Ekkora áremelkedést már nem lehet kibírni - stratégiát váltottak a lakásvásárlók
Szakadatlanul nőnek az árak az ingatlanpiacon, a vásárlók pénztárcája ezt a tempót nem tudja követni - így nem csoda, hogy a vevők az olcsóbb lakások felé fordulnak. Budapesten ezért a külső kerületek kerültek az érdeklődés középpontjába, ahol szintén nagyot nőttek az árak, de még mindig messze a korábbi sláger-területek árai alatt lehet ingatlant vásárolni.
 |
| Eladó lakást hirdető felirat egy debreceni társasház előtt (Forrás: MTI Fotó, Czeglédi Zsolt) |
Átalakulóban van a lakáspiac a legfrissebb adatok szerint, a változás a keresletben, az árak emelkedésében és a területi eloszlásban egyszerre érhető tetten - derül ki az ingatlan.com saját adatokon és a KSH legfrissebb számain alapuló átfogó elemzéséből.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta: a legfrissebb adatok alapján látszik, hogy a kereslet eltolódott az olcsóbb lakások felé, emellett a lakások drágulása és a forgalom élénkülése is kitart. Ebből az következik, hogy bár nem csökken a vevők száma a piacon, mégis egyre nehezebben tudnak lépést tartani az árak emelkedésével. Ez leginkább a fővárosra és a vidéki nagyvárosokra jellemző, amelyek továbbra is a gerincét adják a lakáspiaci forgalomnak.
Megtalálták a külső kerületeket, ahol még mindig sokkal alacsonyabbak az árak
Az ingatlan.com elemzése egyértelműen azt mutatja, hogy Budapesten és a nagyvárosokban a külső kerületek népszerűsége megnőtt. A fővárosban például az egy lakáshirdetésre jutó érdeklődések alapján a XXII., XXI., XX., XVII., XV. kerületi lakások iránt volt a legnagyobb a kereslet október elején, ezekben a városrészekben bőven a fővárosi átlag feletti volt az érdeklődés. Szintén az átlag feletti népszerűségnek örvend a XI. kerület, amely korábban is felkapott volt, de a korábbi években nagy kereslettel rendelkező XIII., VIII., VI. kerületben már az átlag alatti érdeklődést mért az ingatlan.com.
Mindez az árak szintjén úgy néz ki, hogy az októberben az egyik legnépszerűbb csepeli használt lakások átlagos négyzeméterára egy év alatt ugyan 27 százalékkal nőtt, de a 427 ezer forintos kínálati ár még mindig kifejezetten alacsonynak mondható, például a IX., VI. vagy VII. kerület 700 ezer forint körüli négyzetméterárával.
Szintén jelentős, 40, illetve 36 százalékos áremelkedés látható a X. és XV. kerületi lakások négyzetméterárában a kínálati piacon, de így is alig több mint 500 ezer forintnál járnak. Balogh László szerint Budapest mellett a vidéki nagyvárosokra is igaz ez a tendencia, a korábban legkeresettebb, legdrágább városrészek helyett az olcsóbbak felé fordulnak a vevők.
Élénkül a piac, nem szűnik a drágulás
|
Tényleg jó befektetés még a panellakás? Az elmúlt egy évben közel 6 százalékos hozamot realizálhattak azok, akik kiadási céllal panellakásba fektették a pénzüket. Ez a befektetési forma továbbra is kifizetődő, noha az elérhető hozamok mérséklődnek, még mindig érdemes lehet beszállni - elemzésünk >> |
A lakásdrágulás üteme új erőre kapott 2018-ban a legfrissebb hivatalos adatok szerint is - mutat rá az ingatlan.com elemzése a KSH-adatokat idézve. Az év első felében a lakások áremelkedése 8,2 százalék volt, szemben a 2017 egészére vonatkozó 5,9 százalékos drágulással. Az új lakásoknál 7,6 százalékos drágulást mutat a hivatalos statisztika, szemben a múlt év egészére jellemző 6 százalékos áremelkedéssel. A lakáspiaci forgalom tovább élénkült, az első félévben 59 ezer lakóingatlan cserélt gazdát, ami 7 százalékos emelkedésnek felel meg.
10 millió forint álmaid otthonához?
Megújult lakáshitel kalkulátorunkkal a legkedvezőbb jelzáloghiteleket hasonlithatod össze! Nézzünk egy példát arra az esetre, ha 10 millió forintot szeretnél felvenni lakásvásárlásra 20 éves futamidővel. Ilyen feltételek mellett törlesztőrészlet nagysága alapján a K&H Bank üzleti feltételű jelzáloghitele az egyik legkedvezőbb, az induló havi törlesztőrészlet 53 137 forint (THM: 2,73%), de szintén kedvező konstrukció az Budapest Bank Egyenlítő hitele 60 794 forintos törlesztőrészlettel (THM: 3,12%), illetve az Erste Bank Piaci Kamatozású Lakáscélú jelzáloghitele havi 54 712 forintos induló költséggel (THM: 2,89%) vagy a Raiffeisen Bank Lakáshitele 57 535 forintos törlesztőrészlettel (THM: 3,49%). Magasabb összeg, esetleg személyi kölcsön érdekelne? Használd lakáshitel kalkulátorunkat és találd meg a neked való ajánlatot!
Címlapon
Harc a muszlim párhuzamos társadalom ellen – megalázzák a német hatóságokat
A zöld lámpa a német nagypolitikától csak most jött, holott a párhuzamosan működő muszlim bűnözői társadalom kialakulása már a 2016-os rendőri jelentésekben világosan megjelent. Noha a berlini kormányzat jó ideje azon dolgozik, hogy egy külső behatásoktól mentes, toleránsabb iszlámot alakítson ki az országban, Kölnben az európai iszlám konferencia résztvevői ezt elvetették.
- A nap képe: elképesztő alak jelent meg a tüntetők között
- Kritikus szinteken a forint, nagyot esett a BUX és Andy Vajna cége
- Notórius késők és rendesen fizetők – kik futhatnak a pénzük után?
- Harc a muszlim párhuzamos társadalom ellen – megalázzák a német hatóságokat
- Már megint a magyar dolgozók száma nőtt a legjobban Ausztriában
- Andy Vajna halála után zuhan a tőzsdei cége - falnak ment a forint
- Késtek a nyugdíjak – megvan, ki viszi el a balhét?
- May nagy bejelentést tett - az angliai magyarok örülni fognak
- Itt van a friss lista, hogy most kikre utaznak a NAV-sok
További cikkek
-
Adózás lakás eladása után: új szabály lépett életbe
Egy új ügylettípus szabályozása került be a jogszabályba, hogy egyértelműbb legyen, hogyan kell adózni az ingatlanértékesítésből származó jövedelem után. Tovább
-
Jön a nagy lakáspiaci fordulat Magyarországon?
Több millió forintra is rúghat, ha valakit síbaleset ér külföldön. Idén átlagosan 820 forint a síbiztosítás napidíja. Tovább
-
A szigorítás sem tántorítja el a befektetőket az Airbnb-től
Szinte pontosan egy éve vezetett be kötelező parkolóhely megváltási díjat a fővárosi VI. kerület a rövidtávú lakáskiadásra, hogy megfékezze az Airbnb korlátlan terjedését és a vele járó turista áradatot. Tovább
-
Újlakás-piaci körkép: hol és mennyiért épül a legtöbb lakás?
Nem lassult a növekedés az országos újlakás-piacon 2018-ban sem: a fővárosban 469-re, míg a vidéki megyei jogú városokban 290-re nőtt az elérhető projektek száma. Tovább
-
Csak Írországban és Máltán épül több lakás, mint nálunk – de mennyiért?
A legalább kétlakásos társasházakra kiadott engedélyek száma 2015-höz képest több mint 200 százalékkal nőtt, ezzel a magyar piac a harmadik az európai listán Tovább
_1_oszlopos_smalllead_fill_200x116.jpg)
-
Leköröztük a világot: elképesztő mértékben drágultak a budapesti lakások
A kínai Xi’an és az indiai Ahmedabad után Budapesten nőttek legjobban az ingatlanárak az elmúlt évben. Tovább
-
Megduplázódott a lakás ára a legdrágább lakótelepen
Az országban található több száz lakótelep között jó néhány olyan is van, ahol több mint duplájára nőttek az átlagos négyzetméterárak csupán három év alatt. Tovább
-
Tőkerobbanás után – érdemes-e még ingatlanalapba fektetni?
Az ingatlanalapok tőkéje nagyjából két év alatt megduplázódott, a hozamuk viszont rendkívül különböző volt tavaly, évi 2,2 és 14,4 százalék között Tovább
-
Itt a bizonyíték, mennyire tanácstalanok a lakástakarék-tulajdonosok
A lakástakarék-tulajdonosok mindössze 4 százaléka tartja bent megtakarítását – derül ki a Magánpénzügyi Akadémia 500 fő lakástakarék-tulajdonos megkérdezésével készült felméréséből. Tovább
-
Új korszakot hozhat a lakásépítési boom az albérletpiacon
Tömegesen érkezhetnek az új lakások a piacra 2019-ben: több mint 20 ezer átadása várható. Tovább
-
Lehetetlen tartani a lépést Kínával?
2019-ben a legtöbb épülő szupermagas felhőkarcolót Kínában fogják átadni. Tovább
-
Mintha nem lenne holnap: mindenki a Balatonnál venne nyaralót
Az új ingatlanfejlesztések igyekeznek kitolni az egyébként rövid nyári szezont – fedett medencékkel, wellness-központokkal egész évben jól kihasználhatóak az ingatlanok. Tovább
-
A legolcsóbb, a legdrágább – ez történt idén a magyar lakáspiacon
Az idei év is bővelkedett különlegesebbnél-különlegesebb ingatlanokban, amelyből a Duna House összeválogatta a legeket. Tovább
-
Ez lett a legdrágább vidéki város 2018-ban
A hazai ingatlanpiac tovább erősödve idén mintegy 160 ezer tranzakcióval zárhatja az évet, ami 3 százalékos növekedést jelent a 2017-ben mért értékhez képest. A legnagyobb érdeklődés a fővárosi agglomerációban található panellakások és a budai kedvelt lakótelepek lakásai iránt volt. Az Otthon Centrum 2019-ben a hazai ingatlanpiac organikus növekedésére számít, amit elősegít az alacsony hozam- és kamatkörnyezet is. Tovább
-
A legdrágább megyeszékhely: tovább folytatódik a lakásárak szárnyalása
Az elmúlt években óriási fejlődésen ment át Győr. Tovább
-
Rekord a lakáspiacon – ez történt az idén
Újabb erős évet zárt a lakáspiac, részben a kiemelkedő érdeklődésnek, vásárlási kedvnek köszönhetően. Nőtt a magánszemélyek eladási kedve részben a magas áraknak köszönhetően, 14 százalékkal több ingatlant hirdettek meg tavalyhoz képest. A budapesti kerületekben december közepén a 360 ezer forinttól 1,01 millió forintig szóródtak az átlagos négyzetméterárak a használt lakások piacán. Tovább
-
Eltelt 10 év - hol drágultak a legtöbbet a lakások Budapesten?
Tíz év után egyre inkább eldőlni látszik az, hogy hogyan fejlődött az ingatlanpiac 2008 és 2018 közt. Tovább
-
Új lehetőség nyílik az ingatlanbefektőknek - a lakbérek is emelkedni fognak?
2019-ben az európai ingatlanszektor várhatóan növekedni fog és új lehetőségeket is biztosít a piaci szereplőknek, a folyamatos lefelé mutató kockázatok ellenére. Tovább
-
Nagyon megdobja a Duna a hozzá közeli lakásárakat
Budapesten három év alatt átlagosan 30-35 százalékkal nőtt a használt lakások ára a Duna közvetlen közelében, az új lakásoknál ennél is nagyobb volt a drágulás. Tovább
-
Megfizethetetlen lakásárak? Mégis pörög az ingatlanpiac
A magyar lakáspiac a 2012-13-as mélyponttól indulva, minden fő mutatóját tekintve továbbra is látványosan felívelő szakaszban van. Tovább
Videók
Utánajártunk
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
Exkluzív interjúk
-
Mibe érdemes fektetni az idén? – Zsiday Viktor
-
Külföldi álmok: honnan tudja egy magyar cég, hogy van esélye labdába rúgni? – Katona Zsolt
-
Mit válassz, ha nyugdíjas éveidre szeretnél takarékoskodni? – Benczédi Balázs
-
A kötvényekből ingatlanalapokba mennek az idén a befektetők – Varga Zalán
-
Ha a nyugdíjadra gondolsz, erre ügyelsz a befektetésnél – Hajósi Péter, Varga-Balázs Attila
