3p
A német Bundesbank szakértője árbuborék kialakulásának első jeleit látja a német ingatlanpiacon, aminek veszélyes következményei lehetnek. A magyar ingatlanpiacot nagy mértékben befolyásolják a külföldi befektetők vásárlásai, így áttételesen ez számunkra sem közömbös. Az alacsony kamatok terhét az ügyfelekre próbálják hárítani.

 

A német nagyvárosokban tapasztalható ingatlanboom lassan aggasztó méreteket ölt – mondta el a Der Spiegel német hetilap online változatának Andreas Dombret, a német jegybank, a Bundesbank elnökségi tagja. Ennek pedig a nulla közeli kamatok miatt meglódult banki hitelezés az oka.

 

Az Európai Központi Bank (EKB) március elején történetében először nullára csökkentette azt a kamatlábat, amelyen a bankok tőle hitelhez juthatnak. (A betéteikre pedig negatív kamatot kapnak, azaz fizetniük kell a jegybankban parkoló pénzek után.) A hitelek volumene 13 éve nem látott ütemben növekszik. A szakember mindjárt egy figyelmeztetést is küld a német bankoknak és takarékpénztáraknak, hogy alaposan fontolják meg az ingatlanhitel-döntéseiket.

Az alacsony kamatok az inflációt nem emelték meg, de a részvény- és ingatlanárakat igen – írják. Főleg a német nagyvárosokban, mint München, Berlin, Hamburg, Stuttgart. A szakember szerint az ingatlanár-lufinak két feltétele van még: az ingatlanhitelezési feltételek fellazulása és a hitelek mennyiségének megugrása. Az elsőben a bankok még konzervatívak maradtak. Az ingatlanhitelezési volumen is évekig csak mérsékelten emelkedett, de tavaly már 3,8 százalékkal, ami „az első felhő az égen” Dombret szerint.

A német bankok egyébként nem hiteleznek túl sokat, és a betéteik elhelyezésekor alkalmazott negatív kamatokat megpróbálják áthárítani az ügyfeleikre. Negatív kamatokat ugyan még nem alkalmaznak, igyekeznek ezt minél tovább elkerülni, de a különböző díjakat, költségeket megemelték. Dombret a negatív ügyfélkamatokat sem zárja ki a jövőben, ha a kamatkörnyezet nem változik.

Érdemes hozzátenni a német cikkhez, hogy a német ingatlanárak nemcsak az alacsony kamatszint és a hitelezés miatt emelkednek, van rájuk természetes kereslet is. A gazdaságban viszonylag magas a növekedés, a lakosság pedig a bevándorlás miatt bővül, és nemcsak menekültekkel, hanem a volt szocialista országokból érkező százezrekkel is. Az új lakók elsősorban a nagyvárosokba tartanak.

Magyarországra is begyűrűzik?

Ami a magyar üzleti célú ingatlanok (irodák, üzlethelyiségek, bevásárlóközpontok, raktárak stb.) piacát illeti, itt még nem sokat emelkedtek az árak a pénzügyi válság óta – derül ki magyar ingatlanalap-kezelőkkel folytatott interjúinkból, de az alapok árfolyam-alakulásából is. Általános vélekedés azonban, hogy a hazai piac fellendülhet, ha a külföldiek vásárolni kezdenek. Ők pedig elsősorban akkor vásárolhatnak, ha az ország hitelminősítése végre javul.

Általános jelenség az értékpapír-piacon is, hogy ha megdrágultak a legfontosabb, a figyelem középpontjában levő részvények, akkor sok befektető realizálja az elért nyereséget, és olcsóbb értékeltségű befektetések után néz. Ez sokszor a közepes vagy kisebb kapitalizációjú és ismertségű részvények drágulását okozza. Így ha a német ingatlanpiacon lufi alakul ki és nagyon megdrágul, nagy a valószínűsége, hogy az olcsó magyar ingatlanokat is felfedezik majd.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Kellene egy tökéletes raktár? Így lehet megtalálni
Natív tartalom | 2025. április 7. 20:23
A Covid idején az e-kereskedelem robbanásszerű növekedése óriási keresletet teremtett a raktárak iránt. Bár a pandémia alatt tapasztalt raktárhiány enyhült, még mindig kihívást jelent frekventált helyen vagy speciális igényekkel rendelkező raktárt találni. Ha hatékony és gyors megoldásra vágysz, van egy egyszerű módja annak, hogy azonnal személyre szabott ajánlatokat kapj!
Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
Ingatlan Nincs megállás az albérletek drágulásánál?
Privátbankár.hu | 2025. február 12. 11:03
Országosan és Budapesten is közel 2 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek januárban a tavaly decemberi szintekhez képest. Éves összevetésben pedig 9,4, illetve 9,5 százalékos emelkedés történt.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG