5p

Miből lesz pénz a választási osztogatásra?
Mit okoz az árrésstop?
Mit kellene tenni a költségvetéssel?

Online Klasszis Klub élőben Békesi Lászlóval!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi pénzügyminisztert!

2025. június 11. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Akár a készpénzes vevőket is be lehet így előzni.

A hitelképesség kérdése ingatlan vásárlása esetén kulcsfontosságú az ügyfelek számára. Kinek és mikor érdemes élni a lehetőséggel és miért hasznos az előzetes hitelbírálat, vagy más néven az előminősítés? Mit kell tudni a folyamatról? Milyen előnyökkel járhat az ügyfelek számára? A Credipass pénzügyi szakértői ezekre a kérdésekre adták meg a választ.

Az otthonteremtéshez vezető út során kulcskérdés, hogy mekkora összegből gazdálkodhat, mennyi hitelt tud felvenni az ügyfél és pontosan meddig terjednek a pénzügyi keretei? Ezek azok a kérdések, amelyek a Credipass ügyfelei körében elsőként felmerülnek, ha ingatlanvásárlásra kerül a sor, azonban egy közelgő adásvétel esetén nem csak a vevők, már az eladók számára is jelentőséggel bírnak ezek az információk. Ugyanis sok esetben a megbízhatóság, a biztos, gyors és gond nélküli vételár-kifizetés lesz az a döntő szempont, amely alapján rangsorolásra kerülnek a vevőjelöltek – ez jelentheti a készpénzes érdeklődőket, azonban nem feltétlenül ez a gyorsabb megoldás, hiszen sok esetben ezek a vevők szabadítják fel nehezebben megtakarításaikat.

Nem árt előre tudni, pontosan meddig ér a takaró
Nem árt előre tudni, pontosan meddig ér a takaró
Fotó: Depositphotos

De mit is kell tudni az előzetes hitelminősítésről? Ez egy, a legtöbb esetben ingyenes szolgáltatás, amely több nagy pénzintézetnél is elérhető a piacon. Az előzetes hitelbírálat ráadásul nem jelent hivatalos elköteleződést az adott bank felé, de értelemszerűen könnyebbé és gyorsabbá teszi a folyamatot, ha később az éles hiteligénylés is ugyanennél a pénzintézetnél történik majd.

Így működik az előzetes hitelbírálat

Miből áll, hogy néz ki a teljes előbírálati folyamat? Fülöp Krisztián, a Credipass magyarországi vezetője foglalta össze a leglényegesebb tudnivalókat: „A szakértő – akár több banknál is – az előzetes hitelbírálat során valójában egy komplett hitelképesség-vizsgálatot végez, amikor számba veszi, hogy a jövedelmi adatok és a meglévő hitelek törlesztőrészletei alapján mekkora összegű lakáshitelt tud felvenni az ügyfél az érvényes jogszabályok és banki szabályozás szerint. Az igényelhető hitel nagysága pedig kialakítja a reálisan megvásárolható ingatlan értékét." – mondta el a szakértő. „Ekkor ugyanazokat a dokumentumokat kell benyújtani, mint egy éles hiteligénylésnél (személyes okmányok, jövedelemigazolás, bankszámlakivonatok) azzal a különbséggel, hogy ez esetben még nincs meg a kiszemelt ingatlan. Az igénylőlapon így csak egy körülbelüli várható vételárat kell meghatározni, valamint a tervezett önerő nagyságát." – tette hozzá.

„Érdemes megfontolni pénzügyi szakértő bevonását a folyamatba, hiszen díjmentesen állnak rendelkezésre a teljes előbírálati ügyintézés lebonyolításában, valamint azt is figyelik, ha időközben jobb lehetőség adódik egy másik banknál a leendő lakástulajdonos számára."

A bank a megadott adatok és benyújtott iratok alapján elvégzi az adósminősítést, pont úgy, mint ahogy bármilyen normál lakáshitel-igénylésnél is tenné. Az előzetes hitelbírálat átfutási ideje az adott bank leterheltségétől függően általában néhány munkanap, de maximum egy hét – mondják a Credipass pénzügyi szakértői. Az eredményről írásban adnak tájékoztatást: egy úgynevezett előbírálati igazolást küldenek, amely tartalmazza a jóváhagyott hitel összegét és a kölcsön egyéb paramétereit is. Az előbírálat érvényessége bankonként változó: van, ahol 6 hónapig érvényes, de a kamatot csak 3 hónapig garantálják, és van, ahol 4 hónapig érvényes a kiajánlott kamattal együtt, illetve akad olyan extrém eset is, amikor akár másfél évig is vállalja a bank a hitelnyújtási kötelezettséget.

„Fontos kihangsúlyozni azt is, hogy a bank részéről a kötelezettségvállalás kizárólag abban az esetben marad érvényes, ha a jövedelmi viszonyokban és egyéb hitelt befolyásoló paraméterekben nem történik negatív változás az előbírálathoz képest. Ha időközben például változik a munkahely, csökken a jövedelem vagy további hitelfelvétel történik, akkor az előzetes hitelbírálat érvényét veszti."

– mondta el Fülöp Krisztián.

Amennyiben nem történt a fentiek szerinti változás, akkor az éles hiteligénylés beadásakor már csak arra kell figyelni, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan a bank számára elfogadható fedezet legyen és az értékbecslő által megállapított forgalmi érték elbírja a felvenni kívánt hitelösszeget. Ha az ügyfél bizonytalan az ingatlan banki fedezetként történő elfogadhatóságát illetően, akkor ajánlott előzetes értékbecslést is kérni.

„Összefoglalva: az első előny, hogy az előbírálatnak köszönhetően pontosan kiderül, hogy a rendelkezésre álló önerő mellé mekkora lehet az az összeg, amit hitelként kaphat az ügyfél a banktól az ingatlanvásárláshoz, ezáltal meghatározható, hogy legfeljebb milyen vételárban érdemes gondolkodni. Így könnyebb lesz az ingatlankeresés folyamata is, hiszen az otthonteremtők így pontosan megismerhetik, hogy meddig nyújtózkodhatnak. A második – és talán legfontosabb – előny a már említett biztonság: érdemes biztosra menni, ugyanis egy ingatlan adásvétel esetén az esetek döntő többségében 10 százalék foglaló szükséges már a folyamat legelején. Ez az összeg pedig veszélybe kerülhet, ha probléma adódik a hitelképességgel és mégsem vehető fel hitelként a korábban tervezett, szükséges összeg. Az előbírálati igazolás segítségével a vevő igazolni tudja a hitelképességét az eladó felé, ezáltal fel tudja venni a versenyt a készpénzes érdeklődőkkel szemben is." – összegezte a szakember.

„Végül pedig gyorsabb, zökkenőmentesebb lesz az éles hitelfelvétel, hiszen már csak az ingatlan vizsgálatával kell kiegészíteni azt."

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Személyes pénzügyek Odacsap az MNB a bankoknak: betelt a pohár
Herman Bernadett | 2025. június 3. 14:18
A lakossági ügyfelek most már nem lehetnek „súlyosan gondatlanok”, ha a bank nevében szedik rá őket. Az öncsalókat viszont továbbra sem fogják kártalanítani. Az MNB korábbi ajánlásait pedig szigorúan be fogja vasalni a bankokon, mert az éltanulóknál sokkal kevesebb a csalás, mint a renitenseknél.
Személyes pénzügyek SZÉP kártyások figyelem: erre számíthatnak, akik túl sokat költenek a barkácsáruházakban
Herman Bernadett | 2025. május 31. 13:40
Az egyenleg felét lehet lakáscélra felhasználni. Ha valaki átlépi a limitet, mulasztási bírságot kaphat, amit persze el is engedhetnek. Öt hónap alatt találta ki a NAV és az NGM, mi legyen a túlköltő renitensekkel. Valószínűleg büntetlenül megússzák. 
Személyes pénzügyek Egymilliónál is több ügyfél érintett, nyártól nagyot kavar három bank is a kártyáival
Privátbankár.hu | 2025. május 30. 12:41
Érdemes megnézni, kiket érint a változás, hogy ne legyen meglepetés.
Személyes pénzügyek Lakásra, autóra költötték vagy befektették a fiatalok a munkáshitelt
Herman Bernadett | 2025. május 29. 17:07
A legtöbben lakáscélra használták fel a munkáshitelt, de minden hatodik fiatal autót vásárolt belőle, minden nyolcadik pedig befektette a 4 milliós kölcsönt – derül ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) felméréséből.
Személyes pénzügyek Korai a számháború a minimálbérről – megszólalt a tárca
Privátbankár.hu | 2025. május 27. 14:22
A minimálbér emeléséről folyamatos a párbeszéd a munkaadói és munkavállalói oldallal – közölte a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM).
Személyes pénzügyek Szörnyű lelet: egyáltalán nem érzik magukat anyagi biztonságban a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 26. 11:06
Tíz magyar felnőttből kilenc aggódik amiatt, hogyan tud megélni.
Személyes pénzügyek Ma lejár a határidő, megszólalt a NAV
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 09:22
Május 20. a személyijövedelemadó-bevallás határideje.
Személyes pénzügyek Nagy változás történt a lakáshitelt nyújtó bankoknál
Privátbankár.hu | 2025. május 19. 08:22
Május 1-jétől minden jelentős magyarországi kereskedelmi bank elfogadja hitelcélként a legrosszabb, „I” energetikai besorolású lakóingatlanokat a használt lakások vásárlására felvett jelzáloghitelek esetén.
Személyes pénzügyek Ezek a gimnazisták értenek a legjobban a pénzügyekhez – Legyél Te is Pénzügyi Junior Klasszis!
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 15:24
Idén is több mint ezer gimnazista és felkészítő pedagógusaik vettek részt a Privátbankár tavaszi pénzügyi vetélkedőjén. A győztes csapat Budapestről érkezett, a Top 4-be kőszegi, budakeszi és szegedi gimisek kerültek be.
Személyes pénzügyek Sok autós rossz hírt kap, megint jön a drágulás
Privátbankár.hu | 2025. május 12. 10:41
Megérkeztek a számok.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG