4p

Az európai átlagnál még mindig alacsonyabb lakásárak miatt továbbra is vonzó a portugáliai befektetés. A befektetőknek érdemes lehet körülnézni a délebbi, kevésbé felkapott falvakban, de például Lisszabonban vagy Portóban is, ahol ugyan jóval drágábbak az ingatlanok, ám a nagy kereslet miatt a bérbeadók egyre jobban emelhetik az árakat – derül ki európai lakáspiaci sorozatunk mostani újabb részéből.

Szomszédjához hasonlóan Portugália is egyre kedveltebb a magyar turisták körében, az ingatlanvásárlás terén azonban meg sem közelíti. Bérlőként azért egyre több, főleg fiatal honfitársunknak van tapasztalata és nem csak a pár napra utazóknak, hanem az ott tanuló vagy dolgozó magyaroknak is. 

Annyiban mindenképpen hasonlít a keleti szomszédra a lakáspiacot nézve, hogy viszonylag jól vészeli át a mostani nehéz éveket. A gazdaság ellenálló, az ukrajnai háború messze van tőle, jó a belbiztonság és a földrajzi fekvése, valamint a nyugati befektetők számára megfizethető lakásárai miatt továbbra is kedvelt célpont.

A Moody’s hitelminősítő szakértői ugyanakkor óvatosabban fogalmaznak az idei kilátásokról. Szerintük a növekvő infláció és a szintén emelkedő hitelkamatok miatt egyes körzetekben korrekció jöhet, de persze nem kell kétségbe esni, az átlagárak legfeljebb 3 százalékkal mehetnek lejjebb. Ez csekély ahhoz képest, hogy 2022-ben 14 százalékos drágulás volt.

Itt rögtön hozzátesszük, hogy sok, a portugálok szemszögéből nézve úgynevezett küldő országban rosszabb az előrejelzés: a németeknél 1-4, a briteknél és az amerikaiaknál egyaránt 3-8 százalékos esés lehetséges a legtöbb elemző cég szerint. Így aki megfontolt, érthetően a mediterrán térség felé nézeget, benne a portugál piacot is vizsgálgatni fogja.

A sok egyetemista által is lakott Coimbra belvárosa, ahol most még 10 euró alatt van az egy négyzetméterre jutó átlagos bérleti díj. Fotó: privátbankár/Mester Nándor
A sok egyetemista által is lakott Coimbra belvárosa, ahol most még 10 euró alatt van az egy négyzetméterre jutó átlagos bérleti díj. Fotó: privátbankár/Mester Nándor

A lakásárak tehát elég jól alakultak az elmúlt években, folyamatos, de nem extrém ütemű volt a drágulás, s ennek sok tulajdonos örülhetett, ha éppen eladni akart. A bérleti piac viszont gyakorlatilag felrobbant, főleg a két legnagyobb városban és egyes közepes méretűekben. 

Lisszabon most a harmadik legdrágább egy 24 európai várost magába foglaló friss listán. Az egy hálószobás (45-50 négyzetméteres) átlagos állapotú fővárosi lakásokért átlagosan 2005 eurót kell fizetni havonta. Csak Amszterdam (2250 euró) és Reykjavík (2140 euró) előzi meg a luzitán fővárost. Tavaly az év végén még csak 1910 eurós átlagos értéket rögzítettek. De azóta a kereslet növekedése és persze az ott is jelen lévő, bár a magyartól sokkal elmaradó infláció (júniusban 3,4 százalék év/év alapon) miatt kell még mélyebben a zsebbe nyílnia a bérlőknek. A stúdiólakásokért (28-40 négyzetméter) 1212 eurót kell letenni havonta, ezzel Európa bajnoka lett a főváros ebben a kategóriában.

A második számú és a honfitársaink által is egyre növekvő számban látogatott Portóban 2022 karácsonyán csak mintegy 1000 eurót kértek átlagosan egy egyhálós lakásért, ám 2023 első 3-4 hónapjában már 1100-1200 eurót, a mostani főidényben pedig 1300-1400 euró a jellemző. A stúdiólakás olcsóbb mint Lisszabonban, de így is 900 euró körül van most nyáron, ez 12 százalékos drágulás 2022 nyarához képest.

A hosszú távra albérletet keresőknek rossz hír, hogy a bérbeadók egy része – több más ország gyakorlatához hasonlóan – a nyári hónapokra a nagyobb profitot hozó rövid távú bérbeadásra összpontosít, így a kínálat ezáltal is csökken, bebiztosítva a magas bérleti díjakat hosszú távon is. 

A hazai bérlők egy rászoruló csoportja május végétől jogosult albérleti támogatásra, ez mintegy 87 euró euró havonta., így évente körülbelül 1040 eurót fognak kapni. Az előzetes számítások szerint 35 ezer bérlőnek lesz így könnyebb kifizetni az albérletet. Azok a háztartások jogosultak erre, amelyeknek hivatalos bérleti szerződése volt már márciusban is és éves jövedelme nem haladja meg a 38 632 eurót. A kormány később 200 euróra akarja növelni a havi támogatást.

Mi a helyzet a hitelekkel? Nos a jelzáloghitelt felvett háztartások fele legalább 17 százalékkal magasabb törlesztőrészletet fizetett tavaly, mint 2021-ben. A részletek természetesen tovább növekednek idén. Tavaly decemberben az átlagos éves hitelkamat 3,2 százalékon állt, ez 2015 januárja óta a legmagasabb érték volt. Azóta az Euribor tovább emelkedett, így a lakosságnak felszámított kamat átlagosan évi 3,5-3,7 százalék körül mozog, a lakásépítő cégek mintegy 5-5,2 százalékon kapnak kölcsönt.

A Jornal de Negócios üzleti lap szerint különösen az alacsony jövedelemmel élők hitelterhei fognak növekedni a következő 6-8 hónapban. A portugál nemzeti bank előrejelzése alapján azt írták: akár 40 százalékkal is többet kell majd fizetniük, mint 2021-ben.

A Privátbankár Európai Lakásmonitor összes cikkét itt olvashatja.

 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Itt a várva várt fordulat az ingatlanpiacon
Herman Bernadett | 2025. július 1. 10:35
Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.
Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
Ingatlan Zuhanó ingatlanárak, jogbizonytalanság, csökkenő likviditás az agglomerációban?
Sasvári Péter | 2025. június 23. 05:59
Komoly zavarokat okozhat az ingatlanpiacon a helyi önazonosság védelméről szóló törvény a Duna House szerint. Az intézkedés ugyanis bizonytalansági tényezőként jelenhet meg, és így ronthatja a vásárlási kedvet. De vajon mennyire forgatja fel az ágazatot a törvény?
Ingatlan Nem jó ötlet most panellakást venni
Privátbankár.hu | 2025. június 19. 11:17
Március és május között országosan átlagban 5,8 százalékot lehetett alkudni az eladott lakóingatlanok árából, azonban a paneleknél tovább szűkült a vevők mozgástere – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból.
Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG