3p
Még 2015-ben dobta be Heiko Maas igazságügyi miniszter, hogy féket tesznek az albérletárakra, ez a piacon frissen megjelenő ingatlanoknál azt jelentette volna, hogy a helyi átlag 10 százalékánál magasabbra nem lehetett volna emelni a díjakat. Egyelőre azonban úgy tűnik, hogy a német kormány nagy ötlete egészen kínosan csődöt mondott.

Az albérletárakra helyezett fék nemhogy lassította a drágulást, hanem fel is gyorsította, Berlin központjában 2015 és 2017 közt közel 10 százalékkal emelkedtek a díjak, míg ez korábban csak évi 1-2 százalék volt – írja az Economist.

Hol csúszott félre a terv?

Csupán a németek 52 százaléka tulajdonosa az otthonának, ez az egész Európai Unióban a legkisebb arány, így a lakásbérlés igen komoly politikai kérdés. Az régóta létező probléma, hogy egyre megfizethetetlenebbek az árak az európai fővárosokban, erre megoldásul találta ki az SPD és a CDU a féket, amelyet először olyan nagyvárosokban, mint Berlin, München és Hamburg léptettek érvénybe. Már a bevezetéskor is voltak olyan aggodalmak, hogy a fék ahhoz vezethet, hogy a tulajdonosok ne költsenek a lakásokra, ám a valóságban ennél jóval nagyobb gondok akadtak.

Könnyű kikerülni

Alapvetően az albérleti árak maximalizálása egy jó ötlet, csakhogy a németek kivitelezése hagyott némi kívánni valót maga után, ugyanis nagyon könnyű kijátszani. Kiskapukat lehet találni olyan lakásokkal, amelyeket 2014 októbere után adtak ki először, a frissen felújítottakkal és azokkal is, amelyeket a bevezetett fix ár 110 százalékánál többért adtak ki.

Ráadásul a lakástulajok egyre komolyabb trükközésbe kezdtek, így például a lakást hivatalosan bútorozatlanul adják ki, és a bútorok bérléséért kell sokat fizetni, vagy tévesen adják meg az alapterületét, és tévesen számolnak el a rezsiköltségekkel.

Nincs büntetés

Ráadásul az albérletárakra helyezett fék nem követeli meg, hogy a tulajdonosok elárulják a potenciális új bérlőknek a lakás korábbi árát, hanem erre a lakóknak kell rákérdezni, ha ezt elfelejtik, akkor a háziurak drágábban is adhatják a lakást, mint amennyit egyébként ér.

Szintén nagy probléma, hogy a fék megszegésért nem jár semmilyen szankció azon kívül, hogy kötelezik a főbérlőt az albérlet árának csökkentésére. Az új német kormány megalakulásakor jelezte, hogy mindenképpen felülvizsgálják a törvényt, és elképzelhető, hogy büntetőintézkedéseket vezetnek be a trükköző lakástulajok ellen, valamint azt is szeretnék elérni, hogy könnyebben tudják jelenti a bérlők a visszaéléséket.

Miért emelkednek az árak?

Az árakat három tényező is felfelé nyomja, a kelet-európai bevándorlás, a befektetési célú vásárlás és a menekültek érkezése. Sokak szerint egyszerűen a lakásépítések felgyorsítása jelenthet megoldást a problémára. Részletek a Privátbankár.hu korábbi cikkében. >>>

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
Ingatlan Zuhanó ingatlanárak, jogbizonytalanság, csökkenő likviditás az agglomerációban?
Sasvári Péter | 2025. június 23. 05:59
Komoly zavarokat okozhat az ingatlanpiacon a helyi önazonosság védelméről szóló törvény a Duna House szerint. Az intézkedés ugyanis bizonytalansági tényezőként jelenhet meg, és így ronthatja a vásárlási kedvet. De vajon mennyire forgatja fel az ágazatot a törvény?
Ingatlan Nem jó ötlet most panellakást venni
Privátbankár.hu | 2025. június 19. 11:17
Március és május között országosan átlagban 5,8 százalékot lehetett alkudni az eladott lakóingatlanok árából, azonban a paneleknél tovább szűkült a vevők mozgástere – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból.
Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
Ingatlan Ezt látnod kell! Nagyszerű ingatlanoknak csökkent az ára a hosszú hétvégén!
Márkázott tartalom | 2025. május 14. 09:43
Az Ingatlantájoló megújult Hirdetésfigyelő szolgáltatásának köszönhetően már 24 órán belül értesülhetsz arról, ha egy, a keresési paramétereidnek megfelelő ingatlan árát csökkentették.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG