TÁMOGASSA A FÜGGETLEN, MINŐSÉGI ÚJSÁGÍRÁST! TÁMOGASSON MINKET!
Lapunk Minőségi Újságírás díjat kapott 2020. júliusában
Mostanában sokat morgolódtak a németek, a nyugdíjra gyűjtő átlagembertől a kormányig sokan, hogy az EKB a kamatmentességgel tönkreteszi a németek megtakarítási lehetőségeit. Nos, van egy csoport, aki viszont örül ennek: a lakásvásárlók, akiknek kapóra jön az alacsony hitelkamat.
Mario Draghi

Immár két éve, hogy Mario Draghi jegybankelnök 0-ra csökkentette a kamatokat, így a megtakarítások nem hoznak semmit, a lakáshitelek kamata ugyanakkor vonzóan alacsony lett. Így a pénz elkezdett az ingatlan befektetés felé áramlani (ilyet itthon is láthattunk), valamint az eddigi bérlők egyre inkább megfontolják a lakásvételt. A németek évtizedekig jobban szerettek bérelt lakásban lakni és közben megtakarított pénzüket a bankban kamatoztatni.

Lufi lehet?

A helyzet megváltozott, az ingatlanárak az elmúlt 5 évben 30 százalékkal emelkedtek, és látván a trendet, egyre többen akarnak felcsimpaszkodni a robogó vonatra, nem akarnak kimaradni az emelkedésből, már feltéve, hogy folytatódni fog még jó darabig. Az ország pénzügyi vezetői aggódnak, hogy ebből könnyen lufi lehet. Wolfgang Scheuble pénzügyminiszter attól fél, hogy a kétségbeesett hozamvadászat buborékokhoz és túlárazott befektetési eszközökhöz vezet (az ingatlanpiacon is).

Berobbant a hitelezés

Németországban hosszú évek óta nő a foglalkoztatottság és emelkednek a bérek, a gazdaság egészséges, számukra ezért is értelmetlen a 0 kamat, amit alapvetően más eurózóna-tagok miatt tart fenn a közös jegybank. Az ingatlanárak már 10 éve emelkedni kezdtek Németországban, de csak 3 éve gyorsult be a folyamat. Az új lakáshitelek száma pár évig 3 százalék körüli mértékben nőtt, de tavaly berobbant: 22 százalék volt a növekedés.

A Bloomberg a Deutsche Bank közgazdászára hivatkozik, aki szerint a németek korábban nem vettek részt befektetési lufikban, legalábbis az ingatlanpiacon nem. A tőzsdén azért már előfordult ilyesmi: 1987-ben nem csak a Wall Streeten omlott össze egy nap alatt a túlhajtott börze, hanem Frankfurtban is. Az ingatlanpiacon viszont most fordul elő először, hogy nem (csak) a növekvő bérek hajtják a piacot, hanem az alacsony kamatok és egyidejűleg a kínálat hiánya.

Fegyelmezettebbek

Az EKB-nak köszönhetően most egy adott lakás finanszírozása (a most felvett hitel törlesztő részlete) kisebb, mintha 5 éve, annak ellenére, hogy közben 30 százalékot drágult a lakás. Ha a drágulás nem csak, hogy folytatódik, de még be is gyorsul, akkor a szakértő szerint már lufi keletkezik, ami veszélyes a pénzügyi rendszerre, mert az lehet a vége, mint Amerikában 2006-2007-ben: a kipukkadó lufi után összeomló árak egy csomó bedőlt hitelt hoznak magukkal.

A németek persze általában jóval fegyelmezettebbek, az elmúlt 1-2 évtized lufijaiból is teljesen kimaradtak, melyek főleg Amerikában, Angliában és Spanyolországban zajlottak, de kisebb mértékben sok más piacon is. A német családok 53 százaléka lakik saját tulajdonú otthonban, míg ez az arány az EU egészében 70, Amerikában 64 százalék.

A nyertesek

A piac mindenesetre pörög, az ingatlanközvetítők kaszálnak. A folyamatra már külföldön is felfigyeltek, és zsákolni kezdték a német ingatlancégek részvényeit. Ezen részvények indexe 10-szerezett az elmúlt 5 évben, míg a DAX ezalatt duplázni sem tudott. Közülük a legnagyobb, a Vonovia SE akkorára nőtt, hogy tavaly be is került a DAX komponensek közé.

Az Ön bizalma a mi tőkénk

A Privátbankár HITELES, MEGBÍZHATÓ és EGYEDI információkat kínál, most, a válság alatt és békeidőben is. Tényszerű, politikai és gazdasági befolyástól mentes, világos és érthető elemzéseket, amelyek segítenek a gazdasági, befektetési döntések meghozatalában.

Lapunk Minőségi Újságírás díjat kapott 2020. júliusában


Jól jönne 1,5 millió forint?

A Bank360.hu és a Privátbankár kalkulátora alapján az alábbi induló törlesztőkre számíthatsz a THM-plafon után, ha 1,5 millió forintra van szükséged 60 hónapra: az Erste Bank személyi kölcsöne 32 418 forintos törlesztőrészlettel lehet a tiéd. A Cetelemnél 32 738 forint, a K&H-nál pedig 33 912 forint a törlesztőrészlet. Más kölcsönt keresel? Ezzel a kalkulátorral összehasonlíthatod a bankok ajánlatait!

Makro / Külgazdaság Már a first lady is arra kéri Donald Trumpot: ismerje el a vereségét
Privátbankár.hu | 2020. november 8. 18:07
Miközben Donald Trump ma is elcsalt választásról posztolgat a Twitteren, már közvetlen környezetében is egyre többen javasolják neki: ismerje el a vereséget. 
Makro / Külgazdaság PDSZ: a szülők ne vigyék iskolába, óvodába a gyerekeket!
Privátbankár.hu | 2020. november 8. 17:47
Erősödik a társadalmi nyomás a kormányon: a Pedagógusok Demokratikus Szervezete vasárnapi közleményében arra kéri a szülőket, hogy ne küldjék óvodába, iskolába a gyermekeket.
Makro / Külgazdaság Tényleg vissza kell fizetni négy hónapnyi katát? Itt a NAV válasza
Baka F. Zoltán | 2020. november 8. 15:34
Felröppent a hír, hogy ha nincs számla, nem jár a támogatás a járványhelyzetben. Az adóhivatal válasza árnyalja a képet.
Makro / Külgazdaság Végül ez is eljött: Orbán Viktor gratulált Joe Bidennek
Privátbankár.hu | 2020. november 8. 11:28
Gratuláló levelet küldött Orbán Viktor miniszterelnök Joe Bidennek - tájékoztatta az MTI-t Havasi Bertalan, a miniszterelnök sajtófőnöke vasárnap délelőtt.
Makro / Külgazdaság Lecsap a rendőrség a maszktagadókra - 13 helyet már bezártak
Privátbankár.hu | 2020. november 8. 11:11
A vasárnap délelőtt közzétett friss koronavírus-statisztikákból nem csak az derült ki, hogy csúcsot döntött az aktív fertőzöttek napi emelkedésének száma: a rendőrségi intézkedéseket is összegezte az operatív törzs tájékoztatása. 13 helyet már bezártak, egy nap alatt 243 maszktagadót csíptek el.
Makro / Külgazdaság Orbán Viktor levelet írt: arra készül, hogy megvétózza az EU költségvetését
MTI | 2020. november 8. 10:41
A mandiner.hu információi szerint a magyar miniszterelnök kész megvétózni az európai uniós költségvetést és a helyreállítási alapot is, amennyiben jogállamisághoz kötik az egyes tagállamoknak szánt források kifizetését. Orbán Viktor miniszterelnök erről levelet is írt az EU német soros elnökségének a portál szerint.
Makro / Külgazdaság Biden elárulta, mi lesz az első dolga megválasztott elnökként
MTI | 2020. november 8. 10:14
Kétpárti együttműködést szorgalmazott és a nemzeti egység fontosságát hangsúlyozta Joe Biden szombat éjjel a Delaware államban lévő Wilmingtonban mondott beszédében, első feladataként pedig a járvány elleni küzdelmet jelölte meg.
Makro / Külgazdaság A hatezret közelíti a kórházban ápolt koronások száma - nagy ugrás az aktív fertőzötteknél
Privátbankár.hu | 2020. november 8. 09:50
Eddig még sosem nőtt egy nap alatt ekkorát az aktív fertőzöttek száma. Több mint 400-an vannak lélegeztetőgépen, közelíti a 6 ezret a kórházban ápoltak száma.
Makro / Külgazdaság Özönlenek a gratulációk Bidenhez - máris látszik, hogy nagyon nehéz idők jönnek az amerikai-magyar kapcsolatokban
Privátbankár.hu / MTI | 2020. november 8. 08:49
 A világ vezető politikusai gratuláltak a hétvégén Joe Biden demokrata párti elnökjelöltnek és Kamala Harris alelnökjelöltnek az amerikai elnökválasztáson elért sikerükhöz. Aki a republikánus jelöltnek szurkolt, előbb-utóbb az is gratulál a megválasztott elnöknek - Szlovéniában tagadják már csak Trump vereségét. Frissítés: vasárnap késő délelőtt Orbán Viktor is feliratkozott a gratulálók listájára.
Makro / Külgazdaság Joe Biden és Izrael – megjött az első mélyütés
Káncz Csaba | 2020. november 8. 06:04
Joe Biden egy „életképes” palesztin állam megteremtését tűzte ki célul és terveiben kimondottan ellenez bármifajta „egyoldalú cselekvést”.  Izrael az amerikai elnökválasztás napján ledózerolt egy palesztin települést Ciszjordániában.  Káncz Csaba jegyzete
Friss
hírlevél