3p

Az illúziók vége – a racionalitás kezdete –
úgy tűnik el az ESG, hogy velünk marad?

Klasszis Fenntarthatóság 2025 konferencia

2025. november 4., Budapest

Jelentkezzen most!

Valóságos tüntetéssorozat újabb részét tartották a múlt héten Berlinben a magas lakásárak és bérleti díjak miatt. Az árakat három tényező is felfelé nyomja, a kelet-európai bevándorlás, a befektetési célú vásárlás és a menekültek érkezése. A politikusok egyelőre a kijátszható szabályok foltozgatására készülnek.
Passau, Németország (fotó: Wikimedia Commons)

A lakásnyomor elérte az átlagpolgárt – tudósított ma a német Die Welt portál egy húszezer résztvevős berlini tüntetésről. Németországban ugyanis sok ember már nem lehet abban biztos, hogy lakhatása biztosított, úgy elszálltak a lakásárak, piaci buborék alakult ki. A ludas pedig nemcsak az ingatlanközvetítők között keresendő – teszik hozzá.

A lakás vagy annak bérlése emberi alapszükségletet elégít ki, ezért másként kell értékelni az árát, mint egy részvényét vagy egy láda banánét – írják. Fontos pihenőhely, biztonságérzetet ad, nem mindegy, mekkora távolságra van a munkahelytől.

A tiltakozássorozat már sok német városon végigvonult, Berlinen kívül “Hamburg, Hannover, Göttingen, Stuttgart, Düsseldorf, Frankfurt” is szerepel a tüntetések listáján, az utóbbi két éven belül.

Spekulatív kereslet

A lakások bérbeadói sok éven keresztül megelégedtek a német államkötvények hozama felett pár százalékpontnyi bérleti díjjal, de a szuperalacsony, sőt negatív kamatok politikája ezt is megváltoztatta. A szinte nulla kamat mellett finanszírozott tőke óriási mennyiségben áramlik az ingatlanpiacra, főleg azokban a városokban vagy régiókban, ahová erős a bevándorlás. Ez a befektetési célú kereslet is felveri az árakat.

Magyarok és menekültek

De bérlőből is egyre több van, a lakosság a vidékről a nagyvárosokba, kelet-európai országokból Németország felé áramlik. Példaként Bulgáriát említették, de mondhattak volna Magyarországot, Romániát, Lengyelországot is. (Erről itt írtunk.) Ehhez harmadik pillérként a menekültek jönnek, akiknek a bérleti íja általában magasabb a normálnál, és sokszor az önkormányzatok fizetik.

A bérből élők ezzel a háromszoros áremelkedéssel már alig tudnak lépést tartani. A Die Welt kommentátora szerint a helyi és országos politikusoknak kéne végre lépniük valamit, például a lakásépítési előírásokat lehetne lazítani.

Nem vagyunk mi citrom

“A lakásbérlők nem citromok, amit teljesen ki lehet facsarni – hangzott a tüntetők egyik jelmondata. Korában a politikusok már próbálkoztak azzal, hogy hatóságilag korlátozzák a bérleti díjak emelését, nem sok sikerrel. A mostani fogyasztóvédelmi ügyekben illetékes miniszter (Katarina Barley, SPD) mégis hasonló szabályokban gondolkodik. A “bérletidíj-féknek” is nevezett korlátot szeretné tovább finomhangolni.

A 2015 júniustól bevezetett szabály szerint a bérleti díj nem haladhatja meg a helyben szokásos díjak átlagának tíz százalékát. A szabályt nem minden területen vezették be, de a legtöbb tartományban igen. A becslések szerint azonban háromból két lakás esetben valamely kiskapuk segítségével kikerülték a bérbe adók a korlátozást.

Trükkök hosszú sora

Az egyik ilyen trükk, hogy a lakást bútorozottan adják ki, és a bútorok bérléséért kell sokat fizetni. Egy másik, hogy tévesen adják meg az alapterületét, vagy tévesen számolnak el a rezsiköltségekkel. Akkor is többet kérhetnek a lakásért, ha az előző szerződésben már magasabb ár szerepelt.

Sokak szerint egyszerűen a lakásépítések felgyorsítása jelenthet megoldást a problémára, hogy a kínálat végre lépést tarthasson a kereslettel a felkapott területeken is.

Németország legmagasabb bérleti díjai (országos átlag=100 százalék). Forrás: Statista.com

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Normalizálódik a lakáspiac a nyári eufória után
Privátbankár.hu | 2025. október 16. 11:29
Látványosan visszaesett a keresleti hullám.
Ingatlan Terézváros és Barcelona példáját követheti az egész Európai Unió
Vámosi Ágoston | 2025. október 15. 19:01
Nagyon nagy összeggel indulhat az Európai Unió első, megfizethető lakhatást célzó programja. A magyaroknak különösen nagy szüksége lenne erre, hiszen itt emelkedtek a legnagyobb mértékben a lakásárak és a lakásépítési költségek az elmúlt 15 évben. Ursula von der Leyen az első lakhatási fókuszú uniós csúcstalálkozót szervezi, az uniós lakhatási bizottság pedig leszámolhat az Airbnb-vel.
Ingatlan Otthon Startosok figyelem: újabb változások érkeztek
Privátbankár.hu | 2025. október 11. 15:10
Panyi Miklós három új bejelentéssel érkezett.
Ingatlan Államtitkár az Otthon Startról: vannak árturbulenciák, de ezek ki fognak egyenlítődni – Klasszis Podcast
Imre Lőrinc – Izsó Márton | 2025. október 11. 10:20
Szeptemberben elindult az Otthon Start program, ami máris alaposan felbolygatta a lakáspiacot. Vannak olyan lokációk, ahol az árak is emelkedtek, de hosszabb távon, ha a kínálat is felzárkózik a kereslet mellé, a jelenlegi folyamatok kisimulhatnak – erről beszélt Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Klasszis Podcast legújabb epizódjában. Az Otthon Start Programiroda vezetője hozzátette: Budapesten számítanak a legtöbb ingatlanfejlesztésre, 30-50 ezer újlakás hiányzik most a fővárosi palettából.
Ingatlan Fontos változások jöhetnek az Otthon Start feltételeiben
Privátbankár.hu | 2025. október 7. 06:58
Több ponton is könnyítéseket tartalmaz az új tervezet.
Ingatlan Félünk és szorongunk, mégis saját ingatlant akarunk
Imre Lőrinc | 2025. október 6. 12:36
Az ingatlan- és hitelpiaci döntéseket Magyarországon bizonytalanság, félelem és szorongás övezi. Szinte alig vannak olyanok, akik nem számítanak nehézségekre ingatlanvásárlás vagy -eladás során, különösen az első lakást vásárlók között – derül ki a Duna House Reprezentatív ingatlan- és hitelpiaci kutatásából.
Ingatlan Csak erre vártak az eladók: berobbantotta a kínálatot az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 23. 07:57
Országosan húsz százalékkal több lakóingatlan-hirdetést adtak fel szeptember első három hetében.
Ingatlan Münchenben is bemutatkozik a debreceni BMW-gyár
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 22. 07:28
Átfogó gazdasági vízióval érkezik Magyarország a világ egyik legnagyobb ingatlanos kiállítására.
Ingatlan Felsővezetők, vállalkozók repülnek rá az Otthon Startra
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 19. 06:33
Megmozgatja a társadalmat a kormány kedvezményes hitelprogramjra, de nem éppen a pályakezdő fiatalok terveznek leginkább az Otthon Starttal a GKI friss kutatása szerint.
Ingatlan Nem áll az alku: erre is rányomja a bélyeget az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 18. 15:44
Szűkülhet az alku mértéke a következő hónapokban.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG