4p

Hamarabb hazhozná az uniós pénzeket egy Tisza-kormány, mint az Orbán-kormány?
Maradt még szövetségese Magyarországnak Európában?

Online Klasszis Klub élőben Szent-Iványi Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a neves külpolitikai szakértőt!

2025. július 30. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Az európai átlagnál még mindig alacsonyabb lakásárak miatt továbbra is vonzó a portugáliai befektetés. A befektetőknek érdemes lehet körülnézni a délebbi, kevésbé felkapott falvakban, de például Lisszabonban vagy Portóban is, ahol ugyan jóval drágábbak az ingatlanok, ám a nagy kereslet miatt a bérbeadók egyre jobban emelhetik az árakat – derül ki európai lakáspiaci sorozatunk mostani újabb részéből.

Szomszédjához hasonlóan Portugália is egyre kedveltebb a magyar turisták körében, az ingatlanvásárlás terén azonban meg sem közelíti. Bérlőként azért egyre több, főleg fiatal honfitársunknak van tapasztalata és nem csak a pár napra utazóknak, hanem az ott tanuló vagy dolgozó magyaroknak is. 

Annyiban mindenképpen hasonlít a keleti szomszédra a lakáspiacot nézve, hogy viszonylag jól vészeli át a mostani nehéz éveket. A gazdaság ellenálló, az ukrajnai háború messze van tőle, jó a belbiztonság és a földrajzi fekvése, valamint a nyugati befektetők számára megfizethető lakásárai miatt továbbra is kedvelt célpont.

A Moody’s hitelminősítő szakértői ugyanakkor óvatosabban fogalmaznak az idei kilátásokról. Szerintük a növekvő infláció és a szintén emelkedő hitelkamatok miatt egyes körzetekben korrekció jöhet, de persze nem kell kétségbe esni, az átlagárak legfeljebb 3 százalékkal mehetnek lejjebb. Ez csekély ahhoz képest, hogy 2022-ben 14 százalékos drágulás volt.

Itt rögtön hozzátesszük, hogy sok, a portugálok szemszögéből nézve úgynevezett küldő országban rosszabb az előrejelzés: a németeknél 1-4, a briteknél és az amerikaiaknál egyaránt 3-8 százalékos esés lehetséges a legtöbb elemző cég szerint. Így aki megfontolt, érthetően a mediterrán térség felé nézeget, benne a portugál piacot is vizsgálgatni fogja.

A sok egyetemista által is lakott Coimbra belvárosa, ahol most még 10 euró alatt van az egy négyzetméterre jutó átlagos bérleti díj. Fotó: privátbankár/Mester Nándor
A sok egyetemista által is lakott Coimbra belvárosa, ahol most még 10 euró alatt van az egy négyzetméterre jutó átlagos bérleti díj. Fotó: privátbankár/Mester Nándor

A lakásárak tehát elég jól alakultak az elmúlt években, folyamatos, de nem extrém ütemű volt a drágulás, s ennek sok tulajdonos örülhetett, ha éppen eladni akart. A bérleti piac viszont gyakorlatilag felrobbant, főleg a két legnagyobb városban és egyes közepes méretűekben. 

Lisszabon most a harmadik legdrágább egy 24 európai várost magába foglaló friss listán. Az egy hálószobás (45-50 négyzetméteres) átlagos állapotú fővárosi lakásokért átlagosan 2005 eurót kell fizetni havonta. Csak Amszterdam (2250 euró) és Reykjavík (2140 euró) előzi meg a luzitán fővárost. Tavaly az év végén még csak 1910 eurós átlagos értéket rögzítettek. De azóta a kereslet növekedése és persze az ott is jelen lévő, bár a magyartól sokkal elmaradó infláció (júniusban 3,4 százalék év/év alapon) miatt kell még mélyebben a zsebbe nyílnia a bérlőknek. A stúdiólakásokért (28-40 négyzetméter) 1212 eurót kell letenni havonta, ezzel Európa bajnoka lett a főváros ebben a kategóriában.

A második számú és a honfitársaink által is egyre növekvő számban látogatott Portóban 2022 karácsonyán csak mintegy 1000 eurót kértek átlagosan egy egyhálós lakásért, ám 2023 első 3-4 hónapjában már 1100-1200 eurót, a mostani főidényben pedig 1300-1400 euró a jellemző. A stúdiólakás olcsóbb mint Lisszabonban, de így is 900 euró körül van most nyáron, ez 12 százalékos drágulás 2022 nyarához képest.

A hosszú távra albérletet keresőknek rossz hír, hogy a bérbeadók egy része – több más ország gyakorlatához hasonlóan – a nyári hónapokra a nagyobb profitot hozó rövid távú bérbeadásra összpontosít, így a kínálat ezáltal is csökken, bebiztosítva a magas bérleti díjakat hosszú távon is. 

A hazai bérlők egy rászoruló csoportja május végétől jogosult albérleti támogatásra, ez mintegy 87 euró euró havonta., így évente körülbelül 1040 eurót fognak kapni. Az előzetes számítások szerint 35 ezer bérlőnek lesz így könnyebb kifizetni az albérletet. Azok a háztartások jogosultak erre, amelyeknek hivatalos bérleti szerződése volt már márciusban is és éves jövedelme nem haladja meg a 38 632 eurót. A kormány később 200 euróra akarja növelni a havi támogatást.

Mi a helyzet a hitelekkel? Nos a jelzáloghitelt felvett háztartások fele legalább 17 százalékkal magasabb törlesztőrészletet fizetett tavaly, mint 2021-ben. A részletek természetesen tovább növekednek idén. Tavaly decemberben az átlagos éves hitelkamat 3,2 százalékon állt, ez 2015 januárja óta a legmagasabb érték volt. Azóta az Euribor tovább emelkedett, így a lakosságnak felszámított kamat átlagosan évi 3,5-3,7 százalék körül mozog, a lakásépítő cégek mintegy 5-5,2 százalékon kapnak kölcsönt.

A Jornal de Negócios üzleti lap szerint különösen az alacsony jövedelemmel élők hitelterhei fognak növekedni a következő 6-8 hónapban. A portugál nemzeti bank előrejelzése alapján azt írták: akár 40 százalékkal is többet kell majd fizetniük, mint 2021-ben.

A Privátbankár Európai Lakásmonitor összes cikkét itt olvashatja.

 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan 3 százalékos hitel: máris rohannak lakást nézni a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. július 23. 09:25
A Duna House adatai szerint érzékelhető keresletélénkülés indult el a lakáspiacon az Otthon Start Programnak köszönhetően.
Ingatlan Albérlet vagy hitelprogram: dilemma előtt az egyetemisták
Privátbankár.hu | 2025. július 22. 13:00
Lényegében ugyanabban az ütemben emelkedtek a fővárosi és a vidéki albérletárak az elmúlt időszakban, de Budapesten még mindig jelentősen drágább bérelni, foglalta össze az országos adatokat Kosztolánczy György. Az Otthon Centrum vezérigazgatója elmondta, hogy az egyetemistáknak a kollégiumi férőhelyek szűkössége miatt nem csak a ponthatárokra, de a bérlakáspiac áraira is figyelniük kell.
Ingatlan A vártnál is nagyobb áremelkedést hoz a lakáspiacon az Otthon Start
Herman Bernadett | 2025. július 22. 08:00
Akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megrohamozhatja a piacot. Brutális áremelkedést várnak a szakemberek. 
Ingatlan Ezért drágulnak ennyire a budapesti albérletek
Privátbankár.hu | 2025. július 16. 11:36
Meglódult a budapesti albérletpiac júniusban: az év első felében még visszafogott kereslet a nyár elejére látványosan élénkült, főként a külföldi diákok lakáskeresésének köszönhetően – derül ki a Rentingo legfrissebb albérletpiaci elemzéséből. A bérbeadók így immár érzékelhető bérletidíj-emelésbe kezdtek, júniusban átlagosan 256 ezer forintot kértek kiadó ingatlanjukért, ami az elmúlt két év legmagasabb kínálati átlagára.
Ingatlan Egyre több magyar vásárol lakást Spanyolországban
Privátbankár.hu | 2025. július 12. 16:31
Befektetési és letelepedési szándékkal egyaránt sokan nézelődnek a magyarok a külföldi ingatlanpiacokon. Szándékaikat a politikai és gazdasági változások is erősítik. 
Ingatlan A kormány új csodafegyvere felforgatja az ingatlanpiacot?
Privátbankár.hu | 2025. július 10. 19:42
Tavaly tavasz óta tartó csökkenés után fordulatot hozhat a támogatott lakáshitelek piacán az Otthon Start Program.
Ingatlan Meglepetés az új lakáshitelnél: a vártnál kedvezőbb lett a program
Privátbankár.hu | 2025. július 3. 13:24
Megjelentek az első lakás vásárlását célzó új államilag támogatott konstrukció részletei. Szakértők szerint az Otthon Start program láncreakciót indíthat el.
Ingatlan Itt a várva várt fordulat az ingatlanpiacon
Herman Bernadett | 2025. július 1. 10:35
Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.
Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
Ingatlan Zuhanó ingatlanárak, jogbizonytalanság, csökkenő likviditás az agglomerációban?
Sasvári Péter | 2025. június 23. 05:59
Komoly zavarokat okozhat az ingatlanpiacon a helyi önazonosság védelméről szóló törvény a Duna House szerint. Az intézkedés ugyanis bizonytalansági tényezőként jelenhet meg, és így ronthatja a vásárlási kedvet. De vajon mennyire forgatja fel az ágazatot a törvény?
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG