5p

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Kamatmentes CSOK-hitelt vehetnek majd fel azok, akik jogosultak a Magyar Nemzeti Bank 2,5 százalékos zöld lakáshitelére. Ez egy 50 millió forintos lakás finanszírozásánál, a Bank360 elemzőinek számítása szerint 8,8 millió forinttal jelenthet kevesebbet.

Családok számára elérhető, új kamatmentes lakáshitelt jelentett be a Családokért felelős tárca nélküli miniszter, Novák Katalin augusztus 17-én. A jogszabály még nem készült el a hiteltípusról, de a miniszter szerint azok számára lesz elérhető, akik az MNB Zöld Otthon Program keretén belül veszik fel a várhatóan októbertől elérhető 2,5 százalékos lakáshitelt és megfelelnek a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) feltételeinek is.

Ezzel a bejelentéssel a családok az eddiginél is olcsóbban juthatnak majd ingatlanhoz, azzal a feltétellel, hogy a megvásárolni kívánt lakóhely energetikai besorolása legalább BB-s, teljesítve ezzel a közel nulla energiaigényű (KNE) építményekre vonatkozó feltételeket.

(Fotó: Pixabay.com)
(Fotó: Pixabay.com)

Mennyit lehet az új hitellel spórolni?

A Bank360 elemzői a kedvezmény mértékének szemléltetésére egy 50 és egy 70 millió forintos ingatlan esetén vetették össze a jelenleg, illetve a jövőben elérhető finanszírozási konstrukciókat. Két olyan ingatlannal számoltak az elemzők, amik várhatóan megfelelnek majd a nulla százalékos CSOK-hitel kritériumrendszerének és amelyekre elérhető lesz az MNB zöld lakáshitele.

Az 50 millió forintos lakás esetében az elemzők 10 millió forintos önrésszel, 10 millió forintos vissza nem térítendő CSOK-támogatással, 15 millió forintos CSOK-hitellel és 15 millió forintos piaci lakáshitellel számoltak. A CSOK-hitel futamideje 20 év, a THM-e 3,04 százalék, a havi törlesztőrészlete 83 190 forint, a teljes visszafizetendő összege pedig 19 965 600 forint. A piaci lakáshitelek közül egy szintén 20 éves futamidejű, végig fix kamatozású konstrukcióval számoltak az elemzők, aminek a THM-e 4,65 százalék, a havi törlesztője 95 322 forint, a teljes visszafizetendő összege pedig 22 883 880 forint.

Ezt azzal az októberre várható helyzettel hasonlították össze, amikor egyfelől kamatmentessé válik a CSOK-hitel, ezzel a hitel visszafizetendő összege majdnem 20 millió forintra 15 millió forintra csökken. Másfelől pedig a magasabb kamatozású piaci hitel helyett a 2,5 százalékos MNB-s zöld lakáshitelt vették alapul, így a majdnem 22,9 millió forintos visszafizetendő összeg 19 076 504 forintra apadt.

Ezek alapján tehát az 50 milliós lakás 20 év alatti finanszírozási költsége 67 849 480 forintról 59 076 504 forintra csökkent, amivel a feltételeknek megfelelő adósoknak hozzávetőleg 8,8 millió forint marad a zsebében.

Mi a helyzet a 70 millió ingatlannal?

Még többet lehet spórolni egy 70 millió forintos ingatlan esetén, ahol a Bank360 elemzői 15 millió forintos önrésszel, 10 milliós CSOK-támogatással, 15 milliós CSOK-hitellel és 30 millió forintos piaci, majd októbertől MNB-s zöld hitellel, számoltak.

Ebben az esetben is a két hitelt érinti a változás. A CSOK-hitelnél ugyanúgy lenullázódik a kamat, így a teljes visszafizetendő összeg ismét majdnem 20 millióról 15 millió forintra csökken. A piaci lakáshitelek közül egy szintén 20 éves futamidejű és végig fix kamatozású kölcsönnel számoltak, aminek a THM-e ugyancsak 4,65 százalék, de a havi törlesztőrészlete már 190 644 forint, a teljes visszafizetendő összege pedig 45 761 160 forint. Az MNB zöld lakáshitellel számolva viszont 38 153 008 forintra apadt a teljes visszafizetendő összeg. Ezáltal az ingatlan  teljes finanszírozási költsége 80 726 760 forintról 68 153 008 forintra csökkent, a különbség tehát közel 12,6 millió forint.

Csak az affluens rétegre igaz

Érdemes azonban figyelembe venni, hogy hiába rendelkezik valaki 15 milliós önrésszel, a bemutatott hitelek csak azok számára érhető el, akik relatíve magas havi jövedelemmel rendelkeznek. A Magyar Nemzeti Bank adósságfék szabályai szerint ugyanis legfeljebb a havi jövedelem 60 százaléka fordítható adósságtörlesztésre, amibe mind a CSOK-hitelt, mind a piaci (vagy a későbbiekben az MNB-s) lakáshitelt bele kell számolni.

Például a 70 millió forintos lakás esetén, a jelenleg elérhető konstrukciókkal számolva, az összes havi törlesztő 273 834 forintra rúg, amihez legalább nettó 500 ezer forintos rendszeres havi jövedelem szükséges. Hiába férne ugyanis bele ennél kisebb fizetésbe is a törlesztő, félmillió forint nettó alatt a szabályozás csak a jövedelem felét engedi törlesztésre fordítani.

Az ingyenes CSOK-hitelt és az MNB-s zöld lakáshitelt kihasználva azonban nem csak a teljes visszafizetendő összegek, hanem a törlesztőrészletek is csökkennek, a felvázolt esetben 221 471 forintra. Ebben az esetben pedig elég lesz legalább 443 ezer forintos jövedelem, hogy megfeleljünk az adósságfék szabályoknak.

 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Személyes pénzügyek Érdekes jelenség figyelhető meg a lakásbiztosításoknál
Privátbankár.hu | 2025. június 20. 11:25
Egyre népszerűbbek a kiegészítő fedezetek.
Személyes pénzügyek Gulyás Gergely százezreket érintő bejelentést tett – döntött a kormány
Privátbankár.hu | 2025. június 18. 16:04
Meghosszabbították a kamatstopot.
Személyes pénzügyek A magyar demográfiai katasztrófa a nyugdíjasokat is befolyásolja
Hollós János | 2025. június 18. 10:42
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legutóbbi adatai szerint áprilisban 5323 gyermek született, 14 százalékkal, 852-vel kevesebb, mint 2024 áprilisában. Magyarország történelmében még soha nem született ilyen kevés gyerek egy hónap alatt. Folytatódik laptársunk, szintén a Klasszis Médiához tartozó Piac és Profit podcast sorozata, a Nyugdíjszerviz Farkas András nyugdíjszakértővel és Karácsony Mihállyal, a Nyugdíjas Parlament elnökével.  
Személyes pénzügyek Ennyiből jön ki átlagosan egy külföldi családi nyaralás
Privátbankár.hu | 2025. június 17. 17:38
A Groupama Biztosító és az OTP Bank ezer főt kérdezett meg országos reprezentatív felmérésében.
Személyes pénzügyek Tízből öt magyar ennél kevesebbet keres – itt vannak a friss adatok!
Privátbankár.hu | 2025. június 17. 08:30
A Központi Statisztikai Hivatal szerint ennyivel nőttek a bérek. A mediánadatok árulkodóak. 
Személyes pénzügyek Milliók járhatnak vissza a magyar devizahitelesnek, itt az ítélet
Privátbankár.hu | 2025. június 17. 06:49
Még nem jogerős.
Személyes pénzügyek Eldurvult a helyzet az online banki csalásoknál
Herman Bernadett | 2025. június 16. 18:51
Egyre sikeresebbek a csalók, miközben a bankok egyre kevesebb csalási kísérletet hiúsítanak meg. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint folyamatosan nő az ügyfelekre áthárított veszteség értéke, de ez változhat, ha jön az „öt csapás”.
Személyes pénzügyek Fontos bejelentés az OTP-től: sok bankszámlást érintett
Herman Bernadett | 2025. június 16. 15:47
A lakossági ügyfelek igényeihez alkalmazkodva a hitelintézet meghosszabbítja az OTPdirekt internetbank használatát. Erre azért van szükség, hogy azoknak az ügyfelek, akik még nem kezdték el használni az új internetbankot, további időt biztosítson az átállásra. 
Személyes pénzügyek Tudományosan is beigazolódott a babona: tényleg több a szerencsétlenség péntek 13-án
Herman Bernadett | 2025. június 11. 11:50
Ne nevesse ki a babonásokat! A statisztikák szerint valóban több káresemény történik péntek 13-án, mint az átlagos napokon. Péntekenként egyébként is több a káresemény – derül ki az Allianz Hungária adataiból. 
Személyes pénzügyek A bankoknak is jó üzlet a gyerekszámla
Gergely Péter | 2025. június 9. 17:01
A gyerekek számára nyitható kedvező számlacsomagok első ránézésre nem tűnnek jó üzletnek a bank szempontjából. Általában ingyenesek és alacsony forgalmat is generálnak, ezáltal pedig minimális profitot termelnek. Ennek ellenére szinte az összes banknál elérhetők, és számos kedvezmény is kapcsolódik a fenntartásukhoz.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG