Az önkormányzatok háromféle címszó alatt szednek adót az állampolgároktól ingatlantulajdonuk után: ez lehet építményadó, telekadó és kommunális adó. Míg utóbbi a vidéki városokban meglehetősen gyakran előfordul, addig Budapesten csak elvétve találkozunk ezzel az adónemmel – mondta Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák tulajdonosa. A tavalyi évben ugyan két önkormányzat, a III. és a XIV. kerület is bevezette, azonban Zuglóban már nem kell fizetni, mivel visszavonták a rendeletet. Nézzük, hogy melyik budapesti kerület esetében milyen terhek nehezednek az ingatlantulajdonosokra!
Kommunális adó
Kommunális adót a második, harmadik, negyedik, tizenkettedik és tizenharmadik kerületben szednek. A II. kerületben az ingatlan méretétől függően 9-17 ezer forint az adó, a harmadik kerületben ingatlanonként 25 ezer forintot kell fizetni évente kommunális adóra. Ez az összeg a negyedik kerületben 18 ezer forint, a tizenkettedik kerületben szintén mérettől függően 14-25 ezer forintot, míg a huszonkettedikben 9-25 ezer forintot kérnek ezen a címen évente.
Építmény- és telekadó
Építményadót már jóval több kerület vet ki, összege viszont alacsonyabb, és alapvetően mentességet élveznek az ingatlantulajdonos magánszemélyek: normál esetben - tehát általában az olyan ingatlanokban, melyekben életvitelszerűen, nem cégként bejelentve lakik a tulajdonos, azaz nem szerepel az ingatlan székhelyként, telephelyként a hatósági nyilvántartásban - nem kell megfizetni – jelezte a Balla Ingatlanirodák vezetője.
A szabályozás kerületenként eltérő, a részletek miatt érdemes átnézni a vonatkozó önkormányzati rendeleteket, vagy megkérdezni az ügyfélszolgálatokat. Az építményadó összegei egy négyzetméterre vonatkozóan:
|
I. kerület |
1558 Ft |
|
III. kerület |
1550 Ft |
|
IV. kerület |
1380 Ft |
|
V. kerület |
1485 Ft |
|
VI. kerület |
1500 Ft |
|
VII. kerület |
1722 Ft |
|
VIII. kerület |
1580 Ft |
|
IX. kerület |
500 Ft |
|
X. kerület |
1169 Ft |
|
XI. kerület |
1500 Ft |
|
XII. kerület |
1720 Ft |
|
XIII. kerület |
1620 Ft |
|
XIV. kerület |
1160 Ft |
|
XVIII. kerület |
1260 Ft |
|
XX. kerület |
1658 Ft |
|
XXIII. kerület |
1324 Ft (100 m2-ig) 1517 Ft (101-1000 m2) 1658 Ft (1001 m2 felett) |
|
Brüsszel szerint ingatlanadót kellene bevezetnünk Környezetvédelmi adóból vagy vagyonadóból kellene finanszírozni a bérterhek mérséklését, állítják uniós szakértők. Miközben Magyarországon a fogyasztási adó nagysága messze meghaladja az uniós átlagot, addig a környezetvédelmi adók területén lenne még lehetőség további adóemelésre, és különösen igaz ez a vagyonadókra is. Miközben ugyanis az ilyen típusú bevételek GDP-arányos nagysága az Európai Unióban átlagosan 2,1 százalék, addig hazánkban ez nagyjából a fele. Ezen belül pedig az ingatlanadó esetében még inkább elmarad hazánk az uniós gyakorlattól. Részletek >> |
Az adófizetésről fontos tudni, hogy az építményadóra és a kommunális adóra vonatkozó adókötelezettség a használatbavételi engedély jogerőre emelkedését, illetve a tulajdonos tulajdonjogának – haszonélvezetének, bérleti jogának – megszerzését követő év első napján keletkezik – hívta fel a figyelmet Balla Ákos.
Mire érdeme figyelni?
Erre lakásvásárlásnál figyeljenek az új tulajdonosok, valamint arra is, hogy az adót bevallani az adókötelezettség keletkezését követő 15 napon belül kell. A kommunális adó önbevallással működik, azaz nem értesít senkit az önkormányzat, hogy adót kellene fizetnie, ugyanakkor, ha valaki mégsem teszi, akkor öt évre visszamenőleg bírságot vethetnek ki rá.
Több ügyfél került ismét slamasztikába. 
