4p

Magyar Péter lenne jobb a gödörben lévő magyar gazdaságnak vagy Orbán Viktor?
Nem lesz baj abból, hogy a nyugdíjmegtakarításokat ingatlancélra is el lehet költeni?
Online Klasszis Klub élőben Felcsuti Péterrel!

Vegyen részt és kérdezzen Ön is!

2024. november 28. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

A gazdasági növekedés egyik legjobb mutatója az ingatlanbefektetési piac aktivitása. Idén ez nálunk minden eddiginél rosszabbul alakult. Bár egyesek szerint látszanak a kilábalás jelei, amíg nem lesz gazdasági növekedés, felesleges csökkenő kamatfelárról és bérleti díjakról beszélni - derült ki egy sajtóbeszélgetésen.

8:1 – kezdte focihasonlattal a beszélgetést a moderátor, Dános Pál, a KPMG ingatlan-tanácsadási csoportjának igazgatója. A felvezetésben a meghívott ingatlanbefektetőknek és banki szakembereknek arra kellett reagálniuk, hogy mi jut eszükbe a saját területükön a 8:1-ről.

A sajtóbeszélgetést a KPMG adótanácsadó szervezte, melyen bemutatták legfrissebb felmérésüket, a közép-európai befektetési ingatlanpiaccal foglalkozó CEE Property Lending Barometer 2013-at.

Török Árpád, a TriGránit vezérigazgatója csak két szót mondott: tragikus és reális. Ezzel arra utalt, hogy az ingatlanpiac hazai teljesítménye idén még a tavalyit sem érte el. Hozzátette: sem tranzakciószámban, sem volumenben nem történt semmi érdemi idén. Szerinte, amíg nincs gazdasági növekedés, a kilábalás esélyeit sem érdemes latolgatni.

Noah M. Steinberg, a WING Zrt. elnök-vezérigazgatója ironikusan annyit mondott: Magyarország jobban teljesít, ám sokak meglepetésére hozzátette, ő maga enyhe, de egészséges javulásra számít az ingatlanpiacon 2014-ben. Mint mondta: a javuló makrogazdasági adatok egyáltalán nem indokolják a befektetői pesszimizmust. Szerinte ez inkább az ország negatív megítélésének köszönhető.

Balázs Zoltán, az Erste Bank Speciális Kezelésű Ingatlanok vezetője humorosan csak annyit mondott: a 8:1 minden bizonnyal a válság előtti hitel és tőke arányt mutathatja. Ezzel arra utalt, hogy a hazai ingatlanpiac csúcspontján (2000-2007 környékén) igen gyakoriak voltak a tőkeáttételes banki finanszírozási műveletek.

Kik finanszíroznak ma egyáltalán?

Török Árpád szerint nem kérdés, hogy Magyarország lemaradt, míg Lengyelország csúcsra jutott a régióban. A lengyel piac népszerűsége azért is vitathatatlan, mert ott finanszíroznak a bankok, holott jóval magasabbak lettek a bérleti díjak és nagyobbak a költségek is, mint nálunk. Mindennél többet elmond, hogy a varsói prémium tranzakciós hozamok 6-6,25 százalék között találhatók, míg a budapesti 7,5-7,75 százalék közé tehető. Nem véletlen, hogy a TriGránit jelenleg főként Lengyelországban aktív: idén négy irodaházat és egy bevásárlóközpontot adnak/adtak át.

Noah M. Steinberg, némileg meglepetést okozva, azt mondta: nem tapasztalta, hogy az irodapiacon Budapesten romlott volna a helyzet a tavalyihoz képest. Bár magas az üresedés, a legtöbb irodaház szépen teljesít, a bérlők erős pozícióban vannak. Legalábbis nincs üresen kongó belvárosi irodaház Budapesten. Ezek szerinte azt mutatják, hogy Magyarországon nem ingatlan, hanem pénzügyi válság van. Szerinte egyébként itthon ma kizárólag állami építkezések zajlanak, illetve nemzetközi vállalatok külföldi anyabankjai finanszíroznak.

Csobádi Ákos a Raiffeisen bank projektfinanszírozási szakértője szerint, a hazai bankok azért nem hiteleznek, mert a kockázati költségük megnőtt, drágábbak lettek a bankközi forrásaik, illetve az ingatlanpiaci tőkekövetelmények is szigorodtak más finanszírozási formákkal szemben. A bankok inkább a meglévő ingatlanaik fenntartásával vannak elfoglalva, bár van olyan bank is, amely szabadulni akar ingatlan portfóliójától – mondta.

Banki oldalról egyetértettek abban, hogy a bankok számára most a legfontosabb stratégiai cél az, hogy átstrukturálják a rossz hiteleiket. Ezt támasztja alá a KPMG fenti felmérése is, amely szerint a hazai banki ingatlanhitelek 20 százaléka nagyon problémás, 28 százalékkal kisebb probléma van. A bankosok szerint új fejlesztésre nincs igény, mivel az irodapiacon több saját tőke kell, és a bérleti díjak is alacsonyabbak lettek, mint a válság előtt. Egyedül a top zöld irodákra van bérlői kereslet Budapesten – mondta Balázs Zoltán, az Erste Banktól, aki egyébként a budapesti lakópark piacban lát most fantáziát.

Slágertermék lehet az MNB növekedési programja

A banki résztvevők (Raiffeisen, Erste) nagyon dicsérték a Magyar Nemzeti Bank 2000 milliárd forintos növekedési hitelprogramját, különösen a jövő év végéig igényelhető második hullámot. Csobádi szerint a bankok devizakockázatot szüntettek, olcsóbb kamattal, ami egy win-win szituáció. Kiemelte: nagyon helyes, hogy az új program csak az új fejlesztéseket preferálja, míg a hitelkiváltás aránya csak 10 százalék. Ezért ez lehet a jövő év slágerterméke a kkv-k körében.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Bombaerős lesz Budafok és még viszonylag olcsó is
Mester Nándor | 2024. november 20. 18:58
Idén az első 9-10 hónapban a négyzetméterárak átlagosan 9-10 százalékkal emelkedtek a budai kerületekben. Ezen belül a városrész északi és déli része vitte a prímet, Óbudán 20, Újbudán 15 százalékos volt a drágulás 2023 azonos időszakához képest. Mi most a XI. és a XXII. kerületet, két szomszédos körzetet vizsgáltuk meg és jelentős eltéréseket találtunk.
Ingatlan Csúcson a panelek ára – két számjegyű drágulást mértek
Privátbankár.hu | 2024. november 15. 11:36
Budapesten már az átlagár is ütős, de van, ahol bőven millió felett adnak egy panel-négyzetmétert.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Az újragondolt közlekedés segíthet az eladóknak Egerben
Mester Nándor | 2024. november 13. 19:03
Nincs kiugró ingatlanforgalom a hevesi nagyvárosban és lakásberuházások terén is elmarad a hasonló méretű hazai városoktól. A kínálat műszaki szempontból közepesnek mondható, de egyes városrészekben a felújítások után már budapesti szintű a színvonal. Hiányzik azonban az egyértelmű városfejlesztési stratégia, ez gátolja az ingatlanállomány gyors javítását, ám ha megszületik és meg is valósítják, akkor az elhozhatja a nagyobb befektetői kedvet is – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Hova tovább emelni? Kivéreztetik az albérlőket
Privátbankár.hu | 2024. november 12. 15:59
Budapesten stagnáltak, országosan pedig csökkentek az átlagos lakbérek októberben. Ez a szezonális okok mellett azzal magyarázható, hogy a bérlők már egyre nehezebben tartanak lépést az albérlet-drágulással. 
Ingatlan Meglepő, melyik vidéki városban a legmagasabbak a lakásárak
Privátbankár.hu | 2024. november 6. 19:16
Követi a fővárosi drágulási ütemet a vidéki lakáspiac: éves szinten majdhogynem a budapestivel megegyező mértékben emelkedtek a négyzetméterárak, különbség legfeljebb a lakástípusok között mutatkozik az Otthon Centrum (OC) harmadik negyedéves összegzése szerint.
Ingatlan Mennyire drágább Budapesten bérelni egy lakást, mint Európa más fővárosaiban?
Mester Nándor | 2024. november 6. 18:54
A lakásárak szinte minden uniós országban szép lassan ismét emelkedő pályára álltak. A bérleti díjak ugyancsak meglódultak, mi most az utóbbiakat nézzük meg. Mivel sorozatunk az értékmeghatározási szempontokat vizsgálja, most is ezeket vesszük előre, amikor arról írunk, hogy melyik fővárosban éppen mennyiért lehet hosszú távra kivenni egy lakást.
Ingatlan Még egy adat érkezett arról, hogy mennyire leállt a magyar gazdaság
Privátbankár.hu | 2024. november 5. 08:47
2024 I–III. negyedévében 8709 új lakás épült, 19 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 14 551 volt, 2,3 százalékkal elmaradt a 2023. I–III. negyedévitől.
Ingatlan A szállodalobbi az egyetlen nyertese az Airbnb terézvárosi betiltásának
Privátbankár.hu | 2024. október 31. 17:09
2026-tól nincs rövid távú lakáskiadás a kerületben.
Ingatlan Változhat az otthonfelújítási program
Privátbankár.hu | 2024. október 31. 16:27
A 2006-ig használatba vett ingatlanokra is kiterjesztenék.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Indulhat a házvadászat a Dunakanyarban
Mester Nándor | 2024. október 30. 18:59
Értékállóságban nem áll rosszul a Dunakanyar, az elmúlt 10-12 évben épített lakások, házak jól tartják magukat, bár nem olyan ütemben drágultak, mint a fővárosiak többsége. Még az árvíz sem tudta fékezni az áremelkedést, s aki egyedi villára vagy felújítandó domboldali házra vadászik, az akár sikerrel is járhat – derül ki sorozatunk mostani részéből.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG