6p

A 2024-es év elején meglódultak a garázsárak, majd nyártól megakadt a lendület, de a sokéves trend drágulást mutat. A fővárosban zárul az olló az átlagos méretű és nem kiemelkedő elhelyezkedésű ilyen ingatlanok árát tekintve, de ha nagy méretű és még tároló is jár hozzá, akkor 30-40 millió forintot is elkérnek érte – derül ki sorozatunk jubileumi, századik részéből.

Budapesten jelenleg mintegy 800, a tíz legnagyobb városunkban közel 700 garázs vagy gépkocsibeálló keres új gazdát a hirdetési oldalakon. A közepes, 30-50 ezres településeken városonként legfeljebb 2-3 tucat eladó garázst lehet venni. A társasházak mélygarázsaiban 5-8 millió forint a jellemző ár, az önálló ingatlanként épített autótárolók átlagára viszont ennél nagyobb sávban, 10-30 millió forint között mozog. 

Abban nincs változás a 2000-es évek elejéhez képest, hogy az épített külvárosi P+R parkolók elszívhatnak potenciális garázsvásárlókat. De még mindig igaz: a nagy értékű autók használói továbbra sem mondanak le arról, hogy rendszeresen védettebb ingatlanban tegyék le járművüket és ők vagy a cégük inkább kifizeti a magas bérleti díjat, semmint, hogy kockáztasson.

A dupla férőhelyes garázs elég ritka a kínálatban
A dupla férőhelyes garázs elég ritka a kínálatban
Fotó: Depositphotos

Tavaly nyáron arról írtunk ebben a sorozatban, hogy az év első pár hónapjában tovább emelkedtek az árak, mert a kisebb tőkeigényű befektetések közül ez a típus sok kisbefektetőt vonzott. Az év második felében azonban lelassult, majd megállt a drágulás, legalábbis ezt erősítette meg több közvetítő hálózat, köztük az Otthon Centrum (OC). Ez a cég kiemelte Kecskemétet, ahol már majdnem 10 millió forint az átlagár, s ez jócskán felülmúlja a budapesti átlagárat is.

A garázsok ára főváros-szerte az országos átlaggal megegyező mértékben csökkent az utóbbi fél évben. A III. kerületben például 2,7, a IX. kerületben 5,6 százalékkal. A budai kerületekben, illetve a belvárosban 6-7 millió forint közötti sávban mozog az átlagár. A XIII. kerületben 6,7 millió, a IX. kerületben 6,15 millió forint egy garázs átlagára. A külső pesti kerületekben már előfordulnak 6 millió forint alatti fedett gépkocsibeállók, de ezekben a városrészekben a kereslet is jelentősen alacsonyabb. 

Mi viszont 2025 elején végigpásztáztuk a kínálatot és azt láttuk, hogy a kisebb, régebbi társasházak aljában az önálló garázsok jellemzően 9-10 millió forintba kerülnek, de például a III., a XII. és a VI. kerületben gyakori a 10-13 millió forint közötti kínálati ár. Belefutottunk egy 41 millió forintért árult garázsba is az V. kerületben, de a XII. kerületben is találtunk 40 millió forintosat.

A címben feltett kérdésre az lehet a válasz, hogy attól függ: ha valaki tényleg vigyázni akar nagy értékű járművére és közel akarja azt tudni a lakásához, akkor megérheti ennyi pénzt kifizetnie. Kisbefektetőknek viszont nem feltétlenül jó üzlet, ennyi pénzért már egy kisebb garzonlakás vagy 3-4 „normál” garázs is vehető, mindkét típust fajlagosan magasabb áron lehet kiadni, mint az ilyen drágán vett egyetlenegyet.

 „A nagyobb méretű garázsokért az átlagnál akár több millió forinttal többet is elkérnek, csak úgy, mint azokért, ahol a tároló is benne van az árban. A keresletet nagyban befolyásolja, hogy a környéken mennyire sűrű a beépítés, és milyen a közterületi parkolási lehetőség” – mondta Soóki-Tóth Gábor, az OC elemzési vezetője. 

A megyei jogú városokban a garázsok iránti kereslet valamivel mérsékeltebb, hiszen több hely van az autók tárolására. A csökkenő kereslet hatása mégsem tükröződik sok településen az árakban, ugyanis a garázsok alapterülete rendszerint több négyzetméterrel nagyobb a fővárosi átlagnál. Másfelől több az egyedi garázs és kevesebb a több tucat autó tárolására alkalmas teremgarázs. Ezzel magyarázható, hogy az országos árrekorder Kecskemét, ahol 9,9 millió forint az átlagár, míg Debrecenben 8 millió forint az átlagérték. A kisebb városokat ennél mérsékeltebb árak jellemzik, Várpalotán például 4,1 millió forint az átlag. Az ár számottevően a vidéki városok többségében nem változott idén, és 5 százalékon belüli ingadozás az irányadó.

Értékbefolyásoló tényezők a garázsoknál

  • kategória (mélygarázs, önálló garázs, fedett beálló)
  • új vagy használt
  • állapot
  • elhelyezkedés
  • elektromos töltési lehetőség
  • dupla méret (családi házaknál és egyes társasházaknál)
  • tároló megléte

Megfigyeltük a vidéki kínálatban, hogy a sorgarázsokért általában 5-7 millió forintot kérnek az eladók. Erre lehet számítani egyebek mellett Győrben és Debrecenben, de például Pécsett elegendő 5-5,5 millió forint is ahhoz, hogy a nevünkre írják az ilyen ingatlant. Érdekes, hogy a maga 192 garázsával Szeged vezeti az eladó darabok száma szerinti rangsort, a cívisvárosban csak 145, Nyíregyházán 80, Pécsen 87 garázs keresi új gazdáját, ugyanakkor a méretét tekintve nagyobb Miskolcon csak 41, akárcsak Székesfehérváron.

A garázsok árazásában akár egy településen belül is jelentős eltérések lehetnek. Az árat ugyanis jelentősen befolyásolja, hogy fedett tárolót, mélygarázs beállóhelyet vagy különálló garázst kíván vásárolni a vevő. Jellemzően az utóbbi tartozik az átlagár feletti kategóriába, míg a fedett autóbeállók akár harmadával is olcsóbbak lehetnek. Továbbá a garázs állapota és az, hogy új vagy használt, szintén árbefolyásoló tényező.

Az új építésű projektekhez kapcsolt parkolók ára legújabban már a hely méretétől függően is eltérő lehet, ugyanis egyre több fejlesztő diverzifikálja a teremgarázs-kínálatát azzal, hogy a kisebb autó tulajdonosainak kedvezőbb áron kínálja a csökkentett méretű helyet, míg a nagy autóval közlekedőknek extraméretű és drágább parkolóhelyet alakít ki. Tíz-tizenöt százalékkal magasabb lehet az elektromos töltővel is ellátott gépkocsibeálló ezekben a társasházi mélygarázsokban. 

Szintén befolyással van az egyedi garázsok árára, hogy egy adott városban mennyi parkolóház épül, az elvonhatja a kereslet egy kisebb részét. Veszprémben 2023-ban adtak át egy 174 autó elhelyezésére alkalmas épületet a belvárosban, Békéscsabán a tavaly elkészült vásárcsarnoknál 292 férőhelyes parkolóház létesült, Pécsett a PTE Klinikai Központ részeként hoztak létre egy 196 férőhelyes kétszintes létesítményt.

Fontos

Az ebben a cikkben megjelölt ingatlanértékek közelítőek, nem helyettesítik a hivatalos értékbecslést és nem képezhetik semmilyen jogügylet alapját. Az értékek megjelölésénél és az értékmódosító tényezőknél az értékbecslési szakma által elfogadott általános szempontokat vettük figyelembe, azzal a megjegyzéssel, hogy minden egyes ingatlannal kapcsolatban felmerülhetnek más körülmények is, amelyek befolyásolhatják annak értékét.

A Mennyit ér az ingatlanom? sorozat többi cikkét itt olvashatja

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Lehet még lakást kapni 35 millióért? Ezek a lehetőségek
Herman Bernadett | 2025. július 28. 08:54
Hol, mekkora első lakás jön ki 35 millió forintból? Az új program hatása már a budapesti albérletpiacon is érezhető.
Ingatlan Felrobbantak a lakásárak Magyarországon – és még most jön a java
Herman Bernadett | 2025. július 25. 12:28
Megjöttek az állampapírkamatok, és felrobbantották a budapesti ingatlanpiacot, de vidéken is kilőttek az árak. Több mint 22 százalékkal drágultak a fővárosi lakások, a támogatott hitelprogram pedig még tovább repítheti az árakat. 
Ingatlan 3 százalékos hitel: máris rohannak lakást nézni a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. július 23. 09:25
A Duna House adatai szerint érzékelhető keresletélénkülés indult el a lakáspiacon az Otthon Start Programnak köszönhetően.
Ingatlan Albérlet vagy hitelprogram: dilemma előtt az egyetemisták
Privátbankár.hu | 2025. július 22. 13:00
Lényegében ugyanabban az ütemben emelkedtek a fővárosi és a vidéki albérletárak az elmúlt időszakban, de Budapesten még mindig jelentősen drágább bérelni, foglalta össze az országos adatokat Kosztolánczy György. Az Otthon Centrum vezérigazgatója elmondta, hogy az egyetemistáknak a kollégiumi férőhelyek szűkössége miatt nem csak a ponthatárokra, de a bérlakáspiac áraira is figyelniük kell.
Ingatlan A vártnál is nagyobb áremelkedést hoz a lakáspiacon az Otthon Start
Herman Bernadett | 2025. július 22. 08:00
Akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megrohamozhatja a piacot. Brutális áremelkedést várnak a szakemberek. 
Ingatlan Ezért drágulnak ennyire a budapesti albérletek
Privátbankár.hu | 2025. július 16. 11:36
Meglódult a budapesti albérletpiac júniusban: az év első felében még visszafogott kereslet a nyár elejére látványosan élénkült, főként a külföldi diákok lakáskeresésének köszönhetően – derül ki a Rentingo legfrissebb albérletpiaci elemzéséből. A bérbeadók így immár érzékelhető bérletidíj-emelésbe kezdtek, júniusban átlagosan 256 ezer forintot kértek kiadó ingatlanjukért, ami az elmúlt két év legmagasabb kínálati átlagára.
Ingatlan Egyre több magyar vásárol lakást Spanyolországban
Privátbankár.hu | 2025. július 12. 16:31
Befektetési és letelepedési szándékkal egyaránt sokan nézelődnek a magyarok a külföldi ingatlanpiacokon. Szándékaikat a politikai és gazdasági változások is erősítik. 
Ingatlan A kormány új csodafegyvere felforgatja az ingatlanpiacot?
Privátbankár.hu | 2025. július 10. 19:42
Tavaly tavasz óta tartó csökkenés után fordulatot hozhat a támogatott lakáshitelek piacán az Otthon Start Program.
Ingatlan Meglepetés az új lakáshitelnél: a vártnál kedvezőbb lett a program
Privátbankár.hu | 2025. július 3. 13:24
Megjelentek az első lakás vásárlását célzó új államilag támogatott konstrukció részletei. Szakértők szerint az Otthon Start program láncreakciót indíthat el.
Ingatlan Itt a várva várt fordulat az ingatlanpiacon
Herman Bernadett | 2025. július 1. 10:35
Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG