<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=947887489402025&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
1p
Kudarcba fulladt a legnagyobb, hatmilliárd euró feletti német ingatlanalap, a SEB Immoinvest újbóli megnyitása, miután jóval több befektetési jegy tulajdonosa kérte vissza pénzét, mint amire az alap 30 százalékát kitevő likvid eszközök fedezetet nyújtottak. Ez rossz hír lehet azoknak a magyaroknak is, akiknek a pénze két éve fagyott be egy hasonló konstrukcióban. A végelszámolás öt évig is eltarthat.

Május 7-ére egyetlen napra nyitotta meg az alapkezelő a SEB Immoinvest nevű, piacvezető, mintegy 6,3 milliárd eurós német ingatlanalapot, amelynek forgalmazását két éve függesztették fel, mert túl sokan akarták kivenni pénzüket. Akkor az történt, hogy a német kormánytól kiszivárogtak tervek, melyek szerint szigorítani akarták az ingatlanalapok szabályozását, többek között éppen a likviditási problémák megoldására, korlátozták volna a visszaváltásokat is. Erre a befektetők egy része pánikba esett, és vagy féltucatnyi alapot ismét be kellett zárni.

A magyarok esete is dettó

(Fotó: Credit Suisse Asset Management)

Köztük olyanokat is, amelyek 2008-2009-ben már a válság miatt voltak egyszer felfüggesztve, de később a helyzet normalizálódásával ismét megnyíltak a kapuk a befektetők szabad mozgása előtt. Ebbe a csoportba tartozik a másik nagy német ingatlanalap, a Credit Suisse Euroreal (CS Euroreal) is, amely 2010. májusában fagyott be, jelenlegi tőkéje hatmilliárd euró. Mások mellett három magyar Aberdeen-alap mintegy 7,1 milliárd forintja is befagyott, mert ezek az alapok korábban fő vagy egyik fő befektetési célpontjuknak ezt a német alapot választották.

A magyar alapok azóta nettó eszközértéket nem számolnak, havi jelentést sem publikálnak róluk, csak feltételezni lehet, hogy hozamok képződése - kamatok, forintgyengülés, bérletidíj-bevételek - miatt azért nőtt az értékük. Az Euroreal esetében is májusban jár le az a két év, amíg fel lehet függeszteni a visszaváltásokat. Korábbi lapértesülések május második hetében, azaz ezen a héten döntöttek volna róla. A Fonds Professionell Online most úgy tudja, május 18-a lesz a döntés napja, vélhetően a törvény által lehetővé tett utolsó nap.

Ezt aztán jól megszavazták

A SEB Immoinvest egy napos megnyitásának az volt a célja, hogy a befektetők visszaváltási igényeikkel gyakorlatilag szavazhassanak arról, ki akarnak-e szállni, vagy sem. Főleg ingatlaneladások révén az alap vagyonának 30 százalékát gyűjtötték össze és tartalékolták erre a célra, de az igények ezt a szintet sajtójelentések szerint „lényeges mértékben meghaladták”, így a konstrukciót végelszámolják. A visszaváltási igények pontos értékét nem tették közzé.

A Fonds Professionell Online értesülései szerint a német felügyelettel (Bafin) való egyeztetés után öt évig, 2017. április 30-ig is eltarthat a SEB Immoinvest végelszámolása, ám már idén júniusban várható az első kifizetés, az alap vagyonának mintegy húsz százaléka. A továbbiakban félévente terveznek újabb kifizetéseket, attól függően, milyen ütemben tudják eladni a 132 darab különböző ingatlant.

Mire lesz elég öt esztendő?

Német kommentátorok szerint egy kényszer-értékesítésekre kötelezett ingatlanalapnak nem lehet túl jó a pozíciója a tárgyalások során, de az öt éves határidő talán elegendő mértékben enyhíti ezt a problémát. A német befektetők mindenesetre szervezkednek és perelni készülnek, a Die Börsenblogger szerint elsősorban azzal az érvvel, hogy félretájékoztatták őket.

Németországban a Financial Times Deutschland gyűjtése szerint 15 alap van végelszámolás alatt vagy felfüggesztve (lásd táblázatunkat), tőkéjük közel 24 milliárd euró. Magyarországon 2008 őszén kerültek pénzzavarba nyílt végű ingatlanbefektetési alapok, ami után átmenetileg az összes jegyeinek felfüggesztését írta elő a PSZÁF. Később legtöbbjüket újra megnyitották, néhányukat pedig (Raiffeisen Ingatlan, Európa, MAG) zárt végűvé – vissza nem válthatóvá – és határozott futamidejűvé alakították, de úgy, hogy előbb a pénzüket kérő kisbefektetőket ki kellett fizetni. Ezek most elvileg a tőzsdén adhatók-vehetők.

Német ingatlanalapok válságban
Név Nettó tőke

(milliárd euró)
Felfüggesztett:
SEB Immoinvest 6,3
CS Euroreal 6,0
Kanam Spezial Grundinvest 0,4
Axa Immosolutions 0,4
UBS (D) 3 Sector Real Estate 0,3
SEB Global Property 0,3
Degi German Business 0,2
Összesen: 13,9
Végelszámolás alatt:
Kanam Grundinvest 3,9
Axa Immoselect 2,4
Degi International 1,6
Degi Europa 0,8
TMW Immobilien Weltfonds P 0,7
Morgan Stanley P2 Value 0,2
Degi Global Business 0,2
Kanam US Grundinvest 0,2
Összesen: 10,0
Mindösszesen: 23,9
Forrás: Financial Times Deutschland, 2012 februári állapot.

Részvényárfolyamok

részvény ár min max változás vételi ajánlat eladási ajánlat forgalom dátum idő
OTP 10890 10780 10930 +1,30% 0 0 5 974 561 900 Ft 2022-12-01 17:09:48
MOL 2836 2792 2850 +0,57% 0 0 1 724 328 484 Ft 2022-12-01 17:05:25
MTELEKOM 332 331 333 +0,45% 0 0 53 930 861 Ft 2022-12-01 17:05:02
RICHTER 8500 8300 8575 +0,59% 0 0 4 030 590 830 Ft 2022-12-01 17:09:19
OPUS 125 125 130 +1,29% 0 0 39 265 825 Ft 2022-12-01 17:05:14
A fentiek 15 perccel késleltetett adatok, melyeket a Portfolio TeleTrader Kft., a Budapesti Értéktőzsde hivatalos adatszolgáltatója biztosít számunkra.

Jól jönne 1,5 millió forint?

A Bank360.hu és a Privátbankár kalkulátora alapján az alábbi induló törlesztőkre számíthatsz májusban, ha 1,5 millió forintra van szükséged 60 hónapra: a Raiffeisen Bank személyi kölcsöne 30 379 forintos törlesztőrészlettel lehet a tiéd. Az Erste Banknál 32 831 forint, a Cetelemnél pedig 33 556 forint a törlesztőrészlet. Más kölcsönt keresel? Ezzel a kalkulátorral összehasonlíthatod a bankok ajánlatait!

Befektetési alapok Miért veszítek még mindig a befektetési alapomon, nyugdíjpénztáramon, biztosításomon? (Lesz vigasz 2)
Eidenpenz József | 2022. november 11. 05:37
A kötvényalapok, kötvénytúlsúlyos alapok, pénztárak és biztosítói vagyonok továbbra is nagyon szenvednek a megugrott magyar kötvényhozamok miatt. Akad közöttük olyan is, amelynek egyéves vesztesége a 20 és 40 százalék közötti tartományba esik. Kiszállni azonban továbbra sem érdemes, mert nehéz lenne az alacsony kockázatú papírok között magasabb hozamúakat találni, mint a magyar állampapírpiacon.
Befektetési alapok Így alakultak a befektetési alapok múlt heti forgalmai
Privátbankár.hu | 2022. szeptember 26. 08:14
Az Ingatlan/Közvetlen kategória volt az elmúlt hét vesztese, a Kötvény/Rövid kötvény kategória viszont népszerű volt a vevők körében.
Befektetési alapok Lesznek még kellemetlen meglepetések, amelyek felhajthatják a gabonapiaci árakat
Csabai Károly | 2022. augusztus 31. 05:24
Immár nyolcadik alkalommal győzött a Legjobb Árupiaci Alap kategóriában az OTP Föld Kincsei Alap. Ez adta az apropót ahhoz, hogy beszélgessünk az alap kezelőjével, Hosszú Ferenccel, az OTP Alapkezelő befektetési igazgatójával a már a háború kirobbanása előtt is, de azután csak még inkább fókuszba került nyersanyagpiacokról.
Befektetési alapok Összeolvadtak a Magyar Bankholding alapkezelői
Privátbankár.hu | 2022. augusztus 24. 12:00
Sikeresen lezajlott a Magyar Bankholding két alapkezelő leányvállalatának egyesülése.
Befektetési alapok „Ez még nem az az időszak, amikor érdemes a pénzünk nagy részét részvényekben kockáztatni”
Csabai Károly | 2022. augusztus 23. 05:21
Túlzás nélkül állítható, hogy Czachesz Gábor, az OTP Alapkezelő befektetési igazgatója tarolt a Klasszis 2022 díjátadó gálán. Az Év Portfoliómenedzsere lett, az általa kezelt alapok közül pedig az OTP Klímaváltozás a Legjobb Globális Részvényalap, míg az OTP Trend Alap A sorozat az Elmúlt 10 Év Legjobb Abszolút Hozamú Alapja lett – előbbi e címet sorrendben hatodszorra gyűjtötte be.
Befektetési alapok Jöhet a tőkevédett alapok reneszánsza, egyre több az ESG-alap
Eidenpenz József | 2022. augusztus 18. 05:41
A magasabb kötvényhozamoknak köszönhetően a befektetési alapok sokkal jobb teljesítménnyel szolgálhatnak a befektetőiknek az idén, még ha ez egyelőre nem is látszik az adatokból. A tőkevédett alapok szektora is újjászülethet emiatt, új tematikus alapokat indítanak. Egyre több alapot alakítanak át ESG-szemléletűvé. Interjú az Eurizon Asset Management Hungary elnök-vezérigazgatójával.
Befektetési alapok Közel három százalékkal nőtt a befektetési alapokban kezelt vagyon
Privátbankár.hu | 2022. augusztus 17. 14:13
A befektetési alapokban kezelt vagyon 2,9 százalékkal, 224 milliárd forinttal 7976 milliárd forintra nőtt július végére.
Befektetési alapok Hogyan lehetett befektetési alapokkal profitálni a forintgyengülésből?
Eidenpenz József | 2022. augusztus 15. 05:30
Számos hazai befektetési alap tart devizakötvényeket, külföldi részvényeket vagy árupiaci termékeket. Ezek hozamára a forintgyengülés, a dollár erősödése is rátett még egy jókora lapáttal, így az utóbbi egy-két évben igen jó hozamot tudtak elérni. A kötvény ismét vonzó befektetés lett. Interjú az Eurizon Asset Management Hungary menedzsereivel.
Befektetési alapok Varga Zoltán: Felülteljesítő volt ma a magyar tőzsde
Privátbankár.hu | 2022. július 14. 18:03
A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 343,80 pontos, 0,88 százalékos emelkedéssel, 39 246,42 ponton zárt csütörtökön.
Befektetési alapok Ha a befektetésed ESG, sokat tettél a bolygóért, és még jó hozamod is lehet
Eidenpenz József | 2022. július 5. 05:17
Mit tehet egy kisbefektető a bolygó, a társadalom fenntartható fejlődéséért? Számíthat-e jó hozamra, aki ESG-alapból vásárol? Mitől lesz fenntartható egy ingatlanalap? Interjú a Raiffeisen Alapkezelő vezérigazgatójával, Simon Péterrel.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG