4p

A bérlő cégek inkább kivárnak és halogatják a döntést, hogy menjenek vagy maradjanak. Közben alig adtak át új területet a második negyedévben. 

Lehangoló adatokat közölt a vezető globális és magyar tanácsadó cégeket tömörítő Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) az idei második negyedéves irodapiacról. Kiderült, hogy az állomány mindössze 51.845 négyzetméterrel bővült, de ez nem mind része a bérleti piacnak, mert például a Richter saját tulajdonú, egyébként fantasztikusra sikerült új központi irodaháza (17.400 négyzetméter) önálló kategória. Ezen kívül a Szerémi úton elkészült az Atenor fejlesztésében a BakerStreet 1 nevű ingatlan (16.645 négyzetméter) és az Angyalföld északi részén lévő Madarász irodakomplexum negyedik üteme (14.600 négyzetméter).

A Zugló Városközpont megaberuházásban két lakótömböt és egy irodaházat még idén szeretne átadni a fejlesztő
A Zugló Városközpont megaberuházásban két lakótömböt és egy irodaházat még idén szeretne átadni a fejlesztő
Fotó: Bayer Construct

Ezekkel együtt most a teljes budapesti modern irodaállomány 4.440.490 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3.603.265 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 837.225 négyzetméter saját tulajdonú irodaterület található.

Az csak az egyik gond, hogy nagyon befékeztek az irodaházakat fejlesztő cégek, sokkal nagyobb baj, hogy már jó ideje növekszik a kihasználatlanság. A második negyedévében enyhén emelkedve elérte a 13,9 százalékot. Ez a mutató az előző negyedévhez képest 0,20 százalékponttal, az előző év azonos időszakához képest pedig 1,3 százalékponttal növekedett. Egyelőre tartja magát az az elemzői nézet, hogy komoly baj akkor lehet, ha a kihasználatlanság túllépi a 18-20 százalékot. Ettől azért nem kell tartani, hiszen a fejlesztők már korábban érzékelték a kereslet lassulását, a nemzetközi gyakorlatnak megfelelően sokszor inkább el sem kezdenek projekteket vagy teljesen lemondanak egy-egy beruházásról.

Korábbi közlésekből tudjuk, hogy idén - néhány kisebb irodaházon kívül - várhatóan a második félév végére elkészül az 50 ezer négyzetméteres Dürer Park, ezt a Garancsi Istvánhoz tartozó Property Market fejleszti. Szintén Zuglóban a Bayer Construct az ottani városközpont beruházás első, 17800 négyzetméteres irodatornyát akarja befejezni. A Wing a Népligethez közeli Liberty komplexum északi, 20 ezer négyzetméteres szárnyát tervezi átadni idén. Vagyis az állomány legalább 90 ezer négyzetméterrel gyarapszik.

Idén a második negyedévében a legkisebb kihasználatlanságot az úgynevezett Észak-Buda alpiacon regisztrálták (7,7 százalék), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (33,2 százalék).

A legmagasabb bérlői aktivitást változatlanul a Váci úti irodafolyosón tapasztalták, a teljes volumen 27 százalékát ott kötötték le. A mintegy 143 ezer négyzetméternyi teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 42 százalékkal. Az új szerződések a bérbeadások 32 százalékát tették ki, a bővülések 7 százalékot, míg a bizonytalan körülményeket látva az előbérleti szerződések csupán 5 százalékot. Ugyanakkor a saját használatra vásárlás részaránya igen magas lett, 14 százalékot ért el.

Érdemes kitérni egy hosszabb időtávra is, nevezetesen az egész első félévre. Nos azt látni, hogy a legnagyobb aktivitást az úgynevezett Pest Központ és Pest-Nem Központ alpiacokon észlelték. 

Ami a bérbeadásokat illeti, összesen 162 bérleti szerződést zártak le a második negyedév során, ezek átlagos mérete 885 négyzetméter volt. A tranzakciók száma összhangban van a 2023 második negyedévében rögzített értékkel, míg a tranzakciók átlagos mérete 20 százalékkal nőtt. Öt szerződést kötöttek 5.000 négyzetméternél nagyobb területre, amiből három hosszabbítás, egy új szerződés és egy saját tulajdonba vétel volt. A negyedév legnagyobb tranzakciója egy bővüléssel kombinált szerződéshosszabbítás közel 20.000 négyzetméteren a Millennium Towers-ben. 

A negyedév legnagyobb új szerződését a MÁV kötötte több mint 6.600 négyzetméterre a Telekom új székházában. Utóbbinál megjegyezzük, hogy a Telekom a székház átadásakor még nem volt rászorulva arra, hogy más cégekkel töltse fel az épületet. Mostanra azonban világossá vált, hogy nincs szüksége mind az 53 ezer négyzetméterre. Első körben a partnercégeit vonzotta be az üres területek egy részére, most pedig egy elég nagy területre jött külső cég a MÁV személyében. 

Címkék: Ingatlan Irodapiac

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
Ingatlan Ezt látnod kell! Nagyszerű ingatlanoknak csökkent az ára a hosszú hétvégén!
Márkázott tartalom | 2025. május 14. 09:43
Az Ingatlantájoló megújult Hirdetésfigyelő szolgáltatásának köszönhetően már 24 órán belül értesülhetsz arról, ha egy, a keresési paramétereidnek megfelelő ingatlan árát csökkentették.
Ingatlan Lassan új szelek fújnak? Fordulat előtt a budapesti ingatlanpiac
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 13:36
A Duna House legfrissebb adatai szerint a 2025 áprilisában Budapesten zárult adásvételek csaknem felében befektetési célból vásároltak ingatlant – ez a tendencia új lendületet adhat a fővárosi piac szerkezetének és árazásának is.
Ingatlan Nem hiszi el, hogy mennyibe kerül egy négyzetméter
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 11:26
Éves összevetésben viszont már 19 százalékkal magasabbak az áprilisi lakásárak Budapesten.
Ingatlan Időben vett állampapírt? Akkor ennek most mások is örülhetnek
Privátbankár.hu | 2025. május 6. 15:21
Az elemzők is reagáltak a KSH kedd reggeli közlésére, miszerint az első negyedévben ugyan országos szinten kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, ám a kiadott lakásengedélyek száma nőtt, igaz, csak Budapesten.
Ingatlan Véget érhet a drágulási horror a lakáspiacon?
Privátbankár.hu | 2025. május 5. 14:21
Megváltozhatnak az alkupozíciók és eljöhet a saját célra vásárlók ideje.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG