4p

Az újépítésű lakások piacán hónapok óta két határozott trend rajzolódik ki: a kínálat drasztikus csökkenése és ezzel párhuzamosan pedig meredek áremelkedés. A március eleji adatok sem mutatnak eltérést ettől a mintázattól – sőt, az irányok még élesebbé váltak.

A beruházások leállása már tavaly előre látható volt a KSH építőipari statisztikái alapján, de ennek hatása mostanra vált igazán szembetűnővé a lakáspiacon. Az építőipar lassulása miatti csökkenő kínálatban egyre nagyobb részt tesznek ki a luxuslakások, a négyzetméterárak eddig nem látott magasságokba emelkedtek. A klasszikus Rózsadombon már a 7 millió forint feletti négyzetméterár is megfigyelhető.

Számtalan budapesti kerületben 25 százalék fölötti drágulás látszik, egy év alatt a XII., XIII., XV. kerület is kilőtt, de 20 százalék fölötti volt az éves emelkedés Erzsébetvárosban, és Zuglóban is. A Rózsadomb és Óbuda 10 százalék feletti drágulása már-már figyelemre sem méltó.

Enyhe árcsökkenést leginkább azokban a kerületekben látunk, ahol nagyon kevés projekt fut jelenleg, míg egy éve még a piacon volt néhány jelentősebb beruházás. Ilyen a Belváros és a X. kerület is. Az adatokból egyértelműen látszik, hogy az újépítésű piac legnagyobb nyertesei a prémium lokációk lettek.

A Rózsadomb, a Hegyvidék és a milliárdosok álmai

Építőipari lassulás ide, csökkenő kínálat oda, a Rózsadomb újépítésű piaca mintha egy párhuzamos világból lépne elénk, a klasszikus Rózsadomb egyes projektjeiben már 7 millió forint feletti négyzetméterárakon hirdetik a duplagarázsos, privát medencés, euróban árazott luxuslakásokat. Ha a mennyiségek nem is nőttek, de itt nem is csökkent érdemben a kínálat. Igaz, a XII. kerület még ezt is lekörözi, a 3,1 milliós átlagos négyzetméterak ellenére a hirdetett kínálat egy év alatt nagyjából a duplájára nőtt.

Ezek mellé a négyzetméterárak mellé tekintélyes lakásméretek is tartoznak: a II. kerületben jelenleg az átlagos újépítésű lakás több, mint 150 négyzetméteres. 

Szintén a prémiumszegmens válságállóságát mutatja a négyzetméterárak szobaszám szerinti bontása is. A legnagyobb, 4,5 szobás vagy annál nagyobb lakások ára messze kiemelkedik a többi kategória közül, és átlépte a 2 millió forintot. 

A kisebb lakások árszintje közelebb áll egymáshoz: az 1-3 szobás lakások négyzetméterára 1,74 és 1,77 millió forint között mozog, míg a 3,5-4 szobás lakások ára ennél kissé magasabb, 1,86 millió forint körül alakul.

A kínálat összetételén is tettenérhető az arányok eltolódása. Miközben az újépítésű lakások közel kétharmadát az egy- és kéthálószobás ingatlanok adják, az arányok egy év alatt jelentősen változtak. Most a A 2,5-3 szobás lakások a legnépszerűbbek (37%), ezt követik az 1,5-2 szobás otthonok (29%). Ez tavaly ilyenkor még fordítva volt, a másfél-kétszobásoké volt a legnagyobb szegmens. 

Szintén árulkodó, hogy most a 3,5-4 szobás ingatlanok aránya 20 százalék, ez tavaly március elején 15 százalék volt. 

Szokás szerint megnézzük, milyen reményekkel indulhat neki egy új lakás összekuporgatásának Átlag János, képzeletbeli, közepesen jól kereső honfitársunk. János nagyon szerencsés, ugyanis teljes nettó keresetét félre tudja tenni, ami jelenleg 389 ezer és 800 forint, ez az a nettó, aminél a KSH szerint a magyar dolgozók fele többet, fele pedig kevesebbet keres.

János esélyei az utóbbi időben tovább romlottak, amennyiben a Rózsadombra szeretne költözni, most már több, mint 91 évnyi teljes nettó keresetére lenne szükség, hogy meg tudjon vásárolni egy átlagos újépítésű lakást a II. kerülteben. Ehhez képest a XII. kerület 67 éve és a Várnegyed 55 éve már-már elérhetőnek tűnik. 

Jánosunk a leghamarabb, alig 14 év és 5 hónap alatt erzsébetvárosi újépítésű 44 négyzetméteres lakásába költözhet be, ha pedig kicsit tovább kuporgat, 16 év alatt a XX. kerületben, 17 év alatt pedig a XVIII. kerületben veheti birtokba új, 60 négyzetméter fölötti újépítésű álomotthonát. 

A piacon megfigyelhető brutális áremelkedést jól mutatja az év/év hivatalos inflációs adatot és az év/év átlagos négyzetméterárváltozást együtt ábrázoló grafikonunk. Míg 2024 elején még reálárcsökkenést láttunk, mostanra a hirdetési árak emelkedése sokszorosan szárnyalja túl az éves fogyasztói áremelkedést.

A rovat támogatója a 4iG

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Makro / Külgazdaság Nem jött be az elemzők várakozása: mi a baj a németekkel?
Privátbankár.hu | 2025. június 30. 13:38
Gyengébb adat érkezett a vártnál.
Makro / Külgazdaság Óriási változás jön a benzinkutakon júliustól
Privátbankár.hu | 2025. június 30. 11:43
A nyár második hónapja jelentős üzemanyagár-csökkenéssel indul.
Makro / Külgazdaság A lengyelek is bevették a keserű magyar pirulát
Privátbankár.hu | 2025. június 30. 11:31
Azután, hogy nálunk májusban az előző havinál magasabb lett az infláció, most a lengyelek jelentették ugyanezt, csak már júniusról.
Makro / Külgazdaság Eddig jó, mondják a britek, de mi lesz azután?
Privátbankár.hu | 2025. június 30. 11:08
Gyorsult a brit gazdaság növekedési üteme az első negyedévben, a kilátások azonban nem biztatóak.
Makro / Külgazdaság Ön TikTokozik? Akkor most reménykedhet
Privátbankár.hu | 2025. június 30. 10:17
Donald Trump amerikai elnök a Fox Newsnak adott interjúban közölte, hogy egy „nagyon gazdag emberekből” álló csoport készen áll megvásárolni a TikTokot.
Makro / Külgazdaság Fontos gesztust tett Kína Japánnak
Privátbankár.hu | 2025. június 30. 08:50
Hszi Csin-pingék újra megnyitja a piacaikat a japán tengeri termékek előtt.
Makro / Külgazdaság Ettől még jobban kiverhet minket a víz
Privátbankár.hu | 2025. június 30. 08:30
Áprilishoz képest ugyan májusban az ipari termelői árak csökkentek, ám az előző év azonos időszakához képest közel 7 százalékkal nőttek, alapvetően az élelmiszeripar átlagnál nagyobb drágulása miatt.
Makro / Külgazdaság Elvileg nyilvánosságra kerülhet, kik a NER-es magántőkealapok gazdái – de gyakorlatilag is?
Privátbankár.hu | 2025. június 30. 07:46
Bár egy uniós direktíva alapján január 1-jétől kötelesek felfedni a magántőkelapok a tulajdonosaik kilétét, az nem mindenegyikőjükre vonatkozik, ráadásul az átlagembernek az adatokhoz sem könnyű hozzáférnie.
Makro / Külgazdaság Fontos bejelentésre készül az állam hivatala
Privátbankár.hu | 2025. június 30. 06:55
Az ipari termelői árak májusi adatait közli ma a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
Makro / Külgazdaság Drágult a bevásárlás: berúgta az ajtót a burgonya a diszkontokban
Kollár Dóra | 2025. június 30. 05:37
Pánikra még nincsen ok, de enyhe áremelkedést mértünk június végén a három nagy diszkontlánc áraiban. Itt a legújabb Privátbankár Diszkont Árkosár-felmérés.   
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG