A kínai gazdaság veszélyeiről, a kínai ingatlanpiacok túlfűtöttségéről és az ezt szabályozó monetáris és kormányzati lépésekről írnak átfogó elemzést az AXA szakértői. A tanulmány készítői szerint a kínai gazdaság hatalmas tartalékai segítenek átvészelni a felmerülő problémákat, a kormányzati intézkedésekkel pedig finomra lehet hangolni a hatalmas ázsiai ország lassulását.

Annak ellenére, hogy 2011-ben az ingatlanpiac mélypontjára érkezett, az ingatlanközvetítésben piacvezető Duna House így is rekorderedménnyel zárt 2011-ben, és becslése szerint 22,1 százalékkal tudta növelni piaci részesedését.

A 2011-es évet ingatlanpiaci szempontból két ellentétes hatású időszak uralta: az év eleji moratóriumi feloldás, mely erősen csökkentette-, és az év végi végtörlesztési időszak, amely felpörgette a tranzakciók számát.

A hónap közepétől várhatnak értesítést a bedőlt lakáshitelesek arról, hogy kinek az ingatlanát veszi meg a banktól az állam, márciusban pedig már lakásokat vásárolhat a Nemzeti Eszközkezelő.

A Duna House adatai szerint a tavalyi évben decemberben volt a legtöbb adás-vételi tranzakció. A kiugróan magas teljesítmény a végtörlesztésnek volt köszönhető, amely várhatóan a januári hónapban is éreztetni fogja még hatását. Éves szinten 2010-hez képest 10 százalékkal csökkentek az adás-vételi tranzakciók száma.

Rekord értékben fektettek be, elsősorban külföldi cégek a hazai ingatlanpiacon, tavaly. A sikerhez egy nagy tétel járult hozzá főleg, ez a TriGránit irodaházainak eladása volt. Befektetők szerint csak azért nem lehet megismételni idén a 2011-es sikerszériát, mert elfogytak a nagy telkek és ingatlanok Budapesten. Az ipari ingatlanok fejlesztése közben szinte teljesen leállt.

Decemberben már a tranzakciók közel harmada „végtörlesztéses” adásvétel. Akik lakáseladásból kívánnak végtörleszteni, azoknak nem árt sietni, ugyanis a módosított szabályok értelmében a vételárnak január 30-ig meg kell érkeznie az adós folyószámlájára.

Majdnem három éves mélypontra kerültek a kínai tőzsdék az év végére. Évek óta a megváltó-szerepet várja Kínától a világgazdaság, de úgy tűnik a „világ húzóereje” elfáradt és inni kér. Egyelőre nincs baj, de még mindig kérdés, hogy Kína és a többi nagy feltörekvő gazdaság mennyire szenvedik meg a következő években a minden bizonnyal recesszióval küzdő világméretű kereskedelmet. Az elvárások évek óta túl vannak fűtve, a pániknak pedig beláthatatlan következményei lehetnek.

A kínai gazdaság bedőlésének lehetőségét veti fel a The New York Times hasábjain a lap nagy tekintélyű publicistája. A Nobel-díjas Paul Krugman felidézi, hogy az utóbbi idő növekedése a magasra szökő ingatlanárak által ösztönzött nagyszabású építkezési fellendülés eredménye, és magán viseli a buborék valamennyi klasszikus jegyét.

Öt évvel ezelőtt a kedvezőbb törlesztőrészletek miatt valóban jobban járt az, aki a devizahitelének törlesztőrészleteit és nem a bérleti díjat fizette. Mára azonban a bérleti díjak 2-3 éve tartó csökkenésének és a devizahitelek okozta válságnak köszönhetően a bérlakás piac élénkülése várható.

A norvég jegybank 50 bázisponttal csökkentette az irányadó kamatát, ami ezzel 1,75 százalék lett. Az elemzőket alaposan meglepte a lépés. Az erős kamatvágással a központi bank főleg az európai válságra reagált, ugyanakkor a csökkenő kamatszint tovább fűtheti a túlpörgött lakáshitelezést. Többek szerint komoly problémák lehetnek jövőre a norvég gazdaságban.