5p

Vízparti ingatlannal sokat lehet keresni, ezért a csillagos égben van az ára. Főleg, mert kevés van belőle. Értékét tovább növelhetjük, ha áldozunk a korszerűsítésre. Nézzük, mi az, amivel még csinosabbá tehetjük a kínálati árat.

Csak a bolond és a kőgazdag nem kíváncsi arra, hogy mennyit ér a lakása, a háza, a nyaralója, a telke, a földje vagy a boltja. Laptársunkon, az mfor.hu-n kalkulátorok segítenek a különféle hitelek kiválasztásában. Itt ahhoz adunk fogódzót hétről-hétre, hogy mire elég a pénzünk, ha venni szeretnénk vagy hogy mennyiért tudjuk eladni az ingatlanunkat. Ehhez felhasználjuk a hivatalos és a szakmai forrásokat. Inkább egyfajta iránytű lesz a végeredmény, ami kiegészítheti a vevő vagy az eladó ismereteit.

Továbbra is viszonylag nagy a forgalom ezen a vidéken, Balatonlellén, Zamárdiban és Siófokon is több tucat tranzakció történt 2022-ben. A tóparti sáv már szinte telített, ezért a vásárlók csak egyre kijjebb tudnak ingatlant venni. Többen már eleve nem is akarnak a sűrű beépítettségű és nagyon drága partközeli sávban nézelődni, hanem a tótól akár 5-10 kilométerre is elmennek felderíteni a terepet.

Egymást érik a nyaralónak is használt apartmanházak Siófokon. Fotó: Privátbankár/Mester Nándor
Egymást érik a nyaralónak is használt apartmanházak Siófokon. Fotó: Privátbankár/Mester Nándor

A nyaralóvásárlók túlnyomó része a fővárosból vagy egy-két nagyobb iparvárosból érkezik szinte kizárólag autópályán. Ez az összeköttetés kiváló a déli parton. A fejlesztések miatt vasúttal is könnyű elérni a tó környékének ezen részét. Viszont a szezon megnyújtása változó sikerrel halad, s ez befolyásolja az ingatlanok értékét. Az ehhez szükséges infrastruktúra ugyan kiépülőben van, de inkább szállodák és apartmanházak létesülnek és nem nyaralóövezetek. Kivéve Siófokot, ahol az Aranyparton és az Ezüstparton is vannak többemeletes apartmanházak, amiket nyaralónak használnak a tulajdonosok.

Mitől lehet értékesebb egy dél-balatoni nyaraló? Például, ha téliesítették, vagy nem gázzal fűtik. Az is sokat nyom a latban, ha nagyobb kert veszi körül, a belátást erősen akadályozzák a nagy fák és bokrok. Egyes ottani településeken gyakran vannak nagy fesztiválok, sok ezer embert oda vonzó más események, s ez növeli a zajt, a szeméthegyeket és az autóforgalmat, ami pokollá teheti a nyaralást.

Értékbefolyásoló tényezők

  • távolság a vízparttól
  • állapot
  • már téliesített vagy téliesíthető-e
  • megközelíthetőség
  • saját stég vagy partszakasz
  • méret
  • szomszéd ingatlan állapota
  • panoráma
  • kereskedelmi infrastruktúra
  • rendezvények közelsége
  • részenként is kiadható-e
  • növekvő állandó lakosság

Viszont bérbeadási szempontból kedvező a nagy forgalom, de csak ha a tulajdonos áldozott a jó feltételek kialakítására, mert a bérlők ma már jobban odafigyelnek erre, mint korábban. Főszezonban egy partközeli családi házat havi 400-500 ezer forintért lehet kiadni. Jellemzőbb azonban, hogy egy hétre veszik ki a házakat, ekkor mintegy 200 ezer forint a díj. Az ingatlan még értékesebb, ha leválasztott lakrészei vannak, ekkor egy időben más-más bérlőnek lehet kiadni így a fajlagos bevétel még magasabb lehet.

Aki eladni készül dél-balatoni nyaralóját vagy bármilyen más ottani lakóingatlanát, az jó ha tudja, hogy mérséklődik a külföldi befektetők aránya. Akik mégis érdeklődnek, azok a vízparti luxus helyett inkább a belső területeket, a somogyi, kisebb településeket részesítik előnyben, ahol 20-30 vagy még több százalékkal olcsóbban megfelelő méretű, önellátó gazdálkodásra alkalmas telekkel együtt vásárolhatnak maguknak második otthont.

Vevőjelöltként Siófokon arra kell számítani, hogy a sok esetben nyaralónak használt téglalakások átlagos négyzetméterára elérte az egymillió forintos határt. Zamárdiban az üdülőtelep környékén a használt piacon a 800 ezer és 1 millió forint közötti sáv az általános. Az új építésű, általában több emeletes apartmanházakban 1,2-1,5 milliós négyzetméterárral találkozunk. Balatonlellén néhány tucat klasszikus nyaraló kínálja magát, ezek általában 50-70 négyzetméteres téglaházak 400-600 négyzetméteres telken 600-700 ezer forintos négyzetméterárral. Balatonszemesen is szűk a kínálat, inkább az Öreghegyen lehet találni jó panorámás, de 35-40 éves, erősen felújításra szoruló nyaralókat. Fonyódon a part mentén már szinte nem találunk klasszikus nyaralót csak a víztől távolabb, apró (250-300-as) telken, 600-700 ezer forintos négyzetméteráron.

A balatoni ingatlanpiacon is előtérbe kerültek az energetikai paraméterek, így aki a vásárlás mellett dönt, alaposabban megnézi az energetikai tanúsítvány tartalmát. A megújuló energiát felhasználó rendszerekkel szemben előrébb sorolják az épületek nyílászárói mellett a szigetelés és a tető állapotát. Vagyis az a tulajdonos, aki ilyenekre költött és piacra viszi ingatlanát, legalább 8-10 százalékkal többet kérhet az átlagnál.

Fontos megjegyzés: A lakóingatlanok esetében a szakemberek a legtöbbször az úgynevezett piaci összehasonlító módszert alkalmazzák. Itt egyebek mellett az elhelyezkedést, a típust, a méretet, a műszaki állapotot, a hasonló paraméterekkel bíró ingatlanok lezárult tranzakciója során kialakult árat (és nem a kínálati/hirdetési árat), az értékesítési időpontot, a megközelíthetőséget, a fizikai és szociális infrastrukturális ellátottságot, a finanszírozottsági adottságokat (hitelek, jelzálog), a tulajdonjogi hátteret és a hasznosítási lehetőségeket veszik figyelembe.

------------

Az ebben a cikkben megjelölt ingatlan értékek közelítőek, nem helyettesítik a hivatalos értékbecslést és nem képezhetik semmilyen jogügylet alapját. Az értékek megjelölésénél és az értékmódosító tényezőknél az értékbecslési szakma által elfogadott általános szempontokat vettük figyelembe azzal a megjegyzéssel, hogy minden egyes ingatlannal kapcsolatban felmerülhetnek más körülmények is, amelyek befolyásolhatják annak értékét.

A Mennyit ér az ingatlanom? sorozat összes cikkét itt olvashatja.

 

 

 

 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
Ingatlan Nincs megállás az albérletek drágulásánál?
Privátbankár.hu | 2025. február 12. 11:03
Országosan és Budapesten is közel 2 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek januárban a tavaly decemberi szintekhez képest. Éves összevetésben pedig 9,4, illetve 9,5 százalékos emelkedés történt.
Ingatlan Orbán Viktor grúz barátjának azért jut egy Mini-Dubaj
Privátbankár.hu | 2025. február 6. 17:31
Az abu-dzabi székhelyű Eagle Hills Properties LLC ingatlanfejlesztő vállalat nem panaszkodhat megrendeléshiányra.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG