3p

Az illúziók vége – a racionalitás kezdete –
úgy tűnik el az ESG, hogy velünk marad?

Klasszis Fenntarthatóság 2025 konferencia

2025. november 4., Budapest

Jelentkezzen most!

Még 2015-ben dobta be Heiko Maas igazságügyi miniszter, hogy féket tesznek az albérletárakra, ez a piacon frissen megjelenő ingatlanoknál azt jelentette volna, hogy a helyi átlag 10 százalékánál magasabbra nem lehetett volna emelni a díjakat. Egyelőre azonban úgy tűnik, hogy a német kormány nagy ötlete egészen kínosan csődöt mondott.

Az albérletárakra helyezett fék nemhogy lassította a drágulást, hanem fel is gyorsította, Berlin központjában 2015 és 2017 közt közel 10 százalékkal emelkedtek a díjak, míg ez korábban csak évi 1-2 százalék volt – írja az Economist.

Hol csúszott félre a terv?

Csupán a németek 52 százaléka tulajdonosa az otthonának, ez az egész Európai Unióban a legkisebb arány, így a lakásbérlés igen komoly politikai kérdés. Az régóta létező probléma, hogy egyre megfizethetetlenebbek az árak az európai fővárosokban, erre megoldásul találta ki az SPD és a CDU a féket, amelyet először olyan nagyvárosokban, mint Berlin, München és Hamburg léptettek érvénybe. Már a bevezetéskor is voltak olyan aggodalmak, hogy a fék ahhoz vezethet, hogy a tulajdonosok ne költsenek a lakásokra, ám a valóságban ennél jóval nagyobb gondok akadtak.

Könnyű kikerülni

Alapvetően az albérleti árak maximalizálása egy jó ötlet, csakhogy a németek kivitelezése hagyott némi kívánni valót maga után, ugyanis nagyon könnyű kijátszani. Kiskapukat lehet találni olyan lakásokkal, amelyeket 2014 októbere után adtak ki először, a frissen felújítottakkal és azokkal is, amelyeket a bevezetett fix ár 110 százalékánál többért adtak ki.

Ráadásul a lakástulajok egyre komolyabb trükközésbe kezdtek, így például a lakást hivatalosan bútorozatlanul adják ki, és a bútorok bérléséért kell sokat fizetni, vagy tévesen adják meg az alapterületét, és tévesen számolnak el a rezsiköltségekkel.

Nincs büntetés

Ráadásul az albérletárakra helyezett fék nem követeli meg, hogy a tulajdonosok elárulják a potenciális új bérlőknek a lakás korábbi árát, hanem erre a lakóknak kell rákérdezni, ha ezt elfelejtik, akkor a háziurak drágábban is adhatják a lakást, mint amennyit egyébként ér.

Szintén nagy probléma, hogy a fék megszegésért nem jár semmilyen szankció azon kívül, hogy kötelezik a főbérlőt az albérlet árának csökkentésére. Az új német kormány megalakulásakor jelezte, hogy mindenképpen felülvizsgálják a törvényt, és elképzelhető, hogy büntetőintézkedéseket vezetnek be a trükköző lakástulajok ellen, valamint azt is szeretnék elérni, hogy könnyebben tudják jelenti a bérlők a visszaéléséket.

Miért emelkednek az árak?

Az árakat három tényező is felfelé nyomja, a kelet-európai bevándorlás, a befektetési célú vásárlás és a menekültek érkezése. Sokak szerint egyszerűen a lakásépítések felgyorsítása jelenthet megoldást a problémára. Részletek a Privátbankár.hu korábbi cikkében. >>>

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Gyorsan a kifulladás jeleit mutatja az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. október 22. 09:00
Az Otthon Start Program indulása óta folyamatosan csökken az érdeklődés a kedvezményes hitel iránt, legalábbis ami az internetes kereséseket illeti – írja a Bank360.
Ingatlan Normalizálódik a lakáspiac a nyári eufória után
Privátbankár.hu | 2025. október 16. 11:29
Látványosan visszaesett a keresleti hullám.
Ingatlan Terézváros és Barcelona példáját követheti az egész Európai Unió
Vámosi Ágoston | 2025. október 15. 19:01
Nagyon nagy összeggel indulhat az Európai Unió első, megfizethető lakhatást célzó programja. A magyaroknak különösen nagy szüksége lenne erre, hiszen itt emelkedtek a legnagyobb mértékben a lakásárak és a lakásépítési költségek az elmúlt 15 évben. Ursula von der Leyen az első lakhatási fókuszú uniós csúcstalálkozót szervezi, az uniós lakhatási bizottság pedig leszámolhat az Airbnb-vel.
Ingatlan Otthon Startosok figyelem: újabb változások érkeztek
Privátbankár.hu | 2025. október 11. 15:10
Panyi Miklós három új bejelentéssel érkezett.
Ingatlan Államtitkár az Otthon Startról: vannak árturbulenciák, de ezek ki fognak egyenlítődni – Klasszis Podcast
Imre Lőrinc – Izsó Márton | 2025. október 11. 10:20
Szeptemberben elindult az Otthon Start program, ami máris alaposan felbolygatta a lakáspiacot. Vannak olyan lokációk, ahol az árak is emelkedtek, de hosszabb távon, ha a kínálat is felzárkózik a kereslet mellé, a jelenlegi folyamatok kisimulhatnak – erről beszélt Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Klasszis Podcast legújabb epizódjában. Az Otthon Start Programiroda vezetője hozzátette: Budapesten számítanak a legtöbb ingatlanfejlesztésre, 30-50 ezer újlakás hiányzik most a fővárosi palettából.
Ingatlan Fontos változások jöhetnek az Otthon Start feltételeiben
Privátbankár.hu | 2025. október 7. 06:58
Több ponton is könnyítéseket tartalmaz az új tervezet.
Ingatlan Félünk és szorongunk, mégis saját ingatlant akarunk
Imre Lőrinc | 2025. október 6. 12:36
Az ingatlan- és hitelpiaci döntéseket Magyarországon bizonytalanság, félelem és szorongás övezi. Szinte alig vannak olyanok, akik nem számítanak nehézségekre ingatlanvásárlás vagy -eladás során, különösen az első lakást vásárlók között – derül ki a Duna House Reprezentatív ingatlan- és hitelpiaci kutatásából.
Ingatlan Csak erre vártak az eladók: berobbantotta a kínálatot az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 23. 07:57
Országosan húsz százalékkal több lakóingatlan-hirdetést adtak fel szeptember első három hetében.
Ingatlan Münchenben is bemutatkozik a debreceni BMW-gyár
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 22. 07:28
Átfogó gazdasági vízióval érkezik Magyarország a világ egyik legnagyobb ingatlanos kiállítására.
Ingatlan Felsővezetők, vállalkozók repülnek rá az Otthon Startra
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 19. 06:33
Megmozgatja a társadalmat a kormány kedvezményes hitelprogramjra, de nem éppen a pályakezdő fiatalok terveznek leginkább az Otthon Starttal a GKI friss kutatása szerint.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG