Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
6p

Ez a cikk Privátbankár.hu / Mfor.hu archív prémium tartalma, amelyet a publikálástól számított egy hónap után ingyenesen elolvashat.
Amennyiben első kézből szeretne ehhez hasonló egyedi, máshol nem olvasható, minőségi tartalomhoz hozzáférni, akár hirdetések nélkül, válasszon előfizetői csomagjaink közül!

Egy eladó vagy vevő számára nem az árindexek, az alapkamat, a befektetői vásárlók aránya és az elemzések az elsődlegesek. Segíthetnek a helyzetértékelésben, de számukra mégis az lesz a legfontosabb, hogy mit éreznek és mit tapasztalnak közvetlen az ingatlan vásárlásuk vagy eladások során. Mit hozhat a jövő, milyen kérdéseket kell átgondolnunk, mire érdemes és mire nem érdemes várni 2022-ben. Vélemény.

Nézzük az iskola kontra élet példáját! Bármilyen elméletet mondhatnak a tanárok, ha a való életben nem ezt tapasztalja az átlagember. Természetesen a tanárok és ebben a párhuzamban az ingatlanpiaci elemzők meglátásai és elméletei nagyon fontosak, de sokszor a diákok- ügyfelek, ezt nem tudják egy az egyben átültetni a való életbe. Nem ugyanazt látják, amit az iskolában hallanak vagy az ingatlanpiacról az újságban olvasnak. A rengeteg információ között nehezen tudnak kiigazodni saját helyzetüket illetően. 

Egyszerre több szempontot kell mérlegelni, és nem csak az árat. Fotó: depositphotos
Egyszerre több szempontot kell mérlegelni, és nem csak az árat. Fotó: depositphotos

Ilyenkor kell segítséget és kapaszkodókat adni számukra, amelyet az életben vagy adott esetben az ingatlantranzakcióban sokat tapasztalt, edződött ember adhat. Ők azok, akik a nekünk különleges és furcsa jelenségeket nap mint nap tapasztalják és megoldják a munkájuk során. Érdemes a náluk lévő erőforrásokat a saját előnyünkre fordítani, mert aki csapatban gondolkozik általában előbb éri el célját.

Vizsgáljunk meg néhány megkérdőjelezhetetlen tényt a mostani ingatlanpiacról! Mindenki azt mondja és ezt is érzi, hogy aktív és gyors a piac. Ez valóban így van, még mindig kimutathatóan erős a fizetőképes kereslet, azonban a kínálat folyamatosan szűkül, aminek következtében gyorsul a forgási sebesség. Ez alapjában véve mindenki számára pozitív hír, azonban a közvetítői tapasztalatok alapján mégis számos veszélyt tartogat magában. 

Egy felgyorsult piacon a legnehezebb a legjobb eladási árat meghatározni.

Ha túl szerények vagyunk és alacsonyabb árral indítjuk a folyamatot jelentős anyagi veszteség érhet minket, és így akár veszélybe kerülhet a következő otthonunk megszerzése is, amennyiben vásárolni is szeretnék. Természetesen az sem megoldás, ha csak azt nézzük nekünk mennyi pénzre lenne szükségünk új otthonunkhoz és ez alapján árazzuk be, várhatóan irreálisan magasra a leendő lakásunkat. 

Hónapokat, extrém esetben éveket veszíthetünk az eladás folyamatában, ami szintén nem a nyerő stratégia egy láncfolyamatban. Érdemes tehát már a nulladik lépésnél átgondolt döntést hozni és az induló ár meghatározása mellett egy tervezett értékesítési stratégiát is készíteni azért, hogy a legjobb áron tudjuk értékesíteni otthonunkat. 

Árazni azonban nem lehet az érzéseink és a legutóbb olvasott ingatlanpiaci hírek alapján. Árazni tények és az elmúlt időszak valós tranzakciói alapján lehet egy összehasonlító elemzés segítségével. Ehhez azonban adatokra és szaktudásra van szükségünk, ami lássuk be, a legtöbb eladónál értelemszerűen hiányzik. 

A pörgő piacon az ár mellett kiemelten fontos, hogy mennyi potenciális vevőhöz tudunk eljutni egyszerre.

Amennyiben több érdeklődőhöz érünk el rövid időn belül, annál valószínűbb, hogy erősebb lesz az érdeklődés, ami az alku csökkenését vagy teljes elhagyását, sőt még irányár feletti licitet is jelenthet. A Duna House által értékesített ingatlanoknál 2022 első negyedévében, a lakások és házak már közel 5 százalék irányár feletti áron került új tulajdonosa birtokába, azaz ennyi esetben kellett a több vevőnek versenyezni az új otthonáért, és az eladónak örülni a nem is várt plusz bevételnek.

A felgyorsult piacon a vevőknek is szüksége lehet segítségre, hiszen egyrészt általában magánemberként csak később jutnak információhoz egy-egy számukra ideális lehetőségről, másrészt sokszor kicsit formálni kell az elképzelésüket a keresett ingatlanparaméterek és az adott lehetőségek mentén. Miből mennyit lehet alkudni? Van-e a szomszéd kerületben ennél sokkal jobb ingatlan? Vagy van-e bármilyen buktatója egy általunk kiválasztott lakásnak vagy háznak, megfelel-e például minden támogatási feltételnek? Gyorsan pár kérdés amire nem biztos, hogy minden vásárló tudja kapásból a választ. 

A mostani piacon az ingatlanos kérdések mellett legalább ugyanannyira fontos a pénzügyi szempontok figyelembevétele.

Ne felejtsük el, az adásvételek közel felében pénzügyi segítségre van szüksége a vevőnek, ami pedig a jelenlegi gazdasági környezetben sok bizonytalanságot okozhat. Kapunk-e hitelt, ha igen, akkor milyen összegig és milyen feltételekkel? Melyik család vagy otthonteremtési támogatást tudjuk felvenni és miket érdemes mérlegelni ezeknél? 

Apró különbségnek tűnhet havonta néhány ezer vagy tízezer forint különbség a törlesztőrészletben, de egy átlagos 20 éves futamidőnél ez már súlyos milliókat jelenthet, így érdemes a hitellel vásárolni szándékozóknak ezen lehetőségek feltérképezésével kezdeni a folyamatot. Higgyük el, a jelenlegi gyors ingatlanpiacon kell majd az a fajta magabiztosság, amit egy-egy előzetes igényfelmérés vagy hitelbírálat utáni biztos tudás ad az ügyben, hogy meddig nyújtózkodhatunk egy-egy áralku folyamán, úgy, hogy ne maradjunk el álmaink otthonáról. 

A következő időszak ingatlanpiacáról szintén sok jóslást, véleményt és irányt lehetett hallani. Az árak tekintetében sokszor még ellenkező vélemények is ütköztek és bár a nagy többség egyetért abban, hogy teljesen felesleges óriási bezuhanásra várni, mégis vannak, akik töretlenül hisznek ebben. Ha véletlenül nekik lesz igazuk, akkor is érdemes azzal is számolni, hogy az ingatlanárak esetleges csökkenése mellett a finanszírozási lehetőségek drágulása miatt végső soron még mindig rosszabbul fognak járni, mintha azonnali döntést hoztak volna. 

Az ingatlanközvetítői várakozások alapján az árak változó mértékben, de még mindig emelkedni fognak, amihez nehezebben kiszámíthatóbb gazdasági és pénzügyi környezet fog párosulni, így az azonnali és hatékony szakértői segítség szerepe fel fog értékelődni ingatlanos és pénzügyi oldalon egyaránt. 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Otthon Start: a szakértők se tudják, mi történik?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 4. 11:24
Normalizálódik a piac vagy éppenséggel még jobban elszállhatnak az árak? A szakértők sem értenek egyet – az árak mindenesetre kilőttek.
Ingatlan Százezrek telefonálnak az ingatlanhirdetések láttán
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 09:36
Utoljára 2021 tavaszán telefonáltak annyian eladó ingatlanok után érdeklődve, mint augusztusban. Több az új hirdetés, mégis kevesebb eladó lakás maradt a hónap végére: a kereslet felszívta a kínálatbővülést.
Ingatlan Nem minden bank fogja ugyanazt kínálni az Otthon Startban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 29. 10:28
Hétfőn indul a program, de nem mindenhol pontosan ugyanúgy.
Ingatlan Máris 3-5 százalékot drágultak a lakások az Otthon Start bejelentése óta
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 28. 08:05
A kereslet miatt emelkednek az árak.
Ingatlan Ezt jelenti a CSOK és az Otthon Start összefonódása
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 26. 07:46
Emelkedik az értékhatár, illetve a CSOK-os kedvezmények is érvényesíthetők az Otthon Startnál házasság és gyerekvállalás esetén.
Ingatlan Azt állítja, drágulni fognak a lakások? Ön egy rémhírkeltő
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 17. 15:36
Sokan úgy számolnak, hogy a hirtelen megugró kereslet felhajtja majd az ingatlanárakat az Otthon Start szeptemberi indulását követően. Az államtitkár szerint ők mind rémhírkeltők.
Ingatlan Jön a feltámadás a magyar építőiparban – de milyen áron?
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 14. 08:30
Az egy évvel ezelőttihez képest nőtt az építőipari termelés, az előző hónaphoz képest csökkent – de a megkötött új szerződések volumene nagyot emelkedett.  Az építőipar termelői árai emelkednek.
Ingatlan Még nem érződik a kormány új csodafegyvere az ingatlanárakban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 14:01
Júliusban megtorpant a lakásdrágulás az országos lakáspiacon havi és éves összevetésben, miközben Budapesten csak enyhén gyorsult az árak növekedési üteme. A 0,1 százalékos országos és 0,9 százalékos budapesti havi árváltozás tempója utoljára 2014 novemberében volt ilyen lassú. Az Otthon Start program bejelentése felpörgette a lakáspiaci keresletet, de a júliusi lakásárakban ez még nem tükröződött. A budapesti eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára jelenleg 1,3 millió forint. A fővárosi kerületekben 804 ezer és 2 millió forint között szóródik a négyzetméterárak középértéke.
Ingatlan Új korszak a lakásépítésben: a 3 százalékos hitel lehetősége az otthonteremtés fordulópontja
PR | 2025. augusztus 4. 11:09
Az elmúlt évek drasztikus áremelkedései, a hitelkamatok bizonytalansága, a forint gyengülése, valamint az építőipar munkaerőhiánya sok család számára halasztott álommá változtatta az otthonteremtést. Most viszont valódi fordulat jött el – az Imperial Holding készen áll! 
Ingatlan Fordulópont a magyar befektetési piacon, túl a mélyponton
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 4. 08:47
Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG