Az ár nem számít, így vesznek lakást a gazdagok - képek

A 300 milliónál drágább családi házak, illetve 100 millió forintnál értékesebb lakások szinte kivétel nélkül Budapesten, vagy az agglomerációban találhatóak - derül ki az Otthon Centrum (OC) felméréséből.

Luxuskategóriába eső ingatlanok, elvétve ugyan, de vidéken is megtalálhatók. Erre példa a 300 millió forintért kínált Balaton menti lovas birtok, kúriával, egy soproni, 600 négyzetméteres, belső medencés családi ház, 200 millió forintos árcédulával, vagy a Fonyódon, az 1900-as években épült, felújított villa, 30 méteres saját vízparttal, szintén 200 millió forintos áron. Vidéken még inkább igaz, hogy ezek az ingatlanok a teljes kínálat csak egy nagyon kis részét teszik ki, arányuk nem éri el a fél százalékot sem.

Nem az ár határozza meg az értéket

Az OC szerint az ár önmagában nem lehet a luxus „címke” feltétele, hiszen ebben a szegmensben mindennek egyaránt prémium minőségűnek kell lennie. A beltéri úszómedence, wellnesz részleg, nagyon magas minőségű beépített anyagok, korszerű gépészet és műszaki megoldások, többállásos garázs tehát alapkövetelmény ahhoz, hogy egy ingatlant luxusnak definiáljanak.

Forrás: Otthon Centrum

Nem minden nagy értékű ingatlan luxusingatlan, nem ritka, hogy a legdrágább lakóingatlanok között gyakran találunk méretük, vagy befektetési lehetőségeik miatt akár 1 milliárd Forintnál is többre értékelt épületeket, amelyeknek elhelyezkedése, a felhasznált anyagok minősége azonban egyértelműen nem prémium.

Kilátás és csend kompromisszumok nélkül

„Egy átlagos árú ingatlant kereső vevő és a luxus szegmens keresői között több érdekes különbség látható.” – emelte ki Szathmáry Zsolt, az Otthon Centrum belső budai kerületeiben dolgozó franchise partnere. – „Sokkal összetettebb a szempontrendszer a döntésekben. A lokáció természetesen itt is meghatározó, de sokkal nagyobb súllyal esik a latba a panoráma, a csend, és az exkluzivitás.

Forrás: Otthon Centrum

A legszembetűnőbb mégis az, hogy ebben a kategóriában jóval több az érzelmi alapon hozott döntés, mint az átlagos árú ingatlanok esetében. A vevők egy életérzést keresnek, fix elképzeléseik vannak és szinte semmilyen kompromisszumra nem hajlandóak.”

Készpénzzel fizetnek, de nem kapkodnak

A kompromisszumok nélküli döntési mechanizmust támasztja alá az is, hogy egy vevő akár 1-1,5 évig is gondolkozhat a vásárlás előtt. A kínálat a 300 millió forintot meghaladó áru kategóriában nagyon szűkös, a vevők mégis próbálnak minél több ingatlant megnézni. „A vásárlást hitelből finanszírozó vevő szinte nincs is a luxus ingatlant keresők között.” – tette hozzá Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója.

Forrás: Otthon Centrum

Az igazgató szerint a kereslet meglehetősen alacsony, így az eladóknak érdemes külföldi vevőket is megcélozni, ők ugyanis komolyan érdeklődnek a magyar luxusingatlanok iránt.

Budai ház, vagy pesti lakás

Amíg a belső budai kerületekben a luxuskategóriás ingatlanok túlnyomó része családi ház, a pesti oldalon inkább a társasházi lakások 100-150 millió forintot meghaladó áron találhatók ebben a kategóriában. „A családi házaknál a határ a csillagos ég, a lakások esetében pedig 300-400 millió forint jelenti a felső értéket.” – mondta el Horváth Boglárka, az Otthon Centrum V. kerületi irodavezetője.  

Forrás: Otthon Centrum

Hozzátette: a pesti oldalon is a készpénzes vásárlók dominálnak. Egy felújított, 100 milliónál drágábban kínált belvárosi lakás esetében nem elég, ha a lakásba beépített anyagok prémium minőségűek, a háznak is kifogástalan állapotban kell lennie.”

Kühne Kata szerint külföldieket nemcsak a luxusingatlanok érdeklik. A nyomott árak miatt a felső kategória más ingatlanjai iránt is komoly befektetői kereslet mutatkozik. „A 2008-tól tapasztalható áresés szinte minden európai országban jellemző volt, azonban több országban rövidebb ideig tartott, az EU-tagállamok összesített árváltozásait mutató árindex már 2010-től stagnálást mutatott. A nyomott árak pedig felkeltik a befektetők érdeklődését.” - tette hozzá az igazgató.