet alkotni a különbségekről, mert csak a demokrata jelölt állt elő egy nem teljesen kibontott tervvel, a volt elnök még csak utalgatott a terveire. Ám az biztos: a korábbi kampányokhoz képest fordulatként értékelhető, hogy sokkal fontosabb lesz, hogy mit ígérnek amerikaiak tízmillióinak ezen a téren. Akár a legfontosabb is lehet.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG