4p

Sok millió amerikai várja az új adminisztrációtól a lakhatási válság enyhítését. Az építésgazdaságban érintett rengeteg cég szakmai szervezetei már hetek óta erősen lobbiznak azért, hogy legyen egy komplex állami csomag, ami az egész ingatlanszektort, tehát a kereskedelmi ingatlanokét is fellendítheti. De előtte ki kell rúgni sok állami alkalmazottat, ami Elon Musk feladata is.

Jó lesz, ha rögtön az irodánál kezdi – mondta az egyik legnagyobb ingatlanügynökség, amikor Donald Trump és az ingatlanos szakma közti várható kapcsolatról kérdezték. Nyilván nem arra gondolt, hogy a megválasztott elnök majd kiköltözik a híres Oval Officeból, az USA egyes számú irodájából. Ezt a protokoll osztály nem is engedné. De arra igenis gondolhatott, hogy a régi-új elnök úgy csökkenti az állami kiadásokat, hogy ígéretéhez híven lesoványítja az apparátust, ami eleve kisebb irodaigényt hoz. Ebben segítségére lehet a milliárdos Elon Musk, akinek eredményeket kell felmutatnia ezen a téren is. Vélhetően Trump rákoppint az orrára, ha nem lesz elég látványos a változás.

Donald Trumpnak nem tetszik, hogy ilyen nagyra duzzadt az államapparátus
Donald Trumpnak nem tetszik, hogy ilyen nagyra duzzadt az államapparátus
Fotó: MTI/AP/Evan Vucci

Azt már mi tesszük hozzá, hogy Trumpnak, illetve inkább az általa közvetve felügyelt szövetségi üzemeltetési szervezetnek (GSA) el kell döntenie, hogy milyen feltételekkel és hol helyezik el a rengeteg alkalmazottat azután, hogy 2025 közepétől két és fél éven keresztül egymás után lejárnak az irodabérleti szerződések. Az állam által bérelt irodaterületek 52 százalékáról, mintegy 7 millió négyzetméterről van szó. Ez majdnem kétszer annyi, mint amennyi iroda van egész Budapesten.

A GSA egyébként 2015 óta folyamatosan csökkenti az irodaállományt. Akkor még 17 millió négyzetméternyi irodát kezelt, jelenleg csak 15 milliónyit, leginkább a főváros és Virginia állam területén, de persze néhány másik államban is vannak szövetségi bérlemények. Könnyen tehette, mert a Covid felforgatta az egész piacot Amerikában is, bár egyes állami intézményekben az adatkezelés titkosságára hivatkozva nem engedhették meg a túl nagy arányú távmunkát. Jelenleg 42 ezer távmunkás van, ők egészen 2029-ig így dolgozhatnak egy 2024 novemberében elért egyezség szerint.

A kereskedelmi ingatlanok építésében, üzemeltetésében és finanszírozásában érintett cégek négy területet szeretnének kiemeltként kezeltetni Trumppal. Az egyik, hogy az új adminisztráció hozzon létre egy tárcaközi szervezetet a lakhatás érzékelhető javítása érdekében. Most ugyanis a rengeteg ügynökség és állami irányító szervezet között nincs érdemi koordináció. A további három terület: adózás, tőkepiacok és energiaipar. Íme, a célok:

1. Lakhatás, lakásépítés

Irodák lakássá alakításához legyenek állami ösztönzők. A Kínával és Mexikóval szembeni vámtarifák tervezett emelése drágíthatja a lakásépítést, ezt újra kell gondolni. Leginkább kritikus az acél, a beton és az építési faanyag, ezeket már régóta külföldről hozzák be az országba.

2. Adózás

Trump első 100 napja alatt napirendre akarják tűzni az ingatlanokat érintő adózási rendszert, mert az szerintük nem igazságos és gazdaságilag megalapozatlan. Fellépnek továbbá az ellen, hogy a külföldről érkező ingatlanbefektetéseket adóemeléssel gátolja az állam.

3. Tőkepiacok

Ismét nőhetne az ingatlanpiacra érkező tőke, ha folytatódna a jegybanki alapkamat csökkentése. Ezen kívül a bankok számára ki kellene dolgozni egy központi ösztönzőrendszert a lakásépítések fellendítése érdekében, merthogy az elmúlt években a pénzintézetek ódzkodtak a lakáspiaci expanziótól.

4. Energiaipar

A kapacitásokat és a hozzáférést is növelni szükséges. A mesterséges intelligencia terén érzékelhető boom óriási növekedést hozott az adatközpontok áramfelhasználásában, ami már-már túlterheli az országos villamosenergia-hálózatot. Az ilyen központokat építő ingatlanos cégek nagyon nehezen elégítik ki a megnövekedett keresletet, ráadásul eközben a felfutóban lévő automata raktárak és az energiatároló egységeket termelő gyárak szintén terhelik a hálózatot.

Egyelőre kétséges, hogy az energetika terén mit tudnak kiharcolni a nagy ingatlanos és építőipari cégek. Trump ugyanis egyáltalán nem barátja a környezetvédelmi célokat szem előtt tartó megoldásoknak. A lobbiknak megfelelve pártolja a szénbányászatot és a gázkitermelést és sokkal kevésbé akarja támogatni az atomenergia-ipart, mint amennyire azt Joe Biden tette. Az adatközpontokat fejlesztők egyelőre reménykednek, hogy az új adminisztráció kevéssé lesz figyelemmel a klímaválságra és szabad utat nyit ezen ágazat fejlődésének azzal, hogy elnézőbb lesz a működéshez szükséges energiaforrásokkal kapcsolatban.

A rovat támogatója a 4iG

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Makro / Külgazdaság Kínai típusú gazdasági rendszer felé halad az USA?
Sasvári Péter | 2025. augusztus 21. 14:38
Államkapitalizmus az Egyesült Államokban? Donald Trump a politika után a gazdaság területén is egyre inkább kezd úgy viselkedni, mint egy egyszemélyi vezető. Nemrégiben lemondásra szólította fel az Intel vezérigazgatóját, „utasította” a Walmartot és a detroiti autógyárakat, hogy ne emeljenek árat, valamint a Coca Colának még azt is meg akarta szabni, hogy milyen cukrot használjanak. Persze az Egyesült Államok alkotmánya és törvényei határt szabnak Trumpnak. Ám viselkedése és elképzelései a kínai modellel vagy a francia dirigizmussal rokoníthatóak. Mennyi esély van rá, hogy a kapitalizmus egyik modellországa az állami kontrol irányába lép? Van ennek előképe az Egyesült Államokban?
Makro / Külgazdaság Kiderült, hogy olcsóbb lesz-e benzin
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 21. 12:07
Maradunk 600 forint alatt.
Makro / Külgazdaság Szijjártó Péternek egy rossz szava sincs az oroszokra Munkács bombázása után
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 21. 11:39
A külügyminiszter szerint béke kell.
Makro / Külgazdaság MNB-botrány: hihetetlen újabb részletek derültek ki
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 21. 10:05
Nem ért véget az ingatlanos bizniszelés.
Makro / Külgazdaság Előreléptünk egy fontos összehasonlításban, de így sem lehetünk elégedettek
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 20. 11:49
Hiába utasítottunk magunk mögé júliusban a júniusban még előttünk végzett országok közül kettőt, így is a 23. helyen állunk a 27 EU-tagország között az uniós statisztikai hivatal, az Eurostat által számolt harmonizált fogyasztóiár-indexek összevetésében.
Makro / Külgazdaság A kínai jegybank nem változtatott az éves és az ötéves kamatfokon
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 20. 08:40
A kínai központi az elemzői várakozásoknak megfelelően nem változtatott a bank és az ötéves kamat szerdán.
Makro / Külgazdaság Hosszú idő után lehet őszintébb Orbán Viktor mosolya
Csabai Károly | 2025. augusztus 20. 06:11
Az adataikat cikkünk megjelenéséig közlő 40 európai állam éves inflációs rangsorában ugyanis viszonylag nagyobbat lépett előre Magyarország, miután a júniusihoz képest 0,3 százalékponttal lassuló pénzromlás mellett az eddig előttünk lévők közül többen is az előző havinál gyengébb adattal rukkoltak elő. Ennek ellenére az az első ránézésre furcsaság fordult elő, hogy az egyik leghatékonyabb antiinflációs ellenszerrel, a kamatemeléssel egyetlen kontinentális jegybank sem élt, sőt öten még szigorítottak is. Emellett egyéb érdekességek is kiderülnek a legfrissebb Privátbankár Európai Inflációs Körképből.
Makro / Külgazdaság Rémisztő mértékben emelkedik az államadósság
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 19. 14:50
A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint a második negyedévben elérte a GDP 76 százalékát.
Makro / Külgazdaság Ősszel lesújt a Fidesz ellehetetlenítési pallosa? Martin József Péter lesz a Klasszis Klub Live vendége
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 19. 13:21
A közgazdász, szociológus, a Transparency International Magyarország ügyvezető igazgatója augusztus 27-én, szerdán délután 15 óra 30 perckor lesz a vendége a Klasszis Média egyórás élő adásának. Amelyben szokás szerint nemcsak mi kérdezünk, hanem ezt olvasóink is megtehetik, akár előzetesen, akár a Klasszis Média YouTube-csatornáján, illetve az Mfor és a Privátbankár Facebook-oldalán közvetített adás során.
Makro / Külgazdaság Trump elégedett lehet: az S&P nem rontott a hitelminősítésen
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 19. 10:21
Az S&P megerősítette az Egyesült Államok „AA plusz” besorolását.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG