Hirdetés
Hirdetés

Ölik egymást a vevők a lakásokért, de hiába

2016. december 22., 06:05

Idén a fővárosi átlagos négyzetméterárak 2015 elejéhez képest harmadával nőttek, de egyes kerületekben 50-60 százalékos drágulás következett be, így a budapesti átlagár már eléri a 600 000 forintot. A vevők már a tervezőasztalon lecsapnak az új ingatlanokra, miközben több kisebb és közepes ingatlanfejlesztés már most csúszásban van.

Az újlakáspiac fellendülésének éve volt az idei, az erőteljes kereslet az utolsó negyedévben is kitartott.  Az év első 11 hónapjában Budapesten futó ingatlanfejlesztési projektek teljes újlakás-száma a szeptemberi 11 400-ról 11 700 közelébe emelkedett. A meghirdetett otthonok 58 százaléka már vevőre talált a két hónappal korábbi 54 százalékkal szemben – derül ki a Futureal-csoporthoz tartozó Cordia Zrt. 1 11. havi piacfelméréséből.

Hirdetés

A negyedik negyedév első két hónapjában így a kínálat – vagyis a még eladatlan lakások számának – csökkenése történt Budapesten: a szeptember végi 5300 darabos lakáskínálat november végére 4860-ra csökkent.

Kilőttek az árak

A budapesti átlagos négyzetméterár, amelyet a legnagyobb kínálattal rendelkező XI., XIII., VIII. és IX. kerület fejlesztései határoznak meg, immár eléri a 600 000 Ft-ot – mondta Földi Tibor, a Cordia Zrt. vezérigazgatója. A Cordia január-szeptemberi jelentésében még 600 000 forintot közelítő átlagár szerepelt, a novemberi érték pedig harmadával múlja felül a 2015 januárjában érvényes 528 000 forintos átlagos négyzetméterárat.

A legtempósabb, 62 százalékos drágulást a XII. és a VII. kerület, valamint a IX. kerület (+53%) mutatta fel. A népszerű XIII. kerület árai átlagosan 20 százalékkal lettek magasabbak közel két év alatt, a XIV. kerületben 17, míg a XI. kerületben alig 3 százalékos drágulás következett be.

Jelenleg a 600 000 forintos fővárosi átlagár alatt elsősorban Pest külső kerületeiben vásárolhatunk, ahol viszont csak elvétve találhatók újépítésű projektek. A VII. kerület, ezen belül elsősorban Belső-Erzsébetváros felértékelődését jelzi, hogy – a szűkös kínálatú, exkluzív, 1 000 000 Ft fölötti fajlagos árat felmutató kerületek után – itt a legdrágább az új lakások négyzetmétere (790 000 Ft) ezzel megelőzve a tradicionálisan magas áron futó II. kerületet.

A VII. kerülethez hasonlóan a VI. kerületben is erősödik a magas színvonalú kereskedelmi és turisztikai, vendéglátó funkció, amelynek eredményeként növekszik a terület presztízse, így itt jelenleg már 717 000 Ft/nm átlagos áron kínálják az új otthonokat.

Már halasztanak a fejlesztők

A kiugróan magas számú, idei évben indult fejlesztés nagy részét a vevők a tervezőasztalról megvették. A IX. kerületben például 870, még csak papíron létező lakás értékesítése indult idén, de a 600-nál több eladás eredményeképp alig 300 lakás a jelenlegi kínálat. Hasonló a helyzet a népszerű és kedvező árú (az átlagár 480 000 Ft/nm) XIV. kerületben, ahol mindössze 420 új lakás került a piacra az idén, miközben – a korábban indult fejlesztésekkel együtt – 720 kelt el.

További kínálatszűkülést jelent, hogy számos projekt megvalósítását elhalasztották Zuglóban. A szakértő szerint ezek az adatok is azt jelzik, hogy az építési engedélyezési eljárások bürokratikus útvesztői és az építőipart általánosan jellemző kivitelezői kapacitáshiány miatt számos kisebb és közepes méretű, megfelelő referencia nélküli lakásfejlesztő projektindítása késik.

Kereslet

Budapesten az év végéig a tavalyi értékesítések duplája várható. A tranzakciók száma így minden bizonnyal meghaladja majd a 7000-et, miután az első 11 hónapban már 6400 újépítésű lakás kelt el a fővárosban. Az első negyedév kisebb volumenű értékesítése és a folyamatosan bővülő kereslet eredményeként a második félévben már novemberig 630 lakással, azaz 22 százalékkal több kelt el, mint az első félévben. A decemberben megvalósuló értékesítésekkel ez a különbség elérheti az 1200-at, vagyis ennyivel több új otthon találhat gazdára az első féléves értékhez viszonyítva.

A második félévben a XIII. és a XI. kerület újonnan épülő lakónegyedeinek népszerűsége töretlenül kitartott: novemberig az eladások 25 százaléka a XIII. kerületben, 18 százaléka pedig a XI. kerületben történt. Ezekben a városrészekben a július-novemberi eladások 30 százalékkal haladták meg az első félév teljesítményét.

Ezek mellett Pest belső, elsősorban rehabilitációs területein és a belvárosi lokációkon mutatkozott jelentős kereslet és fejlesztői aktivitás. Az eladások közel 30 százaléka a pesti oldal belső területein, azaz az V., VI., VII., VIII. és a IX. kerület már kialakult lakónegyedeinek fejlesztéseiben valósult meg.

Kínálat

A fellendülés az induló projektek számát nézve is szembetűnő. Az év elején 120 fejlesztés lakásai voltak a piacon, ez a projektszám november végére megduplázódott úgy, hogy a nagyobb lakásszámú fejlesztések kerültek előtérbe.

A 240 budapesti projekt a mennyiségi növekedésen kívül a minőség és lokáció szerinti kínálat bővülését is magával hozta. Az egyes kerületeken belül jelentősen eltérő szegmensekben vásárolhatunk, a legolcsóbb lakás négyzetméterárának átlagosan kétszereséért kínálják a legdrágább lakásokat. A nagy kiterjedésű kerületeken kívül ez azokra a kisebb kerületekre is jellemző, ahol olyan, kiugróan népszerű, magas befektetési hozamot garantáló területek találhatók, mint például a VII. kerületi bulinegyed.  Az év eleji kínálathoz képest elsősorban Budán, az I., III. és a XI. kerületben, illetve a pesti VIII. és XI. kerületben jelentek meg a magasabb minőséget és műszaki tartalmat ígérő drágább projektek.

Értékeld a cikket
Jelenlegi értékelés

Címlapon

Mekkora hozamokat lehet elérni mostanában a befektetési alapokkal? – interjú

Mekkora hozamokat lehet elérni mostanában a befektetési alapokkal? – interjú

Nagyon felül szokta becsülni az inflációt és az elérhető kamatokat az átlagember, sokan szeretnének évi 6-7 százalékos hozamot, amit azonban csak nagyobb kockázatvállalással lehet elérni. Jelenleg elsősorban vegyes alapokat javasolnak nekik, ezek között vannak kisebb és nagyobb kockázatúak. Az állampapírok által támasztott verseny mérséklődhet. Interjú Vízkeleti Sándorral, a Pioneer Alapkezelő elnök-vezérigazgatójával.

Hirdetés
Hirdetés

További cikkek

Hirdetés
Hirdetés

Napi kommentár - videó

Utánajártunk

Hírlevél

Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:

Powered by Saxo Bank

Heti várható események, adatok

  • március 27
    Fogyasztói bizalmi index
    IFO üzleti hangulatindex
    március 28
    MNB kamatdöntés
    ÁKK: 3 hónapos diszkont kincstárjegy aukció (20 mrdFt)
    Conference Board fogyasztói bizalmi index
    Richmondi Fed feldolgozóipari index
    március 29
    KSH: munkanélküliségi ráta
    Függőben lévő lakásértékesítések (év/év)
    március 30
    KSH: Kiskereskedelem (január)
    MNB: Negyedéves fizetési mérleg és külfölddel szembeni állományok
    Fogyasztói bizalom (végleges)
    Fogyasztói árindex (év/év, végleges)
    GDP (negyedév/negyedév, végleges)
    Tartós és friss munkanélküli-segély kérelmek
    március 31
    KSH: termelői árindex (év/év)
    KSH: a kormányzati szektor egyenlege
    Fogyasztói árindex
    Munkanélküliségi ráta
    Ipari termelés
    Munkanélküliségi ráta
    Fogyasztói árindex (év/év)

Szavazás

Önt zavarja a vörös csillag a Heineken sörök csomagolásán?