4p

Az illúziók vége – a racionalitás kezdete –
úgy tűnik el az ESG, hogy velünk marad?

Klasszis Fenntarthatóság 2025 konferencia

2025. november 4., Budapest

Jelentkezzen most!

Az új lakások és a családi házak piaca mellett rohamtempóban bővül a társasházak piaca is, tavaly mintegy 4238 társasház épült. Az OTP elemzői és a Házfórum szerint a lelkesedés idén is kitart majd, ez pedig a lakáskeresőknek kedvez: egy jól összerakott szerződéssel és az alapító okirat ügyes megfogalmazásával ugyanis rengeteget spórolhatnak a lakás árán. Erre egyébként szükség is van, jelenleg ugyanis a gatyánk is rámegy a költözésre.
Új építésű, eladó lakások. Mellette egy már lakott, új társasházi épület a főváros IX. kerületében. Kép forrása: MTVA/Bizományosi: Jászai Csaba

Tavaly számos intézkedést vezettek be, ami fokozza az építési kedvet, így a kedvező adó- és kamatkörnyezetben, valamint a kínálat ugrásszerű növekedése tovább fokozza majd a lakásvásárlási kedvet. Az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője, Valkó Dávid elmondása szerint a vásárlási kedvet a kereslet bővülése mellett a 2019 végéig érvényben lévő 5 százalékos, csökkentett áfakulcs, a CSOK és a kedvező kamatok pörgetik.

Ezzel párhuzamosan azonban számos olyan speciális tényezőre is oda kell már figyelni, ami kifejezetten az épületek társasházzá nyilvánításával függ össze, ezek figyelembe vételével és kiaknázásával ugyanis rengeteget spórolhat egy vásárló, ezt közölték a Házfórum szakértői a Privátbankár.hu-val. Így az SZMSZ összeállítása mellett az alapító okirat alaposabb áttanulmányozása is megkönnyíti a vásárlást, valamint a társasház ügyeinek intézését is a jövőben.

Nem csak a főváros bővül

A fővárosban tavaly mintegy 350 új, kétlakásosnál nagyobb társasházi projekt, azaz 11 ezer új lakás értékesítése indult el, írja az OTP Budapesti Újlakás Értéktérkép legfrissebb elemzése. Budapest mellett azonban a vidéki újlakás-piac is óriási lendületet vett, ez elsősorban az ország nyugati felében volt erősebb, így Győr, Székesfehérvár, Pécs, Zalaegerszeg, Sopron és a Balaton környéke bővült látványosan, míg a keleti országrészben Miskolc, Debrecen és Kecskemét húzta  a piacot. Országszerte összesen 4238 társasház épült tavaly, mintegy duplája a 2015-ben látottaknak.

Budapesten a XIII. és XI. kerületben volt a legdinamikusabb a fejlődés, az újonnan értékesíteni kezdett 350 társasházi beruházásból 56 a XIII. kerületben indult el, és várhatóan 3300 lakás épül még 2018 végéig. A XI. kerületben pedig ugyanilyen projektszámmal és 1800 lakással bővül a kínálat.

Rámegy ingünk-gatyánk

Az utóbbi egy évben a lakáskínálat dinamikus bővülésével párhuzamosan a társasházi lakások négyzetméterárai is folyamatosan növekedtek, köszönhetően a válságot követő erős túlkeresletnek. A két leglátványosabban bővülő fővárosi kerületben átlagosan 5-600 ezer forintos négyzetméterárak jellemzőek ma is, és itt további emelkedés várható. Emiatt nem is csoda, hogy az emberek inkább a kisebb, de jó kiosztású – például 55-60 négyzetméteren nappali+2, vagy alig 70 m2-en nappali+3 hálószobás – lakásokat keresik.

Társasházba költöznék – mire figyeljek?

Egy újépítésű lakás vásárlásánál nem elhanyagolható tényező, hogy a szóban forgó épület társasházzá vagy lakásszövetkezetté alakulását ki intézi. A vásárlást megelőzően így mindenképp érdemes megtudni, hogy a folyamatot a lakásprojektet vezető cég vagy a lakások értékesítését bonyolító ügyvéd kezeli, vagy épp maguknak az új tulajdonosoknak kell majd levezényelniük. Emellett mindenképp érdemes tisztázni, hogy lakásszövetkezeti vagy társasházi formában kívánják-e kezelni az épületet, ez ugyanis a tulajdonviszonyok és az üzemeltetés szempontjából kulcsfontosságú kérdés, mondta el a Házfórum társasházszakmai fórum vezető szakértője, Sárvári Marcell.

MTI Fotó: Mohai Balázs

A társasház-alapítással kapcsolatos kezdeti feladatok ugyanis komoly terhet róhatnak az új tulajdonosokra, gondoljunk csak az alapító okirat és a szervezeti és működési szabályzat összeállítására. Ráadásul az újépítésű lakások vásárlásakor mindenképp szem előtt kell tartani, hogy hogyan történik a lakások értékesítése. A legkeresettebb környékeken ugyanis jellemző lehet a lakások előszerződésekkel való értékesítése, így a vásárló még meg sem épült lakás megvételére kötelezheti el magát. Ezekben az esetekben különösen fontos, hogy mind a látványtervekben, mind pedig – a munkaerőhiány miatti – időbeli változásokra, csúszásokra lehet számítani, fűzte hozzá a szakember.

Mennek-e még az ingatlanárak, mi várható az ingatlanalapoktól? Interjú

A Raiffeisen Ingatlan Alap kezelője felfutást érzékel az üzleti célú ingatlanok piacán, a hozamelvárások lejjebb jöttek, az objektumok felértékelődnek. Ez a folyamat még pár évig eltarthat. A tipikus lakossági befektetőknek azonban inkább vegyes alapokat ajánlanak, ahol csak a kockázati szintről kell dönteniük. Interjú Váradi Zoltánnal, a Raiffeisen Alapkezelő vezérigazgató-helyettesével. >>>

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Normalizálódik a lakáspiac a nyári eufória után
Privátbankár.hu | 2025. október 16. 11:29
Látványosan visszaesett a keresleti hullám.
Ingatlan Terézváros és Barcelona példáját követheti az egész Európai Unió
Vámosi Ágoston | 2025. október 15. 19:01
Nagyon nagy összeggel indulhat az Európai Unió első, megfizethető lakhatást célzó programja. A magyaroknak különösen nagy szüksége lenne erre, hiszen itt emelkedtek a legnagyobb mértékben a lakásárak és a lakásépítési költségek az elmúlt 15 évben. Ursula von der Leyen az első lakhatási fókuszú uniós csúcstalálkozót szervezi, az uniós lakhatási bizottság pedig leszámolhat az Airbnb-vel.
Ingatlan Otthon Startosok figyelem: újabb változások érkeztek
Privátbankár.hu | 2025. október 11. 15:10
Panyi Miklós három új bejelentéssel érkezett.
Ingatlan Államtitkár az Otthon Startról: vannak árturbulenciák, de ezek ki fognak egyenlítődni – Klasszis Podcast
Imre Lőrinc – Izsó Márton | 2025. október 11. 10:20
Szeptemberben elindult az Otthon Start program, ami máris alaposan felbolygatta a lakáspiacot. Vannak olyan lokációk, ahol az árak is emelkedtek, de hosszabb távon, ha a kínálat is felzárkózik a kereslet mellé, a jelenlegi folyamatok kisimulhatnak – erről beszélt Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Klasszis Podcast legújabb epizódjában. Az Otthon Start Programiroda vezetője hozzátette: Budapesten számítanak a legtöbb ingatlanfejlesztésre, 30-50 ezer újlakás hiányzik most a fővárosi palettából.
Ingatlan Fontos változások jöhetnek az Otthon Start feltételeiben
Privátbankár.hu | 2025. október 7. 06:58
Több ponton is könnyítéseket tartalmaz az új tervezet.
Ingatlan Félünk és szorongunk, mégis saját ingatlant akarunk
Imre Lőrinc | 2025. október 6. 12:36
Az ingatlan- és hitelpiaci döntéseket Magyarországon bizonytalanság, félelem és szorongás övezi. Szinte alig vannak olyanok, akik nem számítanak nehézségekre ingatlanvásárlás vagy -eladás során, különösen az első lakást vásárlók között – derül ki a Duna House Reprezentatív ingatlan- és hitelpiaci kutatásából.
Ingatlan Csak erre vártak az eladók: berobbantotta a kínálatot az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 23. 07:57
Országosan húsz százalékkal több lakóingatlan-hirdetést adtak fel szeptember első három hetében.
Ingatlan Münchenben is bemutatkozik a debreceni BMW-gyár
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 22. 07:28
Átfogó gazdasági vízióval érkezik Magyarország a világ egyik legnagyobb ingatlanos kiállítására.
Ingatlan Felsővezetők, vállalkozók repülnek rá az Otthon Startra
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 19. 06:33
Megmozgatja a társadalmat a kormány kedvezményes hitelprogramjra, de nem éppen a pályakezdő fiatalok terveznek leginkább az Otthon Starttal a GKI friss kutatása szerint.
Ingatlan Nem áll az alku: erre is rányomja a bélyeget az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 18. 15:44
Szűkülhet az alku mértéke a következő hónapokban.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG