3p
Az elmúlt két napban a lakás-takarékpénztári megtakarítások állami támogatásának gyors megszüntetése felbolygatta a közvéleményt, sokan, sok szempontból elemezték már a kérdést. Mi azon elmélkedünk, hogy miért épp most történik ez, hisz 20 éves a konstrukció, és a kormány is már bő 8 éve a helyén van. Folyamatok, okok, amik meghúzódhatnak a háttérben.

A lakás-takarékpénztári támogatás megszüntetése derült égből a villámcsapásként hatott hétfőn és kedden, bár már vasárnap feltűnt, hogy egy bevásárlóközpontban igen aktívan próbálja az egyik bank belépésre ösztönözni a közönséget. Azon kezdtünk morfondírozni, hogy miért most, több év gazdasági fellendülés, sőt fékeveszett ingatlanár-emelkedés után került erre sor.

Hasonlóság az áfa-üggyel

Ha megnézzük, milyen más, az ingatlanszektort érintő változás történt a közelmúltban, leginkább az új lakások áfa-kedvezményének meg nem hosszabbítása a szembetűnő, különösen annak indoklását is figyelembe véve. Ott az volt az egyébként logikusnak tűnő indok, hogy az alacsonyabb forgalmi adó nem csak a támogatandó családokat segíti, hanem az új ingatlanok nagyobb részét megvásárló bel- és külföldi befektetőket is. Most hasonló volt az indoklás: lakás-takarékpénztári támogatás nem elég célzott és hatékony, a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) sokkal inkább betölti ezt a szerepet (jóllehet sokkal szűkebb körű felhasználást tesz lehetővé).

Mindkét indoklásnál feltűnik, hogy nem új helyzetről van szó: a CSOK esetében egy éppen felpörgő, szinte mánia övezte ingatlanpiacon nyilvánvaló volt, hogy a piacnak csak egy részét fedheti le, így az áfacsökkentésnek mások is kedvezményezettjei lesznek. A lakás-takarékpénztárak (ltp) állami támogatásának mértéke pedig régóta vonzó hozamot jelent mindenkinek, akár lakást vesz, akár szaunát épít, hisz a különösen alacsony kamatok korszaka bő 3 éve tart.

Elszaladt a büdzsé

Valaminek akkor történnie kellett, ami miatt mégis most jött el az idő. Egy lehetséges ok benne is van az indoklásban: nagyon sokat költ az állam a CSOK-ra, túl sok kiadást jelent mellette még a lakástakarékokra is költeni. Ebből az adódhat, hogy alulbecsülték a CSOK várható népszerűségét és kihasználtságát, és most már olyan nagy összegről van szó, ami megterheli a költségvetést. A CSOK visszavágása nagyon rosszul hangzana, ezért maradt a takarékok megszüntetése.

Ezen a ponton felmerül a kérdés, hogy miért is olyan sok, ami a CSOK esetében a költségvetésre hárul? Alapvetően azért, mert nominálisan túl nagy összegnek tűnik az a bizonyos igénybe vehető 10 millió forint, amihez csak jövőbeni gyermeket kell vállalni, tehát tekinthető egy kamatmentes, közepes lejáratú hitelnek is, ha mégsem lesz megfelelő nagyságú a család. És hogy miért ilyen nagy az összeg? Mert kifejezetten új lakásokra szánták, amik eleve drágábbak voltak az ingatlanpiac szárnyalása előtt, de aztán pont a CSOK-kereslet is fűtötte az árakat, ami viszont már a használt lakások piacát is húzta.

Torzulások

A konstrukció tehát magában hordozta, hogy önmagában is torzítja a piacot, hiszen míg egy rétegnek lehetővé teszi, hogy jóval magasabb árakon is vásárolhasson, a többiek kiszorulnak az áremelkedés révén. Így értéktelenedett el ingatlanpiaci szempontból az ltp összege is (igaz, inkább csak fővárosi viszonylatban), de egyúttal felmerül az a szélesebb körű probléma, amit épp tegnap boncolgattunk: az ingatlanpiacok ciklikusságának figyelmen kívül hatása. A mostani döntésben így szerepet játszhatott a túl sokáig fújódó ingatlanlufi és egy, a kelleténél bőkezűbb támogatási forma, melynek költségvetési hatásait alulbecsülték.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Vásárló Új címke került a régi élelmiszerekre, amitől „egészségesebbek lettek”
Buksza blog | 2024. december 22. 17:09
A korábban mérgelődő élelmiszeripari vállalatok észrevették, hogy egyre többen kapnak súlycsökkentő gyógyszereket, ami magában hordoz egy jó lehetőséget.
Vásárló Luxuscikkek „bagóért”: megjelent a „lefelé eladás”
Buksza blog | 2024. december 22. 16:16
A luxustermékek egyik jellemzője volt, hogy a piacuk válságálló, érzéketlenek az általános kereslet hullámzására, ám ez sem látszik már örök igazságnak.
Vásárló Veszedelmes járvány jelent meg Magyarország határánál
Privátbankár.hu | 2024. december 22. 13:21
Szerbiában a magyar határ közelében ismét megjelent az afrikai sertéspestis, ami jelenős veszteséget okozhat a sertésállományban. A belgrádi kormány rendkívüli intézkedéseket vezetett be.
Vásárló Kapaszkodjon: ilyen idén egy trendi karácsonyfa
Elek Lenke | 2024. december 21. 10:19
Az idei karácsonyi dekorációkban a fenntarthatóság, a természetesség és a letisztult stílus keveredik a fényűző, csillogó elemekkel.
Vásárló Így kell ételt és pénzt menteni – Ön már muncholt?
Elek Lenke | 2024. december 20. 15:12
Egy magyar startup forradalmasította az ételmentést, miközben divattá tette a fenntarthatóságot.
Vásárló Már a munkavállalók vannak jobb alkupozícióban, nem a munkáltatók – interjú Szimeiszter Sándorral, a JYSK vezérével
Csernátony Csaba | 2024. december 19. 05:46
A vásárlóknak kínált termékek kiválasztásában a mesterséges intelligencia helyett inkább az emberi döntésben bízik Szimeiszter Sándor, a JYSK Magyarországért, Görögországért és Ausztriáért felelős országigazgatója. A dán kiskereskedő cég nem tervez jelentős további áruháznyitásokat Magyarországon, mert közel lefedettnek tekintheti a piacot. Ugyanakkor más, hagyományos boltláncokkal szemben jól boldogul az online értékesítéssel a JYSK.  A cégvezető beszélt arról is, hogy a gyenge forint milyen hatással lehet az árcímkékre. 
Vásárló Megjelent az űrkutatásból származó technológia a fogkrémeknél
Buksza blog | 2024. december 15. 18:03
Az űrhajók és a fogkrémek meglehetősen távol állnak egymástól, ám összekötheti őket, hogy hasonló módszerekkel készülnek. Legalábbis a Colgate ebbe az irányba megy. 
Vásárló Ki lehet törni a bejgli, halászlé, töltött káposzta háromszögből? A franciák mutatják a karácsonyi lakomadivatot
Buksza blog | 2024. december 15. 11:13
A franciák karácsonyi ételválasztása megmutatja, hogy ki lehet törni a halászlé, töltött káposzta, bejgli készítésének Bermuda-háromszögéből, ha egy kicsit bonyolultabban gondolkodik a házi szakács.
Vásárló Furcsa balesetben halt meg egy Magyarországon is népszerű márka alapítója
Privátbankár.hu | 2024. december 15. 08:26
Kirándulás közben történt a szerencsétlenség.
Vásárló Futárok nevében verik át a gyanútlan online vásárlókat a csalók: figyelmeztet a szlovák rendőrség
Privátbankár.hu | 2024. december 12. 12:59
Egy újfajta csalásra hívja fel a figyelmet a magyar nyelvű szlovákiai sajtó, ami vélhetően nem csupán Magyarország északi szomszédjának lakóit veszélyezteti.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG