Mi épül Budapesten? Mutatjuk, milyen fejlesztések jönnek a jövőben

A szimplán Budapest 2030 címet viselő koncepcióban számos olyan területet jelöltek meg, amelyek potenciális fejlesztési lehetőségeket kínálnak, illetve olyan városrészeket, amelyek rehabilitációra vagy barnamezős beruházásban fejlesztésre várnak.

Induló projektek

A Budapest 2030 tervhez kapcsolódó felsorolás a fővárosban felsőoktatási, állam- és közigazgatási, sport-, zöldterületi és kulturális fejlesztések mellett számos olyat is tartalmaz, amelyek előkészítése megkezdődött, de a tényleges kivitelezés csak a következő években indul el.

A 2020–2026-ra tervezett nagy projektek közé tartoznak a mintegy 200 milliárd forintos Liget Budapest projekt még hátralévő építkezései, a Pénzügyminisztérium épületének kialakítása a budai Várban, a Hungexpo fejlesztése, egy húszezer férőhelyes aréna felépítése, a Kvassay-zsilipnél az Új Atlétikai Stadion, és az egykori Nagyvásártelep környékére tervezett Budapest Diákváros vagy más néven Déli Városkapu beruházás.

A Budapest 2030 tervben ugyan nem szerepel, de szintén százmilliárdos nagyságrendű fejlesztéseket jelentenek az egészségügyi gigaberuházások, például az új centrumkórházak bővítése, építése.

Forrás: www.molcampus.hu

Említésre méltó még a XI. kerületben elindult fejlesztések is. Itt október elején tették le  a Mol új székházának alapkövét. A Kopaszi-gáton épülő, 120 méter magas, 28 emeletes, várhatóan 2021-re elkészülő Mol Campus a főváros legmagasabb épülete lesz. A székház mellett található a főváros egyik legnagyobb lakásszámú projektje, az új városrészként emlegetett léptékű BudaPart, amelynek keretében 2,5-3 ezer lakást építenek.

Új híd a Dunán

Dél-Budát és Csepelt fogja összekötni az új Duna-híd, amely a tervek szerint közvetlen összeköttetést teremt majd Újbuda és Csepel, Ferencváros, valamint Kispest és Kőbánya között is. A híd nemzetközi tervpályázatának eredményét idén áprilisban hirdették ki.

Az UNStudió és a Buro Happold Engineering alkotta konzorcium által 2018. április 20-án közzétett látványterve Budapesten felépülő, Dél-Budát és Csepelt összekötő hídról. (MTI Fotó: UNStudió és a Buro Happold Engineering)

Felverik az ingatlanárakat

Az OTP Ingatlanpont elemzése szerint a korábbi évek, évtizedek ingatlanpiaci tapasztalatai alapján kijelenthető, hogy ugyan eltérő mértékben és gyorsasággal, de a fejlesztési területek mentén felértékelődés várható, tehát mind a helyi lakástulajdonosok, mind a jó befektetésre vágyó vásárlók számára hasznos lehet az összeállítás.

„A rehabilitált és fejlesztés alatt álló területek mentén mindenhol tapasztalható a környék ingatlanárainak emelkedése” – mondja Valkó Dávid.  Az ingatlanközvetítő vezető elemzője szerint egy nagyobb, akár több száz lakásos társasházi projekt a helyi szolgáltatások mennyiségi és színvonalbeli bővülését, valamint az infrastruktúra gyors fejlődését szokta általában magával hozni. Ezek a tényezők már önmagában is emelnek az ingatlanárakon, de egy-egy nagyobb fejlesztés felteszi az adott környéket az ingatlanvásárlók és befektetők térképére is.

A fejleszthető területek egy részén még nem történt nagyobb ingatlan-beruházás, ezért aki hosszabb távon gondolkodva nagyobbat kockáztatna későbbi jó fogás reményében, annak elsősorban a III., IV., X., XV., XIX., XXI., és XXIII. kerületekben érdemes befektetni.

A koncepciót 2013-ban, öt éve dolgozták ki, egyik térképén a lakóterületi fejlesztési lehetőségeket veszi számba. Milyen fejlesztések valósultak meg eddig? (A térképen piros színnel jelölt, városias lakóterület Budáról Pest irányába.)

III. kerület: Folyamőr u. és Duna között, egykori Buszesz gyár helyén – tervezett vegyes funkciójú fejlesztés, jelenleg az  előkészítő munkálatok, tervezés zajlanak

III. kerület: Mocsárosdűlő – beépítetlen, elszórtan víkendházas terület.

III. kerület: Békásmegyer és Barát-patak (városhatár) közötti terület – beépítetlen

IV. kerület: Külső-Váci út és Szilas-patak között – egykori laktanya területe: még nem kezdődött fejlesztés

IV. kerület: Íves út - Mogyoródi-patak - városhatár övezte terület: lakópark fejlesztések zajlanak már évek óta

VIII. kerület: Középső-Józsefváros rehabilitációs területe, Orczy úttól és Fiumei úttól nyugatra – megjelentek az új társasházak is

IX. kerület: egykori Vágóhíd területe – tervek nemrég jelentek meg egy nagy vegyes (lakó és iroda) fejlesztésre, illetve több száz lakásos projektek már megvalósultak.

IX. kerület: Rákóczi híd – Soroksári út – Duna közötti nyúlvány – egykori ipari és intézményi terület – tervek születtek már nagy vegyes-, ill. lakófejlesztésekre, de még nem indultak el

X. kerület: Salgótarjáni út és Kőbányai út belső része között, egykori kínai piac területe – volt ipari / kereskedelmi terület

X. kerület: Pesti határ út és Rákos-patak közötti terület nyugati része – jelenleg beépítetlen

XI. kerület: Kelenföldi pu. és Egér út között – ipari, intézményi, illetve üres terület: nagy ingatlanfejlesztés most kezdődik

XI. kerület: Kopaszi-gát, ill. Budafoki és Szerémi út mentén dél felé – egykori kiterjedt ipari zóna, megjelentek a sok száz lakásos lakófejlesztések

XI. Kerület: Madárhegy / Pösingermajor – egykori víkendházas környék, önkormányzat közművesítését követően, Madárhegyen már évek óta zajlik a terület beépítése jellemzően 3-4 lakásos házakkal, ill. néhány nagyobb lakóparkkal

XIII. kerület: Váci út északi szakasza mentén, Duna – Madarász Viktor u. és Vizafogú u. között –Rengeteg több száz lakásos projekt valósult meg és épül most is. A Váci úttól keletre is megjelentek a nagy új társasházak, különben üres területek, egykori ipari területek, ill. meglévő lakóterületek

XIII. kerület: Róbert Károly körúttól északra,  Lehel és Béke úttól keletre – vegyes régi lakó- és ipari övezet, immár második évtizede folyamatosan megújuló, beépülő lakásállománnyal, rengeteg új kisebb-nagyobb társasház

XIII. kerület: Lőportárdűlő – egykori ipari és intézményi terület, évek óta folyamatosan épül be új lakóházakkal

XIV. kerület: Miskolci u. – Szugló u. – Rákos-patak közötti terület – korábban megvalósult lakóparkok mellett strand és sportpálya, ill. beépítetlen terület

XV. kerület: Szilas-patak és Közvágóhíd u. között – egykori ipari terület

XV. kerület: Szentmihályi út és Rákospalotai határút között – beépítetlen terület

XXI. kerület: Weiss Manfréd út és Ráckevei-Duna közötti terület déli fele – jelenleg beépítetlen, ill. ipari terület

XXII. kerület: 6-os út és Duna között egy szakaszon – egykor lakóparkot terveztek ide, a tereprendezés már lezajlott, de munkálatok évek óta állnak