4p
Tavaly ősz óta csak kondenzációs kazánokat lehet üzembe helyezni, ami bár jót tesz a környezetnek és a rezsin is spórolunk, cserébe egyszer több milliót kell fizetni a fűtés cseréjére. Az új kazánok ugyanis csak speciális kéményekkel működtethetők. Az állam ugyan ad rá valamennyi támogatást, kérdés azonban, hogy a társasházak tudják-e még így is finanszírozni a cserét.

Ahogy arról már korábban írtunk, tavaly óriási kazáncsere-programot folytatott az állam, így sokkal környezettudatosabb és hatékonyabb kazánok álltak forgalomba, ez megfelelt az uniós irányelveknek is. Ősz óta így kizárólag kondenzációs elven működő kazánokat lehet üzembe helyezni, ezeket azonban nem lehet a régi kéményekkel működtetni. Ezek kitelepítése egy családi háznál akár milliós tételt is jelenthetnek, egy társasháznál pedig 2-3 millióra is rúghat a kémények cseréje, ezt közölte az OTP Lakástakarék a Privátbankár.hu-val.

Nagy bajban a társasházak

A kémények felújítása ráadásul nem egyszerű. Budapest tele van öreg, akár száz évnél is idősebb házakkal, ahol 20-30 méteres szakaszokat kellene cserélni a kéményből. Ráadásul az évszázados fűtési rendszerek miatt épületenként akár 5-6 külön kéménnyel is találkozhatunk, ezeket pedig külön-külön kell bélelni. Ez a beruházás kerülhet több millió forintba a társasházaknak, véli a Domokos Mérnök Iroda ügyvezetője, Domokos Adrián. Ha azonban ide vesszük az egyéb kiegészítő munkákat is, mint az engedélyeztetés, a tetőjárda felújítása és a tervezés, ez a tétel a többszörösére is nőhet.

Az sem mindegy, hogy egy társasház esetében ki fizeti ki mindezt. Ha ugyanis akár csak egy lakó cseréli ki modernebbre kazánját, úgy az egész épület közös kéményét is fel kell újítani, újra kell bélelni. Ez komoly konfliktus forrása lehet a lakóközösségben, ha a felújítás költségeit nem egyedül a korszerűsítő lakónak, hanem a társasháznak kell a közös kasszából állnia. A jövőben várhatóan egyre több ilyen típusú átalakításra lesz szükség, ezért érdemes a társasházaknak jó előre felkészülnie ezekre a kiadásokra.

De miért kell az a drága kémény?

Az új típusú kondenzációs kazánok hatékonysága abban rejlik, hogy a távozó égéstermékből is nyernek vissza hőt, amely így javítja az eszköz hatásfokát, hiszen kevesebb a hőveszteség. Az uniós jogszabály értelmében a kazánok hatásfoka el kell, hogy érje a legalább a 86 százalékot. Ennek azonban komoly ára van: a hagyományos kazánok 100-120 fokos hőmérsékletű égésterméke helyett csupán 50-60 fokos gáz távozik.

Annak érdekében, hogy a kéményen felszálló füst gyorsan és biztonságosan tudjon távozni, egy ventillátorra van szükség, amely azonban csak akkor tud rendesen üzemelni, ha a kémény sehol sem szivárog, tehát tökéletes a szigetelése és kiállja a szigorú nyomáspróba előírásait. Ez azonban a régi kéményeknél egyáltalán nem volt szempont, ezért a kémények kialakítása és az elhasználódás mértéke miatt sem alkalmasak az új feladat ellátására. Ha ez még nem lenne elég, a kondenzációs kazánból kiáramló gázokból akár napi 20 liter erősen savas kémhatású kondenzvíz is kicsapódik, amely hónapok alatt szétmarja a korábbi csöveket.

Mit tehet az állam?

Ugyanakkor nem csak a társasházakat érinti a probléma, hiszen a hazai lakásállomány többségét kitevő családi házak esetében is hasonló munkafolyamatokkal kell számolni. A régi épületeknél jellemző, hogy a kéményt csak téglából rakták ki, amely alkalmatlan egy modernebb rendszer kiszolgálására. Ráadásul a tapasztalatok szerint sokszor előfordul, hogy az épületek tervezésekor az építészek – a konkrét fűtésrendszer ismeretének hiányában – csak egy általános kéményvázlatot vetettek papírra.

Ez bizonyos esetekben, főleg a költségbecslésnél félrevezető lehet, hiszen a legmodernebb kémények kialakítása milliós tétel is lehet a későbbiekben. Lakástakarékkal azonban hat év alatt már nagyjából fél millió forint támogatást szerezhetünk, ez bőven fedezi a kémény bélelését. Társasháznál azonban ennek a többszörösével, tíz év alatt 3 millió forint támogatással számolhatunk.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Az ingatlanpiac tényleg repülőrajtot vehet januárban? Erős évre számít a Duna House
Privátbankár.hu | 2024. december 20. 11:23
Jövőre több tényező miatt is még jobban felpöröghet az ingatlanpiac.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Robbanás lesz Kecskeméten, mert Lázár János is úgy akarja
Mester Nándor | 2024. december 18. 19:21
Lázár János építési és közlekedési miniszter november végén Kecskeméten is tudott nagyot ígérni: utakat szélesítenek (főleg a Mercedes gyárhoz vezetőket), intermodális pályaudvart alakítanak ki a vasútállomás felújításával párhuzamosan és befejeznek néhány más infrastrukturális építkezést. Nincs új a nap alatt, ezeknek a mintegy 600 milliárd forintos beruházásoknak egy része évek óta zajlik vagy előkészítés alatt van, a miniszter csak felmelegítette ezeket. Az viszont biztos, hogy szinte mindegyik hatással lesz az ingatlanpiacra.
Ingatlan Feltámadás előtt az Adventkor tömött európai outlet centerek
Mester Nándor | 2024. december 12. 15:21
A beruházók elindíthatnak néhány új projektet, az üzemeltetők között nagy mozgásokat látni.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Sok pénzbe kerül a gazdagréti panel karácsonyra
Mester Nándor | 2024. december 11. 19:21
Budapesten a panelekért fizetett négyzetméterár a tavalyi átlaghoz képest idén 13 százalékos drágulást mutat (790 ezer forint/négyzetméter), a panellakásra fordított átlagos összeg pedig megközelítette a 42 millió forintot. A slágerlakótelepek lakásainál a milliós négyzetméterár sem ritka. Röviddel az év vége előtt mi a budai oldalon néztünk körül.
Ingatlan Egyszerre ötezer lakást is lehet venni – na, vajon hol?
Mester Nándor | 2024. december 7. 16:51
Kezd magára találni az intézményi befektetési piac Európában, nem ritka, hogy egy tranzakcióban 5-6 ezer vagy ennél is több lakás cserél gazdát. Közvetlen térségünkben messze nincsenek ilyen számok, a különféle alapok inkább irodákat, raktárakat és telkeket vesznek. Magyarországon siralmasan alacsony az aktivitás, legfeljebb december legvégén lehet majd olvasni újabb adásvételekről.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Kandallós házakban Budaörs verhetetlen a nyugati agglomerációban
Mester Nándor | 2024. december 4. 18:47
Mintegy 750-800 családi házból válogathatunk a Budapestet nyugatról határoló települések félkaréjában. Régóta célpontok ezek, a túlépítettség többüknél már feszítő. Magas áruk miatt csak kevesen engedhetik meg maguknak, hogy ott telepedjenek le, viszont akik megtehetik ezt, szívesen költenek ma még extrának számító műszaki megoldásokra, amelyek felértékelik az ingatlanukat – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Szokatlan helyen húzza meg magát a Budapestre költözött vizes sportok nemzetközi szövetsége
Privátbankár.hu | 2024. december 3. 11:11
Idén januárban a Dunamelléki Református Egyházkerület 1,4 milliárd forintos belvárosi ingatlant kapott az államtól új központjára, ám most érdekes módon mégis a World Aquatics, az úszás és a medencés sportok világszövetsége költözött be átmenetileg. Azt, hogy a két szervezet hogy talált egymásra, egyelőre nem lehet tudni.
Ingatlan Sírhatnak az építészek? A robotok elveszik a munkájukat?
Mester Nándor | 2024. november 30. 10:33
A mesterséges intelligencia (MI), a robotok és más nem hagyományos eszközök az építészeti tervezésbe is beszivárogtak. Kell-e félnie ezektől a szakmának? Még nem tudni, de nem sok jót sejtet nekik, hogy a digitális új hullám szélvészgyors, még csak kevés helyen oktatják az új megoldásokat, pedig már itt lenne az ideje.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Már nem olcsó a Wekerle sem
Mester Nándor | 2024. november 27. 18:47
Önálló életet él Kispesten belül az 1925-ben befejezett, majd 1950-ben a fővároshoz csatolt Wekerletelep, ahol anno 1007 ház épült 4412 lakással. A szigorú átalakítási vagy felújítási előírások behatárolják az ingatlantulajdonosok mozgásterét és befolyásolják a lakások értékét. A negyed ugyanakkor profitál abból, hogy a helyi önkormányzat masszív infrastrukturális és intézményfelújításokat végez már évek óta, a közlekedés javult, a telephez közel nagy bevásárlóközpont működik – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Ingatlant vásárolna befektetési céllal? Kiszámolták, mire számíthat
Privátbankár.hu | 2024. november 26. 10:28
Több százalékponttal nőttek a lakáspiaci hozamok Magyarországon 2023-hoz képest, és bár Budapesten némileg magasabbak, a vidéki városokban is kedvezően alakult az elérhető nyereség.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG