Ekkora áremelkedést már nem lehet kibírni - stratégiát váltottak a lakásvásárlók
Szakadatlanul nőnek az árak az ingatlanpiacon, a vásárlók pénztárcája ezt a tempót nem tudja követni - így nem csoda, hogy a vevők az olcsóbb lakások felé fordulnak. Budapesten ezért a külső kerületek kerültek az érdeklődés középpontjába, ahol szintén nagyot nőttek az árak, de még mindig messze a korábbi sláger-területek árai alatt lehet ingatlant vásárolni.
 |
| Eladó lakást hirdető felirat egy debreceni társasház előtt (Forrás: MTI Fotó, Czeglédi Zsolt) |
Átalakulóban van a lakáspiac a legfrissebb adatok szerint, a változás a keresletben, az árak emelkedésében és a területi eloszlásban egyszerre érhető tetten - derül ki az ingatlan.com saját adatokon és a KSH legfrissebb számain alapuló átfogó elemzéséből.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta: a legfrissebb adatok alapján látszik, hogy a kereslet eltolódott az olcsóbb lakások felé, emellett a lakások drágulása és a forgalom élénkülése is kitart. Ebből az következik, hogy bár nem csökken a vevők száma a piacon, mégis egyre nehezebben tudnak lépést tartani az árak emelkedésével. Ez leginkább a fővárosra és a vidéki nagyvárosokra jellemző, amelyek továbbra is a gerincét adják a lakáspiaci forgalomnak.
Megtalálták a külső kerületeket, ahol még mindig sokkal alacsonyabbak az árak
Az ingatlan.com elemzése egyértelműen azt mutatja, hogy Budapesten és a nagyvárosokban a külső kerületek népszerűsége megnőtt. A fővárosban például az egy lakáshirdetésre jutó érdeklődések alapján a XXII., XXI., XX., XVII., XV. kerületi lakások iránt volt a legnagyobb a kereslet október elején, ezekben a városrészekben bőven a fővárosi átlag feletti volt az érdeklődés. Szintén az átlag feletti népszerűségnek örvend a XI. kerület, amely korábban is felkapott volt, de a korábbi években nagy kereslettel rendelkező XIII., VIII., VI. kerületben már az átlag alatti érdeklődést mért az ingatlan.com.
Mindez az árak szintjén úgy néz ki, hogy az októberben az egyik legnépszerűbb csepeli használt lakások átlagos négyzeméterára egy év alatt ugyan 27 százalékkal nőtt, de a 427 ezer forintos kínálati ár még mindig kifejezetten alacsonynak mondható, például a IX., VI. vagy VII. kerület 700 ezer forint körüli négyzetméterárával.
Szintén jelentős, 40, illetve 36 százalékos áremelkedés látható a X. és XV. kerületi lakások négyzetméterárában a kínálati piacon, de így is alig több mint 500 ezer forintnál járnak. Balogh László szerint Budapest mellett a vidéki nagyvárosokra is igaz ez a tendencia, a korábban legkeresettebb, legdrágább városrészek helyett az olcsóbbak felé fordulnak a vevők.
Élénkül a piac, nem szűnik a drágulás
|
Tényleg jó befektetés még a panellakás? Az elmúlt egy évben közel 6 százalékos hozamot realizálhattak azok, akik kiadási céllal panellakásba fektették a pénzüket. Ez a befektetési forma továbbra is kifizetődő, noha az elérhető hozamok mérséklődnek, még mindig érdemes lehet beszállni - elemzésünk >> |
A lakásdrágulás üteme új erőre kapott 2018-ban a legfrissebb hivatalos adatok szerint is - mutat rá az ingatlan.com elemzése a KSH-adatokat idézve. Az év első felében a lakások áremelkedése 8,2 százalék volt, szemben a 2017 egészére vonatkozó 5,9 százalékos drágulással. Az új lakásoknál 7,6 százalékos drágulást mutat a hivatalos statisztika, szemben a múlt év egészére jellemző 6 százalékos áremelkedéssel. A lakáspiaci forgalom tovább élénkült, az első félévben 59 ezer lakóingatlan cserélt gazdát, ami 7 százalékos emelkedésnek felel meg.
10 millió forint az álomotthonhoz
Lakásvásárlás előtt állsz és a legkedvezőbb kölcsönt keresed? Lakáshitel kalkulátorunk segít dönteni! 20 éves futamidővel 10 millió forintos hitelt az alábbi konstrukcióval vehetsz fel, ha fontos a törlesztőrészlet nagysága: az egyik legkedvezőbb ajánlatot jelenleg a K&H Bank üzleti feltételű lakáshitele nyújtja 53 724 forintos induló törlesztőrészlettel és 2,86 százalékos induló THM-mel. Ezt a CIB Bank lakáskölcsöne követi 2,81 százalékos THM-mel és 54 305 forintos törlesztőrészlettel, utána pedig az Erste Bank lakáscélú hitele 54 861 forintos törlesztőrészlettel és 2,92 százalékos THM-mel. Szintén kedvező a Raiffeisen Bank lakáshitel ajánlata: 57 177 forintos induló törlesztőrészlet és 3,41 százalékos kezdő THM-mel kínálja a bank a kölcsönt. További ajánlatok, esetleg nagyobb hitelösszeg érdekel? Használd ezt a hitelkalkulátort!
Címlapon
Elkeserítő: fillérekért dolgozik nagyon sokat a magyar
Ugyanannyi ledolgozott munkaórára több átlagos bér jutott tavaly, mint 2017-ben - összegezhetnénk a nemrégiben megjelent friss statisztikák tanulságait. A helyzet azonban egyáltalán nem annyira kedvező, mint amilyennek elsőre tűnik.
- Földindulás Ukrajnában: elsöpörte a népharag a politikai elitet
- Megunta az EU a vitát – komoly gesztust tennének Amerikának
- Két hét múlva megszűnik a Széna téri pályaudvar
- A nagy babakocsiteszt - melyik a legjobb a gyerekednek?
- Diszkont OMV-benzinkutak lephetik el a Dunántúlt
- A nap képe: ilyen vörös eget már rég láttunk a Balatonnál
- Látszik a feszültség: tovább szabadul Kína az amerikai papíroktól
- Hét százalékos kitörés egy hét alatt – ideje ezüsttel bővíteni a családi vagyont?
- Bajban a felvidéki acélmű – ez a sors vár a dolgozókra
További cikkek
-
Az EU nyomására komoly változások jönnek az Airbnb-nél
Több ponton is egyértelműbb lett az online szállásfoglalás. Tovább
-
Európában a magyar lakások drágultak a legjobban – de miért?
Megint első helyre került a magyar lakásdrágulás az Európai Unióban. Mi állhat ennek a hátterében? Megnézték. Tovább
-
Újlakás-piac: 1 millió forint az átlag négyzetméterár Budapesten
Egy friss felmérés szerint a fővárosra 960 ezer forintos átlagos négyzetméterár jellemző, míg vidéken ennek az árnak a fele. Tovább
-
Még pár évig kitarthat az ingatlanpiac lendülete
Amíg van megfelelő termék a piacon, nem várnak jelentős visszaesést a következő két évben a hazai ingatlanpiacon a Diófa Alapkezelőnél. Interjú Borbély Miklós befektetési vezetővel. Tovább
-
Turistaházak felújítására ad pénzt a kormány
Idén 20 turista szálláshely újulhat meg Tovább
-
Végre tényleg betaláltak a csokkal - ezrével szigetelik majd a házakat?
Magyarországon évente alig 20-25 ezer családi házat újítanak fel és szigetelnek tulajdonosaik. Ha ebben az ütemben haladunk, akkor több mint 80 évig tart majd, amíg az energiahatékonysági szempontból elavult 1,5-2 millió magyar családi ház hőszigetelése megtörténik. A szigetelőanyagokat gyártó Knauf Insulation szakértői szerint a falusi csok mentheti a helyzetet. Tovább
-
A félszoba már nem elég – új trend a magyar ingatlanpiacon
Egyre nagyobb ingatlanokat keresnek a vevők: a félszobás lakások helyett inkább a nagyobb szobákkal rendelkező ingatlanok iránt nőtt a kereslet. Az év első 6 hónapjában 2016-hoz képest idén 30 százalékkal nőtt az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődések száma, azonban a két-, három- és négyszobás lakások iránt 44-92 százalékkal több érdeklődés érkezett. Az új állami támogatások tovább erősíthetik a trendet. Tovább
-
Vettünk 300 méter tengeri kikötőt az olaszoktól
Ezzel egy új fejezet kezdődik a magyar-olasz kapcsolatokban - reméli Szijjártó. Tovább
-
Elérte a lakáspiacot a klímaváltozás - egyre vonzóbb az, amit korábban utáltunk
Elvehetetlen örökpanoráma, szép kilátás - mennyi ezekből a jelzőkből a valóság és mennyivel növeli meg az ingatlan értékét? Tovább
-
Egészen új dolgot jelent a falusi csok azoknak, akik költöznének
Több mint 15 ezer lakóingatlan vár gazdára a falusi csoknak megfelelő településeken. A lakásvásárlók a nagyvárosoktól 40-50 kilométerrel távolabb is merészkedhetnek. Tovább
-
A nagy albérletkörkép: itt van, hogyan bérelnek lakást a magyarok
Tavaly év végén magánszemélytől bérelt lakás átlagos bérleti díja 80 ezer forint volt, a budapesti bérleti díjak viszont megközelítették az országos átlag másfélszeresét. Tovább
-
Erősen marasztalják a kedvezményes lakásáfát az ingatlanfejlesztők
Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület a kormány számára is elfogadható kompromisszumon dolgozik, melyet majd a Pénzügyminisztérium elé tárnak. Tovább
-
Kemény időszak az ingatlanpiacon – még két évig kitart a drágulás?
A 2017-es ingatlanpiaci boom után 2018-ban is kétszámjegyű növekedést mutattak az ingatlanárak. Tovább
-
100 millió forint feletti lakások: viszik, mint a cukrot
Annak ellenére, hogy a vidék részesedése is folyamatosan nő, továbbra is Budapesten értékesítik a nagy értékű ingatlanok döntő többségét. Tovább
-
Energiafaló magyar ingatlanok – a vevők mégis a korszerű lakásokra vannak kiéhezve
A vevők többsége a korszerű és energiahatékony ingatlanokat keresi. A jövőben tovább növekedhet az ilyen lakások száma. Tovább
-
Megéri nyaralót venni? Mennyibe kerül a fenntartás?
Mennyibe kerül egy nyaraló fenntartása? Alacsonyabb vagy magasabb a fajlagos költsége, mint a lakásunké? Tovább
-
Töretlen a lakásépítési kedv – mire készüljön, aki most akar venni?
A friss adatok azt mutatják, hogy a kedvezményes lakásépítési áfa megszűnése ellenére töretlen a lakásépítési kedv, ami az alacsony kamatoknak és az állami támogatások köszönhető. Tovább
-
Házi őrizetbe került az őrizetbe vett orosz oknyomozó újságíró
Házi őrizetbe került szombaton Ivan Golunov orosz oknyomozó újságíró, akit kábítószer eladásának kísérletével vádoltak meg. Tovább
-
Fenekestül felfordul az ingatlanpiac – júliustól új világ jön?
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény és a kedvezményes áfakulcs hatása együttesen mutatkozik meg az új lakóparkok számában. Tovább
-
Az tett jó lóra, aki panelekkel kezdett üzletelni
A fővárosi panelek bérleti díja öt év alatt ugyanis jóval a téglalakások szintje felett nőtt. Tovább
Videók
Utánajártunk
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
Exkluzív interjúk
-
Ahol a portfoliómenedzserek szabad kezet kapnak – Köves Benedek
-
Mit tegyen most az, aki lakásra szeretne spórolni? – Török Lajos
-
Ha nincs magyar reálkamat, fektessünk más devizába – Kovács Szilárd
-
Az orosz medvéből orosz bika lesz? – Pálfi György
-
2020-2021 vízválasztó lehet a hazai bankrendszerben – Jelasity Radován
-
Nem kell félni szembemenni a piaccal – Czifra Gábor
-
Nem sikervállalkozóból, hanem sikerbefektetőből van igazán kevés – Oszkó Péter
-
Száz vállalati bankot is elbírna a magyar piac – Kovács Levente
