5p

Ez a cikk Privátbankár.hu / Mfor.hu archív prémium tartalma, amelyet a publikálástól számított egy hónap után ingyenesen elolvashat.
Amennyiben első kézből szeretne ehhez hasonló egyedi, máshol nem olvasható, minőségi tartalomhoz hozzáférni, akár hirdetések nélkül, válasszon előfizetői csomagjaink közül!

Lassan lecseng az idei lakásbérleti csúcsidőszak. Vidéken folyamatos drágulást, Pesten stagnálást és helyenként kis csökkenést hozott. Az áremelkedés azonban elkerülhetetlen, mert a kínálat nem nő olyan ütemben, ahogy sokan szeretnék, miközben a kereslet gyorsabban épül vissza.

Az utolsó néhány száz lakás vagy szoba is bérlőre talál ezekben a napokban. Az eddig el nem kelt ingatlanok azonban fajlagosan drágábbak és kevésbé jól felszereltek vagy többnyire az átlaghoz képest közepes vagy rossz állapotúak. Az eddig döntésképtelen diákok kénytelenek elfogadni ezeket az feltételeket.

Az egyetemekhez közeli lakásokat gyorsan és az átlagnál magasabb áron lehet kiadni (fotó: pixabay.com)
Az egyetemekhez közeli lakásokat gyorsan és az átlagnál magasabb áron lehet kiadni (fotó: pixabay.com)

Az idei főszezon más volt mint a korábbi két évben. Januárban történelmi magasan volt a kínálat, ami aztán tavasszal kissé csökkenni kezdett. Ez annak ellenére történt, hogy elkezdtek megjelenni a piacon az új építésű lakások, illetve a rövid távú bérbeadásra szakosodott tulajdonosok egy része átváltott a hosszú távú bérleti konstrukcióra. E két tényező azonban nem hozott bővülést, a csökkenés azért következhetett be, mert a jó adottságú lakások viszonylag gyorsan elkeltek Budapesten és a jelentősebb megyeszékhelyeken is.

A járványügyi korlátozások teljes feloldása tovább lendítette a keresletet: a nyár vége felé, amikor már biztossá vált a jelenléti oktatás az egyetemeken, újból viszonylag sok külföldi diák érkezett és Budapesten főleg az egyetemek környékén felkínált lakásokra csaptak le. Többségük könnyedén kifizeti a 150-180 ezer forintos bérleti díjat, hiszen az Erasmus programban megfelelő muníció, havi 500 euró áll rendelkezésre, ami általában pont elég a havi díjra. Lakhatási támogatást egyébként a magyar kormány is ad a diákoknak, de ezt csak a Stipendium Hungaricum programban szereplők kapják.

A fővárosban csak néhány ezerre tehető az első nyolc hónapban elkészült új lakások száma, ezeknek mintegy 30-35 százaléka kiadási céllal vásárolt ingatlan. Ugyanakkor a bérbe adott új lakások legalább harmada az átlagnál jobb felszereltségű, s ez megmutatkozik a bérleti díjakban is, ami magasabb, mint a budapesti 145-150 ezer forintos átlag.

„Az új építésű lakások magasabb bérleti díja inkább felfelé fogja tolni az átlagos díjakat. Megfigyelhető továbbá, hogy Budapesten pont ott vannak az AirBnb-s lakások, ahol a legjobban csökkentek a bérleti díjak, vagyis a belvárosban. Az AirBnb-s mozgások egyébként erősen hatnak a bérleti piacra, s mivel a rövid távra kiadott lakások mintegy fele átkerült a hosszú távú piacra, a belső kerületekben további, még ha nem is jelentős díjcsökkenés várható” – mondta lapunknak Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Tapasztalataink szerint a több vidéki nagyvárosban is enyhe díjemelkedés volt a nyáron. Ezt megerősítette az ingatlan.com és a rentingo.com is. Debrecenben, Győrben, Szegeden és Pécsett is 8-10 százalékkal kell többet fizetni, mint tavaly ilyenkor. Ez az emelkedés kifejezetten jó hír a befektetési céllal vásárlóknak, ugyanis ha kiadásra vesznek használt vagy új lakást, akkor még mindig 30-35 százalékkal olcsóbban tehetik meg ezt, mint Budapesten, ráadásul nagyobb az ingatlan értéknövekedési potenciálja is.

A lakásbérleti piac területileg nagy eltéréseket mutat a tekintetben is, hogy mennyire alakult ki egyfajta hibrid jelleg. Budapesten már korábban jellemző volt, hogy a diákokon kívül sok munkavállaló is megjelent a keresleti oldalon. Az elmúlt 3-4 évben Debrecenben vagy Tatabányán, Szombathelyen és Szegeden, továbbá Győrben az új ipari és szolgáltatóipari beruházások felfutása miatt egyre markánsabb lett a lakásbérletet kereső munkavállalói réteg is.

„Életszerű az, hogy egy fiatal házaspár egyik tagja mondjuk Tatabányán, az odatelepült új iparvállalatok egyikénél kap állást, a másik pedig egy fővárosi cégnek home officeban dolgozik és csak ritkán megy Budapestre. Nekik feltétlenül megéri a tatabányai lakásbérlet, de még a vásárlás is. A bérleti díj 30-40 százalékkal kisebb a budapestinél.” - érvelt Danóczy Balázs, a rentingo.com ügyvezetője.

Balogh László szerint a következő években az egyetemi városok további virulására lehet számítani. Budapesten ugyan nőhet a kínálat, de a kereslet még mindig erősebb, s van tere a bérleti díjak emelkedésének, hogy elérjék a 2019-es, havi 165 ezer forintos átlagot.

A 2015-ös átlagokhoz képest a KSH-Ingatlan.com. lakbérindex szerint az országos bérleti díjak 38, a budapestiek 30 százalékkal voltak magasabbak idén júliusban, ám ez még elmarad a 2020 januárjában elért rekordtól, amikor mind az országos, mind a fővárosi mutató bő 40 százalékkal haladta meg a 2015-ös szintet.

A rentingo.com ügyvezetője ehhez még annyit tett hozzá, hogy finomodik a piac: nem csupán az ár a meghatározó a bérletet keresőknél, hanem az is, hogy milyen kényelmi szempontok érvényesülhetnek. Példának a kerékpárok biztonságos elhelyezését említette. Családi házaknál ez nem gond, de egy társasházban nem feltétlenül áll rendelkezésre tároló helyiség. Sokszor az erkélyre kell kitenni a járgányt, ez körülményes lehet, más esetben a gangra teszik, de van, hogy onnan "eltűnik".

„Manapság az számít jó lakásbérleti terméknek, ha különnyíló szobák és erkély vagy terasz is van. Egyre fontosabb a kerékpártároló is, mivel a bérleti piacon pont az a réteg van többségben, amelyik aktívan használja a bringát. Szerintem eljön majd az idő, amikor az új társasházi beruházásoknál a fejlesztők már bringabarát jelzővel fogják hirdetni a lakásokat, amiknek a jelentős részét várhatóan továbbra is kiadási céllal vásárolnak” – vélte.

Egyelőre nehéz pontos képet festeni a bérleti piac közeljövőjéről. Befektetői szempontból a nettó 3-4 százalékos hozam nem túl kecsegtető. Ugyanakkor az egyik alternatíva, az állampapír sem tud csábító lenni, hiszen magas az infláció, még nőhet is, így a reálhozama is csökken. Eközben egy ingatlanbefektető a lakás további értéknövekedésével is számolhat.

A rovat támogatója a 4iG

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Makro / Külgazdaság Az USA 15 000 dolláros kauciót kérhet a vízumokért egyesektől
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 5. 19:35
Az Egyesült Államok bizonyos országok állampolgáraitól 15 000 dollár (3,7 millió forint) letétet kérhet turisztikai vagy üzleti vízum igényléséhez.
Makro / Külgazdaság Csalódást okozott az amerikai BMI-index
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 5. 17:21
Az elemzők által vártnál kevésbé, már második hónapja nőtt az amerikai szolgáltatóipar teljesítménye júliusban, miután májusban 2024 júniusa óta először csökkent – az arizonai ISM gazdaságkutató intézet szolgáltatóipari beszerzésimenedzser-indexe (BMI) alapján.
Makro / Külgazdaság Pluszban indítottak az amerikai tőzsdék
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 5. 16:05
Emelkedéssel nyitottak az amerikai értékpapírpiacok kedden.
Makro / Külgazdaság Jó hírek jöttek Kínából
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 5. 15:42
Júliusban már a 31. egymást követő hónapban, tavaly május óta a leggyorsabb ütemben nőtt a szolgáltatóipar teljesítménye Kínában az S&P Global gazdaságkutató intézet kedden publikált beszerzésimenedzser-indexe (BMI) alapján.
Makro / Külgazdaság Felpörgették a magyar vállalkozásokat az olcsóbb hitelek
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 5. 11:48
A minisztérium szerint látványos eredményeket hoztak az alacsonyabb kamatszintek.
Makro / Külgazdaság Valami megmozdult az európai gazdaságban? Meglepődtek az elemzők
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 5. 11:26
Meglepően jó mutatók érkeztek, de aggodalomra is van ok az euróövezetben.
Makro / Külgazdaság Kikecmereghetünk valaha az inflációs spirálból? Ezt is kérdezzük Zsiday Viktortól a Klasszis Klub Live-ban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 5. 10:39
A Hold Alapkezelő és a Citadella Befektetési Alap portfóliókezelője augusztus 13-án szerdán 15 óra 30 perckor lesz a vendége a Klasszis Média egyórás élő adásának. Amelyben szokás szerint nemcsak mi kérdezünk, hanem ezt olvasóink is megtehetik, akár előzetesen, akár a Klasszis Média YouTube-csatornáján, illetve az Mfor és a Privátbankár Facebook-oldalán közvetített adás során.
Makro / Külgazdaság Már közel 70 millió forinttal fogadtak Magyar Péterre – de a győzelmére vagy a vereségére?
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 5. 09:08
A világ legnagyobb fogadási tőzsdéjének előrejelzéseit a közvélemény-kutatásoknál is pontosabbnak tartják. De mekkora esélyt adnak most a Tisza elnökének a fogadók?
Makro / Külgazdaság Indiának üzent Donald Trump, de a magyar kormányban is rosszul alhatnak miatta
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 5. 06:54
Nagyon nem tetszik az amerikai vezetésnek, hogy orosz energiát vesznek, és ráadásul haszonnal adják tovább. Ismerős?
Makro / Külgazdaság Vannak kockázatai és mellékhatásai a 3 százalékos lakáshitelnek?
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 4. 18:58
A múlt héten a kormány végre rögzítette a nyilvánvalóan választási célzattal összeállított új, államilag támogatott, mindössze 3 százalékos kamatozású lakáshitel felvételének kondícióit. De vajon mindenki, aki él e lehetőséggel, tisztában van azzal, hosszabb távon milyen végkimenetelek lehetnek? Erről is elmondta a véleményét főszerkesztőnk, Csabai Károly a Trend FM hétfő délelőtti adásában.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG