4p

Kíváncsi rá, hogyan befolyásolják a világpolitikai viharok az Ön pénztárcáját?
Csatlakozzon azokhoz, akik nemcsak figyelik,
hanem értik is, mi történik a világban - és a tőkepiacokon!

Klasszis Befektetői Klub

2025. május 27. 17:00, Budapest

Részletek és jelentkezés

A bérlő cégek inkább kivárnak és halogatják a döntést, hogy menjenek vagy maradjanak. Közben alig adtak át új területet a második negyedévben. 

Lehangoló adatokat közölt a vezető globális és magyar tanácsadó cégeket tömörítő Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) az idei második negyedéves irodapiacról. Kiderült, hogy az állomány mindössze 51.845 négyzetméterrel bővült, de ez nem mind része a bérleti piacnak, mert például a Richter saját tulajdonú, egyébként fantasztikusra sikerült új központi irodaháza (17.400 négyzetméter) önálló kategória. Ezen kívül a Szerémi úton elkészült az Atenor fejlesztésében a BakerStreet 1 nevű ingatlan (16.645 négyzetméter) és az Angyalföld északi részén lévő Madarász irodakomplexum negyedik üteme (14.600 négyzetméter).

A Zugló Városközpont megaberuházásban két lakótömböt és egy irodaházat még idén szeretne átadni a fejlesztő
A Zugló Városközpont megaberuházásban két lakótömböt és egy irodaházat még idén szeretne átadni a fejlesztő
Fotó: Bayer Construct

Ezekkel együtt most a teljes budapesti modern irodaállomány 4.440.490 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3.603.265 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 837.225 négyzetméter saját tulajdonú irodaterület található.

Az csak az egyik gond, hogy nagyon befékeztek az irodaházakat fejlesztő cégek, sokkal nagyobb baj, hogy már jó ideje növekszik a kihasználatlanság. A második negyedévében enyhén emelkedve elérte a 13,9 százalékot. Ez a mutató az előző negyedévhez képest 0,20 százalékponttal, az előző év azonos időszakához képest pedig 1,3 százalékponttal növekedett. Egyelőre tartja magát az az elemzői nézet, hogy komoly baj akkor lehet, ha a kihasználatlanság túllépi a 18-20 százalékot. Ettől azért nem kell tartani, hiszen a fejlesztők már korábban érzékelték a kereslet lassulását, a nemzetközi gyakorlatnak megfelelően sokszor inkább el sem kezdenek projekteket vagy teljesen lemondanak egy-egy beruházásról.

Korábbi közlésekből tudjuk, hogy idén - néhány kisebb irodaházon kívül - várhatóan a második félév végére elkészül az 50 ezer négyzetméteres Dürer Park, ezt a Garancsi Istvánhoz tartozó Property Market fejleszti. Szintén Zuglóban a Bayer Construct az ottani városközpont beruházás első, 17800 négyzetméteres irodatornyát akarja befejezni. A Wing a Népligethez közeli Liberty komplexum északi, 20 ezer négyzetméteres szárnyát tervezi átadni idén. Vagyis az állomány legalább 90 ezer négyzetméterrel gyarapszik.

Idén a második negyedévében a legkisebb kihasználatlanságot az úgynevezett Észak-Buda alpiacon regisztrálták (7,7 százalék), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (33,2 százalék).

A legmagasabb bérlői aktivitást változatlanul a Váci úti irodafolyosón tapasztalták, a teljes volumen 27 százalékát ott kötötték le. A mintegy 143 ezer négyzetméternyi teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 42 százalékkal. Az új szerződések a bérbeadások 32 százalékát tették ki, a bővülések 7 százalékot, míg a bizonytalan körülményeket látva az előbérleti szerződések csupán 5 százalékot. Ugyanakkor a saját használatra vásárlás részaránya igen magas lett, 14 százalékot ért el.

Érdemes kitérni egy hosszabb időtávra is, nevezetesen az egész első félévre. Nos azt látni, hogy a legnagyobb aktivitást az úgynevezett Pest Központ és Pest-Nem Központ alpiacokon észlelték. 

Ami a bérbeadásokat illeti, összesen 162 bérleti szerződést zártak le a második negyedév során, ezek átlagos mérete 885 négyzetméter volt. A tranzakciók száma összhangban van a 2023 második negyedévében rögzített értékkel, míg a tranzakciók átlagos mérete 20 százalékkal nőtt. Öt szerződést kötöttek 5.000 négyzetméternél nagyobb területre, amiből három hosszabbítás, egy új szerződés és egy saját tulajdonba vétel volt. A negyedév legnagyobb tranzakciója egy bővüléssel kombinált szerződéshosszabbítás közel 20.000 négyzetméteren a Millennium Towers-ben. 

A negyedév legnagyobb új szerződését a MÁV kötötte több mint 6.600 négyzetméterre a Telekom új székházában. Utóbbinál megjegyezzük, hogy a Telekom a székház átadásakor még nem volt rászorulva arra, hogy más cégekkel töltse fel az épületet. Mostanra azonban világossá vált, hogy nincs szüksége mind az 53 ezer négyzetméterre. Első körben a partnercégeit vonzotta be az üres területek egy részére, most pedig egy elég nagy területre jött külső cég a MÁV személyében. 

Címkék: Ingatlan Irodapiac

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
Ingatlan Lassan új szelek fújnak? Fordulat előtt a budapesti ingatlanpiac
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 13:36
A Duna House legfrissebb adatai szerint a 2025 áprilisában Budapesten zárult adásvételek csaknem felében befektetési célból vásároltak ingatlant – ez a tendencia új lendületet adhat a fővárosi piac szerkezetének és árazásának is.
Ingatlan Nem hiszi el, hogy mennyibe kerül egy négyzetméter
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 11:26
Éves összevetésben viszont már 19 százalékkal magasabbak az áprilisi lakásárak Budapesten.
Ingatlan Időben vett állampapírt? Akkor ennek most mások is örülhetnek
Privátbankár.hu | 2025. május 6. 15:21
Az elemzők is reagáltak a KSH kedd reggeli közlésére, miszerint az első negyedévben ugyan országos szinten kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, ám a kiadott lakásengedélyek száma nőtt, igaz, csak Budapesten.
Ingatlan Véget érhet a drágulási horror a lakáspiacon?
Privátbankár.hu | 2025. május 5. 14:21
Megváltozhatnak az alkupozíciók és eljöhet a saját célra vásárlók ideje.
Ingatlan Kész őrület, ami a panellakások árával történik
Privátbankár.hu | 2025. április 25. 12:02
Mindhárom használt lakáspiaci szegmensben emelkedtek az árak 2024 első negyedévéhez képest. A legnagyobb drágulást az eddig relatíve olcsóbb panellakásoknál mérte az Otthon Centrum.
Ingatlan Már a luxuslakások is túl fájdalmasan drágák Budapesten
Privátbankár.hu | 2025. április 24. 15:03
Budapesten mondhatni önálló piacuk van a luxuslakásoknak és prémium családi házaknak.
Ingatlan Ingatlaneladás vagy vásárlás? Itt biztosan megtalálod, amit keresel
PR | 2025. április 14. 10:36
Ha ingatlant adnál el vagy keresel, érdemes a legjobbakra bízni magad. Az Otthontérkép Csoport immár több mint két évtizede van jelen a magyar ingatlanpiacon, és ma már az egyik legnagyobb, legismertebb hirdetési portfóliót tudhatja magáénak.
Ingatlan Kellene egy tökéletes raktár? Így lehet megtalálni
Natív tartalom | 2025. április 7. 20:23
A Covid idején az e-kereskedelem robbanásszerű növekedése óriási keresletet teremtett a raktárak iránt. Bár a pandémia alatt tapasztalt raktárhiány enyhült, még mindig kihívást jelent frekventált helyen vagy speciális igényekkel rendelkező raktárt találni. Ha hatékony és gyors megoldásra vágysz, van egy egyszerű módja annak, hogy azonnal személyre szabott ajánlatokat kapj!
Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG