5p

A királynék városa sem volt kivétel, ott is jelentősen nőttek a lakásárak 2018 és 2022 között. Mondhatni, elérték az eget. Talán ezt jelzi, hogy idén már nem emelkedtek tovább, sőt, inkább stagnáltak vagy nagyon enyhén csökkentek is. Hosszabb távon feltétlenül értéknövelő az időközben befejezett több infrastrukturális beruházás, de a lakásállomány megújulása Veszprémben is nagyon lelassult és nagyobb tempóra legkorábban a jövő év második felétől lehet számítani - derül ki ingatlanpiaci sorozatunk mostani részéből.

Fél évvel ezelőtt mutattuk be legutoljára részletesen, hogy mire számíthatnak az eladók és a vevők Veszprémben, Európa egyik idei kulturális fővárosában. Akkor még csak készülőben voltak vagy nem régen készültek el azok az infrastrukturális beruházások, amelyeket tavaly-tavalyelőtt kezdtek el, így az ingatlanpiacra gyakorolt hatásról akkor még nem beszélhettünk. Viszont ezeket azóta át is adták, így közvetve hozzájárulnak az értékek növekedéséhez.

A Gyárkert Kultúrparkot nem régen adták át Veszprémben. Fotó:veszpreminfo.hu
A Gyárkert Kultúrparkot nem régen adták át Veszprémben. Fotó:veszpreminfo.hu

Bővült és korszerűsödött az elkerülő gyűrű, felújították a Szent István völgyhidat és közbringarendszert vezettek be. Ezen kívül egy 174 autó elhelyezésére alkalmas belvárosi parkolóház épült, továbbá egymilliárd forintból kipofozták a vasútállomást és átadtak egy új, négycsillagos hotelt is. Az egykori Heim Pál Gyermekkórház épületét felújították és kulturális központot nyitottak benne, új audiovizuális centrumot adtak át a várnegyedben.

Az újszerű téglalakások iránt továbbra is növekvőben van a kereslet, mert a teljesen újakért itt is legalább 900 ezer forintot kérnek négyzetméterenként. A nagyobb hirdetési portálokon közel 700 lakást szeretnének eladni a tulajdonosok, ez viszonylag nagy szám, az elmúlt 6-9 hónapban szökött fel ilyen magasra ez az érték, de ez általános tendencia országszerte.  

Értékbefolyásoló tényezők Veszprémben

  • lokáció: történelmi központ vagy külváros
  • a Balaton távolsága autóval
  • a társasház mérete
  • a társasházon belüli elhelyezkedés
  • van-e teremgarázs az épület alatt vagy kocsibeálló előtte/közelében
  • volt-e teljes felújítás az épületen
  • családi ház esetében a telek mérete
  • volt-e komoly belső felújítás a házon vagy szigetelés
  • van-e napelem
  • kereskedelmi ellátottság
  • szociális létesítmények közelsége.

A városba vagy közvetlen környékére települt ipari, főleg járműipari cégek miatt nőtt az a réteg, amelyik vagy lakóparki lakást keres vagy újszerű/felújított téglalakást. Füredidomb, Jutaspuszta és Csererdő városrészeken indultak új, kisebb beruházások, zömmel ikerházakat kínálnak, de vannak önálló családi házak is.

Kicsit több mint 250 családi ház is új gazdát keres, köztük van pár tucat, ami 10 éven belül épült és ezért korszerűnek számít, nagy kertjük hívogató és értéknövelő is. Szintén az előnyükre válik, hogy szinte mindegyiknek önálló, sokszor dupla garázsa is van, a telekméret változó, de jellemző az 500-700 négyzetméter.

A Duna House szerint Veszprémben 2023 nyarától enyhén csökkenő, stagnáló árak jellemzik a piacot. Kisebb lett az átlagos négyzetméterár, a tavalyi 608 ezer forint felettiről 595 ezer forintra változott. A négyzetméterárakkal együtt az otthonteremtés költsége is mérséklődött, a Veszprémben letelepedők idén átlagosan közel 40 millió forintot költöttek, ennyi pénzért átlagosan 66-68 négyzetméter alapterületű ingatlanokra.

A városban túlnyomórészt téglaépítésű otthonokból lehet válogatni. Mintegy 55-60 millió forintért már 60-70 négyzetméteres ilyen típusú társasházi lakást lehet venni. Állapottól függően akár 5-7 százalékot is alkudhatunk. Még jobban levihetjük a végső árat, ha az eladó időkényszer alatt van vagy nem annyira korszerű az ingatlana. Vevőként ekkor általában az a célszerű, hogy annyit tudjunk lealkudni, amennyit a felújításra szánunk. 
 
A téglalakások alternatívája lehet a panel. Emelkedett az ilyen lakások népszerűsége a területen, idén a vásárlók 16 százaléka szerződött házgyári lakásra a vármegyében. A legtöbb ilyen ingatlan Veszprémben kelt el, átlagosan 564 ezer forintos négyzetméteráron, ami az átlagos, 59 négyzetméteres lakásmérettel számolva 33,5 millió forint ráfordítást igényelt a vevők részéről.

Fontos megjegyzés: A lakóingatlanok esetében a szakemberek a legtöbbször az úgynevezett piaci összehasonlító módszert alkalmazzák. Itt egyebek mellett az elhelyezkedést, a típust, a méretet, a műszaki állapotot, a hasonló paraméterekkel bíró ingatlanok lezárult tranzakciója során kialakult árat (és nem a kínálati/hirdetési árat), az értékesítési időpontot, a megközelíthetőséget, a fizikai és szociális infrastrukturális ellátottságot, a finanszírozottsági adottságokat (hitelek, jelzálog), a tulajdonjogi hátteret és a hasznosítási lehetőségeket veszik figyelembe. 

Lehetnek kevésbé számszerűsíthető tényezők is, ilyen például az, hogy ha eladók vagyunk és tudjuk, hogy az adott környéken jelentős fejlesztések lesznek, új áruház, szabadidőközpont, iskola, park, elkerülő út lesz mondjuk 3 éven belül vagy ellenkezőleg: kiderül, hogy elmaradnak ezek a beruházások, esetleg lebontanak használaton kívüli ingatlanokat. 

------------
Az ebben a cikkben megjelölt ingatlanértékek közelítőek, nem helyettesítik a hivatalos értékbecslést és nem képezhetik semmilyen jogügylet alapját. Az értékek megjelölésénél és az értékmódosító tényezőknél az értékbecslési szakma által elfogadott általános szempontokat vettük figyelembe, azzal a megjegyzéssel, hogy minden egyes ingatlannal kapcsolatban felmerülhetnek más körülmények is, amelyek befolyásolhatják annak értékét. 

A Mennyit ér az ingatlanom? sorozat többi cikkét itt olvashatja.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
Ingatlan Nincs megállás az albérletek drágulásánál?
Privátbankár.hu | 2025. február 12. 11:03
Országosan és Budapesten is közel 2 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek januárban a tavaly decemberi szintekhez képest. Éves összevetésben pedig 9,4, illetve 9,5 százalékos emelkedés történt.
Ingatlan Orbán Viktor grúz barátjának azért jut egy Mini-Dubaj
Privátbankár.hu | 2025. február 6. 17:31
Az abu-dzabi székhelyű Eagle Hills Properties LLC ingatlanfejlesztő vállalat nem panaszkodhat megrendeléshiányra.
Ingatlan Angyalföldre szeretne költözni? Akkor most felcsillanhat a szeme
Privátbankár.hu | 2025. január 27. 10:11
A fő keresleti és kínálati mutatók alapján tavaly kilőtt a fővárosi újlakás-piac, ráadásul a lendület idén több új, a keresletet és részben a kínálatot támogató tényező hatására minden bizonnyal kitart.
Ingatlan Balul sült el Orbán Viktorék jó híre
Privátbankár.hu | 2025. január 25. 09:19
Hiába indult el 2025 elejétől a vidéki otthonfelújítási program, a kedvezményes hitelét még sehol sem tudják igényelni az érdeklődők. A maximum hatmilliós kölcsön felvételét várhatóan februárban teszik lehetővé a programhoz csatlakozó első pénzintézetek. A kistelepüléseken élő gyerekes családoknak azonban még a nagybankok közül sem mindegyik kínál majd ilyen hitelt – derül a Bank360.hu összeállításából.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG