3p
Még 2015-ben dobta be Heiko Maas igazságügyi miniszter, hogy féket tesznek az albérletárakra, ez a piacon frissen megjelenő ingatlanoknál azt jelentette volna, hogy a helyi átlag 10 százalékánál magasabbra nem lehetett volna emelni a díjakat. Egyelőre azonban úgy tűnik, hogy a német kormány nagy ötlete egészen kínosan csődöt mondott.

Az albérletárakra helyezett fék nemhogy lassította a drágulást, hanem fel is gyorsította, Berlin központjában 2015 és 2017 közt közel 10 százalékkal emelkedtek a díjak, míg ez korábban csak évi 1-2 százalék volt – írja az Economist.

Hol csúszott félre a terv?

Csupán a németek 52 százaléka tulajdonosa az otthonának, ez az egész Európai Unióban a legkisebb arány, így a lakásbérlés igen komoly politikai kérdés. Az régóta létező probléma, hogy egyre megfizethetetlenebbek az árak az európai fővárosokban, erre megoldásul találta ki az SPD és a CDU a féket, amelyet először olyan nagyvárosokban, mint Berlin, München és Hamburg léptettek érvénybe. Már a bevezetéskor is voltak olyan aggodalmak, hogy a fék ahhoz vezethet, hogy a tulajdonosok ne költsenek a lakásokra, ám a valóságban ennél jóval nagyobb gondok akadtak.

Könnyű kikerülni

Alapvetően az albérleti árak maximalizálása egy jó ötlet, csakhogy a németek kivitelezése hagyott némi kívánni valót maga után, ugyanis nagyon könnyű kijátszani. Kiskapukat lehet találni olyan lakásokkal, amelyeket 2014 októbere után adtak ki először, a frissen felújítottakkal és azokkal is, amelyeket a bevezetett fix ár 110 százalékánál többért adtak ki.

Ráadásul a lakástulajok egyre komolyabb trükközésbe kezdtek, így például a lakást hivatalosan bútorozatlanul adják ki, és a bútorok bérléséért kell sokat fizetni, vagy tévesen adják meg az alapterületét, és tévesen számolnak el a rezsiköltségekkel.

Nincs büntetés

Ráadásul az albérletárakra helyezett fék nem követeli meg, hogy a tulajdonosok elárulják a potenciális új bérlőknek a lakás korábbi árát, hanem erre a lakóknak kell rákérdezni, ha ezt elfelejtik, akkor a háziurak drágábban is adhatják a lakást, mint amennyit egyébként ér.

Szintén nagy probléma, hogy a fék megszegésért nem jár semmilyen szankció azon kívül, hogy kötelezik a főbérlőt az albérlet árának csökkentésére. Az új német kormány megalakulásakor jelezte, hogy mindenképpen felülvizsgálják a törvényt, és elképzelhető, hogy büntetőintézkedéseket vezetnek be a trükköző lakástulajok ellen, valamint azt is szeretnék elérni, hogy könnyebben tudják jelenti a bérlők a visszaéléséket.

Miért emelkednek az árak?

Az árakat három tényező is felfelé nyomja, a kelet-európai bevándorlás, a befektetési célú vásárlás és a menekültek érkezése. Sokak szerint egyszerűen a lakásépítések felgyorsítása jelenthet megoldást a problémára. Részletek a Privátbankár.hu korábbi cikkében. >>>

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Félünk és szorongunk, mégis saját ingatlant akarunk
Imre Lőrinc | 2025. október 6. 12:36
Az ingatlan- és hitelpiaci döntéseket Magyarországon bizonytalanság, félelem és szorongás övezi. Szinte alig vannak olyanok, akik nem számítanak nehézségekre ingatlanvásárlás vagy -eladás során, különösen az első lakást vásárlók között – derül ki a Duna House Reprezentatív ingatlan- és hitelpiaci kutatásából.
Ingatlan Csak erre vártak az eladók: berobbantotta a kínálatot az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 23. 07:57
Országosan húsz százalékkal több lakóingatlan-hirdetést adtak fel szeptember első három hetében.
Ingatlan Münchenben is bemutatkozik a debreceni BMW-gyár
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 22. 07:28
Átfogó gazdasági vízióval érkezik Magyarország a világ egyik legnagyobb ingatlanos kiállítására.
Ingatlan Felsővezetők, vállalkozók repülnek rá az Otthon Startra
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 19. 06:33
Megmozgatja a társadalmat a kormány kedvezményes hitelprogramjra, de nem éppen a pályakezdő fiatalok terveznek leginkább az Otthon Starttal a GKI friss kutatása szerint.
Ingatlan Nem áll az alku: erre is rányomja a bélyeget az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 18. 15:44
Szűkülhet az alku mértéke a következő hónapokban.
Ingatlan Több mint 21 százalékkal nőttek a budapesti lakásárak egy év alatt
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 15. 10:16
Egyre több fővárosi kerületben válik megszokottá a 1,5 millió forintos négyzetméterár, ami az Otthon Start felső korlátja. 
Ingatlan Budapesten tarol az Otthon Start, Borsodban kevésbé
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 15. 09:01
A Google Trends alapján a fővárosban a legnagyobb az érdeklődés az új lakáshitel iránt, és az is kiderült, melyik megyékben kerestek rá a legkevesebben.
Ingatlan Otthon Start: a szakértők se tudják, mi történik?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 4. 11:24
Normalizálódik a piac vagy éppenséggel még jobban elszállhatnak az árak? A szakértők sem értenek egyet – az árak mindenesetre kilőttek.
Ingatlan Százezrek telefonálnak az ingatlanhirdetések láttán
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 09:36
Utoljára 2021 tavaszán telefonáltak annyian eladó ingatlanok után érdeklődve, mint augusztusban. Több az új hirdetés, mégis kevesebb eladó lakás maradt a hónap végére: a kereslet felszívta a kínálatbővülést.
Ingatlan Nem minden bank fogja ugyanazt kínálni az Otthon Startban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 29. 10:28
Hétfőn indul a program, de nem mindenhol pontosan ugyanúgy.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG