5p

Kíváncsi rá, hogyan befolyásolják a világpolitikai viharok az Ön pénztárcáját?
Csatlakozzon azokhoz, akik nemcsak figyelik,
hanem értik is, mi történik a világban - és a tőkepiacokon!

Klasszis Befektetői Klub

2025. május 27. 17:00, Budapest

Részletek és jelentkezés

Az ezredforduló előtti pár évben indult nagy irodaház építési láz fő terepe sokáig a Váci út volt. Több mint egymillió négyzetméter irodát adtak át és még most is épülnek új házak ott és közvetlen környezetében. Az elmúlt öt-hat évben azonban három terület is feljött: Dél-Buda, Dél-Pest és a Hungária körút menti övezet. Többszáz milliárd forint lényegül át irodaházakká, hotelekké és lakásokká. Most, a mélyülő válság alatt is.

Tavaly nem adtak át új irodaházat a VI., a VII., a VIII. és a IX. kerület Hungária körgyűrűn belüli részein, a nettó bérbeadások tekintetében mégis a legaktívabb részpiac volt ez a pár kerület. Több mint 50 ezer négyzetméterre kötöttek új bérleti szerződést, előbérleti vagy bővülési megállapodást a cégek, így Budapest ezen része megelőzte a sokáig egyeduralkodó Váci úti irodafolyosót. Az irodaházak tulajdonosai folyamatos fejlesztésekkel bátorítják a bérlőket, akik a járvány miatt elharapódzott home office miatt alaposan megfontolják, hogy hol és mekkora területre szerződnek. 

A Népliget környéke az ingatlanfejlesztők egyik új célpontja. Fotó: privatbankar.hu/Mester Nándor
A Népliget környéke az ingatlanfejlesztők egyik új célpontja. Fotó: privatbankar.hu/Mester Nándor

Ebben az említett néhány kerületben a bérleti megállapodások átlagos mérete meghaladta az 1030 négyzetmétert, ez pedig azt jelenti, hogy a jelentős számú munkavállalót alkalmazó cégek a világjárvány árnyékában sem tettek le a nagyobb méretű irodák bérletéről. Mindez úgy, hogy új irodaházat nem adtak át már vagy három éve, tehát a meglévőkből lehetett választani.

A szakértők szerint a bérlők továbbra is előnyben részesítik a központi elhelyezkedésű, A-kategóriás, az ESG követelményeknek megfelelő épületeket. Több irodaházat ennek megfelelően újítanak fel vagy építenek át. Egyre több a co-working terület, illetve a szolgáltatott irodai terület, amit csak pár napra vagy hétre, esetleg néhány hónapra vesznek igénybe.

A pesti középső körutat (Róbert Károly, Hungária, Könyves Kálmán) kezdik felfedezni a fejlesztők és a befektetők is. Többnyire irodaházakat és hoteleket építenek ott vagy ilyeneket terveznek. A WING egy kombinált megoldással jelentkezett, a Könyves Kálmán körúton egy hotelekből és irodaházból álló tömböt húzott fel. Tavasszal a 30 ezer négyzetméternyi irodaterületet, ősszel pedig egyszerre két hotelmárka (Tribe, Ibis) szobáit (116-116 szoba) adják át. A csütörtöki sajtóbejáráson az is kiderült, hogy futópálya is lesz az épület tetején. Megjegyzendő, hogy eredetileg csak irodákat akartak építeni, de a járvány miatti válság átírta ezeket a terveket és ekkor jött a hotel funkció integrálása a nagy tömbbe.

Így néz ki most az irodáknak és hoteleknek is helyet adó Liberty komplexum. Fotó: WING
Így néz ki most az irodáknak és hoteleknek is helyet adó Liberty komplexum. Fotó: WING

A cseh Premiot Group vállalat a Tököly út és a körút találkozásánál fog négycsillagos szállodát építeni. Abban a körzetben nincs magas színvonalú szállásszolgáltató, viszont a turizmus várható fellendülésével, különösen az üzleti utazók ismételt megjelenésével szükség lesz ilyen szállodákra. A cseh vállalat azonban még csak a bejelentésig jutott júniusban.

Tovább haladva a Duna felé, immár a Róbert Károly körúton egy újabb irodaház, a Titanium fejlesztését is bejelentették. Ez egy közepes méretű tömb lesz, de a kivitelezést még nem kezdték el. Hozzá közel van még pár üres telek, ott vélhetően további irodaházak jelennek meg 3-5 éven belül.  

Dél-Budán a Szerémi út és a Budafoki út a két főszereplő, ott emeltek már jelentősebb irodatornyokat és kezdtek három új kivitelezésébe. A Kopaszi-gátnál a Property Market irodafejlesztése gőzerővel folytatódik, dél felé pedig több ezer hektárnyi olyan ipari terület található, ami várhatóan további irodai, szállodai és lakásberuházás színtere lesz. A belga Atenor a Szerémi úton hoz tető alá egy méretes irodaparkot.

Dél-Buda népszerűsége korábban is kiugró volt, 2017 után gyakorlatilag „terület-éhség” alakult ki, sokáig 3 százalék körül volt az elérhető üres területek aránya. A mindig is népszerű irodapiacot 2018-ban felrázta a Magyar Telekom költözése. A telekommunikációs óriás Pestre költözésével több budai irodaházban nagy méretű területek szabadultak fel, ami enyhített a Dél-Budára jellemző „terület-éhségen”. A bérlők érdeklődése hamar aktivizálódott, a felszabaduló területekre gyakorlatilag lecsaptak a bérlők, a területek jelentős százaléka egy év alatt újra elkelt.

Az irodaházak építésének ütemét természetesen nagyon meghatározza a kereslet és annak drámai átalakulása. A home office sok helyütt csökkentette a területigényt. A No Fluff Jobs IT-állásportál a és a Ringier Axel Springer Polska vállalat friss kutatása is jó adalék ehhez. Azt vizsgálták, hogy a közép- és kelet-európai IT-s szakemberek hogyan vélekednek a távmunkáról és a hibrid munkáról, hogyan értékelik a munkáltatók támogatását és a jólétüket a járvány utáni korszakban.

„Ma már úgy érezzük, mintha a távmunka vagy a hibrid munkavégzés mindig is létezett volna, és elképzelhetetlennek tartjuk, hogy időnket az ingázásra pazaroljuk. Bár az IT világától régebben sem volt idegen a távoli munkavégzés, a járvány e területen is nagymértékű változást idézett elő” – szögezték le a kutatás alapján. 

Az informatikai közösség képviselőinek már 61 százaléka dolgozik teljes mértékben távmunkában (a cég irodáján kívül bárhonnan, a hét 5 napján) a Covid előtti 17 százalékhoz képest. A vizsgált országok közül Lengyelországban volt a legmagasabb ez az arány (74,6 százalék dolgozik teljesen távolról), és Magyarországon a legalacsonyabb (45,5 százalék) – mégis, a teljes távmunka minden egyes országban a legnépszerűbb munkamodellé vált. A távmunkát annyira megszerették a munkavállalók, hogy mára már elvárássá vált: egy ötfokozatú skálán 4,5-re értékelték, szemben a hibrid munka 3,5-es értékelésével.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Időben vett állampapírt? Akkor ennek most mások is örülhetnek
Privátbankár.hu | 2025. május 6. 15:21
Az elemzők is reagáltak a KSH kedd reggeli közlésére, miszerint az első negyedévben ugyan országos szinten kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, ám a kiadott lakásengedélyek száma nőtt, igaz, csak Budapesten.
Ingatlan Véget érhet a drágulási horror a lakáspiacon?
Privátbankár.hu | 2025. május 5. 14:21
Megváltozhatnak az alkupozíciók és eljöhet a saját célra vásárlók ideje.
Ingatlan Kész őrület, ami a panellakások árával történik
Privátbankár.hu | 2025. április 25. 12:02
Mindhárom használt lakáspiaci szegmensben emelkedtek az árak 2024 első negyedévéhez képest. A legnagyobb drágulást az eddig relatíve olcsóbb panellakásoknál mérte az Otthon Centrum.
Ingatlan Már a luxuslakások is túl fájdalmasan drágák Budapesten
Privátbankár.hu | 2025. április 24. 15:03
Budapesten mondhatni önálló piacuk van a luxuslakásoknak és prémium családi házaknak.
Ingatlan Ingatlaneladás vagy vásárlás? Itt biztosan megtalálod, amit keresel
PR | 2025. április 14. 10:36
Ha ingatlant adnál el vagy keresel, érdemes a legjobbakra bízni magad. Az Otthontérkép Csoport immár több mint két évtizede van jelen a magyar ingatlanpiacon, és ma már az egyik legnagyobb, legismertebb hirdetési portfóliót tudhatja magáénak.
Ingatlan Kellene egy tökéletes raktár? Így lehet megtalálni
Natív tartalom | 2025. április 7. 20:23
A Covid idején az e-kereskedelem robbanásszerű növekedése óriási keresletet teremtett a raktárak iránt. Bár a pandémia alatt tapasztalt raktárhiány enyhült, még mindig kihívást jelent frekventált helyen vagy speciális igényekkel rendelkező raktárt találni. Ha hatékony és gyors megoldásra vágysz, van egy egyszerű módja annak, hogy azonnal személyre szabott ajánlatokat kapj!
Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG